论马歇尔理论框架下的不动产税构建

不动产税是针对土地、房屋等不动产课征的税种。其是否应开征、如何开征,诸多专家学者已经进行了多年的研究与争论,成为社会的热点问题。本文从马克思主义政治经济学的角度出发,研究和分析了马歇尔关于不动产税的经济理论,解释了西方国家普遍将不动产税作为地方税主体税种的原因。基于马歇尔理论,针对不同的产权形式分析了三种不动产税模型。在此基础上进一步对构建我国不动产税税制的几个关键问题和经济意义进行了阐述。     

国外税基评估中的地域概念

一、不动产市场和不动产评估中的地域概念 1．一般来说,市场的概念并不是指一个地理空间。但不动产市场的地理位置是相对固定的,其为具有同一价格倾向的一个地理区域。由于不动产市场与地理上的空间联系在一起,所以不动产市场是以国家来划分的。一个国家的不动产市场又可以分为许多个局部市场。该局部市场可分为以空间范围划分的市场和以不动产类型划分的市场。其中．以空间范围划分的市场可划分为各个地区或各个城市的市场。以不动产类型划分的局部市场有住宅不动产、商业不动产和工业不动产的市场等。     

浅议不动产善意取得与登记公信力

登记公信力与不动产善意取得都是关于不动产的重要制度.我国物权法在确立公示公信原则的基础上,同时将不动产纳入到善意取得的保护范围.在不动产交易中,登记公信力和善意取得制度都能够起到保护第三人的作用,但是不动产登记公信力和不动产的善意取得又存在一定的差异.     

我国房地产税的税制设计——基于国际经验的启示

一、房地产税的国际经验 由于不同国家对不动产的界定不同,房地产税在不同国家的征税对象、征收方式、税制模式等都有很大的差别。借鉴国际上房地产税收制度的经验,对我国实施房地产税改革具有一定的意义。从各国征税的目标来看,我们可以将房地产税分为三种类型：第一种是推动土地政策型,这一类型的代表国家为韩国。     

对建立不动产统一登记制度的思考

2007年3月颁布的《物权法》明确规定"国家对不动产实行统一登记制度",但时至今日国家仍未建立该制度,因此,《物权法》上述规定尚无法真正实施。我国不动产登记乱象丛生,极易滋生腐败问题,也大大降低了国家对房地产市场的调控效果。此外,物权法与城市房地产管理法等法律法规关于不动产登记的相关条款规定不一致。这种现象的长期存在,有损法律的权威性,不利于法律的实施。     

不动产税征收中的税基评估方法

开征不动产税的计划已经纳入了十六届三中全会<关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定>.征收不动产税对于公平税赋、增加国家税收和促进不动产的交易与开发,都具有重要的意义.但这样一项涉及国计民生、覆盖面极大的税赋,其税基价值评估时的低成本以及评估结果的公正性与合理性,都非常重要.本文为此介绍了国外不动产税基价值评估的具体程序与具体方法.     

试论登记公信力与不动产善意取得制

登记公信力原则与不动产善意取得都是关于不动产的重要制度。在最近通过的《物权法》中否定了登记公信力原则,这给实践带来了一定的困难。文章通过对登记公信力原则和不动产善意取得的分析,论述了确立登记公信力的必要性。     

国际评估准则理事会发布讨论文件——IVSC促进投资性不动产评估的一致性

近日,国际评估准则理事会(IVSC)发布了一项针对投资性不动产评估准则改进必要性征求意见的讨论文件. 长期以来,不动产在许多国家一直作为普遍的投资方式.在新兴市场中,城市的快速增长为国内和国际的投资者创造了一连串新的机会.在更成熟的市场,市场不断试图寻找提高投资流动性的途径,基于投资性不动产指数变化的衍生工具成为直接投资以外的另一选择,并且由于其对流动性提升的潜在帮助而变得越来越受欢迎.然而,这一全球关注的焦点也在逐渐暴露出不同国家采用的评估方法的不一致性.     

"营改增"后不动产业务预缴增值税政策解析

我国全面"营改增"后,所有不动产业务都纳入增值税征税范围.大多数不动产业务都有预缴增值税的要求.文章针对四类不动产业务预缴增值税额计算方法进行阐述,并举例解析.     

