分散风险以房抵贷 逾期贷款全部收回

某房地产开发公司一直是某分行的基本客户，该公司成立于1987年，为全民所有制企业，主要从事房地产开发．建筑工程施工．物业管理、建材销售、房屋租赁等，年房屋开发能力为30000平方米，年产值约5500万元，年创利水平200万元左右，是当地一家影响较大的房地产开发企业。截至1997年6月，该房地产开发公司在该行共贷款6笔，除部分贷款已归还外，尚有贷款676万元，其中，逾期贷款5笔，均为1992至1993年发放的贷款，金额430万元，     

运用盘活策略化解执行难题——记清收上海某投资有限公司1275万元不良贷款

上海某投资有限公司（以下简称借款人）是一家投资与资产管理型企业,主要经营范围为实业投资、投资管理、投资咨询、房地产开发与经营等。2002年11月至2003年3月,借款人因投入本市某房地产项目前期开发,先后分3次向农行市分行营业部借款6000万元人民币贷款,由上海2家公司和连云港市某房地产开发有限公司等3家企业提供负有连带责任的保证担保。由于借款人投资规模过大,在房产开发项目中受政策因素影响,投入近亿元资金后未能中标,造成大量资金被搁置,严重扰乱了资金运作。     

阳光总在风雨后——记农行资产经营部一次性收回四亿元不良贷款

上海某实业有限公司是一家以物贸和物业管理为主体经营的企业，2003年10月，该公司及其关联的上海某医学科技有限公司分别向农行贷款33600万元和3000万元，采用抵押担保的方式，以位于本市南京西路的“博爱大厦”的全部房地产及土地使用权作抵押物。由于受国家宏观调控及行业竞争的影响，借款人主营的钢材销售市场日渐萎缩，低端粗钢材过剩，加上企业经营管理不善，入不敷出，另一块租金收入也难以维持日常运转，陷于经营困境。而其关联公司也因产品研制开发中断，亏损严重，被迫停止经营。因此，贷款到期后，两家企业均未按时归还，至2006年6月30日，两笔贷款欠息高达5259万元，形成巨额不良贷款。     

从某房地产公司贷款形成损失分析土地使用权抵押的风险防范

一、简要案情。某房地产开发有限公司是于1995年成立的中外合作企业，其中，中方为某房地产开发有限责任公司，外方为香港某投资有限公司。该公司成立后，因开发房地产项目的需要，向某行贷款人民币3850万元，以该公司所有的项目土地使用权作为抵押担保，但该土地使用权当时正处于开发阶段，土地上还未有新增房产。     

智取股权转让款 不良贷款巧收回——记清收上海某商业发展有限公司不良贷款

上海某商业发展有限公司是一家生产资料供销企业，由于在计划经济转向市场经济过程中，受体制、经营观念、市场等诸多因素的影响，陷入业务萎缩、债务沉重、资产流失、亏损严重的困境，在1999年底关门停业，并于2002年4月被工商行政管理部门吊销营业执照。该公司共欠农行二笔贷款，合计本金1950万元。     

大力发展我行个人住房贷款业务的几点意见

近年来，我行个人住房贷款业务紧紧围绕总分行房地产信贷工作有关精神，以结构调整为主线，提升经营层次，坚持营销和管理并重，积极营销源头性优质按揭贷款资源，努力拓展优质低风险个人购房按揭贷款市场，坚决退出劣质或低效益客户，有力地推动了全行房地产信贷业务健康有序发展。截止2005年12月末，全行个人住房贷款（含个人商业用房贷款，下同）余额61835万元，较年初增加8390万元。个个住房不良贷款五级分类余额2792万元，不良率为4.52%。剔除年末信贷资产清查摸底新增3084万元，房地产不良贷款实际下降82万元。     

房产转设备出租税款少计百余万

武汉某外商独资房地产开发有限公司，成立于1992年7月。经营范围是房地产开发及建筑安装等．应缴营业税、堤防费、地方教育发展费、印花税、城市房地产税等由地税局征管．企业所得税由国税局征管。该公司报表中的主营业务收入2003年至2005年分别是1097．92万元、868．35万元、828．87万元，自结利润三年累计亏损2995．78万元。该企业开发项目只有一个，项目所在地在公司注册地。     

公司转投资 法律有限制

1993年12月，左某某、侯某某与某房管局共同发起设立了某房地产开发有限公司，注册资本1000万元．左某某、侯某某分别出资100万元人民币。公司组建后，房地产业已不如前几年那么景气．公司经营了一段时间后，没有取得预期的经济效益。本市另有一家电脑股份公司是上市公司，由于电脑的行情很好．其股票价格不断上涨。房地产开发有限公司的董事     

省分行营业部：强势拓展房地产业务 实现业务发展新突破

今年上半年，省分行营业部紧紧把握国家出台的一系列房地产政策，在国家房地产政策的不断调整中，抢抓市场机遇，充分挖掘房地产客户资源，着力加强优质房地产贷款的营销。截至6月末，营业部房地产类贷款余额为145204万元，较年初增加47073万元，增幅为43％，存量约占营业部信贷总资产的14．39％。其中：房地产开发贷款余额为81660万元，较年初增加45613万元，约占营业部增量贷款的60％；个人住房贷款余额为63544万元，较年初增加1460万元（含公积金委托贷款实际增加额1276万元），增加贷款主要为省直公积金委托贷款，存量约占营业部个贷资产的70％以上。     

由一起"烂尾楼"拍卖引发的涉税问题思考

基本案情某房地产开发企业(甲)2003年从市规划国土局受让一块土地,价值3000万元,2004年开始在该地块上从事房地产项目开发经营,累计投入前期施工资金为4000万元,期间由于公司出现资金周转困难,公司以该未完工项目(含地块使用权)作为标的向银行抵押贷款1亿元。此后,因公司经营出     

