农村土地定价问题研究

随着城市化进程推进,工厂开始向农村搬迁,但各村庄的地租却不同。本文从隐性收入、机会成本角度分析不同村庄的地租,并结合交易成本和地租分配模式分析得到交易费用由本村村民在和工厂均摊,并且以村民平均出价与工厂谈判,此时村民可以获得最高地租。     

城市化背景下马克思地租理论的现实意义

依据马克思的地租理论,结合城市化进程的背景,从城市地租到近郊城镇地租再到旧城改造三个不同的角度全方位的分析马克思地租理论的现实指导意义。     

关于社会主义城市绝对地租的几个问题

城市地租问题,是关系到城市土地有偿使用和城市住房制度改革的重大理论和现实问题。社会主义城市绝对地租也是城市地租的一种基本形式,是所有城市土地都必须缴纳的地租。但是,经济理论界对于城市绝对地租的研究,仍然存在较大的分歧。城市经济体制改革的纵深发展,要求我们更加深入地研究城市绝对地租问题。一、城市绝对地租存在的客观必然性马克思在分析资本主义农业绝对地租时,把土地所有权与使用权的分离作为前提,并认为在土地所有权与使用权合一的这种“偶然”情况下“不付地租也是意味着土地所有权的废     

影响土地价格的因素分析

本文旨在《资本论》的视角下,分析影响土地价格的因素及土地价格变动产生的影响,并以此给出政策性意见。本文首先分析了土地价格与地租、利息率的关系,并具体说明了利息率和地租变动对土地价格的决定性影响。其次分析了供求关系和周边地区如何对土地价格产生影响。最后,根据促使土地价格上涨原因的不同实质的分析,给出了对经济稳定健康发展的建议。     

关于窝尔图天山牧场（三个山）村庄建设规划分析

村庄规划最重要的是要对农村人居环境进行治理。村庄人居环境会随着农村经济的发展有所好转，但是村民庭院建设参差不齐，排水排污设施不畅，人畜居住混杂，公共服务配套设施不齐备等仍然是目前村民急需改善的主要方面。立足窝尔图天山牧场牧民定居的实际需求，制订规划刻不容缓，势在必行。     

马克思地租理论与制约房价核心因素探究

我国当前的土地政策存在着土地所有权与使用权的分离的问题,不同区域与地段土地价值存在着较大的差异。马克思的地租理论关于地租、土地的经济本质的揭示对我国房地产业的健康发展具有普遍的指导意义。本文在深入分析马克思地租理论的基础上,探究制约我国房价的核心因素,希望对我国房地产业的健康发展有所裨益。     

浅谈农村土地承包经营权流转地租问题

农村土地承包经营权流转地租存在的自然条件和制度基础分别是不断增强的农村土地的资源天赋情况和农民土地权利的排他性的发展趋势.农民土地承包经营权流转理论地租与实际地租、显地租与隐地租之间的现实困境主要是由于农民土地产权边界模糊和农村市场体制不健全.本文通过探讨农户在实际生活中的土地的经营,对农户在对土地配置的过程中是如何以机会成本为依据并在产品与生产要素市场制约下进行的.有助于对农村土地承包经营权流转地租形成机理的认识.     

马克思与现代西方地租理论综述与启示

一、地租理论形成与发展综述 按地租、地价理论发展的顺序可以将其分为4个阶段:17世纪中叶到本世纪19世纪初,即地租、地价古典经济学理论阶段;19世纪上半叶,即地租、地价资产阶级经济学理论阶段;19世纪下半叶,即马克思地租、地价理论阶段;20世纪初至今,现代西方地租、地价理论阶段.     

谈社会主义级差地租存在和产生的原因

党的十一届三中全会以后,我国学术界对社会主义地租问题进行了广泛深入地讨论。在讨论中,不仅在理论上探讨了社会主义级差地租和绝对地租问题,而且随着我国经济体制改革的深入和发展,还讨论了农村和城市中的地租问题。笔者仅就社会主义级差地租存在和产生的原因谈谈自己的看法。     

2006年枣阳市农民进城务工收入突破8亿元

笔者认为,推行村账乡镇代管,不是为了管死、管住村财,而是为了协助村管好、用活村级资产;在做法上既不要违背《村民委员会组织又要能充分发挥群众参与管理村的积极性。村账由乡镇代管,是在一些村庄村民自治制度落实不到位的情况下,由乡镇政府前移监督的关口,解决村级会计监督不力、     

城镇化成三农新引擎

今年的中央一号文件将连续第七次聚焦三农已无悬念。与以往由新华社受权发布不同,新年伊始,距中南海大约60公里一个名为查马坊的村庄．比别处更早获悉了这一消息。在那里,正在考察工作的中共中央总书记胡锦涛．对着围拢过来的村民大声说：”中央还将下发2010年一号文件,出台一批新的强农惠农政策。”     

