发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

南京:楼市复苏背后的隐忧

南京房地产市场在今年上半年触底反弹之后,销量和价格一路飙升,去库存化行情迅速演变为复苏行情,并出现了短期偏热的现象。房屋销售热、开工慢南京房地产开发投资5月份走出底部,并明显回升,已经进入正常区域,但新开工面积仍未能有效放大。楼市的回暖增加了企业开发投资的信心。今年1～9月,南京房地产开发投资完成441.45亿元,比去年同期增长16.1%,其稳步上升的趋势十分明显。     

楼市逆袭?

正限购、限贷松动,冰冷的楼市再度回暖,但市场反转很难出现从年初以来限购渐次松绑,到9·30房贷新政,再到公积金新政,重压之下的楼市终于大喘了几口气。随之而来的市场回暖,会是新一轮楼市疯狂的起点吗?市场转暖房贷新政策出来后,到我们店里看房和咨询的客户明显在增多,国庆节后半个多月内已经成交了好几单。10月26日,北京华侨城附近一家房产中介门店经理李先生告诉记     

“平稳”将是今年广东楼市主调

2005年广东房地产开发投资总量在全国排位首次跌到第三位。这是在近日由广东省房地产业协会召开的“2006年广东房地产市场景气分析会”暨《广东房地产蓝皮书》首发式上披露的信息。据悉，“平稳”将是广东省今年房地产发展的主调，政府将重点落实普通住房供应的措施，推进各个城市的房地产信息系统的建设。     

楼市必须以百姓消费为主导

以近来有关“二次房改”的议论为代表,业内外及理论界出现了反思房改以来我国房地产市场发展的经验教训,探讨今后发展的模式和方向的动态。可能与此相关,住房和城乡建设部副部长齐骥于10月20日表示,房地产市场化改革成果有目共睹,房地产业发展坚持市场化方向不动摇。他同时指出,今后房地产市场应该继续完善,从政府保障和市场提供的两极提供模式,转变为政府保障、政府支持和市场提供的三极住房提供模式。无论是业界及理论界的反思、探讨,还是齐骥副部长提出的住房提供模式的转变,其核心就是要建立以百姓消费为主导的房地产市场。     

租赁住房租金监测创新实践——以成都市为例

大力发展租赁住房,是解决新市民、青年人居住问题的重大举措,也是适应房地产市场新情况新变化、加快促进房地产业良性循环的迫切需要。政府部门组织开展租赁住房租金监测,及时发布租金水平信息,促进住房租赁市场健康发展。     

政策与房价 稳定楼市的关键

当前的房地产市场形势正如我国经济形势一样，正处于平稳回升的关键时期，从1—7月份有关数据来看，房地产在经过了前一时期调整后已经率先进入回升的阶段。商品房的销售面积同比增长737．1％，全国70个大中城市房屋销售价格指数从3月份开始环比持续上升，房价的止跌回升是市场回暖的重要表现。房地产开发投资的增速也逐月上升，说明企业投资的信心正在增强。     

上海楼市住宅成交大幅回升看似复苏

一、开发投资和建设企稳回升 （一）房地产开发投资增幅快速回升 1～6月,全市房地产开发投资额1042．4亿元,比去年同期增长坦．7％,比1—5月增幅增加4．8个百分点,从同比走势来看,与2009年走势较为相似,但在时间上相对提前,且增幅回升速度更快。目前商品房市场成交量回升,对房地产开发企业投资信心恢复有一定的促进作用（图1）。     

存量住房空置情况的调查设计——以上海为例

正住房空置率是反映房地产市场供需状况的重要指标,一般来说,住房空置率5%为比较适度,10%则达到警戒水平,超过20%即为严重空置。因此,获取住房空置率的数据具有重要意义。本文以上海市现有存量住房空置情况调查为例,对此进行探讨。一、空置住房的概念和调查对象(一)空置住房的概念     

以房产登记为视角谈“限购令”的落实——以杭州市为例

2010年以来,为遏制过快上涨的房价,从中央到地方陆续出台了多项调控政策,其中限购是一项重要内容。为进一步加强调控,2011年国务院下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)文件,出台了加强版的限购令,随之,深圳、北京、上海、广州、杭州等城市出台了限购细则,以期通过     

创意地产的现状分析与前景——以上海创意地产为例

一、从创意产业到创意地产近几年，伴随着创意产业在国内的发展，房地产行业也逐渐兴起了一个以创意思想为开发理念的地产类型——“创意地产”。创意地产依托创意产业，是创意产业在房地产市场合理融合的结果，也是我国现阶段满足房地产市场发展现状的一种新的地产发展模式。     

基于数据包络分析理论的房地产投资有效性研究——以万科集团的九个投资项目为决策单元

正一、引言房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务等多种经济活动的高附加值综合产业,它主要包括:土地开发、房屋的建设与维修管理、土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押贷款以及由此形成的房地产市场。现在我国有关房地产投资决策研究多是偏重于投资决策技术分析,如张信东、刘维奇