城市化进程中西安市土地利用变化研究

西安市土地利用处于发展期,也处于调整期。结合对西安市城市化发展的分析,通过引入“城市化下的边际城镇用地扩张量”指标,建立线性回归模型,研究了西安市城市化进程与土地利用变化之间的相关性得出结论：西安市城市化下的边际城镇用地扩张量总体是一个增大的过程。这说明西安市城镇居民点、工矿用地及交通用地面积扩张的过程比城市化率增大的过程要快,土地资源的缺乏已严重阻碍并将继续制约西安市未来的城市化进程。据此,就协调城市化与土地可持续利用之间的相互关系提出了几点政策建议。     

湖南省城镇规模扩展用地驱动因子分析及趋势预测——基于STIRPAT模型

研究目的:城镇规模扩展用地是现阶段土地利用变化研究热点之一,对城镇规模扩展用地驱动性因素进行分析及趋势预测有利于现阶段的土地集约利用与规划。研究方法:运用扩展模型,对湖南省2000~2012年城镇建设用地扩张的驱动性因素进行了分析,并运用BP神经网络模型对未来湖南省城镇建设用地需求进行了预测。研究结果:在研究期内,地区人口数、产业结构变动、城镇化水平是湖南省城镇用地扩展的主要驱动因子;运用BP神经网络模型预测2015年、2020年湖南省城镇建设用地分别增至1663.20平方千米、2030.01平方千米,城镇建设用地年扩展率为6.57%。研究结论:社会固定资产投资、地区生产总值对城镇建设用地扩张的促进作用较弱,政策性因素和人口年龄结构对城镇建设用地扩展则有一定制约作用;在"十二五"背景下湖南省两型社会的构建与城镇土地集约化使用将会存在一定压力。最后结合城镇规模扩展中建设用地驱动因子的边际贡献和预测趋势,本文提出了相关政策建议。     

实施土地储备制度面临的问题及对策研究

我国正处于城市化的快速发展时期,各类生活和建设用地对耕地的需求量与可供量之间的矛盾日益突出,与此同时城市内部存在大量闲置和低度利用的土地。如何通过机制创新,建立市场经济条件下的土地储备制度,促使城市内部存量土地进入市场流通,增加城市用地的有效供给,对解决城市用地的紧张供求矛盾,推动我国城市化发展进程,具有现实的意义。     

城乡统筹的路径选择：实现农村人口迁移与土地流转

城市化进程就是农民转化为城市居民的过程。当前,应实施户籍制度、社会保障与土地流转制度的协同改革,实现农村人口流动与土地流转的联动,实现城镇户籍人口与城镇常住人口的一致;消除附着在户籍上的城乡差异,消除农村居民向城镇有序转移的体制性障碍;完善土地流转制度,保障农民土地产权权益,与城市居民平等分享城市化的收益,促进城乡资源要素合理流动,实现城乡协同发展。     

村级土地利用规划研究

社会城市化建设进程快速发展的背景下,城市统筹发展,成为全面建设小康社会的重要发展战略,而土地利用规划则是推进城乡统筹发展的重要内容.对村级土地利用规划进行深入研究,提升农村建设用地的管理水平是至关重要的.本文主要对村级土地利用规划研究,进行了简要分析,希望能够为土地利用规划工作,提供一定的参考.     

长株潭城市群核心区可利用土地资源评价研究

长株潭城市群核心区是湖南省产业最集中、经济实力最强、最具活力的地区。近年来,随着该区经济社会的迅速发展,城镇及其基础设施建设大大加强,建设用地扩大与农用地保护、生态保护之间的矛盾进一步激发。本文首先从城市群核心区可利用土地资源人手,分别从适宜建设用地、已有建设用地、基本农田等指标单要素进行分析与评价;然后对可利用土地资源相对量、可利用土地资源绝对量等指标项进行总体分析与评价,得出了核心区可利用土地资源相对量分布呈现出圈层式特点,以极丰富区域为圆心,丰度向外逐层减弱;核心区可利用土地资源绝对量集中连片分布,大致以上瑞高速为轴呈南北对称、以湘江为轴呈东西对称分布的结论。为目前长株潭城市群区域“资源节约型、环境友好型社会”建设合理配置和有效利用土地资源提供参考依据。     

城市化的困惑：失地农民收益损失的经济学分析

城市化进程不但使农民与其赖以存在的土地相分离,而且伴随着巨额的土地收益流失。农民失去土地后,面临着收入、就业、养老等诸多方面的困境,所有这些问题产生的主要原因在于土地资源配置过程搀杂了较多的政府行为,通过不合理的制度设计将本来应该由农民得到的收益从农民那里拿走。政府行为下的土地资源配置不再遵循边际收益递减原理,通过制度壁垒人为地改变了不同产权下的土地供给和需求曲线并且造成土地收益的转移。     

城市化进程中的土地增值收益研究——基于制度租的视角

基于制度租的视角,探讨了城市化进程中土地增值收益的来源问题。研究得出的基本结论是,城市化进程中农地转为建设用地而形成的土地价值增值,是我国城乡二元结构下所特有的经济现象和制度特征,它不仅是两个市场割裂形成的经济租金,更是城乡二元土地制度造成的制度租。     

城镇土地使用税法律问题探析HT

城镇土地使用税是对城镇范围内占有或使用土地的单位和个人所征收的税种,隶属于财产类税制体系范畴.其体现了国家利用经济手段加强对土地利用的控制和管理.土地使用税目的是调节不同地区、不同地段之间的土地级差收入,促使城镇土地使用者节约用地,提高土地使用效益.健全的城镇土地使用税体系有利于抑制土地投机行为,促进房地产市场健康发展.     

