商业地产与住宅地产交融的盈利模式探究

房市因过甚需求而蓬勃发展的时期一去不回,未来的方式竞争是房地产商质量的竞争、战略的竞争、创新能力的竞争。商业地产和住宅地产相结合突破以往单一的地产项目模式能够结合两者的优点产生新的盈利模式,这正是出在转型期的房地产商应当关注的。     

巴掌与甜枣

房地产商最近经历了“冰火两重天”一般的强烈感受。6月下旬，央行121号文件提出要紧缩房贷，令地产大佬们惊呼“房地产业冬天来临”；而到了9月初，国务院出台的18号文却提出“全国房地产市场是健康的”，明确提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，这使房地产商叉看到了春天的希望。打一巴掌又给个甜枣，房地产商被当成了孩子。     

北京房地产业呼唤理性之光

北京申奥成功,中国加入WTO,政府的规划调整和建设提速,这些利好因素使京外地产强龙如潮涌来,香港地产巨鳄也紧急抢滩,甚至国外地产巨头也对这一市场摩拳擦掌。这种咄咄逼人的外部形势及房地产行业自身的特点,如对市场的审视、对投资时机的选择、对产品的规划、甚至宣传广告等,都需要房地产商理性的思索,房地产业是一方呼唤理性的市场。     

华业地产的资本栈道

在空前严厉的地产新政之下,国内各房地产商的现金流再度绷紧,而对此以玫瑰系列项目著称于业内的华业地产则选择了＂明修栈道＂的方式来构筑长远的竞争力。     

土地市场 怎一个乱字了得

地产开发商推出"地荒论"房地产商任志强分析数据得出:招标出让土地的平均价格为协议出让价格的4.32倍,拍卖出让土地的平均价格为协议出让价格的6.03倍,挂牌出让土地的平均价格为协议出让价格的3.34倍。     

独家专访平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠 刘湣棠:欢迎变化的到来

2014年12月6日,"第二届平安地产金融创新论坛"在深圳成功举行。本次论坛由平安银行主办,中国房地产行业协会、全联房地产商会担任指导单位。论坛共汇聚了来自政府智囊机构、行业组织、科研院所、房地产企业、金融机构等近500位精英参会。会议期间,平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠接受了《中国房地产金融》的独家专访。《中国房地产金融》:进入经济新常态,您认为中国房地产市场运行会发生怎样的变化?     

中远地产 战略新拼图“破壳”

不论是玉泉路的150万平方米大型绿色生态社区——远洋山水、三元桥畔的高品位时尚社区——远洋新干线, 还是在西长安街的地标性5A写字楼——凯晨广场、CBD东侧大型国际化社区——远洋天地,中远房地产的住宅项目和写字楼项目都以成熟、完美的形象受到了京城买房者的认可。随着政府对房地产业的宏观调控, 业内专家认为,“北京房地产市场已没有热点”,一些房地产商纷纷向二线、三线城市发展。中远地产将如何续写地产“神话”?     

关于房地产商入股银行业当前两者发展关系要点短析

<正>近日,关于房地产商入股银行,实现"曲线救国"的言论风生水起。笔者来就两者下一步发展关系作一些要点分析。先从地产商角度看,万科作为国内第一大房地产商。其在我国商业银行的房企信贷中,位于优质企业的范畴内。资金来源在地产市场资金链中应该不会有太大问题,但近日,万科身为地产界的"一哥",都在不断试图让自身企业与银行内部资本进行链接,这也就让人不难理解,为何去年国内市场突如其来的房地产商"联姻"商业银     

关于房地产商入股银行业当前两者发展关系要点短析

<正>近日,关于房地产商入股银行,实现"曲线救国"的言论风生水起。笔者来就两者下一步发展关系作一些要点分析。先从地产商角度看,万科作为国内第一大房地产商。其在我国商业银行的房企信贷中,位于优质企业的范畴内。资金来源在地产市场资金链中应该不会有太大问题,但近日,万科身为地产界的"一哥",都在不断试图让自身企业与银行内部资本进行链接,这也就让人不难理解,为何去年国内市场突如其来的房地产商"联姻"商业银     

王雪皓:关于旅游房地产的几个关键词

正转型。旅游房地产中地产转型应该更加注重在生态环境的利用保护和依托之上。融合。旅游房地产下一步在海南的发展应该更注重与海南当地的经济社会发展特别是环境的相互融合。创新。现行的多项房地产制度建设都在创新和改革,比如说房地产税,以及基准地价、土地补偿费的调整等,房地产不断面临新的挑战。在这方面,房地产商是否在下一步开发过程当中,研究如何着重绿色建筑,绿色节能建筑,如何在环保上面做文章,如何在资源的稀缺程度和房地产的建设项目上相融合,以及在高度节约方面使用土地方面进行合理配置。这无论是政府,还是房地产商,都应给予以重点     

