加强土地资产管理的新举措

为了加强对国有土地资产的保护和合理开发、利用,必须强化国有土地资产管理,切实防止国有土地资产流失。 一、树立经营土地的全新理念 土地是最大的国有资产,经营土地是经营城市的核心和关键。经营土地是政府加强土地资产管理的新理念,其实质就是要运用市场经济手段,对土地资     

中国土地黑幕解构

中国土地所有权到底在谁手上?土地资产是怎样一步步流失的?中国方兴未艾的"圈地运动"背后深层次原因是什么?中国土地问题的根本出路在哪里?博士咖啡的经济学家赵晓、巴曙松、高耀清、钟伟为我们一一剖析。     

中美土地资源管理制度比较研究

本文从土地利用规划制度、土地登记制度、土地征用补偿制度对中美的土地管理制度进行了比较研究,以借鉴美国的管理经验,进一步完善我国的土地资源管理制度。     

论加强城乡土地统一管理的对策

土地是人类赖以生存的宝贵资源,它固有的稀缺性、非再生性和不可代替性,决定了它在国家物资财富中的突出地位。本文在分析我国现存的城乡土地利用及管理问题的基础上,提出了加强城乡土地统一管理的一些改革建议及对策。     

论我国土地市场中的城市土地价格

随着人类社会的发展和科学技术的进步,人们对土地资源的开发、利用越来越充分。土地市场是土地使用制度改革的产物,我国的土地使用制度改革是适应经济体制改革的需求而提上日程的,其目的是变土地的无偿、无限期、无流动使用为有偿、有限期、有流动的使用。2004年初,国务院把土地定位为国家最重要的宏观经济管理手段,把国土资源部定位为宏观管理部门,与“银根”一道当成宏观调控的两个重要“闸门”。     

农村土地股份合作社发展问题考察-以江苏省徐州市沛县张庄镇为例

本文通过对当前农村土地股份合作制状况进行理论与实证研究,归纳出当前农村土地股份合作制促进农业转型中存在的主要问题并剖析其原因,提出农地股份合作制发展的相关措施和政策建议,以期推动农村土地合理规范地流转,进一步丰富农村土地股份合作制理论,对于规范中国农地股份合作制发展、发展规模高效农业、促进农业转型、提高农村经济的发展水平、缩小城乡差距起到促进作用。     

农村土地“三权分置”的权利内容配置

农地"三权分置"具有划时代的意义,农地所有权、农地承包权、农地经营权构成了农地"三权"的内容,但其权利也有各自不同的内容。农地所有权以农地终端占有权能、农地发包处分权能为内容,农地承包权以农地虚位占有权能、农地流转处分权、农地财产收益权能为内容,农地经营权以农地相对性占有权、农地生产性使用权、农地经营活动自主权、农地增量财产收益权、农地增量财产处分权为内容。     

从经济角度探析土地承包经营权流转

在我国非农化进程加速过程中,农村社会发展明显滞后。土地经营规模过小、农业比较利润低下和大量农业劳动力外流等原因造成大量的土地撂荒。而农地的社会保障功能及法律上的诸多限制,阻碍了土地承包经营权的流转。为加快农地合理有效流转,政府应明确农地使用权主体,通过发挥市场的基础配置作用,完善土地承包经营权流转法律内容、健全社会保障体系等途径来促进土地承包经营权流转。     

土地利用总体规划在土地管理中的作用

土地的科学规划,关系到土地资源的保护和利用,关系到区域经济的协调发展。本文就土地利用总体规划在土地管理中的作用进行了分析,籍此加强土地利用总体规划在严格土地执法、加强规划管理、保障农民权益、促进集约用地、健全责任制度等方面的突出作用,抑制建设用地总量增长过快,低成本工业用地过度扩张,违法违规用地、滥占耕地等现象。通过推进土地利用规划制度建设,加强土地利用总体规划和城市规划的协调,进一步贯彻落实科学发展观,保证经济社会可持续发展,采取更严格的管理措施,切实加强土地调控。     

土地供应及其对商业地产市场价格的影响研究

社会的进步,促进了各个行业领域的迅速发展,尤其是商业地产市场在近些年规模越来越大,在这个过程中,需要对土地供应总量、价格、方式等方面和商业地产市场价格的关系进行深入的研究。对我国近些年土地供应量、出让金、招拍挂出让面积等数据进行了比较和分析,研究证明,土地供应和商业地产市场两者之间互相影响,本文针对土地供应及其对商业地产市场价格的影响进行了论述,希望有一定的参考价值。     

城镇土地金融框架构建:基于土地权利束分离的讨论

建立和完善城镇土地金融制度是深化城镇土地使用制度改革的必然路径,本研究主要立足于土地产权束分离的角度,主张在显化和强化国家土地所有权经济权益的基础上,构建政策性土地金融和商业性土地金融,引导城镇土地实物"资本"向权利"资产"转化,实现"涨价归公",调节土地级差收益在不同区域、利益群体间的合理分配,以缩小区域发展差距,促进共同富裕。     

