论房地产中介服务企业的生存与发展

目前．我国房地产中介服务企业在数量上急剧膨胀的同时，其在经营、人才、服务质量等方面的缺陷也日益明显，从一定程度上影响了企业的生存与发展。问题主要表现在以下几个方面：     

发展房地产金融中介服务探索

在改革开放的进程中，当外来资本大量进入中国快速崛起的、粗放发展的房地产业时，国内的房地产企业面对专业的金融机构，庞大的金融资本和多样化的房地产金融工具，感到兴奋，但又举足无措。与此同时，传统的房地产中介服务机构面对突如其来的金融资本，复杂变化的金融市场和巨大的业务空间，也显得无力应对。综观发达国家成熟的房地产市场发展历程，可以发现这样一种现象，     

房地产中介服务是必然

<正>中国的房地产业从80年代起步,经过30年来的发展壮大,已具有相当规模,对经济增长的贡献日益提高,已成长为国民经济中的支柱产业。随着房地产市场自身条件的成熟,中介服务业的发展壮大,以及入世效应的推动,房地产产销分离的态势和进程已经形成。新时代的房地产中介服务已经有了巨大的发展空间,同时也面临着巨大的挑战。     

试论房地产中介服务的行政许可

《中华人民共和国行政许可法》(下称《行政许可法》)将于今年7月1日起施行，这是继(《国家赔偿法》、《行政处罚法》、(《行政复议法》后又一部规范政府行为的重要法律。在房地产领域中，行政许可也是政府实行管理的重要手段，因此，(《行政许可法》对于规范政府与房地产市场的关系有着重要的意义和影响。本试就房地产中介服务的行政许可的设定问题作些粗浅的探讨。     

广州房地产中介的监管之路——广州市房地产中介服务管理所工作简记

广州的房地产市场一直是全国最活跃的市场之一，相对一些同类城市，广州的房地产市场也被行内公认是发展最稳定的，这是广州市房地产主管部门多年辛勤努力的结果。而在房地产中介市场的管理方面，广州市更是有着独到之处。     

我国房地产中介服务诚信体系的基本框架

近年来,我国房地产中介服务中种种非规范的行为引起了人们的非议与社会的关注,特别是各种诚信缺失的行为已给我国房地产中介服务业的健康发展带来了严重的损失。为此,加快房地产中介服务诚信体系的建设,建立起与我国社会主义市场经济及房地产业发展要求相符合的房地产中介服务诚信体系的基本框架,不仅是我国房地产中介服务业健康发展的必然要求,也是这一行业更好地发挥作用的内在保障。综合考虑我国房地产中介服务领域的现状及其发展的要求,在当前,建立房地产中介服务诚信体系,其基本框架主要可由信用制度、信用管理、信用信息、信用环境、…     

我国房地产中介的现状与发展

房地产中介作为中介服务业的重要组成部分,专门从事房地产咨询、价格评估、经纪等活动。作为市场交易中介,房地产中介机构主要依据服务客体的委托,为市场交易活动的顺利开展提供方便和服务。在一个较为成熟的房地产市场中,如果没有相应的中介服务市场是不可想象的。以房屋价值     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构如雨后春笋.一方面,中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用另一方面,由于法制不健全,房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题.本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明.     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋。一方面，中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用：另一方面，由于法制不健全，房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题。本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明。     

我国房地产金融中介服务的发展方向

房地产金融中介服务是以低交易成本为基础，信息配对为核心功能，各种服务为主要产品（融资咨询服务、融资中介服务、评估处置服务等）的专业化房地产金融服务。这是第三方服务，涵盖了消费性服务与投资性服务的内容，属于非银行金融机构的业务范畴，起着将房地产与金融连接起来的作用。房地产金融中介服务的竞争优势在于：信息集成优势——提供充分的信息以及促使信息的对称性；成本低廉优势——提供较低的融资成本和服务费用；服务到位优势——提供多样性的服务和融资工具；效率较高优势——提供专业的服务，获得较高的效率。     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构如雨后春笋。一方面,中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用;另一方面,由于法制不健全,房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题。本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明。     

诚信——房地产中介发展的立足之本

在建设社会主义市场经济体制的过程中，诚信显得尤为重要，大到一个国家的道德规范、民族素质，小到一个行业的兴衰、企业的发展。房地产中介市场的发展同样离不开诚信建设，同样需要诚信经营。树立诚信是当前房地产中介服务行业一项十分紧迫而艰巨的任务。     

信息化对房地产中介行业的影响

信息技术是现代科学革命的产物，在促进经济发展的同时，也深刻地影响和改变着各个行业。在当前信息社会的大环境下，房地产这个传统的行业也随着信息技术的发展，同信息技术的结合日趋紧密，信息化给房地产中介企业的生存和发展带来了巨大的机遇和挑战。本试图就信息化对当前我国中介行业的影响以及未来的发展进行分析，并提出一定的解决方案。     

省房协举办房地产中介服务论坛

4月15日下午,省房协在杭州举办2008年房地产中介服务论坛。论坛的围绕着“服务引领市场品牌奠定基业”的主题展开,以适应中介服务行业创新发展的新趋势。省房协会长唐世定、浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授、住商不动产以及各地房地产中介服务企业代表80余人参加了会议。     

从美国亚裔房地产协会看房地产中介的社会责任

美国亚裔房地产协会(AREAA)成立于2003年,是一个非营利性房地产专业组织机构,其主要成员是房地产经纪人,也包括住房贷款、律师等相关专业人士。协会宗旨是代表美国亚裔房地产专业人才发表意见,促进美国亚裔社区增加持续性的房屋拥有权的机会。仅从协会的这个宗旨,我们就可以看出该协会所代表的亚裔房地产中介行业立意很高,有很强的社会责任感。下面从该协会最近提出的2012年五大重点计划来看看他们是如何通过具     

谈杭州房地产中介行业的竞争格局和发展趋势

最近,省房协举办了2008年房地产中介服务论坛,论坛围绕“服务引领市场品牌奠定基业”的主题展开。在论坛中上,住商不动产的负责人发了言,现将他们的发言材料刊登如下,供房地产中介机构的同仁们探讨。