中国物管协会出台新政 物管服务走向分级量化

普通住宅小区物业管理有了明确的量化指标.中国物业管理协会日前出台了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》).据《中国建设报》报道,中国物业管理协会在印发该《标准》的通知中说,《标准》将作为物业管理企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物业服务等级、约定物业服务项目、内容与标准以及测算物业服务价格的参考依据.     

甬江街道社区管理新添“老娘舅”

正社区物业管理工作一直是市民们关心的话题,不少小区都存在着大大小小的物业服务纠纷问题,这让业主和物业公司心烦不已。物业公司和业主之间的矛盾要如何调和?今年4月,江北区甬江街道包家社区成立了宁波市首个社区环境和物业管理委员会(以下简称"环物委"),物业不管事、业委会不作为、物业和业委会相互推诿、业主损害小区公共利益等问题都有了解决方案,物业、业委会、业主都将成为监督对象,出现问题将被约谈。包家社区     

浦东新区推进物业“一体化”管理的办法

一、总则第一条 为了在浦东新区范围内建立市场化、社会化、专业化的物业管理新机制，提高物业 管理水平，根据《上海市居住物业管理条例》以及其他有关法律、法规和规章的规定，结合 浦东新区实际，制定本办法。第二条 本办法适用于在浦东新区居住物业小区中从事物业管理及其相关活动的所有单位和 人员。第三条 浦东新区物业“一体化”管理是指以“保洁、保安、保绿、保修”为一体，对小区 物业进行全方位的服务和管理。 小区内的自行车棚（库）以及小区内的机动车辆停放管理等应逐步纳入“一体化”管理 。第四条 推行居住小区物业“一体化…     

旅顺口区三涧堡街道理想新城小区 平安小区 幸福家园创建记

理想新城小区地处旅顺口区三涧堡街道中心区域。近年来,小区在街道的组织领导下,深入贯彻区委、区政府"创建星级物业小区"的部署和要求,不断强化社会管理服务工作机制建设,把社会管理综合治理防范、教育、管理等融入日常管理中,小区成立了"小区社会管理综治工作站"等服务平台,建立了为流动人口服务的"亲情驿站",搭建了各种文体活动舞台,开展了"星级家园你我建,平安幸福大家享"、"平安物业小区"、     

文教街道:“红色物业治理联盟”提升基层治理效能

2019年,宁波市的垃圾分类工作进入"强制时代",这也对全市的基层治理水平出了一张"考卷"。江北文教街道打造"红色物业治理联盟",积极探索破解方案,有效推进了垃圾分类工作的落地。在康桥经典小区,"红色物业治理联盟"通过党建引领,街道大工委、社区大党委和网格党支部三级联动,有效凝聚居委会、物业公司、业委会还有党员群众等多方力量,垃圾分类工作由点及面、全面深入。2019年,康桥经典小区被评为市垃圾分类达标小区。与此同时,该小区在"红色物业治理联盟"带动下,小区业委会、物业及居民之间的关系更趋融洽,各方互援互助、有商有量,物业费收缴率达到了历史最高点90%以上。     

郑州：达到一定建筑面积的小区须公开招标聘请物业

近日，郑州市政府出台了《郑州市物业管理招标投标办法》（以下简称《办法》），明确了房地产开发商和业主大会聘用物业公司的行为和规则。达到一定建筑面积的小区聘请物业，必须经过公开招标。     

强化党建引领 实现共建共享 镇海区“红色业委会”破解基层治理难题

2020年3月31日,习近平总书记在浙江考察时指出,推进国家治理体系和治理能力现代化,必须抓好城市治理体系和治理能力现代化。2020年以来,镇海区认真贯彻总书记重要讲话精神,把推进小区业委会和物业服务企业党建作为城市基层治理创新的切入点和突破口,在符合条件的145个小区全部成立业委会党支部,把党的组织和工作覆盖到全区46家小区物业服务企业,构建起社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业"三位一体""红色物业"体系,以小物业撬动大治理,以小切口谋求大突破,有力提升小区管理服务品质,推动党的组织优势转化为治理优势,取得了明显成效。     

百年航道 浚浦生机

在沪上林林总总的物业企业当中,上海浚浦物业发展有限公司是一家"特殊"企业。说它"特殊",是因为它有别于其他物业企业,不仅管理众多高档写字楼、商贸物业、医院、酒店式公寓、商品住宅小区等,而且还承担航道局系统10余家职工餐饮服务点,特     

外地资讯

<正>北京将充电设施建设纳入老旧小区综合改造内容日前,北京市人民政府办公厅发布《关于进一步加强电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》,充电设施建设将纳入老旧小区综合改造内容,将引导物业服务企业、业主委员会积极支持和配合充电设施建设。对具有固定停车位及电源条件的小区,督促电动汽车生     

小区物业管理办法在浦东推出

小区物业管理办法在浦东推出浦东新区住宅小区物业管理实施办法近日出台，这是本市有关物业管理的第一部“管理规则。”《实施办法》规定：开发建设单位在出售房屋时，应将售后两年的维修费用划人小区住宅维修基金；基金由小区物业主管委会以幢为单位设立专账代管，用于房...     