美国现行不动产税收制度的启示

美国是世界上不动产税收制度较为完备的国家之一,其不动产税经历了数百年的发展,已经趋于稳定和成熟。发挥房产税对房地产和经济的调控作用,我国可考虑借鉴美国不动产税"宽税基、差别评估率、简税种"的做法和不动产价值评估体系的先进之处,并摒除不足、寻求捷径,以少走弯路。     

美国不动产投资信托所得税制度简介

不动产投资信托是在美国税法的推动下产生的,而其自身也因为能够避免双重征税的制度优势,得以在较短时间内,传播至全世界二十多个国家。美国不动产投资信托的所得税分为信托主体和股东两个层面,不动产投资信托作为利益"导管",其所取得的收入一般免征所得税,纳税义务由不动产投资信托股东承担。     

不动产链条式交易中的中间省略登记——嘉德利公司诉秦龙公司、空后广州办等国有土地使用权转让合同纠纷案评释

在不动产链条式交易中,是否允许最初转让人直接向最终受让人办理不动产物权转移登记,也即进行中间省略登记,有关大陆法系国家的判例与学说见解不一。我国现行民事实体法和不动产登记法不承认中间省略登记。最高人民法院的有关判决创设最终受让人对最初转让人的中间省略登记请求权,在公法和私法方面会带来很多负面后果。对于最终受让人的登记请求权,可以通过债权人代位权制度加以保护。     

不动产登记值得期待

<正>新华网2014年12月22日消息,《不动产登记暂行条例》正式公布,自2015年3月1日起施行。点评:《条例》明确要求国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门加强不动产登记有关信息互通共享。有关专家认为这是《条例》最大的亮点,此前各类不动产数据都比较分散,依靠各个地方不同领域的统计往上报,比如住建部有统计口径,掌握每年的房屋交易量;国土部也有抵押或     

旅游领域不动产投资信托基金风险管理探讨

近年来,我国旅游市场正处于从高速发展向高质量发展转型升级的关键时期,然而在旅游市场的发展中,旅游企业不同程度地面临着融资难的困境,为解决这一困境,不动产投资信托基金（REITs）作为一种重要的金融创新产品应运而生。但无论哪一种金融产品的风险都不容忽视。目前,不动产投资信托基金（REITs）的风险尚未被充分认识,因此,为了旅游领域不动产投资信托基金（REITs）能长久健康发展,有必要研究其风险管理状况。基于此,从相关概念及政策背景入手,进一步分析旅游领域不动产投资信托基金（REITs）的收益来源和风险因素,并提出防范对策。     

《物权法》的颁布对银行业的影响

一、不动产登记制度,使银行的诉讼成本大大降低《物权法》第十条规定:“不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。”统一登记制度,为当事人办理物权登记提供了极大的便利,不但减轻了抵押人和银行的负担,而且还方便了银行查阅、复制有关不动     

不动产税收政策的思考与建议

一、不动产税收政策的现状
　　新建不动产往往涉及土地使用权出让金、营业税、契税等相关税费。土地使用权出让金是属于地租还是税,学界有不同的意见,本文不做讨论。本文为了便于和国外不动产税负进行比较分析,并基于土地使用权出让收入这个财权与城市基础设施建设这个事权相互匹配的角度将其视同为“税”进行分析。     

开征物业税的现实意义及面临的问题

物业税也可称"地产税",是指对在我国境内拥有土地、房屋等不动产的单位或个人,就其拥有的土地、房屋等不动产每年估价征收的一种税。物业税主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款。     

不动产登记房价会“动”?

随着我国不动产的大盘点和确权,每个不动产都有望获得一个"身份证",这有利于保护合法产权,防范交易风险。博弈7年之久的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)2014年12月出台,2015年3月1日起正式实施。现在,公众最关心的问题是,不动产实行登记了,就等于全国个人住房信息联网了吗?不动产有了身份证,能有效遏制住房腐败吗?一些来路不明的房子会被抛售吗?房价会下跌吗?不动产登记后,会加速征收房产税吗?上海易居房地产研究院     

浅谈房地产转让合同的效力与不动产物权变动效力的关系

不动产物权变动作为不动产物权法学的核心问题,是不动产权利的动态变化,而房地产作为特殊的不动产,其转让合同效力与不动产物权变动之间既有联系同时又存在着区别,本文正是就这个问题加以研究。     

不动产征收补偿问题探析

随着中国城市化进程的不断加快,国家对不动产的征收成为一个不可逆转的趋势。不动产征收补偿制度作为一项重要的土地制度,在当前形式下由于政府职能错位和制度不健全等诸多因素的影响,使得这一制度存在许多问题和缺陷。为此,在不动产征收过程中应当明确补偿原则,提高补偿标准,丰富补偿方式。