我国城市住房空置税初探性研究

住房空置税的开征，不仅可以增加财政收入，为城市建设积累资金，而且能有效调节资源配置，打击房地产市场的投资投机行为，促进房价合理回归。本文从分析我国住房空置现状出发，引出住房空置税开征的必要性，并提出我国住房空置税的开征设想，以期规范房地产市场持续健康发展。     

论开征房产空置税的必要性及设计实施

文章对房屋空置进行了界定,阐述房屋空置率的计算方法,房屋空置的原因及影响,并进一步说明了开征房产空置税的必要性;介绍国外房产空置税的征收情况,通过建立模型论述开征房产空置税对各方经济实体的影响;最后,阐述房产空置税的初期准备,以及房产空置税的设计实施。     

房地产业发展的失衡表现

房地产业的持续快速发展在拉动经济和改善住房条件的同时也带来了不少问题,如商品房开发投资规模过大、房价过高、房产供应结构失衡、投资和投机需求旺盛等问题,这些问     

论房地产投机行为的法律规制

近年来,我国房地产市场呈现投机过度的局面,政府现已采取的宏观调控措施对打击房地产投机行为的影响并不明显,大量商品房积压,房价已远远超出居民可承受的水平。房地产投机过度的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全。政府应从立法源头抓起,通过将房地产数据纳入官员考核内容,建立健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来控制房地产投机行为,以促进房地产业的健康、有序发展。     

关于我国房地产市场现状的描述及政策建议的研究——以重庆市为例

现如今中国房地产市场正面临着巨大的考验,房价过快增长、房价虚高、资产泡沫过多,越来越多的老百姓都在为买房发愁,在社会上房价已经是人们口中不可避免的话题。本文通过对中国房地产市场的现状分析以及今后所要面临的问题,揭露出房价过高的本质。并通过解读重庆模式为中国房产市场的价格调控提供政策性建议,为中国房地产市场调控尽一份绵薄之力。     

浅谈“空置房”的形成原因及解决办法

自1992年初出现的遍及全国的房地产热以来，由于多种原因，出现了不少空置房。本以一家外商独资的房地产公司为例进行剖析，出现空置房的原因主要是房价构成不合理、价格过高、房产营销手段落后、宣传力度不够及物业管理滞后，影响房产销售等。要解决目前空置房积压的状况，须从降低房价、加强物管工作、重视房产营销等方面着手，才有可能在当前我国房地产市场不景气的大环境下打开房产销售的新局面。     

闲置房,一个隐藏的大问题

最近,很多人都在关心房价,却忽略了一个极其重要的问题,那就是商品房的大面积空置。商品房空置率上升,不仅意味着住房资源被闲置、浪费,也意味着房价的进一步扭曲。商品房大面积空置现象，可能是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。     

通贷膨胀还是紧缩？

房价居高不下，政府几番调控也不见得有什么效果。中国房价问题堪称一大迷局。拜读了贵刊6期几位专家、房产大腕的文章，斗胆借用各位名家的分析，谈一下个人观点。     

全面推行房产税改革的难点及建议

我国房地产市场近些年来发展迅速,房产价格居高不下且逐年增长,为了抑制房价的过快增长,打击房地产市场的投机泡沫,2010年以来我国开始逐步推行房产税改革,并在上海和重庆率先进行试点,随着条件的进一步成熟,在全国推广房产税已是大势所趋。     

“新国十条不会让楼市崩盘”

4月以来，国务院和住建部出台了一系列房产新政，其中，以《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即新国十条）最为关键。业内普遍认为，这是迄今为止对稳定房价最精准的房产新政。     

图话

中国住房空置率高达22．4％我我国住房空置率高达国际水平按照国际惯例，商品住房空置率合理范围在5％到10％之间。＂空置住房＂包含哪两类？西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布报告税：1．仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房（简称为“人房分离”）2．家庭持有的多套房，既未自己居住，也未出租。城镇家庭购房需求下降高企的住房空置率让业内人士担忧，中国楼市的冬天或许已经不远了。     

