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案例
某商品房住宅小区,开发商在预售时与部分业主约定房屋的交付时间是2000年9月30日。该商品房于2000年7月30日通过了由开发商、施工总承包单位、设计单位、监理单位组织的验收,由施工总承包单位将竣工的商品房交付开发商,然后开发商按照合同约定的时间,即从2000年9月30日开始,将售出的商品房陆续交付业主,其中部分商品房直至2005年7月后才售出并交付给业主。 相似文献
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过去房产测绘行业中垄断现象十分严重。房产面积测绘,一直由房产部门的测绘大队”独家经营”,它既当运动员又当裁判员,广大人民群众为此意见很大。于是,自2000年以来出台了一系列件,用来完善测绘行业。如建设部[2000]166号件”关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房产测绘管理的通知”中指出:”各地要结合地方政府机构改革,按照房产测绘市场化、专业化、规范化的要求,积极推进房产测绘体制改革,使房产测绘监督管理与测绘经营行为分离,房产测绘单位成为独立的法人实体和市场主体。”:建设部住宅与房地产业司于2001年4月在深圳组织召开了”全国房产测绘管理工作座谈会”。全国30多个省市的60余名各级领导,专家、学参加了会议并对房地产测绘体制改革问题进行了研讨;2001年5月1日起实施的建设部83号令《房产测绘管理办法》明确指出:”房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系”。”国家实行房产测绘单位资格审查认证制度”。”房产测绘单位应当按照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定,取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》”;2001年6月1日起实施的建设部88号令《商品房销售管理办法》也明确规定了:”房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。” 相似文献
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杨秀霞 《中国高新技术企业评价》2014,(18):90-91
建设工程竣工测量是一项服务于城市规划、城市建设的实用性测绘工作,竣工测量是在建筑工程竣工后,实地对建筑物实体进行全方位测量并计算总体指标。文章结合德州市规划验收竣工测量实际情况,阐述了城市建筑工程竣工测量的质量控制。 相似文献
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一、测绘相关主体之间的法律关系分析以商品房测绘为例1、测绘单位(受托人)与开发商(委托人)之间的关系测绘单位(受托人)和开发商(委托人)之间是一种合同关系,开发商提供相应的工作条件并完成配合事项,测绘单位按照开发商的指示,以自己的测绘知识提供服务,开发商支付报酬并接受 相似文献
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商品房测绘,是房产测绘企业I拘重点工作,其测绘成果是销售商、购房者的交易依据。国家《房产测量规定》中对测算精度要求,100平方米建筑面积的最大限差为1.4平方米,较小的为0.13平方米。我省对新建商品房建筑面积测算精度执行第二等级中误差,即100平方米建筑面积的限差为0.3平方米,这一标准要求是相当高的。以云和县城的商品房为例,住宅价格为,每平方米3000多元,商业用房较高的达到每平方米25000元,如商品房测绘人为误差过大,就直接关系到销售商和购房者的经济利益,这对测绘企业和实测工作者,提出了一个严峻的问题,即如何提高商品房实测的精确度。对此,笔者联系亲身经历和实践对商品房实测工作要点谈一谈粗浅的认识。 相似文献
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近几年来,我国随着房地产法律的健全,商品房消费者法律意识的增强,商品房投诉案件增多,尤其是房屋建筑面积、土地使用面积及其公摊面积等房地产计量方面成为房地产司法诉讼中的焦点之一。那么,我们的测绘人员应如何进行公正、合理地测绘?颁证部门又如何进行缮证?这些问题亟待解决。 相似文献
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目前我国大部分城市按照商品房的建筑面积计价销售,只有专业测绘人员清楚计算过程,而大多数业主并不清楚商品房的建筑面积是如何计算的。也存在生产单位工作人员对规范的理解不同,容易产生同一套商品房按不同的计算方法和计算依据,所得出的建筑面积不同的情况。另外,不排除个别开发商将一些不应分摊的公用建筑部位进行分摊,或利用不同规则之间的差异,有意欺诈业主。 相似文献
