投资性房地产成本计量模式与公允价值计量模式的比较

投资性房地产的后续计量可采用成本计量和公允价值计量两种模式。这两种模式在适用条件、会计信息质量、会计处理、财务指标、纳税调整等方面都存在差异，认清差异才能减少影响企业选择计量模式的因素。     

投资性房地产公允价值计量模式应用研究

投资性房地产公允价值计量模式在我国上市公司中施行已有4年的时间。在2007～2009年沪深两市A股上市公司年报中,公允价值计量模式只被少数几家公司所采用,对上市公司的业绩影响并不重大,如何使公允价值计量模式健康地应用和发展是一个现实的问题。     

投资性房地产公允价值计量模式探析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规范了投资性房地产、公允价值的确认、计量和披露。但由于观念转变较难、条件的限制及管理层的谨慎要求等,该准则颁发后,投资性房地产采用公允价值模式计量的上市公司仍然较少。当前,投资性房地产已成为多数上市公司新的利润增长点,相关管理部门应当积极采取相应措施,努力实现投资性房地产从成本计量向公允价值计量的平稳过渡。     

投资性房地产确认、计量、转换及影响问题研究

本文就我国企业会计准则中有关投资性房地产的会计确认、计量和披露、公允价值计量条件和不同计量模式的转换等问题进行较深入的研究，以期对我国投资性房地产会计理论和实践的发展有所裨益。     

新会计准则下投资性房地产会计处理的比较——基于成本计量模式和公允价值计量模式

2006年我国《企业会计准则》将投资性房地产作为单独列示的一项资产,使其与固定资产、无形资产相互分离,使之独立,说明了我国的会计准则正与国际惯例接轨,而这项资产最显著的特点是有两种后续计量模式。本文主要是对投资性房地产两种计量模式进行了对比,对投资性房地产取得后的后续计量、与非投资性房地产之间的转换、投资性房地产的处置的会计处理做了分析比较。     

投资性房地产会计与税务处理分析

本文以案例分析的方式，比较了投资性房地产在我国《企业会计制度》以及新企业会计准则下的会计核算，突’出了成本模式计量与公允价值模式计量方法的差异，分析了新企业会计准则实施后可能对企业纳税产生的影响。     

解析投资性房地产准则

如何准确地理解<企业会计准则第3号-投资性房地产>这个新准则,并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题.本文将从投资性房地产的概念、性质特征、初始和后续计量、转换与处置等方面对投资性房地产准则加以解析.     

关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨

我国会计准则中对投资性房地产的后续计量采取以成本模式为主,有条件地采用公允价值模式。对比投资性房地产后续计量的两种模式,在我国现实条件下,逐步引入公允价值模式有其合理性及可行性。公允价值模式更能体现我国会计信息与国际接轨,有利于提高会计信息的相关性。     

投资性房地产会计准则的差异分析

《企业会计准则第3号--投资性房地产》中将企业用于赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产区别于原有的固定资产,进行单独核算.本文分析了我国新准则与国际会计准则及会计制度原有规定中与投资性房地产相关内容的差异,并就企业采用公允价值模式可能遇到的问题进行分析.     

投资性房地产后续计量应考虑持有意图影响

根据目前的准则,投资性房地产在公允价值能够可靠取得的情况下,无论何种持有意图,均可以采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量。这实际上忽略了持有意图对会计计量的影响。而对于金融资产,现行准则又因持有意图不同而采用不同的计量模式。在同一准则体系下,出现这种“厚此薄彼”的现象,会影响准则内在逻辑的一致性。因此,有必要在投资性房地产后续计量中考虑持有意图的影响。     

投资性房地产公允价值计量模式的影响因素分析

新企业会计准则试行一年多来,纵观沪深两地上市的投资性房地产企业,其年报中采用公允价值计量的为数并不多,这彰显了我国上市公司投资性房地产公允价值实务应用的局限性.通过分析投资性房地产企业公允价值计量的影响因素,对我国投资性房地产在实务中能更规范地使用公允价值计量模式,提出了相应的改进设想.     

公允价值模式计量的投资性房地产会计核算与税法的差异

从投资性房地产的定义及范围、初始确认、后续计量、以及处置四个方面,比较企业会计准则与所得税法的差异,并以实际案例进行解析、进行具体的纳税调整,具有很强的可操作性。     

投资性房地产准则研究

2006年财政部发布了39项企业会计准则，建立起一套顺应国际趋同的中国企业会计准则体系。为有效应对新准则下证券市场会计监管的新挑战。本文比较了投资性房地产准则与现行规定之间及与国际准则的差异，分析新准则执行过程中可能遇到的问题及其对证券市场会计监管的影响，并提出相应的对策和建议。     

公允价值计量模式下投资性房地产转换的会计核算之我见

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。     

投资性房地产公允价值模式应用情况研究

文章从企业会计准则对投资性房地产计量模式的规定入手,对比分析了成本模式和公允价值模式的特点,认为公允价值模式更适合于投资性房地产的价值计量.但从近几年我国上市公司披露的相关数据来看,公允价值模式并未在投资性房地产的后续计量中广泛使用,随后文章深入分析了公允价值模式未被充分应用的原因,并提出完善公允价值模式计量的建议.     

《投资性房地产》准则使用的思考

投资性房地产是一个崭新的概念,投资性房地产准则的颁布对其在实务界中的应用和公允价值等方面进行了创新,在会计后续计量处理方面和企业内部控制和财务管理方面均会产生影响。     

公允价值模式下投资性房地产计量探析--以ST上控为例

采用公允价值计量,企业的财务状况和经营成果能更加公允、恰当地反映,但是不完善的外部市场机制和无法忽略的监管披露成本,会影响企业的选择,在ST公司当中尤为明显。本文以投资性房地产为例,分析在2010—2012年度ST公司对其采用公允价值模式计量的情况,并以ST上控作为案例进行分析,以探究选择公允价值模式计量投资性房地产的财务效应和ST企业在进行会计政策选择时面临的问题所在。最后,通过本案例,分析了如何完善企业的外部监管制度和如何保证企业更加理性地进行会计政策选择。     

公允价值在投资性房地产中的应用

投资性房地产采用公允价值计量对企业的利润、企业的所有者权益及企业税负将产生影响，同时，存在公允价值可靠性问题，容易造成较大的利润操纵空间、出现净利润和现金流相背离等情况，应引入全面收益理论，规范公司相关信息的披露，建立市场信息数据库，规范公允价值评估体系，确保公允价值的真实性。     

公允价值计量模式下的上市公司盈余管理研究——以投资性房地产企业为例

在我国目前房价整体居高的情况下,公允价值在房地产准则中的引入引发了人们对管理者进行盈余管理的担忧。通过对上市房地产企业投资性房地产计量模式变更前后财务数据的分析发现,管理层确实存在利用公允价值进行盈余管理的嫌疑,并针对这一问题提出相应的建议。     

公允价值计量模式对房地产行业的影响

随着我国经济的发展,会计信息质量要求的提高,我国会计准则体系也在逐步完善并与国际准则趋同。新会计准则在原有基础上引入了公允价值计量模式,使会计信息更能准确反映企业现实的财务状况。文章主要讨论公允价值计量模式对房地产行业的影响,结合我国的实际情况分析采用公允价值计量模式所带来的一系列影响以及实施过程中存在的问题。