土地供应对房价影响的机理与实证——以芜湖市为例

通过梳理国内外土地供应与房价关系的相关文献,选取芜湖市2012—2018年时间序列数据,运用皮尔森系数分析了一级土地市场政府垄断下的土地供应方式、土地供应结构、土地供应数量、土地供应价格对房价的影响。研究表明:①土地供应方式与房价无关,土地供应结构与房价低度负相关,住宅用地供应比例越高,则房价越低。②土地供应量对房价影响效果显著,土地出让价格与房价波动的关系极为密切。③决定房价均衡的根本因素是房产市场的供求关系,在一级土地市场垄断情形下,地方政府倾向于以饥饿方式供应土地,即减少土地供应量,提高土地供应价格;同时,房地产商为了高利润而囤地,对拉动地价也有重要影响。为此,需完善土地供应政策,优化用地供应结构,降低房价上涨的预期,打击以资囤地、闲置土地的不良行为。     

俄罗斯的土地能否买卖？

十月革命后的第二天,列宁就宣布一切土地收归国有。原苏联时期,所有土地归国家所有,法律不允许任何土地抵押和买卖交易。1990年12月,俄罗斯第二次人代会做出了历史性决议,首次允许土地私有制存在。1991年年底,俄罗斯总统叶利钦发布命令,允许实行土地抵押和有条件的土地买卖。1992年12月,俄罗斯第七次人代会通过的宪法修正案第12条确认,用于经营个人副业、集体果园和菜园、建造私房和     

农村土地流转与农民土地权益保护

土地流转是实现农业现代化的重要途径,土地流转的主要形式有转包、出租、互换、股份合作等,在土地流转过程中出现了耕地性质发生变化、农民土地流转权益受到损害、农民长期利益诉求受到忽略等问题,应该通过完善关于土地流转的政策和法规、培育土地流转中介组织、完善农村社会保障制度建设等手段促进农村土地自由流转。     

论中国土地改革问题

文章回顾了新民主主义革命时期,中国共产党与时俱进地解决农民土地问题,概括了土地改革的重要意义,以及对新时期土地制度改革的现实启示,以有助于形成一个公开、公正、公平、规范有序的土地市场体系,进一步解放和发展生产力.     

土地资源·土地资本·土地价格

笔者认为,要研究土地价格,必须首先明确土地资源与土地资本的概念。一、土地资源及土地资源商品化什么是土地资源?土地资源是指未经过人类开发,可作为劳动对象,并为劳动过程提供场所的自然资源。马克思说:“经济学上所说的土地是指未经人的协助而自然存在的一切劳动对象。”⑴“土地应该理解为各种自然物本身”,⑵由此可见,土地资源作为一种自然资源,是大自然的产物,可以现成的满足人类的需要,天然地具备向人类提供生产、生活资料以及生产、生活场所的属性与功能。土地资源“和一切自然力一样,没有价值,因为它本身中没有任何物化劳动。”⑶…     

从制度建设看深圳房地产的发展

■1982年1月1日,《深圳特区经济土地管理暂行规定》开始施行,这个《规定》是国内最先建立的土地使用有偿有期制度,土地所有权与土地使用权相分离的制度、土地使用权登记制度、土地使用年期制度,也是在全国最先对独资企业、合资企业开征土地使用费的制度。这些规定虽然不很系统也不很完善,但在当时深圳房地产市场已见雏形     

试论农村土地的可持续利用

目前，我国农村土地利用形势十分严峻，土地与人口、环境与发展的矛盾十分突出。除了受自然条件的制约外，造成这一问题的根本原因在于长期以来是以牺牲土地资源数量和综合生产能力为代价．走以掠夺开发、粗放经营、低效浪费和生态破坏为特征的发展道路。土地资源是农业乃至整个国民经济和社会发展的物质基础，人多地少、耕地不足是我国的基本国情。彻底摒弃落后的土地利用方式、走可持续利用之路，是农村土地利用面临的新课题。     

高等学校土地置换的利弊分析

由于土地资源的紧缺性和高等学校的融资困难,越来越多的高校对老校区进行了土地置换,并通过这种方式筹措建校资金或者是用于偿还新校区的建设债务。高等学校土地置换在扩展高校融资渠道、提高土地资源使用效率的同时,也割断了高校发展的历史、容易滋生腐败现象。     

论我国土地制度的变迁

土地政策是关系到国计民生的大事,是经济发展、人民生活提高的基础.因此,土地制度的相关政策的制定,会极大地影响经济和社会活动,关注土地政策的订立与实施情况,也就具有了十分重要和现实的指导意义.我国的土地制度的发展与变革,经历了一个复杂的过程,这是个不断完善、不断改进的过程.