透视北京商住楼:火爆背后存隐忧

“商住“走出是非困惑 　　有人说商住楼是在骂声中成长的,一点都不为过.从商住楼概念出现开始,有关“商“与“住“的话题就成了争论焦点,业界对商住楼的非议一直没停过.……     

冲孔灌注桩施工技术及其质量控制

本文结合柳州市"桂中花苑.君庭"商住楼工程实例,阐述了冲孔灌注桩施工技术及其质量控制措施,并就施工过程中遇到的具体技术问题提出了相应的处理对策。     

京城收紧“商改住”

北京市对酒店类项目改住宅禁售之后,一些商住楼盘纷纷加快推盘节奏。然而,对普通投资者来说,商住楼盘未必是投资新天堂——"现在买我们这种商住楼盘可以说是最后的机会了。"在北京海淀区的学院派·紫鑫阁商住公寓项目样板间里,一位售楼员熟练地劝说看房者尽快出手:"‘商改住’项目要从严控制了,而     

商住楼消防设计探讨

针对商住楼的建筑特点,从商住楼的定性、安全疏散、消防设施设置等方面对商住楼的消防设计进行了谈讨。     

金碧花园A、B栋商住楼地下空间结构裂缝控制与原因分析

茂名市金碧花园A、B栋商住楼,地上8层地下1层,总建筑面积27069m2,本文分析商住楼地下空间结构裂缝产生的几种原因,提出从材料、设计施工和维护方面控制裂缝的技术措施.     

现浇楼板裂缝控制措施

文章以某商住楼工程为例,对现浇楼板出现的裂缝问题进行了探讨.     

投资?自住?新政下如何选择商住房

新政对住宅市场的影响可想而知,"购买二套住房首付不得低于60%"、"贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"等相关规定直接扼杀了大部分住宅投资者的购买计划,使得不少人将投资目标转移到了商业地产领域。这其中,资金雄厚或纯粹为投资获利的购房者将重心放在了写字楼和商铺上,而资金相对有限或欲兼顾投资自住功能的购房者则把重心放在了商住楼。针对不同的需求,购买商住楼需要注意些什么?市场上有哪些商住项目值得购买?     

冲孔灌注桩施工技术及质量控制

本文结合柳州市"桂中花苑·君庭"商住楼工程实例,阐述了冲孔灌注桩施工技术及其质量控制措施,并就施工过程中遇到的具体技术问题提出了相应的处理对策。     

关于多层商住楼和高层商住楼消防给水设计的探讨

商住楼是一种为满足商业和住宿需要修建的建筑类型。目前,商住楼已经成为我国城市火灾,尤其是特大火灾发生的主要场所。关于商住楼的消防给水设计成为给排水设计师钻研的一大课题。现行的《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》没有对此类建筑进行明确的规定,各地消防部门对此类建筑的消防意见也不统一,因此造成设计人员在对此类建筑进行消防设计时出现偏差。笔者结合多年商住楼消防给水设计经验,提出对多层和高层商住楼消防给水设计的看法和建议。     

关于多层商住楼和高层商住楼消防给水设计的探讨

商住楼是一种为满足商业和住宿需要修建的建筑类型。目前,商住楼已经成为我国城市火灾,尤其是特大火灾发生的主要场所。关于商住楼的消防给水设计成为给排水设计师钻研的一大课题。现行的《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》没有对此类建筑进行明确的规定,各地消防部门对此类建筑的消防意见也不统一,因此造成设计人员在对此类建筑进行消防设计时出现偏差。笔者结合多年商住楼消防给水设计经验,提出对多层和高层商住楼消防给水设计的看法和建议。     

浅谈建筑物顶升纠倾扶正设计与施工

建筑物顶升纠倾扶正虽然在我国部分地区已经得到一定程度应用,但在实际应用过程中还存在很大的复杂性,因此选择合理的设计与施工是工程成功的关键所在.本文以"云南大理登龙街商住楼顶升纠倾扶正工程"为例,浅谈建筑物顶升纠倾扶正的设计与施工,为同类型建筑物顶升纠倾提供一点经验,供同行参考.     

