五大问题制约房企发展

据统计，我国目前共有房地产开发企业3万多家，其中二级资质以上的有3100多家，这些企业完成的房地产开发投资约占整个行业的1／3，房地产行业的规模效应已初现轮廓。与这些企业相比，其他大部分房地产企业无论从规模上讲，还是从项目数量上讲，都还处于自生自灭的状态。     

新形势下的房地产企业流程再造

随着城市建设的发展,房地产开发企业的市场竞争越来越激烈。天津市原有2000多家房地产开发企业,现已不足1000家,今年上半年,有正式项目的房地产开发企业只有200多家。一些在资金、人才、管理上实力不足的开发企业,已在市场竞争中面临着被迫收缩、停顿、转产的局面。预计明年将会有一些开发企业面临着无项目的局面。真正有实力、经营好的企业会越来越有机遇发展,竞争实力差的企业会逐渐退出房地产业。笔者认为:造成这种局面的原因有三种:一是新的土地有偿使用办法的出台。自今年6月1日起,所有的国有土地、集体土地都要统一由政府土地管理部门…     

《创新品牌之路》首发式暨绿城品牌创新报告会在杭州举行

11月16日下午，由绿城等50家浙江房地产强优企业老总撰写的介绍企业开发、经营、管理的新理念、新观点，新举措、新做法的文章结集成册，以《创新品牌之路》为名正式出版发行。为此，浙江省房地产协会在杭州举行《创新品牌之路》首发仪式暨绿城品牌创新报告会．参加会议的有被评为2005年度浙江省房地产开发企业50强代表、省房协开发企业会员单位代表和在杭新闻媒体代表300余人。     

每月新盘——别墅、大盘争相斗艳 稀缺产品独具优势

进入六月份之后，北京房地产市场对于政策的影响开始逐渐趋于转谈，特别是在经过了六月夏季展会的火爆之后，六月的北京房地产市场开始逐渐了复苏，众多的项目纷纷开盘，特别是6月18日更是成为了一个开盘的集中日，星河湾、北京华八百城、万年花城、中海安德鲁斯庄园等众多的项目选择在当日开盘或认购。     

塑造行业新风 开创中介代理公司企业化运作新天地

当前，尽管房地产中介代理公司数量激增，可真正有质量、有品牌、有实力的中介代理公司却为数不多，把中介代理作为产业化和企业化运作的公司就更是凤毛麟角。绝大多数房地产中介代理公司还只是停留在简单的“项目公司”的初级发展阶段，仅仅把企业当作单纯赢利的“项目公司”来做，这样的“项目公司”大量     

张继东水“攻”市场

威尼斯花园足足准备了两年的时间,却迟迟没有开盘。让京城业内外只闻雷声,不见雨点。有人怀疑其发展商——北京裕发东瑞房地产开发有限公司实力不足,但东丽温泉家园及新月家同的运作速度和操盘手法却如板上钉钉,让人找不到下嘴之处;又有人说裕发东瑞房地产开发有限公司董事长张继东想找机会猛捞一把,故意引而不发。是耶?非耶?个中到底有何内情抑     

“五大资源”强化中小企业核心竞争力

有资料显示：我国房地产开发企业中，大型房地产开发企业(一级资质)数量占全国3万多家房地产开发企业总数的比例不到1％，绝大部分开发企业是中小房地产开发企业。而我们湘潭市的情况则更为突出：全市93家房地产开发企业中无1家一级开发资质的房地产开发企业，即93家房地产开发企业全     

实施低成本战略 提高企业核心竞争力

浙江新大众房地产公司成立于1996年，经过十几年的风雨历程，在不断的磨练中发展壮大，成为具有国家一级资质的房地产开发企业。目前，公司已累计开发完成项目近180万平方米。长期以来，公司坚持“以人为本，诚信为基，勇于进取，共铸辉煌”的经营理念，为客户创造价值，让员工同企业一起发展，对社会肩负起“企业公民”的责任。在台州最大的项目——75万平方米的“城市港湾”的开发中，致力于产品创新、管理创新，为大众创造美好的生活，该项目开盘后取得了骄人的销售业绩，是公司员工、合作伙伴与客户共铸的辉煌。     

在股市，京城房地产为何挺不起腰杆

近日．由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和搜房研究院三家国内专注于企业和房地产的研究机构共同组建的“中国房地产TOP10研究组”发布的“2004年中国房地产上市公司10强研究”报告显示。在房地产上市公司综合实力十强中，北京企业虽然有三家上榜。但排名在深圳、上海企业之后，排名最好的北京城建也仅位居第四，另外两家上榜公司仅位列第九和第十。研究报告还显示，我国房地产上市公司在整体综合实力增强的同时，股市表现却不尽如人意。2003年，全国房地产行业出现了高增长，投资首次超过1万亿元．施工面积和竣工面积分别同比增长26％和     

2005年北京房地产市场展望——2005年北京土地市场展望政策完善管理到位

2005年中央将继续实行宏观调控政策．土地供应和信贷规模将进一步收缩，房地产市场将进一步规范经过这一轮的宏观调控，有专家预计，2005年北京将有上千家房地产开发企业被淘汰出局据报道，北京已有549家房地产开发企业被注销在经过大浪淘沙、优胜劣汰之后，剩下的房地产开发企业将面临新的机遇和挑战2004年11月10日、北京市政府已通过了北京市2004-2020年新的总体规划，将按照“两轴两带多中心”的城市空间新格局．在东部发展带建设11座50万人口以上的新城，并建设中关村．CBD等8个职能中心．市区迁出90%的人口．这将对北京房地产市场产生巨大的影响．从根本上改变房地产开发的结构和布局。     

