对我国个人住房贷款的几点思考

我国开展个人住房贷款的主要难点在于商业银行,购房者个人参与的积极性不高,开发商经营的不规范及政府相关法规制度不配套,执行不力等,有鉴于此,应完善商业银行住房抵押贷款机制,加大与住房改革相关的法律、法规的制定和执行力度,积极推进住房抵押贷款证券化,建立个人信用联合征信制度和住房贷款保险制度等。     

个人住房贷款业务的风险与防范策略

个人住房贷款业务涉及诸多环节,每个环节都蕴含着一定的风险因素.只有着眼于贷款全过程,对每个环节实行有效的风险控制,才会确保贷款安全.本文对个人住房贷款业务的风险进行了简略分析,并有针对性地提出了防范建议.     

论个人住房贷款市场的完善和发展

制约我国个人住房贷款市场的因素主要是有效需求不足,市场环境落后,资金未来严重不足和资金运用不规范,住房抵押贷款风险大等,加强个人住房贷款品种设计,建立灵活的利率体系,发个人住房贷款保险业务,培育住房抵押贷款证券化市场是发展我国个人信房贷款市场的关键。     

对发展个人住房消费信贷业务的思考

个人住房消费贷款现状及发展，对存在的问题，指出较切实际的解决办法。     

房地产商、购房者和商业银行"理性转向"--关于个人住房信贷政策调整后的政策效应调查与思考

2005年3月17日,中国人民银行出台了有关商业银行自营性个人住房贷款新政策,赋予了商业银行更大的自主定价权。对湖北省武汉、宜昌、襄樊和荆州的专项调查表明,总体看政策效应已初步显现,还需采取综合措施加以巩固。     

对我国体育消费的几点思考

体育消费已经成为我国拉动内需的主要组成部分。本分析了我国目前体育消费的实际情况．从体育消费水平、消费需求、消费结构和消费环境几个角度，探讨我国体育消费的潜力和可持续发展的可能性，以及应重视的问题。     

浅析我国个人住房抵押贷款的风险控制

近几年,随着我国房地产行业投资热度的增长,个人住房抵押贷款成为各商业银行贷款投放的重要业务.然而个人住房信贷市场的过快发展,使其隐藏的风险开始显现,此次波及全球的金融危机,敲响了我国加强信贷市场风险控制的警钟.本文在分析了个人住房抵押贷款主要风险的基础上,针对风险控制问题,提出了对策和建议.     

影响我国个人住房贷款发展的主要因素

针对我国住房制度的变化情况,分析了影响个人住房贷款发展过程中存在的主要因素。     

我国个人住房消费信贷现状分析

发展消费信贷是扩大内需的必然选择。而发展个人住房消费信贷又是发展消费信贷的重要内容之一。本分析了我国个人住房消费信贷的利弊因素，并提出若干对策建议。     

解决我国低收入者住房问题的几点思考

随着城市化进程的步骤越来越快，预计到2050年中国的城市化率将从现在的36％提高到75％以上，城市人口将增至11亿左右，如此巨大人口的城市化，在世界上是没有行例的，能否妥善地解决低收入者的住房问题，对世界而言。特别是对发展中国家来说，将是伴随整个城市化进程的一道难题，笔者针对解决我国低收入者住房问题谈些浅见。     

浅析基层商业银行个人住房按揭贷款风险防范

近年来,我国基层商业银行个人住房按揭贷款快速发展,由于这类贷款涉及多方当事人、资金量较大且期限较长,信用风险、抵押物风险和银行操作经营风险等风险逐步显现。随着按揭业务的不断扩大,更多的金融风险摆在商业银行的面前。分析商业银行个人住房按揭贷款风险及成因,对商业银行如何有效防范个人住房按揭贷款风险提出相应的防范对策。     

我国个人理财产品创新研究

随着金融改革深入和金融创新的发展,个人理财产品竞争将会在更广泛的产品层次上展开.通过对国外理财产品创新的比较,提出我国的商业银行推出个人理财产品策略应该兼顾两个方面:在短期,理财产品结构要逐步由储蓄存款为核心过渡到以投资咨询为核心,完成以储蓄存款为核心的产品结构逐步过渡到以投资咨询为核心的理财产品结构;在中长期,向全能型"金融百货超市"式私人银行方向发展,实现个人理财业务的全能化、综合化是当今国际银行个人金融业务发展的趋势.     

我国高房价的成因及对策探析

我国高房价现状主要表现在房价收入比、房价增长率与GDP增长率之比、房价租金比均过高等方面。其原因包括房地产市场供给严重不足、需求过于旺盛、地方政府土地财政、信贷扩张与违规贷款现象严重以及各种垄断机制盛行等。我国应建立健全房地产相关法律制度,建立多层次的住房保障体系和符合国情的住房消费模式,充分发挥政府的宏观调控作用,有效遏制房价过高过快增长,促进房地产业健康发展。     

关于城市住房系统的思考

城市住房系统包括住房建设系统、住房消费系统、物业管理系统、产业政策配套系统.要从根本上解决城市住房问题,就必须搞清城市住房系统的内涵,理顺城市住房系统中各子系统的关系,保证各层次子系统的正常运行.目前我国城市住房系统中的关键问题是住房消费市场不成熟,住房有效需求不足.为此,必须进一步加快城市住房制度改革的步伐,建立面向消费者的房地产金融体制,规范住房价格体系,加强住房消费市场的管理,提高物业管理服务的质量和水平.     

中国商品住宅空置问题研究

随着我国改革开放的不断深入和国民经济持续增长,房地产业获得了较大的发展。但是,阻碍和制约房地产业健康发展的因素也越来越多,最能引起人们注意的就是商品住宅空置问题。因此,分析研究商品住宅空置问题,探讨解决其对策已显得尤为必要。     

住房公积金贷款风险及其防范

住房公积金贷款面向中低收入者、利率低、以居住房屋为抵押物等特点,分析我国住房公积金贷款面临的外部环境影响和内部自身因素可知公积金贷款存在政策风险、市场风险、信用风险、财产抵押风险、内部管理风险等。要真正发挥住房公积金贷款的积极作用,最大限度的化解风险,必须建立健全相关法律法规、个人信用制度和强化内部管理等应对措施。     

商业银行贷款违约模型研究综述

商业银行贷款违约概率的测算对于商业银行提取经济资本和控制信用风险有着非常重要的意义.本文从国外和国内两方面对商业银行贷款违约模型的研究进行了梳理和回顾,并进行了评述,指出目前商业银行贷款违约模型还存在较大的改进空间.     

学生贷款与个人征信体系的互动机制研究

学生贷款适应了高等教育从精英化向大众化全面转型的要求,成为我国力度最大、覆盖范围最广的高校学生资助方式。然而,目前的学生贷款与个人征信体系还远未形成个人信息的＂无缝对接＂,致使学生贷款市场的发展空间严重受阻。构建学生贷款与个人征信体系的良性互动机制迫在眉睫,应选择合适的学生贷款与个人征信体系互动模式,发挥政府的主导作用,对个人信息进行标准化。