城镇土地使用税法律问题探析

城镇土地使用税是对城镇范围内占有或使用土地的单位和个人所征收的税种，隶属于财产类税制体系范畴。其体现了国家利用经济手段加强对土地利用的控制和管理。土地使用税目的是调节不同地区、不同地段之间的土地级差收入，促使城镇土地使用者节约用地，提高土地使用效益。健全的城镇土地使用税体系有利于抑制土地投机行为，促进房地产市场健康发展。     

建设用地扩张与城市化动态计量分析——以无锡市为例

文章运用协整分析和误差修正模型分析了无锡市城市化水平与城市建设用地规模扩展之间的动态关系。结果表明无锡城市化水平与建设用地面积之间具有长期稳定的正向关系,城市化水平每提高1个百分点,将引起城市建设用地面积增长13.34个百分点;短期内城市化水平变化是建设用地面积变化的Granger因,而建设用地面积扩展不是城市化水平变化的Granger因。     

湖南省耕地数量变化与城市化进程相互关系探讨

采用湖南省1997~2007年的耕地面积数据,分析湖南省耕地资源变化及城市化发展过程,并借鉴经济与环境协调度模型,计算了耕地资源与城市化水平的协调度。结果表明,湖南省耕地资源数量随城市化水平的提高,呈现出类似库兹涅茨曲线的倒＂U＂形变动关系;城市化水平与耕地资源数量协调度呈阶段性分布,总体呈现出＂基本协调—不协调—较协调＂的演进趋势。     

西部远郊镇域经济发展模式设计及应用——以重庆马武镇为例

目前,学界对经济发展模式的研究主要从国别、区域和区位三个层次展开,区位层次的经济发展模式更是学者们关注的重点领域,但对镇域经济发展模式的研究则比较薄弱。基于土地资本化、城市化、产业化等经济发展模式以及循环经济理念,西部远郊镇域经济发展的一般模式应以建设用地复垦为发展契机,以推进农村户籍制度改革和探索农地流转模式为抓手,通过多举措解决好城镇化和土地资本化实施路径、经济社会发展依托方式以及资金统筹安排模式等问题。     

城市化进程视角下的“土地财政”问题研究——基于新疆数据的实证分析

通过剖析导致"土地财政"产生的原因,利用新疆1995—2009年的相关数据,通过单位根检验和协整检验,建立时间序列模型,对土地财政与一般预算收入、经济增长率、城市化率之间的长期均衡关系进行实证分析。研究结果表明:地方政府面临的财政压力和逐利行为是促进地方政府向土地财政"伸手"的动力,土地财政的最大风险是危及中国的城市可持续发展。因此,须深化财税体制改革,完善土地分配机制,转换政绩考核标尺来规范地方政府行为,促进地方经济和社会的和谐发展,这样才能杜绝土地财政现象。     

县域经济创新发展中关于农村土地经营权流转的思考——基于美国密歇根州第425号公共法实施的分析

随着中国城镇化进程的快速发展,越来越多的土地流转问题随之出现,而这也是县域经济创新发展必须要面对和解决的问题。1984年12月,美国密歇根州通过了第425号公共法,旨在说明和加强城镇化过程中有条件的土地流转,即必须通过有偿购买或协议交换才能获得公有土地或私人土地上的相关权益。分析第425号公共法的实施效果及存在问题,从中获得土地流转和政府服务的有价值的启示,可促进对我国县域经济创新发展的思考。     

农地发展权制度构建刍议

农地发展权（Right of agricultural land development）是指农用地转变为非农用地时而产生的土地增值利益,是土地征用过程中的核心问题。是将农村集体所有的农村土地国有化,然后再进入土地市场,即改变农村土地使用性质而产生的增值利益。由于我国现有法律制度中对农地增值利益——农村土地发展权（以下简称农地发展权）规制的空缺,农民权益无法得到维护和落实,特别是大量失地农民的生存权受到严重威胁,给国家和社会的安定带来严重影响。因此,修改现行《土地管理法》,确立农地发展权已迫在眉睫。农地发展权制度在国际上以已被普遍适用,在我国法律体系中构建和完善该制度,对解决“三农”问题,建设社会主义新农村,加快农业现代化建设,具有划时代的重要意义。     

廊坊市农村居民点用地整治措施研究

农村居民点整治是社会主义新农村建设的基础性工作,是农村社会经济发展到一定阶段,土地利用由粗放型向集约型转变的客观要求,也是实现农村城镇化,发展农村经济和建设现代化乡村社区的必然选择。论文分析了廊坊市农村居民点用地现状及其根源,发现目前廊坊市农村居民点用地不断盲目扩大,缺乏合理规划和严格管理,基础设施差,生产与生活缺少功能分区等已经严重制约了农村发展。在对上述问题分析的基础上,针对廊坊市实际,以农村居民点整治理论为指导,提出了农村居民点规划、规范农村居民点用地管理和加大政府投入等整治措施。     

西安文化产业发展模式探索

在科学分析现阶段西安文化产业发展中存在的主要问题的基础上,借鉴美、欧、韩文化产业发展的成功经验,依据西安文化产业的比较优势和西安经济社会发展之现状。笔者认为,西安文化产业发展要走资源型、政府主导型的公众需求开发、特色推进、集约化经营、产业综合、市场竞争和政府保护相结合、传统文化资源型产业集群的发展之路。     

西安银行业发展与经济增长关联性的动态分析

利用1992-2005年西安银行业发展与经济增长的相关数据,通过建立计量经济模型,研究发现西安银行业总体发展水平与经济增长之间并不存在长期的稳定关系,而西安银行业发展规模同经济增长之间存在长期的稳定关系,从长期看西安银行业发展规模的扩大将有助于短期内西安经济增长的加快,短期内西安经济增长对于后期的影响并不明显。