金融快递

日前，国家发改委宏观经济研究院高级研究员王小广撰文称：我们曾对北京、长三角和广东省的土地供应作了细致分析，分析表明，中国的许多地方（包括五大重点地区）根本就不存在土地供应不足的问题，“地荒论”是房地产商为了炒作住房而杜撰的。7月5日，有着“地产教父”美誉的邓智仁指出，以日本和香港特区为例，     

房地产 寒冬已至 春天可期

房产税已成为利空地产板块的最后一只"靴子",随着房产税改革的渐行渐近,地产板块的投资机会也日益显现。在政策预期转向之前,具备在逆境中强化竞争优势、提升市场占有率的行业龙头,将是投资配置的首选。     

中国特色住房建设和消费模式首次提出

专家表示,今年将有越来越多的大型房地产商将资金和精力投入到提高建筑品质上来。随着小户型比例在未来大量增加供给,为体现竞争优势,开发商将重点推进小户型创新。     

房价下行趋势下“刚需族”购房境况分析

限购令出台以来,全国房地产市场的住房成交量普遍减少,房价下行日趋明显。随之而来的是房地产投资者和投机者逐渐退出市场,相当一部分地产泡沫被挤出,从而使得房地产开发商把越来越多的目光集中在"刚需族"身上,他们也逐渐成为楼市的主力军。在此情况下,"刚需族"的购房境况成为关注焦点,本文通过对房地产商及"刚需族"两方面的调研得到相关数据资料并通过初步分析总结出"刚需族"当前的购房境况,并在此基础上提出相关建议。     

房价下行趋势下“刚需族”购房境况分析

限购令出台以来,全国房地产市场的住房成交量普遍减少,房价下行日趋明显。随之而来的是房地产投资者和投机者逐渐退出市场,相当一部分地产泡沫被挤出,从而使得房地产开发商把越来越多的目光集中在"刚需族"身上,他们也逐渐成为楼市的主力军。在此情况下,"刚需族"的购房境况成为关注焦点,本文通过对房地产商及"刚需族"两方面的调研得到相关数据资料并通过初步分析总结出"刚需族"当前的购房境况,并在此基础上提出相关建议。     

尽快出台实施细则增强《通知》的可操作性

北京一房地产项目公司的总经理对记者说,仔细研究<通知>可以发现,大部分规定在以前的文件中已经提出过,只有提高二次置业的首付比例和楼层封顶后办理按揭贷款这两项是新的.中央银行的规定只是方向性的,关键还要看各商业银行怎么执行.目前各商业银行的操作细则都没有出台.据他了解,目前业内已经比较平静,房地产商正静待各商业银行操作细则出台,然后再决定采取相应措施.     

用“附加值”加分

不断挖掘“附加值”,不仅可以体现地产PEA9专业性,更能在竞争中为自己加分。随着“大资管时代”的启幕,2014年再去探究开发商基金与非开发商基金孰优孰劣似乎显得过于落伍了。开发商做基金已然成为国内地产基金最主流的模式之一。     

购房者的回锅菜--直客式房贷悄然归来

随着宏观调控系列政策出台及房贷利率上调,个人房贷业务增速减缓,各银行间的竞争也日趋白热化,直客式房贷作为一种重要的竞争策略又重新浮出水面。北京、上海、广州、深圳、成都……天南地北的大小银行纷纷试水,在银行大堂中赫然出现了房产交易商、评估公司、担保公司、律师事务所的服务专柜。直客式房贷与过去那种由房地产商提供担保的间客式贷款模式有很大区别。直     

SOHO中国打造功能型地产产品

作为首都北京最繁忙的建造者之一、作为具有吸引力和创造力的备受推崇的开发商之一SOHO中国的过去、现在和未来无疑对追逐梦想、追求成功、追求美好生活的每个现代中国人有着黑洞一样的巨大吸引力。但是和众多开发商不同的地方在于SOHO中国让人们记住的并不是在土地市场的纵横驰骋,也不是在资本市场的呼风唤雨,而是象SOHO现代城这样历久弥新的产品。在前一段的地产宏观调控中,很多精于土地和资本运作的房地产商纷纷陷入困境,而SOHO尚都和建外SOHO的热销,却让SOHO中国风光无限。无论     

言论

“我也想说一点对房地产商的话。我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上应该流着道德的血液。”