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《信息与经营》2008,(1)
2007年,无疑是北京乃至全中国商业地产急速发展的一年,发展则意味着探索,成熟与变革。回顾2007年,商业地产是今年最为活跃的一个领域.一方面是一些具备新时代意义的商业项目开业了,比如新光天地的开业.直接宣告了北京奢侈品市场新格局:一方面是一些具有先进性的本土开发商在不断向商业地产打不迈进,并大胆开创商业地产的新模式,如早先创建订单模式的万达又在2007年自建百贷:再有就是包括港资在内的外资积极收购项目,或与本土开发商合作开发项目,如2007年初太古收购新三里屯,标志了外资对国内商业地产的高度看好。另外,包括新世界百贷上市,国美换将等在商业地产的发展上,具务历史性的意义。 相似文献
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靖东 《中国商贸:销售与市场营销培训》2008,(Z1)
消费升级造就了市场,零售高端店将成为零售业新版图的焦点大量优质商业物业在2007-2008年奥运前夕集中开业,"消费升级造就了市场,零售新世界彩旋百货美罗城 相似文献
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《信息与经营》2008,(1)
近两年,地产领域外资收购事件频出,2007年尤甚。与以往不同的是,今年,外资收购重点转向商业地产(特指商场、购物中心);不仅如此,除了外资,国内一些具备实力的大开发商们也将纷纷完成多项商场收购。如此频繁的收购行动,实质上是由目前市场发展格局所决定的,第一,外资和开发商一致看好北京的商业地产发展,期待通过收购的形式将优质项目纳入旗下,长期持有并经营这些优质项目,获得长期而稳定之回报,也有开发商可以将旗下优质物业打包上市,成为资本运作之手段。其次,从市场环境上来说,北京这两年商业地产高速发展,大量的项目会在2008年前入市,市场本身也要求具有实力的开发商和运营商对市场优质项目进行整合与再分配,从而促进长期市场的良性发展。第三,商业地产对开发和运营要求比较高,不仅需要有雄厚的资金实力,还需要开发商具备成功项目的运作经营,因此一些尚不同时具备这两种实力的开发商更愿意出售或者寻找强劲的合作伙伴来共同完成项目的开发和运作。第四,在国内进行商业地产收购的投资商资金实力雄厚,并且有很畅顺的融资渠道,所以更倾向于长期的投资回报,而国内的开发商因为尚处于起步阶段,大部分都处于高负债的经营状态,就算是上市公司,稳定但缓慢的商业地产... 相似文献
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这是一场商业时代的寒武纪大爆发,商业地产、购物中心、城市综合体各种全新的商业形态引起了大部分人的关注。随着商业、金融与地产的愈走愈近,三者之间,碰撞出了更多发展的惊喜 相似文献
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21世纪不动产商业地产北京2009-2010《客户白皮书》独家首发如需转载,请联系《安家》杂志社及21世纪不动产商业地产公司谁是京城最赚钱的商业地产项目?怎么能做到京城最赚钱的商业地产?在与商业地产开发商和商户之间的密切沟通中,记者发现,实现这两个目标其实只需要做到一点,就是让入驻项目的商户赚钱,只有他们的利益得到保障,才能为商业地产提供源源不断的租金收益。比如知名商业地产开发企业万达,它的成功绝不是开发企业单兵作战的结果,而是众多商家的群策群力。 相似文献
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《信息与经营》2008,(1)
这里的配套商业主要是指写字楼的底商及相对于写字楼而存在的商业集群。虽然大部分体量不是很大,但好的配套商业对于整个商务楼的形象及品质提升仍然起到了举足轻重的作用,如CBD的多个大型综合商业项目,包括国贸三期、银泰中心、万达广场、LG双子座在定位和招商方面是非常用心的,考虑到了细分市场,小众精致化的定位使各项目的配套商业显得亮点频出;而一些采取出售策略,如SOHO商都、光华路SOHO在定位和销售上也有可取之处,问题是在运营方面仍然也可值得商榷和提升的空间。无论是自持和出售,一个好的配套商业在定位、招商及后期运营方面均有可探讨的地方,本次盘点的配套商业主要是2007年以来市场颇为关注的项目。(以下排名不分先后) 相似文献
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随着我国城市化的进程加快,商业地产在房地产行业中发挥着越来越重要的角色。本文对商业地产项目定位的策略进行了探讨,分析了项目定位的调查与分析,包括宏观环境、地块、商圈、目标客户、竞争等情况,以及定位的内容,包括经营方式、客户、价格、功能和规模的定位。 相似文献
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由于金融危机的影响,2008年到2009年商业地产项目受到很大的冲击:销售出现困难、租金水平大大滑坡、招商困难重重。随着金融危机的影响逐渐退去,商业租金的滑坡趋势也在逐步减缓,与此同时,商业项目整体运营趋向正规化,专业化,房地产开发商在商业项目的开发、租售形式选择、后期运营等各方面都趋于多元化。目前市场上很多新优秀项目可选,投资者也需要更专业的分析自身资金的投资趋向。本专题主要通过2009年商业地产总体数据概括分析出2010年的发展趋势,以期通过对市场的客观分析,为商业项目运作者、投资者提供参考。对于投资者而言,选择哪些区域、何种业态、何种租售形式的项目应当是考察项目的前提。对于开发商而言,项目运作前期也需要考察选择。本选题从商业租售形式、区域、业态、租售价格等方面,主要用数据来展示市场现状及预期发展。 相似文献
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<正>在感受城市因商业更加精彩的变化时,商业地产也开始了新形势下的布局谋篇转变发生于潜移默化之间-人们购物的脚步,逐渐从家门口的粮油店、杂货铺、副食店,移动到遍地开花的超市或者大卖场;而升级后的百货商场、新兴的购物中心以及独特 相似文献
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为搭建商业地产开发商和零售商交流合作的平台,推动商业和地产协同发展,由联商网和海南省人民政府商务厅联合举办的2004中国摩尔主力品牌商家拓展意向发布会近日在海南举行,中国商业地产联盟的部分专家受邀到会,对海南当前商业地产的发展形势进行了点评并献计献策。 相似文献
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从香港回归到北京奥运,这11年来,国内的商业地产出现了多次转变,尤其是近几年,出现了突飞猛进的变化,而在这些变化中,港资发展商起到了极其重要的作用,事实证明,港资开发商在内地的很多商业项目都取得了极大的成功,港式模式是被证明成功了的,而国内的发展商借鉴的也正是香港发展商的操作,即注重消费者的体验,注重人流自身特色的建立。香港是一个购物中心极为密集的地方,因此这里的每个项目都有自己的特色,这就是国内发展商需要学习之处。 相似文献