都市土地地租新解

因为政府赋有分配公共资源和公共利益的特定职能,所以都市土地所有权永远在政府掌控之中,这就是都市土地地租存在的社会基础,这也决定都市土地或者都市地产是一种特殊的商品,都市土地或者都市地产价格构成和其它商品价格构成也不一样。其它商品的交易是商品所有权的全部转让,商品的价格构成是生产成本加利润。     

都市土地所有权新解

都市土地所有权是一种新型的土地所有权，都市土地所有权的特征在于都市这个定义。自从人类社会发生工业革命以后。各国若要在那里建设一座都市，就必须首先在那里建设一个配套各种设施的基地，于是各种设施就成为装备土地的基础设施。随着基础设施不断吸纳当代的最新理论思想和最新科技成果，都     

关于农村土地产权制度的思考

关于农村土地产权制度的思考张士云，江激宇土地产权是指以土地财产所有权为核心的一系列权利所组成的集合，亦可以说是土地所有权、以及构成土地所有权权能的他项权利，如使用权、收益权、处置权、抵押权等等．我国的农村土地产权制度是通过解放后的农村土地制度改革、合...     

都市土地价格新解

基于都市地产市场与都市土地市场是两种性质不同的市场,从而存在两种不同性质的都市土地价格：一种是都市土地价格,它是政府开辟的垄断性市场价格,具体形式可以表现为协议价格、招标价格和拍卖价格;另一种是都市地产价格,它是企业选择的竞争性市场价格,具体形式可以表现为转租价格或者都市地产买卖价格。政府注重宏观经济效益和使用价值,它出租都市土地不是一般意义上的市场交易,而是带有定向分配的性质。     

关于产权界定的几个问题

产权是财产所有权的简称，财产所有权一般被认为包括终所有权，占有权，使用权，收益权和处置权等五项主要的职能，这几项权能既可以集于一身，也可以根据需要适当分离，作为财产的所有权关系，产权关系相应地包括终极所有权关系，实际占有权关系，使用权关系，收益权关系和处置权关系。     

浅谈城市土地产权制度的创新思路

土地产权制度是土地制度的核心和基础，一个国家和地区的土地产权制度，决定了这个国家或地区的土地所有权能否实现，而且影响着地产市场的发育、运作状况以及土地资源的配置等。作为土地产权制度的重要组成部分——城市土地产权制度，则是城市土地市场运作、土地     

都市地产市场新解

都市地产市场与都市土地市场相比是两种性质不同的市场:前者是强调垄断性的市场,交易的卖方首先规定都市土地的特定地块、经营期限和经营方式,其价格也像政府所说的那样"不是谁出的钱多,我们就卖给谁";后者是强调竞争性的市场,所以都市地产交易的买方能够选择特定地块、经营期限和经营方式,其价格是通过市场中的供求关系竞争出来的.     

财产所有权界定的基本原则

财产所有权界定的基本原则，包括有形财产所有权的界定和无形财产所有权的界定原则。有形财产所有权的界定原则，又包括原始投资的原则和债务最终承担的原则。而无形财产所有权界定的原刚刚包括：首创原则，首先注册的原则及时间原则，国家特许的原则等。只有制定科学的所有权界定的基本原则，才能把产权制度建立在科学的基础之上，发挥其促进社会生产力发展的积极作用。     

所有权社会化对国家所有权制度的适用性

所有权社会化理论非但对于私人所有权有矫正功能,对于往往被假设为私有权的扬弃形式的国家所有权也有适用能力。其适用目的是使在个人与国家的财产支配模式冲突间求得和谐,实现市民社会的完善持续发展和公共财产利益的全社会公平分享;其适用的方法是对国家公产所有权强调公共性使命,而对其他一般国家财产所有权则保持与私人财产所有权间的和谐互动关系。     

房地产交易与地产权管理

房地产是土地财产和房屋财产的总称。地产是能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产,包括地下的各种基础设施和地面道路等;房产是指建筑在地上的各种房屋。房产不能离开地产而独立存在,地产则是能离开房产而独立存在的。因此,房地产交易中地产权管理是一个不可回避、不容忽视的问题。就目前而言,对其加强管     

都市土地新概念

现代都市社会经济得以迅速发展，就在于人类依靠劳动和智慧创造了新型的都市土地。它的形式是土地，它的内容是基础设施。人类需要它的是土地中的组合生产力。所谓现代都市土地，则是装备土地的基础设施与时俱进．不断吸纳当代的最新理论思想和最新科技成果．这是一     

国有土地使用权出让为什么要规定最高年限?

