房地产市场协调运行刍议

房地产市场协调运行刍议李百冠（浙江农业大学农经系）自《城市房地产管理法》贯彻实施以来，国家对房地产市场加强宏观调控力度业已收到成效，市场经济规律的作用也导致房地产供求关系发生了变化。现在，房地产开发中的“过热”现象已不复存在，投资结构也趋向合理，我国...     

我国房地产泡沫形成的原因及对策分析

改革开放以来,中国的房地产业得到了迅猛的发展。目前,房地产业成为整个社会财富的重要构成,成为推动工业化和城镇化的重要力量,但房地产市场的蓬勃发展与急剧转型,出现了房地产市场泡沫经济现象。基于实证研究结论,通过分析我国房地产发展现状及我国房地产市场泡沫的成因,以典型城市的房地产市场泡沫数据为依托,从银行的角度,针对防范房地产泡沫提出了实行紧缩的房地产信贷政策,调整房地产信贷结构,加强房地产信贷监管等对策和建议。     

浅谈海南省提高淡水养殖经济效益的几个途径

<正> 近年来,随着海南省“科技兴渔”战略的实施和淡水养殖结构的调整,淡水养殖的产量在逐年地增加,养殖品种日渐丰富,极大地满足了城乡群众“菜篮子”的需求。但随之也出现了某些淡水产品区域性相对过剩,淡水鱼价出现下滑过快的现象。如2000年至今400克以上的罗非鱼成鱼价一直达不到6元/     

对上海房地产业今明二年运行趋势的判断

在“警惕房地产泡沫”的呼声中，广州、深圳、北京等地的房地产经过近几年的高速发展，在2002年与2003年交替之际房地产业开始出现不同程度的调整，增长速度有面临回调趋势。而上海的房地产发展由于有其自身的特殊性，2003年将呈现出与北京、深圳、广州等地不同的发展态势，将会呈现高位运行、供需两旺、平稳发展的态势。     

引导农村非农产业发展与小城镇建设相结合

一、农村非农产业发展与小城镇建设相结合问题的提出改革开放以来 ,“城市办工业 ,农村搞农业”的状况已经改变 ,“二元经济结构”可以说已经突破 ,以乡镇企业为主的农村非农产业得到了飞速的发展。但“二元社会结构”则基本上未作大的调整。“二元社会结构”的调整滞后于“二元经济结构的调整” ,在我国农村社会经济发展中出现了一些特有的现象 ,主要表现在以下三个方面。(一 )乡镇工业布局分散。工业是开放性事业 ,具有外部效益 ,需要集聚 ,需要能源、交通、通讯、金融、供水、供电、排污、仓储等基础设施和社会服务体系的支持 ,要求集中…     

理性看待近期上海房地产市场

作为国际大都市的上海,其房地产市场走势一向倍受关注。去年年末和今年年初,上海房地产市场出现了“冷调整”,房价增势趋缓,成交量下降。而进入今年3月,又趋回暖,成交量大增。如何看待这种变化?本文对上海房地产市场进行了分析,提出要理性看待房价及其可持续性,并提出面对投机性带来的风险,政府宏观调控要继续加强。应该指出的是,本文是基于3月份上海房地产市场走势的分析,而“国六条”与九部门“十五条”出台后,上海楼市又有了较大变化,但本文的分析不无启发意义。     

不落实,调控就等于"空调"——对当前房地产调控政策的几点认识

调控的关键在于落实今年5月17日国务院常务会议提出调控房地产市场的六条意见,5月29日国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,这些政策措施坚持了去年房地产调控的指导思想和基本原则,主旨仍然是“稳定住房价格”,突出强调了“调整住房供应结构”。与去年的房地产宏观调控政策相比,新政策在坚持供给与需求双向调解并重的同时,更加侧重对投资性、投机性需求和被动需求的调控。比较而言,今年调控的力度加大了,具体体现为:参与调控的部门在去年七部委的基础上,增加了监察部和国家统计局,这可以看出中央政…     

房地产市场应寻找最佳定位

房地产市场应寻找最佳定位今日上海房地产市场出现一个奇怪的现象。在销量中比重最大的是动迁房，尤其是区位地段、交通条件较好的“钥匙房”。买主都是那些旧区改造地块上的房地产开发公司，他们需要易地安置动迁户。因而，向专门从事开发建设动迁房的房地产公司同行购买...     

