进一步完善我国公共租赁住房制度的政策建议

近年来,我国公共租赁住房制度发展迅速,正逐步取代经济适用房和廉租房制度,成为我国住房保障制度的主体.然而,由于起步较晚,我国公共租赁制度发展中仍然存在很多制约其发展的突出问题,比如融资渠道窄、房源供给不足、保障范围窄、管理机制不健全等问题.针对这些问题,文章提出了进一步完善我国公共租赁住房制度的建议.在当前房价持续上涨的背景下,完善和发展公共租赁房制度可以实现与廉租住房、经济适用住房、限价商品房的“无缝连接”,构建起全面覆盖中低收入住房困难家庭的住房保障体系,具有很强的政策意义和社会意义.     

关于住房保障制度普惠制的设计构想

住房价格的高涨,使人们住房需求的满足成为难题本文在分析我国房地产市场投资需求和消费需求(住用需求)的基础上,提出了建立住房保障制度普惠制的设想和公共租赁房租金的阶梯式设计方式房地产市场和住房保障制度普惠制既可满足房地产市场的投资需求,也可以解决人们的房地产消货需求(住用需求),进而可确保我国经济的健康持续发展.     

城市夹心层群体住房保障问题研究

本文在分析城市住房夹心层的含义和构成的基础上,探讨了这一群体的形成原因。本文认为房价收入比偏离、不完善的住房保障制度以及收入分配不均是导致住房"夹心层"存在及扩大的主要原因。在此基础之上,本文探讨了解决住房"夹心层"群体住房问题的保障性对策。     

住房新政背景下我国中等收入人群住房问题探析

近年来随着房价的不断上涨,我国中等收入人群住房问题凸显,而我国现有住房政策在对高收入人群与低收入人群住房供应进行不断校正和重新定位的同时,中等收入人群实际上被分离出了政府保障范围.本文分析了面向中等收入人群的中小套型房政策与限价房政策在实施中存在的诸多问题,提出了缓解中等收入人群住房困境的政策建议.     

浅析我国住房保障制度

社会持续稳定的发展离不开经济效率与社会公平，否则将会阻碍社会经济的发展。住房保障制度直接关系到低收入人群的居住问题，关系到整个社会的公平与稳定。因此，住房保障制度建设是构建社会主义和谐社会的重要内容之一。     

武汉市住房保障工作问题与对策研究

随着时间的演进,社会因素、经济因素发生了一定的变化,住房保障工作被时代赋予了新的含义,武汉市的住房保障工作也面临了新的挑战。将根据武汉市住房保障工作开展的实际状况,分析体系现存问题,同时提出政策建议,旨在为武汉市住房保障工作顺利开展起到一定的启示作用。     

香港住房保障政策的发展与启示

香港是世界上公认的中低收入居民居住问题解决得比较好的地区之一。目前,香港约有1／3人口居于公共租住房屋,另有两成购置了政府资助的自置居所。政府通过推行公共房屋计划,为中低收入居民提供适当的房屋,而只收取他们所能负担的楼价或租金。因此,探讨香港公共房屋的成功经验,对于内地建设经济适用房和廉租房制度大有裨益。     

谈多层次保障性住房供应体系的困境与出路

为了解决中低收入家庭住房困难,我国推出了廉租住房、经济适用房、公共租赁房等多种保障性住房,即多层次保障性住房供应体系格局基本形成.多层次保障性住房供应体系虽然有利于满足不同收入阶层对住房的不同需求,但也面临诸多困境,如形成“夹心层”、增加了制度的运行成本等.因此,改革势在必行,本文认为以公共租赁房为核心是制度改革的一个出路.     

浅析利用住房公积金支持公租房建设

公共租赁住房建设是国家住房保障制度的重要组成部分,目前各地方政府在进行公租房建设方面都存在着资金短缺现象,而商业银行及其他社会组织由于回报期长且回报率不高对公租房项目贷款和投资的缺乏积极性,而住房公积金作为支持老百姓改善住宅需求的重要组成部分理应发挥更大的作用,本文通过对公积金支持公租房建设的必要性分析入手,介绍当前几种住房公积金支持公租房建设的方式的特点、优势及不足,为利用住房公积金支持公租房建设事业的健康、稳定、可持续发展提供参考。     

我国公共租赁房融资困境及对策研究

由于我国公共租赁房的发展仍处于起步探索阶段,公共租赁房融资还存在着诸多问题,加大了公共租赁房的融资难度,从而制约了公共租赁房的持续发展。首先分析了我国公共租赁房融资存在的现实困境,然后在剖析我国公共租赁房融资困境原因的基础上,借鉴发达国家地区先进的融资理念,为解决我国公共租赁房融资困境提出建议。     