商住楼在消防设计和安全管理的探讨

本文通过对商住楼在消防设计和消防安全管理上的探讨,提出了商住楼先整体后个体的性能化设计思路和建立新型的消防安全管理模式等几点思考。     

北京商住楼市场分析报告

一、商住楼的历史 无论是中关村区域的“新起点”、“财智中心”、“亿城中心”、“企图ATT”、“五栋大楼”;还是CBD区域的“建外SOHO”、“万达广场”、“住邦2000”、“旺座中心”、“财富中心”、“优士阁”;还是“第三置业”、“德胜置业大厦”,虽然他们的名称各不相同,外形和配置也千差万别,但他们有一个共同的名字——“商住楼”。 所谓“商住楼”就是以住宅立项但在使用功能上并非按照住宅设计,主要是考虑商业商务使用的需要。 北京最早的商住楼大约出现在10多年前,比如北京西三环“华澳中心”,由于项目交通区位比较便利,而周边没有适合中小公司办公的写字楼,或者即便有一定数量写字楼供应,但往往租金售价比较昂贵,非中小公司所能承受。最初商住项目的设计是纯住宅,并未考虑商务办公的使用需要,完全是市场需求导致最终作为商住使用。 商住楼的发展已经经历了若干代的发展。 第一代商住楼:使用的是住宅的配套设施标准,在使用上实际是商住两用; 第二代商住楼;它的户型是按照住宅设计,底商也是住宅标准,配套设施相对于第一代有所提升,不过引入了“只商不住”的概念; 第三代商住楼:“住邦2000”属于第三代商用楼的升级版本,户型还是住宅,但是它的设施、底商部是按照写字楼标准配置; 第四代商住楼;无论是设计还是配套都按照纯写字楼的标准,商业配套侧重商务型配套;由于商住项目一般会有大型公司入住,所以在户型上基本上按照小户型写字楼进行设计。     

小议高层商住楼的结构与布置

高层商住楼是城市中的重要景观,其功能复杂,技术要求高,既要满足人们的商业购物需要,又要满足人们对居住场所的要求.我国人口众多,国土面积虽大,但是山地、高原、丘陵就占了69%,适于农业和城镇发展的平原只占12,人均耕地面积仅0.12公顷,不到世界平均值(O.29)的一半,城市用地绝不可能大量扩展.为了解决经济发展引起城市人口增长而带来对住房的需求,只好提高居住密度.将住房向高空发展.这也许就是近年来我国一些大城市,高层商住楼像雨后春笋般出现的重要因为.     

井道安全门设置的理解与建议

前段时间,某地商住楼一台电梯发生坠落亡人事故.事故发生时,轿厢位置恰处于井道安全门处,轿厢地坎高于楼层地面约1米.轿厢与井道安全门的间距应该说与事故发生密不可分.     

浅谈高层建筑给水排水工程设计方法

高层商住楼消火栓系统与自动喷水灭火系统的优化组合设计由于临街商业价值受到建设单位(开发商)的重视,所以商住形式高层建筑越来越多地出现在城市里。关于高层商住楼的消防设计,尤其是自动喷水灭火系统设计,商住楼是两种防火性质建筑的组合,分别加以对待。即裙房部分作为商业楼无可非议地全部设置自动喷水灭火系统,而将裙房以上的标准层视为纯住宅,不设自动喷水灭火系统。当然,整个商住楼均设有消火栓系统。优化设计方面主要是依靠广大设计人员在设计研究的工作实践中,不断随着条件(如生活水平,卫生设备的装备、人们对用水状况的要求、建筑构造等)的改变,研究新情况,解决新问题,创造新的节能、节水、安全可靠的给水排水系统方式和设计方法。     

浅谈建筑工程中商住楼转换层施工技术

随着我国经济的快速发展，城市高层建筑物中多采用居住与商用多功能的商住楼进行规划建设，其工程施工技术亦日益完善。本文通过工程实例，对某商住楼工程梁式转换结构工程施工技术的相关问题进行简要的阐述和分析。     

某商住楼深基坑支护实例探讨

深基础基坑支护工程施工技术措施科学、合理与否,直接影响到工程本身的质量与进度,并对工程经济效益提高与人身安全的保证起到关键性作用。文章结合某商住楼工程地质条件,对某商住楼基坑选择了相应的支护方案,并详细介绍了其施工技术和质量控制措施,取得了良好的社会经济效益。     

深基坑支护技术在实际工程中的应用

为确保建筑物的稳定性大型和高层建筑基坑开挖深度越来越深,深基坑支护成为保证基础顺利施工的关键.文章以柳州市某商住楼工程为例,就深基坑支护技术在工程中的实际应用作了分析,并就深基坑支护技术阐述了经验和体会.     

现浇楼板裂缝控制措施

文章以某商住楼工程为例,对现浇楼板出现的裂缝问题进行了探讨。