飞鹰:三中全会不是“拐点”是“起点”

就目前来说,房地产现实的问题是住房供需平衡问题。如何使保障性住房供给及时到位,如何让自住型住房真正"自住",如何增加公租房平衡租赁市场是当前最重要的问题。任何缺少解决这些问题的实质性举措,高喊打压"房价"的都无异于"空谈"。对于老百姓住房问题,我深深感觉复杂、庞大,隐藏的市场机会多,问题也多。自从开发商一马当先,撕开了改革开放以前福利分房等单一制度缺口以来,一种新的商品房单一市场特征又成了相当多住房需求者的"阻障",无论以福利分房为主要特征的住     

对住房过剩的思考与对策

住房过剩是自 １９９８年为启动市场消费,刺激经济增长,推行房改新政策,鼓励银行向发展商放款,使房地产开发投资迅速增长,而房价太高,租售比价悬殊,福利分房名亡实存,住房质量堪忧,市场设计定位不当等因素影响而造成一种现状。唯有针对性解决这些问题,才能真正启动住房市场消费需求,促进国民经济可持续发展。     

1998-2005年：狂飙七八年

停止福利分房，把房地产列为中国经济的支柱产业，似乎源于一个极为偶然的事件。但是，这一决定，却带来了此后中国房地产风起云涌的狂飙时代。     

双“70％”与福利分房时代

6月1日起实行的两个“70％”．即70％以上的土地供给中低档楼盘．任何楼盘70％以上的面积必须建90平米以下的户型两个硬性指标使我们又回到了福利分房时代。     

资料：近十年房地产政策沿革

1998年．中国启动房改．中国建国后沿袭多年的单位福利分房政策开始逐渐退出历史舞台。由此掀开了中国房产改革的征程。     

浅谈房价收入比认识中的两个误区

自实行货币分房以来 ,房价一直是人们谈论的焦点 ,房价收入比也一直是一个出现率很高的词。但人们在谈论房价收入比时有两个误区 :一是认为房价收入比越低越好 ,二是认为要降低房价收入比就必须降低房价。     

福利分房卷土重来?

<正>接连曝光的央企团购住房事件,又让人们把福利分房——这一于1998年6月取消的老回忆重新记起。接连被曝出团购住房的中国央企,今年秋季又引爆了一场"福利分房"全民大讨论。刚刚过去的9月份,包括中国石油、中国海关等多家大型中央单位在内,一同被     

房地产价格上涨的原因探究

自1998年取消分房制度至今,十几年来房价一路飙升,我国房地产业逐步升温,房价居高不下。房地产调控一路如影随形,但似乎房价像脱缰的野马,越调越高。去年国五条的出台似乎向市场注入了房价下降的信号,但伴随着今年3月份房价的继续走高,房地产市场又一次出现上涨趋势。本文将从房地产供给、需求、政府调控政策等几个方面分析我国房价上涨的原因。     

我国房地产价格演变特征的弹性分析

自1998年我国取消福利分房制度以来,房价的快速增长就成为我国相关部门和学术界关注的热点和难点问题。本文采用弹性分析的手段,对我国1999年至2006年的房价收入弹性、土地供给弹性和城市化弹性进行研究,旨在揭示我国房地产价格的演变特征。     

房地产——坚硬的泡沫

2001—2010是中国房地产行业高速发展的黄金十年。1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的出台标志着福利分房制度终结，中国正式进入了住房商品化时代。     

浅论中国房地产业的制度设计走向

自中国20世纪放弃了计划分房制度后,在商品房的道路上行进,房价一路狂飙。政府不断运用各项政策手段给房价降温。1998年的国务院第23号文件就曾明确提出,中国要建立以经济适用房为主的住房供应体系。论述了中国房地产市场的政策之路,并就中国房地产市场制度的走向提出了建议。     

房价上涨的初步探讨

居住是人类最基本的生活需要之一,不但是国民安居乐业和社会稳定的关键所在,也是社会发展水平的综合表现.我国实行城镇住房制度改革以来,特别是1998年实行货币化分房政策后,房地产价格一路飙升,住房价格问题已经成为社会关注的焦点.造成房价过快上涨的原因是多方面的.本文依据我国房地产市场现状,并深入分析了房价上涨产生的原因,希望控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策     

