构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。适时构建一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

关怀老年群体 兴建“适老”住宅

近20年来我国随着计划生育政策的进一步贯彻实施，出生率大幅度下降，人民生活水平显著提高，人口平均寿命不断延长。引起人口年龄结构由年轻型向成年型转变，并迅速向老年型过渡，人口老龄化发展迅速。人口老龄化敲响了老年住宅的警钟，对老年人居住的建筑必须进行专门的设计考虑，才能适应老年人口     

推进老年住宅建设

研究和推进老年住宅建设,是研究和推进我国住宅事业发展的重要组成部分。一、解决老年住宅问题的几条基本原则针对我国的现实情况,解决老年住宅问题的基本原则拟为:(一)以老龄化不断发展和家庭结构小型化不断发展,为研究我国老年住宅问题的时代背景;(二)不断地加快住宅建设和提     

我国经济适用住宅设计方法研究

经济适用住宅是由政府扶持,具有经济性、适用性和社会保障性质的微利商品房;经济适用住房政策作为我国多层次住房供应体系的一个重要组成部分。本文基于我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题,分析了我国经济适用住宅设计方法,希望对这方而的住宅设计有借鉴的作用。     

英国稳定房价启示录

过去几十年，英国房价持续快速上涨。这是由住宅局部供应不足引起的．而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年，英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用，对稳定我国的房价也有一定的借鉴意义。     

城市老年住宅需求调查分析——以徐州市为例

随着我国老龄化程度的不断加深,老年住宅的需求市场日益扩大。然而老年人口基数的增大并不代表老年住宅现实需求的增加,若要将潜在的市场需求转化为现实需求,需要深入研究老年人的心理需求意向和养老倾向。为此,本文以徐州为例调查老年住宅需求意向,分析老年人口的居住状况及对老年住宅的需求意向,旨在为老年住宅市场的研究提供引导。     

关于老年住宅的合理性设计

目前，我国是世界上老年人口最多、增长速度最快的国家之一。随着社会经济的迅速发展，中国人口逐渐趋于老龄化，这也给我国国民经济和社会发展带来了巨大的挑战。老年人作为社会的特殊群体，老年人的生活质量和居住环境成为了各界社会备受关注的热点话题。文章阐述了建设老年住宅的必要性，结合老年人的生活需求，对老年人住宅进行了全方面的设计，建设出真正适合老年人的生活住宅。     

老年住宅的几种形式

除了绝大多数老年人采取住在自己的住宅中居家养老外，还有一部分老年人住在老年住宅中养老。为此，世界各国（含我国）的城市都根据自己的经济实力和实际需要，建设和发展一批专门供老年人居住的老年住宅。概括起来，各城市的老年住宅主要有以下几种形式。     

我国推行绿色住宅的障碍及对策研究

21世纪之前,我国为了推动经济的发展和社会的进步,使得生态文明建设在我国未得以良好的实施,其后果导致了当今社会生态环境的不断恶化,因此我国不得不面临越来越严峻的生态危机。可持续发展在我国得以重视,而在建设住宅方面也应当遵循可持续发展。在我国居民住宅的建设中,绿色住宅的发展是必不可少的,因为绿色住宅的发展既能够提高我国人民的居住环境,又能够响应可持续发展的号召,而我国在推行绿色住宅中并非一帆风顺,其中包括了国民对于绿色住宅的认知、绿色住宅的开发程度以及政府对于推行绿色住宅的政策体制和监管体系等多方面还存在诸多问题。本文则是基于这一系列的问题来讨论如何以正确的有效的方式来发展和推行绿色住宅,为我国在绿色住宅的推行和发展方面作一定的参考。     

城市住宅市场需求函数模型及实证分析——房地产企业的影响为例简

本文主要运用《广州统计年鉴》1995年到2006年有关影响城市住宅需求因素的数据，通过计量经济学软件Eviews5.0，推导出我国的房地产市场需求函数模型，并计算了城市住宅需求弹性和分析了城市住宅需求弹性变动的原因。得出广州城市住宅需求主要受人均可支配收入、住宅价格、利率影响，城市住宅需求的影响因素弹性与城市住宅需求各主要影响因素相关。并根据本文得出的结果提出来一些政策建议。     