在我国，城市的土地是属于国家的，只有国家才能对土地依法享有所有权，其它任何组织和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是在以前，国有土地的无偿、无限期使用，使得国家的土地所有权形同虚设，国家作为土地所有者，其所有权得不到保障，并且受到严重侵害，国家利益在经济上得不到实现。随着土地制度的改革，为了切实保障国家的土地所有者的利益，在坚持城市土地归国家所有的前提下，实行土地所有权与使用权相分离，将土地使用权商品化，有偿有限期地出让给土地使用者。土地使用权的出让，就是指国家以土地所有者的身份…     

50亿买阿联酋三小岛

2007年12月7日，两位温州地产开发商在阿联酋与当地政府签约，获得约80万平方米的土地用于房产开发。签约的两个项目都位于阿联酋北部的拉斯海马酋长国，其中加拿大温州商会会长张进云获得了当地即将填海建造的人工岛“丹娜岛”上3个小岛50万平方米的永久所有权，岛屿造型由他自主设计开发，将于2008年8月开填，2009年填完，然后开工建房，主要用来建造别墅和多层公寓；另一位温州房地产开发商周建芝则获得了在拉斯海马陆地上的一块30万平方米土地的永久所有权，计划用于开发具有中国特色的旅游房产。     

论国有土地使用权的继承

论国有土地使用权的继承阎文政，王发友土地，是一种宝贵的自然资源。但同时，它还是一种资产。我国实行社会主义土地公有制，土地作为一种资源，所有权归属于国家和集体，任何私人不得对我国土地享有所有权。我国民法规定：公民个人拥有的合法财产的所有权可以依法继承。...     

关于集体所有土地物权制度的研究

我国实行土地公有制，一切土地均属国家所有或集体所有。在现代法制国家，无论是国有土地还是集体所有土地，都应受一定的所有权和他物权制度的调整。但比较而言，对集体所有土地的物权法调整，仍是我国民商立法的一个薄弱环节，在某些问题上存在认识偏差和立法缺陷。本文拟就集体所有土地的几种基本物权形态作些理论分析，期能对完善我国土地法律制度及推动物权立法有所助益。一、集体土地之所有权所有权是物权体系的基石，设立于集体所有土地之上的用益物权和担保物权，均以集体土地所有权的存在为前提条件。然而，任我国现行法律制度下，…     

贪污罪主客体的界定

传统观点把贪污罪的构成特征规定为主体基本是国家工作人员，客体都是国家工作人员的职务廉洁性和公共财产所有权，这不符合贪污罪的实际情况，现实中贪污罪共有三种不同的主、客体类型：一是国家工作人员与公共财产所有权；二是受国有单位委托经营管理国有财产的人员与国有财产所有权；三是受委派以国家工作人员的人员与国有资本参股，控股的公司企业法人财产所有权，后二者的主，客体情况均与第一种类型有所不同，在理论上和立法上加以界定，对于维护法律的公平性和贯彻贪污罪从重惩处理国家工作人员的原则有十分重要的意义。     

论产权制度的类型

产权是指人们对资源财产所拥有的各种基本权利,包括所有权、经营权、收益权。产权制度是指由不同的资源财产的所有权、经营权和收益权形式构成的经济运行机制,尤其是资源财产的所有权和经营权,是产权制度的决定因素,不同的资源财产所有权形式和经营权形式的结合,就构成了不同的产权制度。所以,要研究产权制度的类型,必须从资源财产的所有权形式、经营权形式和它们的结合方式入手。     

关于深化农地制度改革的几点认识

关于深化农地制度改革的几点认识朱静一、市场经济条件下，农地制度改革的核心是界定农地产权，完善土地产权制度。土地产权是指以土地作为财产客体的各种权利的总和，包括土地所有权以及构成土地所有权权能的其他权利，如使用权、收益权、处置权、抵押权等。家庭联产承包...     

都市土地市场新解

都市土地市场，顾名思义是集中都市土地买卖的市场。由于都市土地是各种基础设施装备的有机整体，其整体表面结构表现为若干都市用地，包括交通用地、工业用地、商业用地、居住用地、市政用地、仓储用地、绿化用地、特殊用地等等，这些用地对都市来讲存在一定的匹配比例。都市用地按照经营性质又可以概括为两大类：一类为非经营性用地，例如国家机关用地、市政设施用地、社会公益事业用地；     

论我国土地使用权与建筑物所有权的关系

论我国土地使用权与建筑物所有权的关系房绍坤，关涛土地使用权和建筑物所有权属于不动产物权，我们习惯上称之为房地产。房地产市场需要完善的不动产立法加以规范，而不动产立法必然会涉及到土地与建筑物的关系．若从权利角度而言，即是土地使用权和建筑物所有权的关系。...