抚养权之争

得知所在村民小组即将分房,亲生父亲为变更儿子的抚养关系绞尽脑汁,这是为哪般?2010年12月23日,曲靖市中级人民法院少年案件审判庭对这起颇受关注的变更抚养关系案作出二审判决,维持一审驳     

浅析房地产调控政策及趋势

一、重大房地产政策的历史变迁及分析1998年出台加快住房改革文件,宣布福利分房终止。2003年出台121号文件,对房地产紧缩银根。2004年央行10年首次宣布上调存贷款利率。     

经济适用房情况调查

我国城镇住房制度的改革，改变了过去福利分房体制。基本实现了住房的商品化和社会化，城镇居民不断增长的住房需求得到一定满足。国家从1995年开始实施安居工程，目的在于解决中低收入中无房户和住房困难户的住房问题，顺利推动住宅的商品化进程，经济适用房建设是安居工程的继续和发展。1998年7月，国务院发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》指出，深化城镇住房制度改革的重点之一，是建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。     

中国房地产市场运行背景及风险评述

自房地产改革用住房市场化分配取代福利分房制度以来,我国房地产涨势明显,虽然经过国家多方调控,但调控效果并不理想,上涨趋势仍未改变,而今稳定房价已然成为关系到国计民生的大事。我国房地产市场在其特有的背景下发展,在推动经济快速发展的同时也埋下了风险点,房地产的泡沫化产生及扩大威胁着经济健康运行,政府应该在了解房地产泡沫产生原因的基础上进行改革。     

房市“降价”声离老百姓还有多远——我国房地产市场价格发展趋势预测分析

自我国从取消福利性分房以来,房地产行业就一直持续发热:投资热,炒房热,宣传热,理论研究热,社会舆论热,且其热度基本上就没有减过,特别是房价“只升不降”,一个劲地往上蹿,“买不起房”,同“看不起病、上不起学”一样,被舆论称之为压在人们头上的新的“三     

论城市住房体制的改革目标

新中国建立以来,我国城市住房体制从20世纪90年代中期以前的"福利分房体制",逐步转变为建房、住宅私有化的"住宅私有体制".改革城市住房体制必须以唯物史观的思想方法为指导,从现行住房制度的弊病中发现标本兼治的根本办法.文章指出,现行城市"住宅私有体制"在全民所有制的土地所有权基础上形成的基本由私商供房、私人购房的市场供求关系,必然会产生一系列不利于科学发展的深层问题,导致私人房地产商暴富,滋生房地产投机腐败,造成人们对土地所有权占用的不平等,致使土地利用无计划并阻碍可持续发展,引发住房供求结构失衡与产业结构失衡,导致社会文化资源无形损耗,无法实现社会主义公有制与市场经济的有效结合.文章提出,城市住房体制改革的目标是实行以公有制为基础的"新住房租赁制".这种"新住房租赁制"并不是要回到传统的旧体制,而是一种适应市场经济的住房新体制,有助于实现公有制土地供给与住房建设公有制供给的统一,有助于人民平等地享有土地使用权,有助于社会再生产遵循按比例发展的客观规律,"新住房租赁制"发展的条件已经具备,具有现实可能性.     

1949-1980年：尘封的历史

这无疑是一段尘封的历史。所有房子的记忆，都定格在等待分房的煎熬与分房后的惊喜中；而每个人的住房梦，则肇始于房地产的商品化与产业化。60年前及起初的那一段岁月．中国的房子是什么样的？     

基于民生视角论如何实现居者有其屋

自取消福利分房，实行货币化分房以来，在我国住房制度改革运行中出现了许多问题。自十七大以来，中央把构建和谐社会，保障和着力改善民生放在突出重要的位置，其中如何确保居者有其屋是保障和改善民生的一个重要方面。本文通过对我国当前住房公积金制度产生的背景、存在的问题进行分析，提出住房储蓄银行这一新的进一步改善我国居民住房问题的制度建议。