浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来,中国住房体制发生了根本性的转变,旧的住房分配体制基本打破,新的住房体制初步形成.在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下,住宅建设取得了前所未有的巨大成就.城镇住宅年均建成6.2亿平方米,农村住宅年均建成6.7亿平方米.城镇人均建筑面积由1995年的16.2平方米提高到2000年的20平方米.我国人均GDP已达到1240美元,正处在城市化发展和住房消费的上升阶段.     

住宅的科技产业化

住宅的科技产业化金逸民我国住宅建设发展很快，尤其是１９７８年以来，我国已连续多年保持巨大的建设量，且住宅消费持续增长。１９７８年到１９９４年全国城镇新建住宅２３亿平方米，农村新建住宅９７亿平方米，城市人均居住面积由３．６平方米提高到７．７平方米，农村...     

读者来论

农民住房建设存在巨大浪费现在农村兴建住宅小楼房已蔚然成风。据我国城市化进程的分析资料估计,今后20年,全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区,按照目前我国农村居民人均用地153平方米计算,每年将新增闲置农村宅基地276万亩。     

大城市高住宅价格何以形成

一、城市化进程对住房产生了巨大的市场需求当前,日本、美国的城市化比例都在70%以上,而中国的城市化水平仅为40%,城镇人口为5.1亿。按政府的计划,2020年我国城市化水平将达55%,全国人口增至14亿,城镇人口净增2.6亿,达到7.7亿。2003年我国城镇人均住宅建筑面积据统计为23.67m2,     

住宅消费将持续发展

从城市化发展来预测 目前我国城市化水平为30%,城镇人口3.7亿.预计2020年城市化水平达到45%,全国人口14亿,城镇人口增至6.3亿;预计2050年城市化水平达到60%,全国人口16亿,全国城镇人口增至9.6亿.本世纪前20年城镇人口增加2.6亿,按人均居住建筑面积20平方米计算,共需为新增人口建设住房52亿平方米,平均每年需建设住房2.6亿平方米.后30年城镇人口增加3.3亿,仍按人均建筑面积20平方米计算,共需为新增人口建设住房66亿平方米,平均每年需建设住宅2.2亿平方米.     

我国房地产业改革初探

一、我国房地产业的现状和问题我们党和政府历来十分关心解决城镇居民住房的问题。据有关资料统计,建国以来,国家(包括全民所有制企业、事业单位在内)用于城市住宅建设的投资为790亿元,住宅竣工面积(全国城镇合计)84,581万平方米,按每套建筑面积50平方米计算,共给城镇居民提供1,690多万套住宅。其中1979至1982年建成住宅为31,400万平方米,为前29年建成住宅面积的60%。但是,应当看到,我国目前城镇的居住状况还是低水平的。按237个城市统计,1982年     

对住宅建设与住房制度改革的思考

将住宅建设作为新的消费热点和国民经济新的增长点已成为一个热点话题。据有关分析,到2000年,城镇居民若按人均居住面积9平方米计算(建设部住宅小康目标),平均每年至少需建2.4亿平方米住宅。同时,随着农村城镇化进程的加快,需建更多的住宅。住宅建设果真会成为新一轮的经济增长点?一、总供给与总需求的矛盾     

中国房改纵横谈

深化住房制度改革促进住房商品化改革开放以来．伴随着经济发展，我国在城镇住宅建设上也取得了令世人瞩目的成绩。1979年到1992年，全国新建住宅达17．8亿平方米，相当于建国后前30年全国建成住宅面积的3．3倍。城镇居民的人均居住面积也由1978年的3．6平方米上升到7．3平方米，人均使用面积则达到105平方米。对这一增长速度．世界银行中国经济考察团的评价是：“即使从国际标难而论也是创纪录的。”但是，这一评价并不足以让我们乐观。因为，从整体上看，我国城镇居民住房仍处在一则‘较低水平上。在数量上，除了人均居住面积与80年代中期…     

对加快开县房地产业发展的思考

房地产业是国民经济的重要组成部分。推动房地产业健康发展，对拉动投资、刺激消费、带动就业和优化城市形象环境、提高居民生活质量具有十分重要的意义。近年来特别是重庆直辖以来，开县房地产业得到了长足发展，建成房屋每年以近100万平方米的速度持续递增，销售价格保持上升趋势，呈现出供销两旺的良好势头。目前，全县有存量房屋2415．94万平方米，城镇房屋674．28平方米，新县城存量房约占390万平方米，仅住宅投资额2005年就达15．58亿元。但全县城镇人均住房建筑面积不到14平方米，年人均新建房屋仅0．5平方米左右，与全国人均水平相比还有较大的差距。因此，必须正视差距，找准缘由，采取措施，加快发展，推动开县房地产业健康发展。[第一段]     

存量资产的商品化是住宅消费成为新热点的关键

住宅消费要依靠住宅建设来提供商品。住宅建设是一个关联度很高的产业,住宅消费市场化,不仅能刺激住宅建设本身,而且还能带动建材、冶金、木材、轻工、机械、电子、塑料以及装饰、家具、商业服务等相关产业和行业的发展。所以,住宅货币化、市场化后住宅建设可望成为我国新的经济增长点。但是,在目前我国的住房市场化改革中,由于旧体制的惯性作用,对已住房的政策取向上仍然带有很浓的福利性色彩。市场化的重点仅仅放在已建成的空置房和未来的购房上。这样,尽管我国从1988年开始已进行了十多年的房改,可是已住房始终未能进入流通领域进行商品…     

