预约协议要慎签

某房地产开发有限公司(简称甲公司)与乙签订购房预约协议,约定:一、购房位置;二、购房面积;三、购房费用;四、双方商定:本协议签订后三日内,乙方应向甲方支付预约金每套3万元整,待甲方销售手续办理完毕,签定正式购房合同。若乙方提出退约要求,则预约金甲方不予返还;五、本预约协     

咨询台

客户跳单是否属于违约问:我公司是一家房产中介公司,最近接二连三被客户跳单。我们帮客户找到了合适的房子,但客户却私下和房东联系,不给我们中介费,请问客户的做法是否属于违约?答:房产中介属于合同法规定的居间行为。居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务,委托人给付报酬的合同。居间人取得报酬必须具备两个要件:第一,所介绍的合同必须成立;第二,合同的成立与居间人的介     

赵某某与陈某某房地产买卖居间合同纠纷案案例分析

随着房地产行业的日益专业化,房地产买卖居间合同在现在的日常生活中相当常见,房地产买卖居间合同的纠纷也随之而来。本文通过对赵某某与陈某某房地产买卖居间合同纠纷这一案例的分析,结合相关方面的理论知识,在实践方面为这类纠纷的解决探寻出一条道路。本文采用案例和理论知识相结合的方法,文章一共可以分为三个部分,首先是案例的介绍,在这部分介绍了赵某某与陈某某房地产买卖居间合同纠纷这案的概况。第二部分是总结争议焦点,提出问题,在这部分重点提出三个问题:1.赵某某是否构成合同欺诈2.陈某某向李某某、陆某某出售房屋是否可以看作李某某、陆某某在行使其优先购买权3.赵某某计算其损失的方式是否合理。通过这些问题的提出,对下面一部分解决问题提供了分析的依据。第三部分是争议焦点的解决,这一部分通过对于合同欺诈法律问题、房屋承租人优先购买权法律问题、违约损害赔偿法律问题的理论介绍,最后得出了:1.赵某某不构成合同诈骗2.陈某某向李某某、陆某某出售房屋不可以看作李某某、陆某某在行使其优先购买权3.赵某某计算其损失的方式总体合理这三个结论,回答了上述提出的问题本文对于本案例的分析,为地产买卖居间合同中常见的问题给出了答案,给实践中类似的案件的解决提供了借鉴。     

加盟店陷阱

正加盟店模式在法律上称为特许经营,双方签订的《加盟合同》实质上就是商业特许经营合同。现实中,加盟骗局屡见不鲜,为此,本刊特整理相关案例四则,以供参考。A加盟保证金是否必须支付?孙某无意间看到一家餐饮公司的项目加盟广告,觉得前景十分乐观,跃跃欲试。经过与该公司相关负责人沟通,双方达成合作意向。但在签订加盟协议前,餐饮公司却提出,为确保加盟协议的顺利履行,孙某需向其支付加盟保证金5万元。孙某十分疑惑,不清楚这个加盟保证金是什么性质的费用?是否必须要支付?协议期满,保证金能否退还?     

由具体案例学习预告登记

案例一：2007年2月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同。双方约定甲公司将某小区的一套房屋卖给李某。合同签订后，李某依照协议约定，交付了首付费用偶，于2007年6月入住。因该房未到约定办理登记过户时间，李某为保护自己合法权益，于2007年12月1日向房屋登记机构提交了身份证明、商品房预购合同、《预告登记申请书》等材料，     

期房销售再玩新花样——请君入瓮四大陷阱

去年底，沪上某房产公司在知名媒体连续刊登广告，宣称该公司推出“无理由退房”活动，凡在年底前签订预售合同的购房，都可以无理由退房。广告中还承诺，如购房退房，公司在退还购房房款并支付同期利息之外，还将给予购房房价总额10％的补偿。消息一经披露，引起人们的广泛关注，一时间好评如潮。     

重庆九龙坡：扎实开展合同格式条款评析工作

（一）房屋中介不平等格式条款评析 合同格式条款一：乙方（指委托人）支付房屋承购意向金1万元,并且享有标的房屋优先承购权;同意以约定的房价、付款方式,在甲方（指中介机构）通知成交后当日内签订房屋买卖合同。     

居间行为中的空白——由一起合同纠纷案件所引起的法律思考

一、案例 一九九三年二月六日,T地某经济技术服务部(以下简称甲方)与D地某厂(以下简称乙方)签订居间合同一份。规定:由甲方向乙方提供白坯布物品袋加工信息一份,由乙方在认知该项业务的详细情况后,确认有履约能力、决定承接该加工业务时,与甲方签订居间合同,并在该居间合同签订后支付中介信息服务费一万五千元给甲方。合同订立后,乙方如数交付该项款项。二月十三日,乙方在甲方的指引与协助下,与自称上海某单位(以下简称丙方)业务员的张×签订白坯布物品袋加工合同一份,金额五十四万元,规定由乙方按乙丙双方所立工艺图先行生产样品十二只,并于一九九三年二月二十四日前送至丙方封样,作为批量生产和验收的质量标准。后乙方如期如数送样品至丙方要求共同封样时,丙方法定代表人以其从未发生该项业     

