房地产市场比较法评估支持系统设计与应用研究

计算机技术在房地产估价业务中的成功运用能实现评估工作的科学化、规范化和高效化。依照估价规范，结合估价实践，进行了市场比较法评估支持系统的方案设计。论述了系统设计重点要解决的问题、系统框架、系统功能及部分功能模块的流程设计，介绍了系统应用实例。     

基于模糊数学的市场比较法因素量化研究

在房地产估价中使用市场比较法时，区域因素和个别因素的确定主观性强，在将修正因素细分为多等级体系的基础上引入模糊数学的聚类分析方法和模糊集合选择排序方法将区域因素和个别因素进行量化，提高评估结果的可靠性。     

基于GIS的房地产智能评估系统研究

在构建房地产智能评估机制的基础上,设计开发基于GIS的房地产智能评估系统。本文阐述房地产智能评估的系统架构和功能模块．设计GIS地理数据库及其引领智能评估功能实现的业务流程。该系统综合了房地产评估智能化和GIS导评的技术优势．为GIS的推广应用提供了可以借鉴的模式。     

如何提高商铺房地产评估的技术水平

房地产按用途分类，分为住宅、办公、商业、工业及其它用途，房地产评估中，商业用房的价值评估难度较大；这有多方面原因，比如。     

房地产评估中成本法的具体应用

房地产估价的三大方法为比较法、成本法和收益法。而成本法是房地产估价的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地产价格的一种评估方法，其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。     

地价流＋路线价法用于商业拆迁评估的探讨

旅游区商业用地一般具有如下特点，如门脸的宽度过深相对平均，经营品种类似，营业额与游客流向直接相关，在季节性强的景点堪称寸土寸金。在单宗土地交易中，一般可用市场比较法、收益法进行评估，但在规模拆迁评估中，用比较法评估操作起来较为困难。笔者在实践中探索出“路线价＋地价流法”，即横向（地价的高低流）与纵向（宗地深度、宽度等路线价）相结合的快速评估方法。现以山海关古城开发拆迁评估为例予以说明。     

房地产评估中市场比较法应用的一点探索

市场比较法作为房地产估价中最重要、最常用的方法之一，在住宅用房估价中日渐成为一种主导的估价方法。但是，应用市场比较法的关键在于具备大量真实、可靠、类似和相近的比较实例，否则，估价的结果很难保证客观、公正。     

房地产估价与资产评估在理论与实践上的异同分析

由于房地产与国有资产的内涵和外延及在国民经济生活中所处的地位的不同，房地产估价与资产评估在理论上和实践上有一定的差异，本就从理论和实践两方面对房地产估价和资产评估进行异同分析。     

北京市房地产价格评估及管理中GIS的应用探讨

本在分析目前房地产价格评估、管理及应用现状的基础上．提出构建房地产价格GIS(地理信息系统)的思路,在详细分析房地产价格评估及管理对GIS的要求后,进行了系统设计,并对系统关键部分即数据组织和管理、应用系统的设计提出自己的看法．最后总结出本在实际应用中的意义。     

电子政务支持下的政府绩效评估体系研究

结合电子政务的发展，讨论了传统政府绩效评估体系的不足，认为我国政府绩效评估体系应该结合新的形势．充分考虑信息技术的发展，在我国开展电子政务支持下的政府绩效评估体系研究有着重要的意义，并研究了电子政务支持下的中国政府绩效评估的特点。     

企业价值评估的市场法和收益法比较

一、市场法（相对比较法） 1．原理。 市场法采用市场比较思路，即利用与被评估企业相同或相似的已交易企业价值或十市公司的价值作为参照物，通过与被评估企业与参照物之间的对比分析，以及必要的调整，来估测被评估企业整体价值的评估思路。价值参数表现为食业价值与可比指标的比率，因此对可比指标的选择必须要遵循可比指标与企业价值直接相关的原则。由于企业的现金流量和利润与企业的盈利水平直接相关，自然现金流量和利润就成为了最主要的可比指标。     

市场法在我国林木资产评估中的应用研究

一、林业资产评估市场法的基本原理（一）市场法评估的基本原理市场法是林木资产评估的重要方法之一。市场法也称现行市价法、市场价格比较法,是评估者根据被评估林木资产的实际情况,从市场上选择若干个相同或相似的林木资产作为参照物,通过比较被评估林木资源资产与最近售出的类似资产的异同,并通过林分质量、物价系数对类似林木资源资产价格进行调整,     

应用场景视角下的数据资产价值评估

数据作为第五生产要素,如何资产化变为数据资产并纳入会计核算范围对数据红利的释放和数字经济的发展有着重要意义。从会计学角度来看,数据资产入表的困难之一是数据资产价值的评估。本文在重新界定数据资产含义的基础上,分析了数据资产化过程,发现数据资产价值有必要按应用场景分类评估。按应用场景将数字资产划分为有交易和无交易两种类型,无交易场景下采用B-S期权定价模型估值更合理,有交易场景下采用AHP结合超额收益法进行综合评估更佳。按应用场景分类估值既可有效提高估值的可操作性,也可还原数据资产本身价值,为数据资产未来纳入会计报表并释放更多数据红利迈出新的一步。     

基于AHP法下评估执业风险评价体系的研究

随着全球化经济的加速发展,资产评估业务的种类越来越多,面临的执业风险也在不断加大。如何寻找新的方法准确、有效的控制评估风险,降低风险成本,对评估行业的健康发展具有非常重要的意义。层次分析法(AHP)作为数理统计方法的一种,可以将人的主观判断标准,进行综合定性和定量分析。在资产评估中,我们可以利用AHP法分析影响评估项目的各风险因素,建立层次结构模型,进行层次分析,以确定各风险因素所占整体风险的权重,进而可以定量计算项目的评估风险。通过项目风险与可接受的最高执业风险进行比较,确定是否接受该项目。本文主要对这一方法进行了探讨。     

基于模糊聚类分析的专利资产评估研究

日前，国内外常用的对专利资产价值进行评估的定性、定量方法归纳起来主要有成本法、现行市价法、贴现现金流量法等。成本法下专利的投入越大，成本越高，其价值也就越大。但实际中有些专利可能成本不高而价值却很大，而且成本法无法反映市场供求关系对专利价格的影响，也无法反映专利的获利能力，因此成本法下的评估结果可能与专利的市场价值相背离。现行市价法下专利价值的评估标准是市场现行价格，要有一个完善的资产市场，能够搜集到作为参照物的可交易专利技术及其指标参数等资料，