国务院遏制房价再出“重拳”

4月14日国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。     

中国2009年～2010年房地产调控政策一览

2010年4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。     

"房贷新政"新在哪

第二套房贷首付比例不低于40%,利率不低于基准利率的1.1倍 为切实防范金融风险,人民银行、银监会9月27日联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人,提出了较为严格的限制措施,明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍;并要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率.同时,为保障借款人的还款能力,防范信贷风险,《通知》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%.     

二套房贷首付新政：能“退烧”难“消炎”

1月10日．国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》其中，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％．贷款利率严格按照风险定价。     

谢国忠:中国楼市或将2012年崩盘

中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施,明显调高了按揭贷款的门槛。首次购房者的按揭贷款利率优惠减少,购买第二套房首付比例提高到50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍;对于购买90平米以上的房屋,首付比例提高到30%以上,银行可以自行调高利率。     

房产税出炉？

在多次提出“遏制房价上涨过快”后，政府此次终于动了真格。 4月14日，国家统计局发布《1—3月全国房地产市场运行情况》显示，今年3月，全囤70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，创下2005年有该统计数据历史最高值。同一日，国务院常务会议要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1。对购买首套住房且套型建筑而积在90平米以上的，贷款首付比例不得低于30％。     

莫让“房贷新政”变成“空调”

2007年9月27日,人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档     

第二套住房信贷政策引发异议增多的原因

中国人民银行、银监会于2007年9月27日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）,明确要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的,贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率提高10％。该通知出台后各金融机构纷纷加强了对个人住房贷款的控制,通过查询个人信用信息基础数据库来核对借款申请人是否购买的是第二套住房,对于借款申请人的《个人信用报告》中显示曾经拿过个人住房贷款,不论是否已经结清,都严格执行《通知》的要求。据对盐城市人民银行今年1至3月份受理的个人异议申请调查来看,第二套住房信贷政策引发异议增多的原因主要有以下几方面：     

央行 银监会:第二套房房贷首付比例不得低于四成

央行、中国银监会9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。     

民生银行:推出个人委托贷款

8月11日，民生银行宣布推出个人委托贷款业务。个人委托贷款业务是由委托人在民生银行开立委托贷款资金专户，将贷款资金足额汇入专户。银行将帮助其挑选合适的放贷对象。并根据借贷双方商定的贷款金额、期限．利率等代为发放资金，负责监督贷款的使用和催收还款的一项银行中间业务领域中的新金融产品。个人委托贷款的委托金金额最低不得低于5万元人民币。在贷款利率方面，依照央行规定，在基准利率的基础上可以上浮30％和下浮10％。为了降低偿付风险。银行要求借款人必须提供住房抵押和按贷款金额1．596的比例购买履约保险，借贷双方风险自负。银行按不低于委托金额的2‰且不低于1000元的标准向委托人收取手续费。民生银行杭州支行已办理首笔由一位公务员借贷给个体户金额为8万元的个人委托贷款，民生银行上海分行也完成了两笔共800万元的个人委托贷款业务。     

金融业

新一轮房地产调控以更大力度遏制高房价 近日召开的国务院常务会议对贷款购房提出更加严格的要求：购买第二套住房的家庭,贷款首付款由之前不得低于40％提高至不得低于50％;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。     

政策动向

国务院办公厅:鼓励普通商品住房消费2008年12月22日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确要进一步鼓励普通商品住房消费。意见提出,加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。     

一月大事

“认贷不认房”：最新房贷政策出台 9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进—步做好住房金融服务工作的通知》。该《通知》决定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款，银行执行首套房贷款政策。     

固定利率住房抵押贷款定价研究——基于隐含期权视角

由于缺乏经验,我国商业银行固定利率住房抵押贷款定价存在不合理性,既影响了固定利率住房抵押贷款业务的健康发展,又导致了借贷双方风险与收益的不匹配。在市场利率服从几何布朗运动的基础上．本文从隐含期权视角出发构建固定利率住房抵押贷款单位风险收益最大化模型,并求出最优解,为商业银行固定利率住房抵押贷款定价提供理论和技术参考。     

住房抵押贷款利率风险及我国商业银行应对策略

近年来,在房价一路高涨的情况下,我国的住房抵押贷款业务呈现出迅猛增长的态势。在国内金融市场发展尚不完善,少有可用于利率风险管理的衍生交易工具,且国内银行的住房抵押贷款利率仍由中央银行管制的情况下,利率风险对银行的影响已渐渐显现。本文以目前我国住房抵押贷款为浮动利率抵押贷款的现实为前提,分析了利率变动带来的风险,以及相应的利率风险的测算方法,在此基础上提出浮动利率住房抵押贷款下我国商业银行应对利率风险的方法,并对可能推行的固定利率住房抵押贷款的利率风险进行了分析及提出相应的建议。     

“朝令夕改”的农行新政

11月27日。是房贷新政实施首日。但多家银行却按兵不动，相关细则丝毫没有出台的迹象。就在第二天。农行一度在其总行网站上抛出了房贷新政实施后的首个实施细则：首次购买普通自住房和购买改善型普通自住房，最低首付比例为20％，贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0．7倍；购买非普通住房的，即使是首次购房，首付比例原则上不低于25％，利率原则上不下浮；     

二套房贷首付新政:能“退烧”难“消炎”

1月10日,国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》其中,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。(1月12日《证券日报》)春节在即,国家已出台一系列调整楼市的组合拳,从营业税征收两年     

固定利率住房抵押贷款的利率风险分析

住房抵押贷款正在我国迅猛发展。固定利率住房抵押贷款由于融资成本固定,且借款人拥有在市场利率下降时提前还贷的选择而更受借款人欢迎。但对银行而言,固定利率的利率风险管理有较高要求。本文分析了国内银行经营固定利率贷款的现实意义,分析了固定利率住房抵押贷款利率风险的测算与度量,研究管理可变利率住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,指出有效的套期保值、合理收取提前还贷违约金、建立利率风险损失准备金和资产证券化是管理利率风险的有效方法。     

房贷新政压缩炒房收益

中国人民银行决定，从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。同时，住房公积金的贷款利率也随着调升0.18个百分点。     

多项利好提振楼市信心

尽管到底该不该救楼市的争论还在继续，但真正的救市行动已经展开。从10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍．最低首付款比例调整为20%。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。