农民住房建设存在巨大浪费

现在农村兴建住宅小楼房已蔚然成风。据我国城市化进程的分析资料估计,今后20年,全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区,按照目前我国农村居民人均用地153平方米计算,每年将新增闲置农村宅基地276万亩。     

2003房地产金融如何淘金

房地产业:仍能在“快车道”上行驶吗 根据“十五”规划,到2005年,我国城市人均住宅建筑面积要达到22平方米,户均达到70平方米,目前距离这一目标还有一定差距。因此,住宅建设仍然是2003年投资的重点。综合各方面的因素分析,2003年房地产投资数额在前几年大幅增长的基础上会有所25％左右的水平。据房地产专家预测,未来几年内,每年城镇住宅竣工面积将达到5.5亿平方米,加上2005年前将有1.5亿农民进入城镇,这必将使城镇住宅需求增加。在宏观经济继续向好的背景下,发展仍将是房地产市场的主题,     

物业管理要成大气候

改革开放以来,特别是“八五”期间,随着推行住房制度改革,房屋商品化以及房地产综合开发等项改革措施,房地产业迅速发展,住宅建设作为其重点,得到了前所未有的发展。1979年至1994年全国城镇住宅建设完成投资8137.4亿元,竣工住宅23亿平方米,约有4000万户、1.4亿城镇居民迁入了新居。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到1994年的7.7平方     

商品房空置率亮起“红灯”

住宅租赁市场蕴含的巨大需求是推动空置房消化的有效途径，从城市化发展的长远需求来看．预计到2010年我国城市入口净增量是2．8亿，其中一大部分是由农村转入城镇的入口，这部分农业入口势必在一个较长时期内无力购买住房，租房是其唯一的选择。[编者按]     

政府介入房地产的三条边界

当前以市场化为方向进行的住房制度改革,停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化,取代了以往低效率、不透明、不公平的住房制度,正在释放出巨大的能量。根据全国16个主要城市的调查,近年来城镇居民的住房面积得到了大幅提高。2004年底,城市人均住房使用面积平均达到20.15平方米,比1998年提高了3平方米;户均使用面积达到60.17平方米,比1998年提高了8.59平方米。住宅的成套率达到80%,住房自有率也达到了70%。以市场化为导向的改革,并不意味着政府无所作为。参照国外的经验,政府对房地产市场的适当介入是必须的,但是这种介入须立足于市场规…     

住宅产业发展前景与对策分析

<正> 在跨人21世纪后,随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快,房地产业尤其是住宅产业将进入一个健康稳定的发展时期。住宅产业在满足人民日益增长的物质文化需要和促进整个国民经济持续、健康、稳定增长方面,将发挥越来越重要的作用。一、前景分析 1、城市化水平稳步提高对住宅形成了巨大的需求。2、居民消费结构变化形成对住宅的需求。人们在满足"吃、穿、用"需求之后,对"住与     

城市化中的公共住房问题与政策建议

分析我国城市化进程中住房问题形成的机理以及公共住房发展现状,文章揭示了公共住房建设速度滞后于城市化发展速度的导因.针对这些问题文章给出的推进城市化进程中公共住房发展的政策建议是,完善公共住房政策法规,加快<住房保障法>立法进度并尽快实施;优化管理机制;转变城市化发展观念,加快推动公共住房发展;积极拓宽公共住房的筹资渠道等.     

住房分配货币化的几项政策性问题

为实现国务院扩大内需、振兴经济的战略部署，将实际工作中遇到和将要遇到的住房分配货币化几项政策性问题提出来，供决策参考和借鉴。一、企业应成为住房分配货币化主体从城镇人口构成上分析，以辽宁为例，城镇总人口１９９７年末是１８４４．４万人；同期全省财政负担的职工４３．８万人，每户按３．１５人计，即包括他们的家庭人口，占城镇总人数的７．５％，就是将财政负担的离退休人员加进来，也不足１０％。城镇总人数中９０％以上是企业职工。他们的职均工资偏低，住房实有量偏少。因此，住房分配货币化政策所对应的矛盾主要方面应该…     

建议尽早制定住房法

从长期看，随着我国人口增长、经济发展及向市场经济转轨，城镇住房问题将愈益突出、到2015年我国人口达到15～16亿时，全国城镇人口将达到12亿左右，相当于现在的全国人口全部城市化、面对这样一种严峻的国情，必须从长计议、尽早动作。为了使中国城镇住所事业能可持续发展，必须从速制定住房法。我认为，这部住房法至少应包含如下基本内容：（－）实行最低住房保障。首先应制定最低住房标准。依据中国国情及联合国人居大会要求，中国的最低住房标准应该是每人一间房、人均建筑面积15平方米（人均使用面积12平方米、人均居住面积8～IO平方…     

房价飞涨政府出新招二套房政策应运而生

住房是人们的基本生活需求。住房不仅是经济问题，也是涉及民生的社会问题。我国房地产市场的发展是伴随着住房制度改革深化而形成的。1998年，国务院出台的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，标志着一个新的房改阶段的开始。即停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。房地产市场发展相对时间较短，在发展过程中肯定会出现各种问题，近几年，住房供给与需求不匹配、部分城市房价上涨过快等成为热点和焦点问题。