强制拍卖房产需事先做好准备工作

某有限公司向农行申请借款，并以第三人某实业公司所有的房产作抵押，与农行签定了&;lt;&;lt;最高额抵押担保借款合同&;gt;&;gt;，约定发放最高额贷款余额不超过人民币300万元，期限自1999年6月22日至2001年6月21日。合同签订后，农行向闵行区房地产登记处办理了&;lt;&;lt;房地产其他权利证明&;gt;&;gt;。     

化解贷款风险 盘活银行资产

某实业有限公司是某该市政府招商引资的房地产开发公司。其开发的花园项目总建筑面积约14万平方米．2000年曾获得市”十佳小区”、“人居金奖”、“山水园林住宅小区”等荣誉称号．是当地的知名品牌。由于该公司经营能力较强，财务状况较好．不久就成为各家银行积极营销的对象。各家银行争先为其发放流动资金贷款．提供住房按揭，截至2001年9月末．公司在银行的流动资金贷款共计4500万元．其中某银行500万元：个人住房按揭贷款约1．8亿元．在该行178户．金额7410万元。     

湖北嘉丰房地产开发有限公司

湖北嘉丰房地产开发有限公司成立于2003年10月27日，是一家专业的房地产开发公司，主要从事房地产经营，注册资金1080万元。其中武汉九坤房地产集团有限公司占股份55％，湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司占股份的45％，现有职工65人。     

稽查追补税收记

2013年，吉林省四平市国家税务局稽查局通过对四平市H县房地产行业企业所得税申报表的案头审核发现：该县房地产开发企业共有5户．其中4户连续5年申报亏损，累计亏损额807万元．只有1户申报盈利．5户5年合计缴纳所得税仅329万元，这不符合当地房地产行业的经营现状。     

警惕：房地产外企变相借外债

2008年以来,一些外资房地产企业为解决资金困境,开始选择境内贷款项下境外担保的融资方式。其具体操作方式：境内外资房地产企业的境外母公司将准备贷出的资金全额存放于境外某银行机构（实际操作中该银行机构多数和境内接受担保贷出人民币贷款的银行为同一银行集团）,接着由接受存款的这家境外银行向境内外资房地产企业所在地的一家银行发出保函,最后由境内接受保函的银行向该外资房地产企业发放人民币贷款。     

争分夺秒 依法收贷

上海某机电设备工程有限公司注册于南汇区宣桥工业园区，公司被认定为上海市高新技术企业。2003年8月13日该公司在我行贷款800万元，由工业园区担保，期限一年。同年9月27日，该公司又向某国有商业银行申请贷款4000万元，由上海某担保公司担保，期限8个月。企业开办初即大规模生产，加上国家对小型水电站调控，第一笔订单资金回笼就发生问题，     

创新思路收欠贷 债务重组获双赢

上海某国际俱乐部有限公司是一家外商投资的集娱乐、休闲旅游度假于一体的综合性公司，在市郊一座环湖岛屿上，修建了大型度假区，被列为上海十大休闲新景点。1993年7月，企业筹建之初得到了农行信贷支持，一度成为各家金融机构争夺的优质客户。但因遭遇东南亚金融危机，其外资股东受到较大冲击，影响了公司的资金运作和发展，企业营运效益不佳，亏损严重，导致农行贷款到期无力归还，至2008年11月，形成的不良贷款剥离后，共结欠人民币贷款200万元，外币贷款350万美元。     

房产抵押贷款不等于无风险贷款

上海某贸易公司属私营企业，1998年9月经人介绍到我部，要求人民币贷款200万元。鉴于该公司为私营企业，故不考虑信用担保贷款，抵押担保贷款尚可考虑。该公司欣然同意用房产抵押担保贷款。一位女士愿以其私有房产为该贸易公司借款提供抵押担保，并出具了书面委托书，委托公司总经理办理抵押事宜。信贷员又实施地查了海怡别墅，地段尚可，别墅面积为280平方米，该房屋经某测量事务所估价为人民币383万元，并出具了书面本。我部还在上海房地产登记处办理了抵押登记手续，同时由我市公证处对《抵押担保借款合同》进行了公证。贷款手续齐全。1998年11月18日，我部向贸易公司发放了200万元的流动资金的贷款，期限一年。     

我国房地产业贷款的信用风险有多大?

要回答我国房地产业贷款信用风险有多大这个问题,首先要界定房地产业贷款的概念。监管机构的统计口径将房地产业贷款分为房产开发贷款(又细分为住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房产开发贷款)、地产开发贷款、商业用房贷款(细分为个人购买商业房产贷款和企业购买商业房产贷款)、个人住房货款、经营性物业贷款、其他以房地产为抵押物的贷款、特有房地产企业发行的债券和房地产信托等,这是一个"宽口径"的统计。大型银行年报中披露的与房地产业相关的贷款他括个人住房贷款、房地产贷款和房地产业的货款等,其他以房地产为抵押物的货款,持有房地产企业发行的债券和房地产信托的金额在年报中没有详细披露。结合年报中披露的数据,本文对工、农、中、     

国有商业银行

农业银行 中国农业银行近日制定出台了《中国农业银行经营性物业抵押贷款管理办法（试行）》，决定在北京、上海、天津，广州、深圳，杭州，南京等七个城市开展经营性物业抵押贷款业务。据介绍，经营性物业抵押贷款作为商业地产经营环节的贷款，适应了当前房地产集团企业多元化经营的需要。