新房产税影响房价的原理透析

直接作用:新房产税通过抑制"多余"需求使房价降低 房产税是以房屋为征税对象的一种税.在国外,房产税按房价或租金征收;在我国,目前只针对房价进行征税.在国外,由于土地私有,房产税是财政收入的一个主要税种,其覆盖面较广、税率也较高;在我国,土地是国有的,在土地出让过程中,政府已获得较高的出让金,新房产税更多是补充性、辅助性的税种.因为我国出台新房产税的主要目的是用来抑制投资投机需求,确保刚需和合理改善型需求的供求平衡,最终实现房价的稳定,所以我国新房产税征收的范围相对较小,税率可以很灵活.     

房产税不要忘了为何出发

引发大家提议开征房产税的源头是房地产调控和高房价,公众希望通过房产税来抑制高房价,打击投机投资炒作行为。那么就应该坚定这个出发点,坚定以此来定位房产税的功能、目的。据中原地产研究中心统计数据显示,2013年元旦期间,北、上、广、深等一线城市新建住宅成交套数同比上涨57.7%,带动全国54个主要城市同比上涨16.8%;伴随成交量的大幅上涨,一线城市房价也大有水涨船高之势。在这种形势下,有"遏制房价上涨利     

房产税不覆盖低收入人群

"中国未来的房产税改革,绝不可能覆盖低收入人群,房产税改革应该是坚持只调节高端。"刚刚公布的1月份楼市数据显示,全国70个大中城市中超过七成房价同比上涨。这应该是"国五条"及时出台的原因,而"国五条"中最受舆论关注的内容是再次明确提出房产税"扩围"。房产税是地方税,反映地方政府的治理能力,对于缺少土地、人口众多的大城市而言,扩大征税范围、提高房产税率,能够解决移民进入之后的基础设施不足难题,而对于拥有大量土地的中小城市而言,可以低税率吸引移民。在发达国家,房地产税也是地方政府最大和最稳定的财政收入来源。房产税不仅具有抑制房价的作     

房企分化疑云

正值新一轮房地产开发热潮,部分中小房企正退出市场或转行,而大型房企风景独好,房企分化能否对房价形成实质影响?近期,我国一线城市房价"高烧不退",而部分二三线城市则"鬼城""鬼楼"不时出现。在这一切迹象背后,房地产市场似乎正在进一步向大房企集中。来自Wind的统计数据显示,截至目前,今年共有108家房企实施并购,42家房企进行了95%以上的股权转让。     

中外房产税的比较

<正>去年中国试点开征的房地产税收入一年仅为23亿元,对于2011年近十万亿元的中国税收来说,房产税对国家税收的贡献几乎为零。而在国外,房产税对国家税收的贡献大都超过了70%。仅此一点,你便可以知道,中国与外国的房产税差别有多大。2012年10月15日《环球时报》报道说:《高税负让中国富人放弃美国护照》。该文中说:2010年3月,华盛顿通过《外国账户合规纳税法案》,目的就     

房地产税对房地产市场的调控作用研究

一、我国现行的房地产税收体系 我国1994年税制改革后,逐渐形成了现有房地产税收体系. 目前,在房地产开发、转让、出租、保有过程中涉及税种主要有11个.其中,5个直接以房地产为课税对象的税种——土地增值税、土地使用税、耕地占用税、房产税、契税;6个与房地产密切相关的税种——营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加. 依据课税环节不同,房地产税收可分为土地购置税环节、房地产交易环节和房地产保有环节三大税收类别,在不同环节中,税负水平和效果是各不相同的.在土地购置环节,房地产开发企业向政府取得土地时支付的税金主要是契税(税率3％-5％)和耕地占用税(税率5-50元/平方米),税负负担较轻.     

房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出,主要表现在:税种繁杂、重复征税,课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理,税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上,通过借鉴国际经验,提出了我国房地产税制的改革方向,包括房地产税制应实行增值税制度,以增值税作为房地产的主税,以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

房地产税对房地产市场的调控作用研究

一、我国现行的房地产税收体系随着1994年我国税制改革,逐渐形成了现在房地产税收体系。目前,在房地产开发、转让、出租、保有过程中涉及税种主要有11个,其中包括,直接以房地产为课税对象的税种有5个,土地增值税、土地使用税、耕地占用税、房产税、契税;与房地产密切相关的税种有6个,营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加。依据课税环节不同,房地产税收可分为土地购置税环节、房地产交易环节和房地产保有环节三大税收类别,在不同环节中,税负水平和效果是各不相同的。     

房产税的公平与效率分析

中国居民收入差距的急剧拉大和财富分配的日益不公,要求各种直接税公平职能的加强.然而,我国现行房产税存在种种缺陷与弊端,既制约了其公平职能的发挥,也不利于资源的有效配置.我国房产税改革,应做到公平税负和提高效率.具体来说,将土地价值与房产价值合在一起,统一征收房地产税;统一计税依据,按市场评估价值征税;将城镇居民个人房产纳入征税范围,增强公平性;对房地产开发商征收房地产税,实行比率累进税率.     