大学生就业协议

就业协议,是高校毕业生,用人单位和学校三方签订的,明确三方在就业择业过程中权利义务关系的书面协议。本文从就业协议与劳动合同、行政合同的比较得出就业协议的法律性质为民事合同。并对高校毕业生签订就业协议提出了几点建议。     

商业房屋租赁合同签订中应注意的问题

随着中国经济结构转型步伐的加快,第三产业在产业结构中已成为重要的新生力量。而在国家房产政策的调控之下,商业房屋日益成为人们的投资热点。于是商业房屋租赁市场趋热。但是出租人与承租人在商业房屋租赁合同签订中,由于权责的不明确,而导致合同纠纷频繁发生。本文旨在通过多年从事商业房屋租赁合同签订的实践,来对签订商业房屋租赁合同中出现的一些常见问题加以初步探讨,阐述本人对此的相关看法,减少履行商业房屋租赁合同中的损害。     

常见法律问题问答

Q：我通过某中介与张某签订为期一年的房屋租赁合同，而后向张某支付半年房租并向中介支付1800元中介费。入住几天后，房屋所有人向我催要王某某欠下的房租，我才知道张某系假名，其身份证、房产证均系伪造。请问我可以起诉要求中介退还我支付给王某某的房租和中介费吗？     

申办个人住房贷款要缴哪些费用

时下,百姓申办个人住房贷款除了要归还贷款本息外,还需缴纳多种费用,一般来说,申办个人住房贷款须缴以下费用: 评估费 关于评估费,各家银行有各自的规定.如中国建设银行规定,申请个人住房贷款购买建商品房不需支付评估费,购买一般安居房和按房改政策出售的房屋亦不需要支付评估费,但申请公积金住房贷款在签订订购房合同后,需要支付100元以上的评估费.     

房价下跌时购房人差价补偿法律辨析

房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,无论房屋是否办理了过户手续,都对当事人具有法律约束力.本文提出,购买房屋后,房屋价格的涨跌属于商业风险,而这种风险是随着购房合同的生效时起从开发商即出卖人转移至购房人.除了法律规定或者合同约定外,除开发商与购房人约定或者开发商的单方承诺外,开发商并无法定义务补偿购房人降价前后的价格差额.     

推广《合同能源管理》节能新机制

《合同能源管理》是从发达国家引入的一种基于市场的节能投资方式。《合同能源管理》是节能服务公司与客户之间签订的节能服务合同，收益来自于项目的节能效益，以未来的所减少的能源费用用来支付节能项目的全部投资、节能服务公司合理利润和客户收益。[第一段]     

开发商,攥紧你的钥匙

比买房头痛的是签订处处显露“霸王条款”的购房合同,比签订购房合同更头痛的是收房,期房更是如此。在经历期房漫长且忐忑不安的等待后,在交纳了一切开发商所要求的各种费用后,待轮到开发商交付房屋之日,业主却往往被告之到物业公司处领取房屋钥韪。当业主到物业公司领取钥匙时,却被要求先签订物业合同,且无任何协商的余地,否则钥匙就会被扣押,多数业主在此情况下往往委曲求全。这似乎是这个行业“正常规则”,但近期一北京开发商因将房屋钥匙擅交物业公司,被告上法庭并最终被判承担逾期交房的违约责任,此举作为业主维权破冰,给这一“正常规则”以最为猛烈的一击。     

从一起信用证偿付案看国际政治风险及其防范

案情简介:2007年1月下旬,我内地某制造公司与某外国公司签订一项设备出口合同。合同价格为EUR169,500.00FOB TIANJIN CHINA,支付条件为100%不可撤销的即期信用证,开证期为合同签订后一个月内,最迟交货期为2007年7月5日。     

“担保”的策略

在代理进口业务中,各种担保方式的担保效果不完全相同。 案情简介案例12008年9月,中国A外贸公司代理B公司从比利时C公司进口废塑料。A公司与C公司签订的进口合同约定,在合同签订后20日内A公司申请银行开立90天远期信用证;A公司与B公司签订委托代理协议约定：货到目的港后仓储在A公司租赁的仓库中,B公司在信用证到期前向A公司支付货款后,     

居间合同若干法律问题探析

居间活动在现代社会发展极其迅速,但随之而来也出现了很多法律问题。我国在立法时采用了大陆法系对居问的立法模式。将居间合同作为一个新增有名合同与委托、行纪并列入《合同法》分则。居问与委托有很多相似之处,但是其法律后果并不同,实践中经常无法将二者区分清楚,并且对居间合同当事人的确定以及对“跳中介”的认定也存在很多问题。本文试图通过案例分析来阐释法院对这些问题的看法,以此来解决这些问题。     

新造船合同特点及标准造船合同的解读

造船合同是指船舶建造方按照约定的条件建造船舶．由船东支付价款．并转移船舶所有权的合同。然而．由于造船合同标的物——船舶较一般商品有其特殊性．因此造船合同与普通的买卖合同相比要更加复杂。实践中．船东（即签订造船合同的一方）根据自身的需求向船厂（造船合同另一方）提供一份关于所需船舶的简要说明．     

企业合同管理中风险控制措施探讨

合同时现代企业在生产经营过程中签订的拥有经济、法律以及行政效益的协议,签订之后企业要严格履行合同中的条款,所以合同管理直接影响到企业发展。本文对企业合同管理中存在的风险进行了分析,然后提出了一些控制措施。