房地产宏观调控政策要充分考虑其投资品性质

房地产的宏观调控关系到中国未来的经济发展。房价飞涨的根源是投机，房地产投机的根源在于其本身的投资属性。房地产泡沫的挤压，只有真正从打压投机入手，才能取得长远的效果。因此，抑制房地产投资品性质，突出其消费品性质，是建立和完善符合中国国情的住房政策体系的根本。     

马来西亚将对外国人征收置产税

马来西亚将对外国人征收置产税据外刊报道，马来西亚总理马哈蒂尔日前表示，由于外资持续涌入，外人置产造成房价飘涨，已对该国民众购屋产生不利的影响。由于马来西亚目前的房价与外国投资商本国行情相较，仍有一段差距，因此也间接造成炒作的投机风气。鉴于此，马政府决...     

暖风吹拂民间投资

4月下旬，国务院出台了甚为严厉的旨在打击投机、抑制房价过快上涨的房地产调控政策，正当经济界、商业界人士纷纷因此而担忧中国经济是否会“二次探底”的时候，国务院又用实际行动为中国经济的发展拓宽了另一扇门。     

热钱流入对我国一、二线城市房价影响差异的实证分析

在美元持续贬值的背景下，基于我国经济发展的良好表现和预期，国外热钱大规模流入。而与此同时，我国房价一直居高不下，国内有关热钱与房产价格关系的研究也日趋热化。就热钱对一、二线城市的影响程度进行了实证分析，发现热钱涌入对一线城市房价指数的影响程度要明显高于对二线城市房价指数的影响。在对结论进行分析的基础上，提出了抑制境外热钱对一、二线城市房地产市场投机的几条政策与建议。     

再议稳定我国房价增长速度的政策有效性——新“国十条”下的思考

近年来我国房价增长速度过快已成为影响经济健康持续发展的一个重要问题,政府进行多次政策调控其目的在于减少市场中的投机行为、稳定房价的增长速度、构建一个健康的房地产市场。文章通过构建投机者的效用函数并对影响投机的因素进行分析以提出减少房产交易中的投机行为政策措施,达到稳定房价增长速度的目的。     

中国房地产税对房价影响的可行性分析

近年来,由于社会对房地产业的投资过热及房地产商的垄断等原因,我国房价一路升温,居高不下。而房地产税作为国家宏观调控价格的税收手段,对抑制房价过高的作用不可小觑。文章综合目前我国房地产税的特点,从投机性购房者、计量模型和公共服务设施三个角度出发,利用模型进行房地产税对房价影响的可行性进行分析,得出"提高房地产税能抑制房价上涨"的结论。同时,通过具体分析提出三个方面的可行性建议:制定法律,统一税收;规范收费,优化市场结构;完善登记制度,加强地方财政建设。     

保障性住房：房价冷却剂?

保障性住房制度,在为整个社会建立一个住房保障体系的同时,是否能平抑过高的房价和房地产商的过度投机,冷却房地产市场?     

抑制高房价的法律对策研究

近几年来,我国的房地产市场已经陷入非理性繁荣状态,房地产价格远远超出了普通居民的可承受水平.房价问题蕴含着巨大的经济和社会风险,平抑高房价已经到了刻不容缓的地步了.当前房价虚高的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全.要平抑房价必须从立法的源头抓起,通过完善土地出让制度,健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来实现控制房价的目标.     

房屋价格持续上涨的原因与应对措施

2003年以来,中国的房价一直处于快速上涨之中,持续、快速上涨的房价不但引致了大量的投机需求并积累大量泡沫,而且必然会减少其它产业的投资,所以房价持续上涨不但会威胁金融领域而且会威胁实体经济健康发展。本文从供给角度入手,运用博弈论工具分析房产企业在土地和房屋两个市场的博弈过程,揭示房价持续上涨的原因,并给出解决房价持续上涨的创新制度安排:把出价最高者获得土地的竞标方式改为归还政府房屋面积比例最大者获得土地,而政府把随机抽取的房屋以市场出清价格用于出租。