论“北大荒现象”

<正> 一、“北大荒现象”扫描 人们对“东北现象”尚记忆犹新,一种发生在祖国“东北”的“东北”的现象——“北大荒现象”又接踵而至。“东北现象”发生在中国的重工业基地,“北大荒现象”发生在中国的重要商品粮基地。两者都发生在大中型国有企业中,但前者是工业企业,而后者是农垦企业。     

经济适用房的出路在于制度创新--山东省日照市经济适用房变暗补为明补的启示

我国的住房制度自1998年实行货币化改革之后,出台了“富人购买商品房,中低收入者购买经济适用房,最困难的居民享受政府补贴的廉租房”政策,以实现“居者有其屋”的理想。这种设想很美好,但在实践运行中,尤其是经济适用房却出现了不少问题。在市场经济条件下,带有社会保障性的经     

高产鱼池谨防夏季“泛塘”

<正>鱼类“泛塘”是池水中含氧量降到鱼类不能满足生理上最低需要(0.4～0.6mg/L)时,而出现大批窒息死亡的现象。“泛塘”多发生在夏季的半夜至黎明之间,是因鱼池严重缺氧浮头引起。在养殖过程中,稍有疏忽,如不     

结合青岛万科蓝山项目浅论钢筋混凝土施工质量管理

本文主要结合青岛万科蓝山房地产项目,论述钢筋混凝土的主要特性,并结合实际建设过程中出现的一些现象和问题,阐述钢筋混凝土结构在运用过程中容易出现的六种问题,并根据实际情况,对应每种问题,提出了针对性的有效预防措施和正确处理方法,力求对建筑工程中钢筋混凝土结构容易出现的问题,从实践层面有一个较为实用的分析。     

发展房地产业的战略探讨

在全球一体化进程不断加快,新经济迅速兴起,高新技术加速发展,房地产市场全面回升的情况下,公司决心把做大做强房地产作为新一轮的战略中心。为什么 要做大做强房地产我国的房地产业有很大的发展空间今后我国的房地产政策将如何演变,建设部房地产业司副司长沈建忠提出,我国的住房政策将在五个方面得到加强和突破：一是住宅业在国民经济中的地位和作用将更加突出。住宅业将继续作为新的经济增长点和消费热点而受到重视,经济适用住房将成为我国住房市场的主导产品;二是住房货币化政策将全面启动。住房以实物分配的做法将成为历史,个…     

调整粮食种植结构过程中的误区

近年来,随着粮食不断增产丰收,粮食供求关系出现了结构性的供大于求局面,粮食市场疲滞,粮价不断下跌,进而一方面造成粮食生产者比较经济效益下降,生产积极性受到挫伤;一方面又带来粮食市场适销对路的粮食品种短缺,难以满足粮食消费者的需求。显然,解决目前粮食供求矛盾的关键,必须从生产“源头”抓起,调整种植结构,大力发展生产市场适销对路的粮食品种,保持粮食生产与消费的“对接”“吻和”。正因为如此,调整粮食种植结构,发展市场潜力巨大的粮食生产品种,已成为广大粮食主产区与粮农的普遍共识和行动。然而,由于粮食生产和供给在我国社会生活中的特殊性,调整粮食种植结构如果缺乏科学、冷静、客观的共识和做法,“一窝蜂”、“大呼窿”地一哄而上,不顾实际与可能,盲目地进行调整,就可能带来与调整粮食种植结构初衰相悖的结果,甚至危及国家粮食安全。调整粮食种植结构,是提高整个粮食产业经济和社会效益的必由之路。但是,如果片面地、功利地、主观臆断地“调整”,则可能欲速而不达。因此,调整粮食种植结构要防止陷入以下可能的“误区”。     