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王小姐欲购买某开发商开发的期房项目,并与开发商签署了商品房预售契约。在合同中,双方就面积结算作了如下规定:l、房屋建筑面积为193平方米(房屋的确切建筑面积在房屋竣工后以政府房地产管理部门测绘、大量后的结果为准);2‘每平方米售价为人民币400O元;3、合同中列明的建筑面积(193平方米)为暂测面积,房价款以政府有关部门实测面积为准;4、发展商保证房屋使用面积与建筑面积的比例不低于75%,即房屋的使用面积不少于144.万平方米。在经过房屋土地管理部门的测绘机构实地测绘之后,该房屋的实测建筑面积为2008平方米,实测使… 相似文献
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测绘工程的质量管理与系统控制问题分析 总被引:1,自引:0,他引:1
陈壁飞 《中国高新技术企业评价》2011,(1)
一、测绘工程中存在的质量管理问题
通过对最近几年全国测绘工程结果的调查,结果显示我国在测绘工程中质量管理方面的形势较好,测绘质量合格率高达93.1%.但是,还是有很多问题存在于测绘工程中,比如与国家强制性测量标准不相符、技术性资料有缺陷和图纸准确度不高等.各测绘作业单位在测绘工程质量方面都有其一套几十年习惯的做法,即作业人员先自查校对成果与成图,再先后通过作业队、作业单位、甲方进行检查并验收. 相似文献
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随着房产测绘市场的开放,测绘市场迎来新的发展机遇。房屋建筑面积是商品房销售的重要指标,直接关系到购房者的切身利益。在新的市场环境下,专业测绘人员要做好内功,增强社会服务意识,掌握房地产政策,熟悉房产测量规范和技术规则,更好地为房地产市场提供优质测绘成果。 相似文献
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樊敏 《中小企业管理与科技》2011,(16)
房产面积预测算是指为了办理房屋预售许可证等相关手续,在房产竣工之前,依据房产测绘单位根据商品房规划设计图纸和资料,按照国家有关法律、法规和房产测绘技术标准,计算出商品房套内建筑面积、共有共用建筑面积、建筑面积的行为.在房产面积预测算中,涉及的技术性问题很多,任何一个环节出差错,都将影响测算的准确性和合法性,如何尽量减少误差,造成不必要的工作失误,本文作一简要探讨. 相似文献
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商品房出售以及各种房产交易中房屋建筑面积的测量与共有面积计算.都离不开房产测绘。随着房地产市场的发展与住房制度改革的深入.商品房预售面积测绘在城市的房地产发展轨道中愈显重要。 相似文献
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《中国地产市场》2009,(7):73-73
案例2003年底,刘先生对某小区的一套商品房进行实地察看后,非常满意。在与开发商讨价还价后,刘先生买下该套商品房。之后,双方签订了商品房买卖合同,约定价款按套计算,该商品房总价款为145万元。合同中标明:"该商品房建筑面积共139.6平方米,其中,套内建筑面积121.4平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.2平方米。"可产权证下来后,刘先生发现,该商品房的套内建筑面积只有118.16平方米,比合同约定的少了3.24平方米。据此,刘先生要求开发商承担违约责任,退还多收的房款。开发商则认为该商品房是按套销售的,不论面积多少,而且在签订商品房买卖合同之前,刘先生已经实地察看了该商品房,因此不同意退给刘先生房款。 相似文献
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《北京房地产》2006,(7):I0009-I0012
各区县建委(房管局)、各房地产开发企业、经纪机构等相关单位:为进一步维护房地产市场秩序,提高行业诚信度和服务水平,规范我市商品房销售经营行为,增强企业及执(从)业人员的信用意识,按照国家七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》和建设部《关于建立房地产企业及执(从)、业人员信用档案系统的通知》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房产测绘管理办法》、《北京市城市房地产转让管理办法》的相关规定,现将加强本市商品房交易市场动态监管的有关问题通知如下: 相似文献
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房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息.为房产产权、产籍管理,房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测绘一般应按照委托测绘、分析设计、实施测绘、检查验收的程序进行作业。委托测绘是指房屋的相关权利人或者利害关系人为了特定用途委托有资质的房地产测绘企业对房屋的相关要素进行采集和描述,一般情况下委托方和房产测绘企业需针对测绘的用途和要求签订委托测绘合同。 相似文献