娄市呈现怎样的“新常态”

随着三亚放开限购,此前46个限购城市中仅剩北、上、广、深四个一线城市尚在执行限购。经过近5个月的博弈,9月30日,央行和银监会联合发文修改首套房的认定标准：首套房贷款已结清,再购房视为首套房;对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清可以享受首套房政策。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。     

资讯

央行银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》房地产打响2016年去库存重任的"第一枪"。2月2日,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,对首套房商贷首付比例最低可降至20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。《通知》称,央行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款质量、区域集中度、机构     

声音

央行放松对首套房认定标准
　　国庆节前夕,央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款购买普通商品住房时,银行执行首套房贷政策,首套房利率最低可打七折。有人说央行的新政无疑是鼓励有钱人炒房,还有人说对于买第二套改善型住房的人群来说,新政无疑使愿望成真的可能大大提高。     

｜重点关注｜

央行、银监会联合发布新规调整房贷政策
　　9月30日,央行、银监会联合发布《关于做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。     

央行放松对首套房认定标准

国庆节前夕,央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款购买普通商品住房时,银行执行首套房贷政策,首套房利率最低可打七折。有人说央行的新政无疑是鼓励有钱人炒房,还有人说对于买第二套改善型住房的人群来说,新政无疑使愿望成真的可能大大提高。     

范嘉贵：房地产金融面临大考

9月30日,央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,《通知》明确,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,金融机构执行首套房贷款政策。     

央行、银监会联合发布新规调整房贷政策

正9月30日,央行、银监会联合发布《关于做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。根据《通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自     

信息播报

<正>央行提出"满足首次购房家庭的贷款需求"中国央行于2012年2月7日在其官网发布消息称,央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出"满足首次购房家庭的贷款需求"。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。     

为什么说房地产市场拐点已到？

最近半年以来,中国房地产市场出现了比较明显的变化,许多地区无论新房还是二手房的成交量都显著下降,房价也呈不同程度的增速放缓甚至下滑态势。在这种情势下,过去3年来在全国70多个城市实行的房地产限购政策是否应该退出引起广泛的议论,也有消息说住建部正在考虑允许各地方政府放开其限购政策。那么,房地产限购政策该不该放开呢？     

二套房贷有隙可乘

9月27日,央行、银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,宣布提高购买第二套房的贷款首付比例.由于各家银行对"第二套房贷"认定规定不一,10月12日,央行、银监会齐集5大国有商业银行信贷部门负责人,定下了3点基调:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项;二是已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者;三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房.     

换个角度看“9·30”房贷新政

正国庆长假已经远去,但梳理长假前后和房地产行业相关的"国字头"新闻事件,或许能让人们看明在房贷有关的重大利好发布后,行业和市场未来走向的些许端倪。9月30日,央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。明确提出:贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

关键词

关键词 房贷松绑 随着楼市的动荡,与楼市相关的其他政策也紧随着发生变化,其中限购令政策多地已经取消,而关于房贷松绑,各地却出现＂半日游＂式的房贷松绑现象,无论是央行还是四大行,目前都没有明确的态度。不过此前,福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后,再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此,交通银行首席经济学家连平在接受采访时表示,现在情况变化了,针对性做些调整,松绑限购是大趋势。     

一月大事

“认贷不认房”：最新房贷政策出台 9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进—步做好住房金融服务工作的通知》。该《通知》决定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款，银行执行首套房贷款政策。     

事件

关键词
　　随着楼市的动荡，与楼市相关的其他政策也紧随着发生变化，其中限购令政策多地已经取消，而关于房贷松绑，各地却出现“半日游”式的房贷松绑现象，无论是央行还是四大行，目前都没有明确的态度。不过此前，福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此，交通银行首席经济学家连平在接受采访时表示，现在情况变化了，针对性做些调整，松绑限购是大趋势。     

房地产限购政策的调控效应分析——基于干预模型的实证研究

本文通过构建房地产限购政策的干预模型,对首个执行限购的城市——北京市的限购政策效果进行了实证分析,结果表明限购政策短期内能有效的调控房价,但调控效果会迅速衰退,长期累积效应不大.对房地产市场的干预应视市场不同情况,房地产市场已经回归理性的城市,取消限购让调控重归市场化是合理的.仍存在严重投机氛围的城市,短期内继续延续限购政策有助于抑制投机,但长期中仍然要市场化调节机制的作用,避免过度干预带来的市场结构扭曲.     

周子勋：首套房贷利率上调是最后信号

自建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1．05倍后，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。在过去近两年的时间里，无论是中央还是地方房地产调控所涉的房贷紧缩政策，几乎都小心翼翼地绕开首套房，此次首套房贷利率上调的行动已经给出了一个风向标的意义。     

佛山式试探效应逆转楼市调控

<正>2011年10月11日,佛山市出台名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的楼市调控新政,规定从10月12日起放宽限购。点评:暂且抛开公共政策的严肃性不论,在房地产调控的关键时期,作为一个三线城市的佛山市出台放宽限购的举措,一下子挑动了全国的神经,这足以说明:作为本次房地产调控的风向标,一旦放开限购政策,即意味着本次     

事件

正央行:优先满足首套房贷款需求5月12日,央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。业内人士认为,央行从住房贷款刚需端入手提出指导意见,有利于改善民生,并缓解房地产市场投资销售下滑带来的经济增速下行和金融风险压力。     

优化住房金融服务 促进民生消费发展

正今年以来,房地产市场发生了较大变化,供求关系相对2013年出现了逆转,房屋库存高企与需求释放不足的现象并存。9月30日,央行、银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),旨在通过加强金融服务对房地产行业的支持,达到惠民生和促消费的目的。《通知》中对金融支持房地产提出了多项具体措施,主要涉及以下五点内容。松口径《通知》明确,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,可以按照首套房     

央行放开限贷 地产商冬天能逆袭吗

或许是为了普天同庆国庆65周年的缘故，央行也在国庆前一天出人意料地宣布放开限贷，限贷放开能否给疲弱已久的楼市带来新的购买者，还是会像限购放开那样对提振楼市影响有限，这个冬天，地产商能够上演出一幕极为精彩的逆袭吗？