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顾书桂 《湖北商业高等专科学校学报》2013,(2):55-62,102
《上海市住房公积金条例》的产生先于中国《住房公积金管理条例》。受制于劣质土地财政,住房保障并没有成为中国住房公积金制度的基本职能。中国的住房公积金制度既不反映保障性住宅的供给,也不反映保障性住宅的需求。中国住房公积金某种程度上不是住房保障基金,而是住房储蓄资金。城市劳动力价值支持基础上的保障性住宅供求衔接是中国《住房公积金管理条例》的改革方向。 相似文献
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本文分析了当前我国房地产行业的发展状况以及商业银行对该行业的信贷投放情况,回顾了2003年至今政府对房地产业的主要宏观调控政策;分析了经济发展形势、宏观调控、人民币升值以及货币流动性泛滥等主要因素对房地产市场的不同影响和作用,对房地产市场在今后几年内的发展趋势、市场需求以及结构性调整前景进行了预测。在分析当前房地产金融业务发展的主要问题和潜在风险之后,提出商业银行对国内房地产业稳健发展、优化投向、规范经营、拓展按揭市场的信贷发展策略,并表明了以人民币升值进程为指标转变信贷策略的思路。 相似文献
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本文分析了当前我国房地产行业的发展状况以及商业银行对该行业的信贷投放情况,回顾了2003年至今政府对房地产业的主要宏观调控政策;分析了经济发展形势、宏观调控、人民币升值以及货币流动性泛滥等主要因素对房地产市场的不同影响和作用,对房地产市场在今后几年内的发展趋势、市场需求以及结构性调整前景进行了预测.在分析当前房地产金融业务发展的主要问题和潜在风险之后,提出商业银行对国内房地产业稳健发展、优化投向、规范经营、拓展按揭市场的信贷发展策略,并表明了以人民币升值进程为指标转变信贷策略的思路. 相似文献
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浅析房地产调控政策及趋势 总被引:1,自引:0,他引:1
一、重大房地产政策的历史变迁及分析1998年出台加快住房改革文件,宣布福利分房终止。2003年出台121号文件,对房地产紧缩银根。2004年央行10年首次宣布上调存贷款利率。 相似文献
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普遍住房保障制度比较和对中国的启示 总被引:2,自引:0,他引:2
住房是一国最大的民生问题,而建立普遍住房保障制度是解决这个问题的关键。本文对各国住房普遍保障制度进行了比较,分析了美国政府主导的抵押市场模式、德国住房储蓄银行模式和新加坡公积金加公共组屋模式等三种代表性模式的基本运行机制和特点。由于中国的社会经济背景与这三个国家均存在巨大差异,简单照搬并不可行。文章随后对中国目前的公积金制度进行了分析,指出其在资金归集、使用和收益分配方面的问题,并提出了改革公积金制度、建立有中国特色的住房普遍保障制度的设想。 相似文献
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顾书桂 《湖北商业高等专科学校学报》2014,(1):34-40
居住是劳动力再生产的基本需要,是一种刚性需求,必须予以满足。购买住房所有权是满足居住需求的一种方式,但不是所有的消费者都有足够的支付能力购买商品化住宅。中国城镇极高的住房自有率完全是中国城镇住房保障滞后的结果,降低中国城镇住房自有率有赖于中国政府扎扎实实推进住房保障工作。由于中国各地情况不同,城镇的住房自有率不宜硬性规定,但各地住房保障水平必须有统一标准。 相似文献
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随着我国社会经济发展,城市化建设进程不断加快,房地产市场作为城市化发展中不可缺少的重要部分被越来越多的人重视,住房公积金政策也在发展过程中趋于完善。目前来看,社会经济的不断进步对住房公积金以及房地产市场产生了部分负面影响,使得住房公积金对房地产市场调控的能力不断下降。因此,要对事件发生原因有客观认知,找到其中问题并积极应对,才能有效发挥住房公积金的保障作用。文章通过阐述住房公积金的主要作用,对住房公积金在参与房地产市场调控中出现的问题进行分析,提出针对性的解决方法,以供参考。 相似文献
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今年3月以来,房价再次上涨催动了住房的大量需求,再现了2007年供不应求的疯狂局面。与住房市场同步火热的,是连创新高的土地市场。然而,土地市场展现给我们的,是迥然不同的冷热局面:一边是火热的土地拍卖,一边的已拍土地却是杂草丛生、批而不用。根据我的观察,在我国,土地长期闲置的现象在各地都大量存在,其中不乏曾经名噪一时的“地王”。据统计,2009年三季度末,全国捧名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。 相似文献
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自2011年起,我国城市化率已过50%,这标志着我国城乡结构发生历史性变化。未来几十年,我国将进入城市化高速发展时期,几亿农民进城,对住房将会产生极大的需求。在这个大背景下,房价高企,政府不得不采取各种措施对房价进行调控。于调控措施而言,最大的亮点莫过于去年政府落实对房产交易所得征收20%的个人所得税的规定,这一政策引起了社会各个阶层的广泛关注和讨论。在该政策落实一年多以后,到底对房产市场产生了哪些影响?笔者从不同利益集团角度出发,结合该政策实施具体情况,浅析了其对当今房地产市场的影响,并对其政策效果表达了自己的思考。 相似文献
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我国房地产市场存在房产租售比过高的现象。这一现象的产生除了有其不合理的一面外,也有合理的一面。本文从新的角度分析了其产生的原因,探讨了影响我国城市高房价与租价的长期性因素,并且以此为基础研究了低房租对我国大城市民众的一种特殊的住房保障的效应。 相似文献
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回顾中国营销25年的发展,我们不得不谈房地产营销。它给中国营销带来的激励和推动作用是巨大的。今天,房地产营销人士和广告代理公司要思考的是,与20世纪90年代早中期相比,我们的专业化运作到底进步在何处?哪些力量真正左右了它的发展?这里,我想用最简练的文字概括我国房地产市场营销的发展。 相似文献
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土地政策对房地产市场的调控机理初探 总被引:2,自引:0,他引:2
本文从经济学角度探讨了土地政策对房地产市场发挥调控功能的经济学实质,分析了土地供应、土地利用规划及土地价格在此过程中分别发挥的作用及其机理,以期为政府决策部门进一步制定有效的土地调控政策提供参考. 相似文献
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良好有序的房地产市场,首先应是满足百姓对生活所必需的住宅要求,其次是给少量投资者一定的投资空间.目前,我国房地产市场持续升温,并带来了一系列社会问题.本文试图从税收政策调控的角度,探求一条促使我国房地产市场健康有序、持续稳定发展的解决之道. 相似文献
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良好有序的房地产市场,首先应是满足百姓对生活所必需的住宅要求,其次是给少量投资者一定的投资空间。目前,我国房地产市场持续升温,并带来了一系列社会问题。本文试图从税收政策调控的角度,探求一条促使我国房地产市场健康有序、持续稳定发展的解决之道。 相似文献
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近年来,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场出现了过热的现象,表现为价格的不合理持续上涨,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场运作不规范,房地产的投机性需求日益增长等。这些问题不仅威胁着房地产金融的安全,也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。虽然近几年来政府多次对房地产进行调控甚至是打压过度性的投机,但房地产市场存在的问题并没有得到根本改善,部分城市仍然存在着房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题。近期以来,政府出台了房地产调控的新国五条,同时在房产税试点范围将扩大,限购向二三线城市扩展的情形下,在此背景下对探讨房地产行业的深层次问题具有重要意义。 相似文献