“城乡反串”的启示

如今,不少地方出现“城乡反串”现象:昔日在泥里水里摸爬滚打的农民如今洗脚上田,纷纷进城务工经商;一批坐办公室的干部走出机关下乡种地,兴办实体。这一现象说明人们思想上发生了可喜的变化。 首先,传统的“官本位”思想淡化。下乡务农的干部冲出了“官贵民贱”的思想     

英国土地规划政策与房地产供给分析

研究目的：分析英国土地规划政策对房地产市场供给的影响。研究方法：应用政策分析方法总结英国土地规划政策特点,特别是分析规划许可证制度对房地产供给的影响。研究结果：（1）英国政府通过土地规划政策对房地产市场进行间接调控,能够有效控制各类房地产产品的供应数量。但是调控在市场上升阶段存在较强的滞后效应;在市场低迷时,调整的功效甚微。（2）英国政府通过土地规划许可证的签发,要求房地产开发商负担起建设保障性住房的任务,这一政策保证了保障性住房的质量和数量,促进低收入人群融入社区,有利于社会和谐发展,但是房地产开发商的成本被推高,商品房供给减少,最终导致商品房价格偏高。研究结论：中央和地方政府可以灵活利用土地规划政策对市场进行调控,但是政府行为通常会带来意想不到的“成本”,应随时调整政策,保证政策有效实施的情况下降低“计划外”成本。     

农业生产组织弱化的后果及出路

家庭联产承包责任制在中国大地上已经走过15个春秋。中国农业发展的历史已经向世人展现了这个制度的伟绩。但中国农业发展和增长进程中也出现了越来越多的问题。先是农产品尤其是粮食生产的大起大落,“卖难储难调难”,烧棉弃粮现象不断发生;紧接着“民工潮”象开了阐的江河汹涌奔向城市,堵也堵不住;然后是各种摊派、提留压向农民,同时“白条子”、“绿条子”又雪上加霜;接下来,农业生产资料价格一涨再涨,呈“直线运动”,致使农民对其需求只能心有余而力不足,农业投入全国性大幅度减少;再接下来,农村干群关系普遍紧张,干部逼死农民的和农民打死干部的现象都有发生;最后是工农产品价格“剪刀差”有越来越大的趋势,工农不等价交换已相当严重,同时,扣除物价上涨因素后农民收入实际增长与城镇     

解好农村结构调整中的不等式

调整结构≠上“多”下粮　确保粮食稳步增长,积极发展多种经营,这是开始调整农村产业结构时就广泛宣传众所周知的基本原则。但是近几年来出现了“处处、人人都抓‘多个’,粮食生产走下坡”的现象。这里面有将不宜种粮的田地进行了“转产”的“应该”部分,也确有把一些适宜种粮的也“转”了“产”的“不应该”部分,从而导致了粮食减产。据有关资料显示,目前我国人均占有粮食仅400多公斤,为一些发展国家人均占有的一半。现在出现的“过剩”只是一种地区之间生产不平衡的表现。因此,粮食生产只能加强,不能放松;只能发展,不能萎缩;与时同时,还要…     

种植业调整应向“三元结构”转变

凭借有限的耕地使农业增效,农民增收,是种植业结构调整的根本 目的。着眼于当前与长远,种植结构应怎样调整 ?笔者认为,应积极推进由“粮食作物── 经济作物”二元结构向“粮食作物──经济作物──饲料作物”三元结构的转变。 　　一、积极推进由“二元结构”向“三元结构”转变是时代发展的需要。 　　长期以来,由于经济发展等方面的原因,我国一直没有突破“粮食作物──经济作 物”的二元种植模式。虽经几次的调整,但大多是在粮食与经济作物面积的增减上做文章, 口粮与饲料用粮不分的现象一直延续至今。这种种植结构,既不利于粮…     

犁的正确调整

1、牵引犁的调整在水平面内要使犁的耕宽稳定,不重耕、不漏耕,应使牵引线通过阻力中心。若出现“吃生”“吃熟”现象,可通过改变主拉杆在横拉杆上的左右位置来调整。在垂直面内,要使犁的耕深稳定一致,同样要使牵引线通过