有效运用科技智能化 提升物业安全防范水平

随着我国经济水平的稳步提升,物业服务行业发展迅速,但物业小区安全管理不到位,时常发生安全问题,并酿成为社会热点问题。文章围绕在科学技术迅猛发展的背景下,立足安全防范科技智能化,提升物业小区的安防水平,通过引入安防集成系统,提升小区安全防范档次,确保物业小区安全提出相应的管理措施与方法。     

加强物业市场服务收费管理的思考

物业管理是一种社会需求,与地区的经济体制、住房制度、政府管理社会事务息息相关,直接影响着城市环境、城市容貌、城市形象。随着我国市场经济体制的建立和完善,社会事业的发展,人民生活水平的提高,开始形成服务于房屋所有使用人的物业管理。1998年底二连市南苑小区竣工使用之日也就是二连市物业管理事业兴起之时,截止到目前,我市共有物业管理企业6家,物业管理面积达28万平方米,基本形成了物业市场。随着物业市场的发展,物业服务及收费按照国家2003年9月1日实施的《物业管理条例》和2004年1月1日执行的《物业服务收费管理办法》以及2004年10月15日执行的《内蒙古     

坚持服务为先理念 提升物业管理水平

正临夏市共有各类住宅小区376个,楼房720栋,建筑总面积489万平方米,住户42 866户。全市有资质的物业服务企业22家(其中持有二级资质的物业服务企业1家),物业从业人员485人。目前,在全市376个小区中,老旧小区335个,占小区总数的89%;物业公司管理的小区41个,占小区总数的11%。一、成立管理机构,理顺管理机制近年来,随着新建小区的不断增多,城区面积不断扩大,因物业小区管理混乱而引发的各类矛盾日益凸显。市委、市政府为着力解决这一矛盾,于     

让“房屋养老金”使用更规范高效 宁波新版物业专项维修资金管理办法4月起施行

<正>新闻回顾物业专项维修资金（以下简称“专项维修资金”）,俗称“房屋养老金”,是指由业主按规定交存的,专项用于物业保修期届满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。随着不少房屋日渐老旧,这笔资金越来越受到关注。为了解决专项维修资金补建难、续筹难、使用效率低等问题,4月1日起,新版《宁波市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）施行。     

卫异谈《易》(之一) 《易经》涅槃

《易经》是传统经典的"五经"之首,因其独特的文字系统和符号系统一直被人们推崇。据统计,现今研究《易经》的论著已超过7000种。不过芜杂的论著多陷于两种窠臼:要么钻进故纸堆沉迷文字训诂艰深晦涩;要么一意"怀疑人生"忘却《易经》传统精要急功近利。当然,更多的是翻炒冷饭甚至东拼西凑了无新意。为此,本刊特意邀请到从事《易经》研究多年的青年学者卫异先生做一组《易经》系列讲谈,于近期连续刊出,敬请关注。     

如何破解商混小区治理难题? 和美诚小区出实招

业主与物业公司矛盾突出, 甚至拒交物业费; 业主参与自治的热情不高,普遍处于 "看热闹" 状态……如今, 不少小区存在这些 "通病". 但在住宅、 公寓、 商铺、 办公楼"混搭" 的高新区新明街道新晖社区和美诚小区, 2200 余户居民和谐相处,社区、 物业、 业委会和广大居民共同参与小区治理, 多措并举推进 "红色物...     

镇海区“党建统领+协同共治” 提升小区治理水平

<正>近年来,随着住房商品化步伐的不断加快,小区逐渐成为社区自治的重要主体,也成为选举纠纷、物业纠纷、经济纠纷、维权纠纷等各类矛盾的集中地和多发地。镇海区积极顺应经济社会发展新变化,全域开展党建统领小区治理创新改革,推进小区业委会和物业服务企业党建工作,提升业委会履职能力和物业服务管理水平,着力办好小区治理“关键小事”,提升小区精细化治理水平,为有效发挥小区治理在基层社会治理中的作用提供了探索方案。目前,镇海区小区物业管理覆盖率、业委会覆盖率均达100%,     

北京市北宇物业管理公司——物业管理评标专家刁会坛总经理

刁会坛,北京北宇物业管理公司总经理,中国技术经济研究会企业分会副理事长、中国房协理事、北京市房协物业管理专业委员会副主任。在刁会坛同志的领导下,北宇物业管理公司从仅管理一个小区发展成为资产13513万元,注册资金1680万元的企业,管房面积达到160万平方米。刁会坛同志发表的主要论文及著作有《物业管理在房地产开发中的作用》、《迈向二十一世纪文丛》、《论现代管理》、《树住总特色物业品牌.创住总一流物业管理》等。曾先后荣获北京市“爱国立功标兵”、“先进工作者”和“优秀共产党员”光荣称号。1999年9月,恩济里小区获得首都精神文明建设委员     

庄桥街道:“四化”联动帮助“农民”变“市民”

<正>随着城市化进程加快,很多原本生活在乡村的村民搬进了亮堂的安置房小区,但由于生活观念、习惯还没转变,导致小区管理混乱、环境较差。针对这一问题,江北区庄桥街道在广庆、广泰、天成三个安置小区探索出了组织融合化、社区干部本土化、物业自主化、农民市民化的"四化"联动管理模式。升格管理确保组织平稳过渡     

物业新鲜事:经理站岗

夏天到了,对于浦东南路1700弄东明小区居民来说,小区中的广玉兰根深叶茂,影响采光、通风,但由于不是很紧急的大事,许多居民没在意。一个星期一上午,一位二楼陈姓居民上班在小区门口看到小区物业经理王金根,向他反映了这个情况。晚上回家一看,他窗前的树已经修剪了,再一看,小区许多大树都剪枝了。他不知道,这是潍坊物业公司行风建设推出的新措施。