地产大佬谈楼市

“金九银十”现象是多年来房地产业形成的一个市场规律。按照以往惯例。每年从9月初开始就有购房者陆续前来看盘，到了10月的“黄金周”期间。人流量就达到顶峰。11月到12月进入销售强档。根据这种特定规律。房地产开发商们也投其所好，在这期间将集中推盘。加大房源的投放量。供购房者选择。如今又到了一年一度房地产行业“金九银＋”的季节了。京城很多楼盘都掀起了开盘的热潮。经过前段时间政府宏观调控政策洗礼的京城楼市又露出了欣欣向荣的景象。据中原地产统计。8月新开盘住宅项目22个。仅比去年开盘数量最多的9月少5个；中低价位项目热销。新盘价格与周边老项目相比略有降低。在九月份的秋季房展会上，参展项目共有77个，首次亮相的新项目共有28个。4天的成交均价5956元／平方米。4天总成交面积251169平方米，总成交金额1496亿元。有评论说“秋季房展会迎来今秋销售小高潮”。为此记者专门采访了一些房地产公司的老总，了解他们对于目前楼市的看法。     

“第一居所”独栋别墅——西山美庐项目开发营销模式探秘

据悉,西山美庐开盘当天销售额达1.5个亿,而且1500万元以下带有水景的项目全部卖光。其一天最高的成交量达18套,创造了北京别墅市场的一个最高纪录。自开盘以来,西山美庐荣获中国别墅年会2004年十大精品别墅项目、2004年度中国房地产优秀别墅、2004年北京最具影响力奖、2004年中国房地产营销与设计大奖等众多奖项。它凭借着开发商雄厚的实力和对环境、产品、资源的完美组合,将西山地区的别墅市场提升到了一个新的台阶。     

浅谈代理行业的综合竞争力

上海的房地产代理行业在短短的十年时间里，经历了数量上的从无到有、由少到多，实力上的从弱到强，服务上的简单销售代理到项目全程营销甚至是项目运营。目前，大大小小的代理公司不下数千家，但真正具有一定竞争实力的也就十来家。这其中有依赖媒体资源称雄一时的，有依托雄厚资金实力包打天下的，     

试析无锡市房地产业面临的风险和对策

一、房地产开发企业的财务风险无锡房地产开发企业普遍小而弱，真正具有竞争实力的企业不多，其特点是“小”0经营规模小1、“少”0市场份额少、高素质人才少1、“弱”0竞争力弱，抗风险能力弱1、“散”0经营秩序不规范，结构单一，缺乏网络1。虽然数量有.))多家之众，但具有一级资质的只有一家，二级资质有八、九家，其余均是三级以下。按照国家规定，三级资质企业不得承担&+万平方米以上的开发建设项目，不得承担&,层以上建筑物的开发建设。而随着企业改制，国有资本退出，这些开发企业将不断“瘦身”———一级退二级，二级退三级。政府…     

房地产开发企业存在的问题及对策建议

随着我国房地产业的不断发展，作为产业主体的房地产开发企业其自身存在的种种缺陷也逐渐暴露出来。与国外诸多大型房地产开发商相比，我国现有的房地产开发企业无论在资金实力、企业规模、融资方式，还是品牌的塑造上都存在着较大的差距。一、当前房地产开发企业存在的主要问题（一）开发企业数量过多、规模太小。房地产业作为一个高投入，高风险的行业，特别需要房地产开发企业进行规模化、集团化经营，以提高其抗风险的能力。但是由于种种历史的原因，我国房地产行业当前最主要的问题恰好就是房地产开发企业数量过多，规模太小。２０００…     

“只有5%的胜算”——北京楼市“负资产”轨迹一览

在香港过完春节的北京环宇信达行房地产咨询公司总裁邓智仁，刚抵达首都机场后就从报刊广告上发现，北京的地产价格正在经历前所未有的突然下跌。“最直观的导火索是CBD新盘的低价开盘，要比周边的老盘均     

上海新杨浦置业有限公司简介

上海新杨浦置业有限公司是由两家具有国家二级房地产开发资质的企业：上海凯城（集团）有限公司和上海杨浦建设（集团）有限公司合并组建的杨浦区最具实力的房地产开发企业。公司注册资本3．5080亿元。[第一段]     

渡上，汤逊湖畔“市”外桃源——访湖北中天鸿源房地产开发有限公司运营总监陶劲松先生

常言道：“一份耕耘，一份收获”。经过三年的默默耕耘，湖北中天鸿源房地产开发有限公司今年下半年硕果累累。8月12日。在北京举办的“2005年度中国地产产品力评选”活动中，中天鸿源一举囊括三项大奖：“中国最具品牌活力地产企业”奖；其10月即将开盘的鸿源国际公馆项目荣获“最具创新经典社区”奖；     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

上榜篇“2003年房地产创新人物”10位公众奖获得者

柴志坤北京天鸿房地产开发有限责任公司董事长北京天鸿房地产开发有限责任公司是一家国有大型房地产开发骨干企业,在海内外共拥有各类全资、控股子公司及参股企业80多家,总资产规模超百亿元,年开复工能力超过300万平方米。开发项目:西罗园、南磨房、团结湖、茂林居、虎背口、永泰、曙光、莲花、回龙观等近60个住宅小区。