政府在发展住宅消费信贷中该起什么作用

一、现阶段我国住宅信贷市场的特点及所存在的问题 随着国家一系列住宅产业政策和相关调控措施的颁布,目前我国的住宅市场在历经几次波动后,开始进入稳步发展的阶段。但住宅市场依然存在许多问题,其中突出的一点就是供给与需求的脱节,一方面是大量的住宅有待     

欧美国家第二住宅政策及其对中国的启示

本文以欧美国家为例，通过建立制度环境、地方影响和第二住宅政策分析框架来说明第二住宅是在特定制度环境下的产物，并针对第二住宅的不同影响程度提出相应的政策，指出借鉴欧美国家的第二住宅政策必须要考虑制度环境的差异，以及地方影响程度的差异和政策作用机制。文章还分析了中国的制度环境和第二住宅的地方影响，以及现有政策的演变和存在的问题，提出了相应的政策建议。     

城市小康住宅建筑结构体系的优选

在总结我国城市住宅结构体系的工程实践后，从体系的组成，能够满足结构安全性和耐久性，节约能源，土地和可持续发展，居住舒适性等建筑功能及经济性等要求方面，论述了混凝土异形柱、短肢剪力墙住宅结构体系的优越性。     

华北地区农村住宅结构保温现状调查

本文以北方地区农村住宅的围护构件为研究对象，以适宜性技术理论为理论基础，对农村住宅节能围护结构进行评价研究，为农村住宅围护结构的优选寻求一种解决方法。本文首先通过对北方地区农村住宅围护结构进行实地调研，了解该地区围护结构材料和构造的现状及特点，并根据我国目前在建材使用及建筑节能等方面的政策要求，分析北方地区农村住宅围护结构的节能技术类型。     

浅谈钢结构在住宅建筑上的应用

2001年经国家经贸委批准，将“轻型钢结构住宅建筑通用体系的开发和应用”作为我国建筑业用钢的突破点，正式列入国家级重点技术创新项目，钢结构住宅引起社会各界广泛关注。为了凸现钢结构住宅的优点，简单介绍钢结构的优点及其在住宅上的应用。     

老年住宅的开发研究

随着我国老年人口的增长,老年住宅建设已有燃眉之势。设计通用型住宅,“老少居”小单元住宅体系及开发一定数量的老年公寓来解快我国老年的住宅问题。     

老年住宅特许经营模式初探

随着我国老龄人口数量的增多和老年人寿命的延长，对于一部分老人来说，必须依靠社会化养老形式解决不同阶段的住房问题。探索老年住宅市场化运作的多种方式，提高老年人的生活质量，已经成为一个迫切需要研究和解决的社会问题。此时老年住宅应运而生，并具有良好的市场前景。     

中国住宅金融体系:理论与政策思路

住宅金融体系的发展对中国的金融改革有重要意义，住宅金融体系的完善直接影响到中国金融的稳定与风险。政府在住宅金融体系发展中既应坚持市场化导向，又要有特定制度安排与政策选择。政府调控住宅金融发展的方式应是直接调控和间接调控并重，还应坚持实现政策性功能与商业性功能兼备的功能定位、建立健全相应的运行机制、构造健全的住宅金融市场结构、实现住宅金融体系中的主体和工具创新等基本原则。     

中外城市住宅高度形态比较研究

首先对住宅高度形态的三种类型,即低层、多层和高层住宅的优缺点进行了比较分析,分析了美国、德国和日本住宅高度形态的现状,得出城市住宅高度形态合理选择的结论如下:低层住宅是最适合人类居住的住宅形态;多层住宅次之;高层住宅是最不适合人类居住的住宅形态。然后介绍了我国北京、上海、重庆等城市住宅高度形态的现状,进一步分析了我国与国外城市住宅高度形态的差异。最后提出了我国住宅高度形态的政策建议。     

法国的住宅节能政策

一、法国促进住宅节能政策体系促进住宅节能的政策由法国环境与能源控制署(简称环能署)负责制定,整个政策体系由法律与标准、经济激励、信息服务和宣传教育政策四部分组成,