完善我国住房保障政策的思考

“住有所居”是现代社会人们的美好愿望，居住权作为公民的一项基本权利应当受到国家的保护。文章介绍了我国现行住房保障制度的主要内容，我国现行住房保障政策存在着政策定位失当利益集团的博弈导致政策目标偏差、政策层次过低、资金来源渠道狭窄、信息不公开、管理不集中等问题。     

“夹心层”住房问题的探讨与解决

住房问题是改善民生的重中之重,十八大报告提出要加强保障性住房建设和管理,让人民“住有所居”。随着我国廉租房和经济适用房政策的不断完善,作为比重最大的“夹心层”得到了越来越多的关注,在此就“夹心层”的定义和成因进行分析,并提出解决“夹心层”住房问题的保障性政策。     

关于住房保障影响居民消费的实证分析

住房保障关系到社会稳定和国家长远发展,而居民消费则是启动国民经济成长的主要宏观变量。随着国家保障性住房建设的推进,对居民消费变动将产生重大而深远的影响。本文分析了住房保障对居民消费影响的理论路径,并以中国东部地区15个城市的面板数据为例,对住房保障与居民消费之间的关系进行实证分析,结果显示住房保障对居民消费数量和消费结构都存在着显著性影响。因此,为了充分发挥居民消费对经济成长的带动作用,政府应完善住房保障政策,加大经济适用房和廉租房等保障性住房建设的力度。     

新就业职工的居住现状与住房保障政策优化思路--基于武汉市新就业职工的调查研究

基于武汉市的实地调查资料发现,新就业职工面临安居困境,其原因在于：房价与房租持续飙升;收入水平低且增长缓慢;住房保障政策存在缺位与错位;现有非正规的住房解决方案面临争议;廉价居所不断流失。解决新就业职工居住困难需要在公租房持续放量的同时,优化项目选址和设计方案,切实降低居住成本;有效利用市场存量房源,加强市场调控,增加小面积廉价商品租屋供给,着力提高新就业职工付租能力;谨慎推进城中村改造,明确城中村改造应予担负的住房保障义务;通过政府扶助、社会合力、分流引导,多渠道化解新就业职工的生计难题。     

我国城镇住房保障政策的发展与完善

我国城镇住房保障政策是伴随着党的＂十四大＂决定确立社会主义市场经济体制的改革目标而逐步发展起来的。从上世纪90年代初以来,城镇住房保障发展大体经历了两个发展阶段：第一个阶段是初步发展阶段（上世纪90年代初—2006年）,第二个阶段是深化发展阶段（2007年至今）。     

完善城镇居民住房保障制度的财税途径

住房保障制度是目前世界各国普遍采用的一项公共政策。这一制度实施的目的在于保障社会成员的基本人权(生存权、居住权等)、维护社会稳定、促进社会公平。然而在住房市场化、商品化的今天,由于房地产市场价格不断上涨,城镇居民实际支付能力与适宜的住房标准价格之间存在着巨大的差距。为稳定社会秩序,缩小贫富差距,体现社会公平,政府可以通过一系列的财税政策安排以解决城镇居民的基本住房问题。     

浅论我国城镇住房保障制度

住房保障制度是利用国家和社会的力量解决中低收入住房问题的基本途径，采取多种保障方式，包括短期和长期两个层面，短期推进租售并存的经济适用发展模式，提高住房保障比重；实现保障资金的跨区域流动；长期构建多层次的租房保障体系。推进资金的市场化模式，保障资金供给的持续性。     

黑龙江省农民工城市住房政策研究

城市农民工是一个不容忽视的、规模巨大的社会群体,成为促进经济发展的一支重要力量,同时又是影响社会稳定的一个重要因素。尤其是关系到农民工切身利益的住房问题,已成为稳定农民工队伍的关键问题。政府应针对农民工住房的现实状况,制定相应政策,改善进城务工农民的生活和居住环境。应扩大城市民工的房源,增加农民工收入,增强农民工的城市住房消费能力。     

黑龙江省农民工城市住房政策研究

城市农民工是一个不容忽视的、规模巨大的社会群体,成为促进经济发展的一支重要力量,同时又是影响社会稳定的一个重要因素。尤其是关系到农民工切身利益的住房问题,已成为稳定农民工队伍的关键问题。政府应针对农民工住房的现实状况。制定相应政裳,改善进城务工农民的生活和居住环境。应扩大城市民工的房源,增加农民工收入。增强农民工的城市住房消费能力。     

城镇中低收入阶层住房消费补贴模式构建

本文将我国城镇中低收入阶层住房消费补贴分为实物和货币两大类,分别分析了其中的经济适用房、廉租房和住房公积金等补贴方式的利弊,针对目前住房市场和中低收入阶层的特点,提出弱化经济适用房而加大廉租房政策建设,加快针对中低收入阶层的住房公积金制度建设的住房消费补贴新模式。