沂蒙山区旧貌变新颜

虽然歌曲里有“沂蒙山区好风光”的词句,但是,同其他老区、山区的情形一样,沂蒙山区的自然条件较差,许多村庄都少路缺水,村民生活十分艰难。如何帮助他们脱贫致富,一直是各级党委政府关注的重要问题。沂水县高庄镇谷子峪就是这样的一个村庄。9个自然村分散居住在山梁上、山沟里,共有421户、1349     

情满乡关

近一年多来,我的老家新圩镇在当地成了网红.因为当地要建高铁,高铁站选址就在此处.征地、搬迁、高铁、高铁新城,成了村民们的日常话题.村民们也是五味杂陈,既兴奋,又有点忧伤;既怕吃亏,又想多吃多占.建高铁,是早也盼晚也盼的事儿,现在终于定下来了.过不了几年,整个新圩镇及附近的村庄就会变成现代化都市,人们将过上不一样的生活.可这也意味着十几个村庄将面临整体搬迁,曾经的小镇、乡村、田园也将不复存在.     

城镇化成三农新引擎

今年的中央一号文件将连续第七次聚焦三农已无悬念.与以往由新华社受权发布不同,新年伊始,距中南海大约60公里一个名为查马坊的村庄,比别处更早获悉了这一消息.在那里,正在考察工作的中共中央总书记胡锦涛,对着围拢过来的村民大声说:"中央还将下发2010年一号文件,出台一批新的强农惠农政策."     

从市场的一般均衡走向经济的稳定增长——20世纪西方经济理论和政策的变化

20世纪前期,西方经济学教科书中,供求竞争导致市场一般均衡的理论无疑是主线,不仅用于分析普通的商品（例如消费品）市场,也用于分析生产要素市场。其中通常有论述劳动与工资、土地与地租、资本与利润、货币与利息的篇章,分别说明均衡的工资、地租、利润、利息等“价格”．     

新农村建设中重建农民组织的几个问题

中国农村推行村民民主选举村委会二十几年并没有取得良好的治理绩效,原因之一是政治民主缺少社会自治的基础。当前,新农村建设中村民选举存在的问题、农民"主体"性缺失问题、农村公共事务无人管理问题、农民不能作为平等权利主体参与市场经济问题、农村行政成本畸高和"交易成本"问题等都凸显出重建农民组织的重要。因此,中国农村最需要的应该是在村庄一级发展农民组织,实行有效的自治。     

不动产税收政策的思考与建议

一、不动产税收政策的现状
　　新建不动产往往涉及土地使用权出让金、营业税、契税等相关税费。土地使用权出让金是属于地租还是税,学界有不同的意见,本文不做讨论。本文为了便于和国外不动产税负进行比较分析,并基于土地使用权出让收入这个财权与城市基础设施建设这个事权相互匹配的角度将其视同为“税”进行分析。     

解决农村养老中的非物质福利——基于M庄老人协会的实证研究

目前,农村老人越来越重视非物质福利。当前要改变农村老人的弱势群体地位、增强非物质老人福利,其中投入相对较低且有效的方式莫过于将农村老人组织起来建立老人协会。福利需求、村庄共同体的存续、第三种力量及农村精英的呼吁与领导等因素是老人协会得以建立的条件。对于“原子化状态”的村庄,则需要通过外部力量的介入解决老人协会建立过程中村民集体行动的初试成本问题。     

评李嘉图的地租论

李嘉图对级差地租作了较系统的研究,为马克思科学的地租论莫定了基础.李嘉图从劳动价值论出发阐述了他对地租的见解.他考察了级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ.他虽然批判了亚当·斯密把地租解释为价值来源之一的错误见解,但他却错误认为级差地租取决于社会价值与个别价值之间的差额,把级差地租形成的条件说成是原因,并把级差地租的形成同"土地肥力递减规律"联系在一起,完全无视土地私有权的垄断.他虽然指出了工资与利润、地租与利润的对立,从而揭露了资本主义社会工人、资本家、地主三大阶级的矛盾和对立,但却没找对这种矛盾和对立的根源,显示了其阶级和历史的局限性.     

从马克思地租理论看我国土地出让金——兼论房地产税背景下土地出让金的存废之争北大核心CSSCI

作为我国土地所有制的经济实现形式,土地出让金制度自创立以来,无论是对国有土地的资源配置,还是对地方政府的财政收入,都贡献了巨大力量。本文从土地出让金的本质属性出发,运用马克思地租理论,在论证社会主义地租存在的基础上,进一步分析了我国的地租形式——土地出让金,并认为当前其一次性征收的模式损失了绝大部分级差地租。进一步,结合房地产税即将开征的背景,本文对土地出让金面临的两个争议进行了回答,认为房地产税与土地出让金并不存在重复征税(费),相反,土地出让金可以借房地产税开征的契机,对其损失的级差地租进行补充;地价过高的主要原因也不在于土地出让金,关键是要对土地使用权的转让加以限制,并清理整合房地产开发过程中的税费。