互动

@中国报道V2013年我对中国有话说近日有报道称,以房产税为核心的长效调控机制正在谋划中,包括杭州在内的几个城市已在拟定房产税试点方案。对此,杭州税务部门表示,是否被列入试点城市至今仍未明确。@金龙雾海:房产税,千税万税万万税。北京实验二小附近一处13平米平房"学区房"每平米均价达20万元。目前,学区房与非学区房的价格差达到11.2%,且交易量保持平稳。     

房产税改革的经济效应分析

一、我国房产税现状房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。1949年政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房     

退税减税见实效 助企纾困增信心 国家税务总局象山县税务局

<正>近年来,国家税务总局象山县税务局（以下简称“象山县税务局”）紧紧围绕各级税务部门工作部署,瞄准目标,多方协同,落实好助企纾困相关政策。2022年以来,累计为象山全县符合政策条件的1766户企业办理留抵退税12.33亿元,为制造业中小微企业办理缓缴7.15亿元,为20860户纳税人缴费人办理“六税两费”（资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加费、地方教育附加费）减征,共计减免金额1.12亿元。     

财经资讯

今年10月份全国财政收入同比降0．3％;10月社会消费品零售总额同比增22．0％;10月贸易顺差创新高;增值税明年起转型;10月全国70个大中城市房价同比上涨1．6％;10月份居民消费价格同比上涨4．0％;10月份工业品出厂价格同比上涨6．6％;     

论房地产税的特殊属性及对改革的影响

不同于其他税种,房地产税具有“双刃剑”属性,在突出优点的同时又蕴藏着极大的缺陷.房地产税的某些特殊属性将从根本上影响或制约现行的房产税试点改革,具体表现在：税源与税基分离的属性是制约存量住房征税的直接原因;“溢价归公”的属性会导致土地出让金和房地产税的衔接难题;受益税的属性对我国现行试点改革策略的选择产生了深刻影响;税负高度透明的属性易引发社会风险.房地产税改革具有非常丰富的内涵,是一项系统性工程,应制定和执行综合改革方案.     

税感

日前，重庆“两会”透露将在全国率先试点征收房产税，本月12日，上海市也将房产税方案报至国家有关部门。于是关于房产税的种种传闻、讨论不绝于耳。有的甚至将重庆市长黄奇帆在2010年6月接受法新社等30家国际媒体采访时透露的“当地将对别墅和高价公寓‘高价房’收取1％左右的房产税、‘高价房’界定为比城市平均价格高三倍的房产”等作为了解目前财政部原则同意重庆开征房产税的具体版本加以报道和解读。这似乎印证了“中国已经进入‘税感’时代”的超前命题。     

不妨建农业摩天大厦来降房价

为抑制房价过快上涨,房产税、户籍、工龄等都用上了,如果还是没抑制住,该怎么办?其实还有一招,那就是学学美国纽约建农业摩天大厦来种粮,让节省下来的土地去"种房".     

房产税对房产市场影响的实证研究——上海模式和重庆模式的比较

文章首先运用HP滤波的方式分析了沪渝两地房产税对新房和二手房在价格和成交量上的影响,发现上海房地产市场对房产税的的征收反应更为理性,影响效果更好,但两地区新房和二手房市场的反映都存在差异;此外,利用房价对数模型,发现房产税都能有效的影响两地的房价,但由于影响两地房价的因素有很大的差异,效率并不一样,上海地区房产税每增加1%,房价将下降0.553%,重庆地区房产税每增加1%,房价将下降0.041%。因此国家需区别对待新房和二手房市场,并且因地制宜,推广不同的房产税模式。     

沪港经济大事记(2005年10月21日至2005年11月20日)

10月21日：上海再次成为全国房价降幅最大城市;10月24日：前三季度上海经济同比增长10．6%;10月25日：沪写字楼租金升至近10年顶点;10月27日：上海捷克住宅小区建成;10月30日：市长国际企业家咨询会议探讨发展现代服务业;11月1日：第三季度上海劳动力市场供求比率0．97;11月2日：申城暂不出台燃油附加税政策。     

漫话

11月18日,国家统计局公布了今年前10月70个大中城市房价。除温州外,其余69个城市房价同比上涨。其中,北京、上海、广州和深圳城市房价同比涨幅均超过20％。今年年初,广州、     

任志强PK贾康:房产税推高房价?

房产税扩围传闻引人关注,但征收房产税究竟能否抑制房价,业内一直争论不息。近日,"大炮"任志强和财政部财政科学研究所所长贾康更是就此大打"口水仗",从电视节目一直"打"到网络微博,引来众多网友的围观与热议。财政部财政科学研究所所长贾康一直是房产税的支持者。9月1日,贾康还在微博上挂出了开征房产税的可行性分析报告。他认为,房产税的目的并不是唯一地为了打压房价,实质上是以房