成都市二手房市场发展回顾与展望

2004年，成都房地产市场在国家宏观调控的大背景下，商品房市场持续快速发展，住宅预售面积快速增长，空置面积快速下降。随着城市南、东两大城市副中心建设的启动和城区旧城改造的基本结束，全市房地产市场呈现出供需两旺、结构优化、新区全面扩张、旧城功能提升的新格局。二手房市场作为成都市房地产市场的重要组成部分，     

2006年上半年永州市房地产经济形势分析

2006年上半年．永州市房地产投资继续保持2005年稳定增长态势．房价稳中有升．但增幅有所下降．市场供销两旺．商品房空置面积减少．两房建设的加快使得住房结构更趋合理。     

杭州市加强房地产中介市场管理的措施

我市房地产市场自1998年率先全国走出低靡状态，开始进入一个快速发展阶段，市场供需两旺，价增量升，形成了房地产业的“杭州现象”，期间商品房市场成交量持续扩大，以2003年为例，杭州市区商品房交易面积达到470.33万M^2，成交金额227．82亿元，分别较2002年增长23.3％和47.6％。从发达国家房地产市场发展的经验看，     

2004年北京房地产市场回顾——2004年北京土地市场回顾协议出让被彻底堵住

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示，北京房地产开发投资平稳增长．商品房销售供需两旺．但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的．一方面是给非理性的投资降温．更重要的是通过宏观调控，优化房地产市场的政策环境和竞争格局，实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置，在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样，都是一把双刃剑，于是，专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险，土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责，凡此种种，当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候，不妨先来听听他们的总结。     

衢州市区2004年1-9月房地产市场形势分析报告

今年1—4月，衢州市区房地产市场延续去年的热度，供销两旺，房价持续攀升。4月底国家加大宏观调控力度，从5月份开始我市房地产市场由热转冷，房价攀升势头得到遏制，商品房销售量、二手房交易量大幅度减少，楼市中持币观望气氛浓厚，土地拍卖市场多次流拍。到9月份，商品房市场出现转暖迹象，土地一级市场成功出让四块土地，但二手房市场仍旧低迷。     

对当前我国城市住房政策的评何及调整建议

一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价 1．土地政策 土地作为房地产市场发展的必要条件，是引导房地产开发投资方向，促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有，政府垄断着新增房地产开发土地的供应，从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来，土地政策在运用中仍存在一些问题。     

对近年来房地产市场调控政策的分析

近年来，随着我国商品房价格的持续上涨，越来越多的人开始关注房地产市场的发展态势和影响因素。同时，政府部门为进一步规范房地产市场管理秩序，推动房地产市场的健康稳定发展，积极推出了一系列宏观调控政策。本文主要就近年来房地产市场的宏观调控政策进行了分析和研究，以期为政府制定相关对策提供良好参考。     

2005年五月份北京土地市场综述

土地政策的完善与调整一直是政府对整体房地产市场进行宏观调控的重要手段，在今年的五月十四日，《北京市2005年度土地供应计划》在北京市政府第81次市长办公会审议通过。今年北京市计划供应土地6500公顷，其中基础设施用地2300公顷，工矿仓储用地1100公顷，科教文卫体和行政办公用地600公顷，经济适用住房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷，商服用地550公顷，外加2004年8月底提前释放的1290公顷用地，全市用于住宅及商业房地产开发项目的用地达到了3790公顷。根据北京市建委公布的2004年北京市全年商品房期房与现房销售共计3879万平方米，若以项目的平均容积率为2进行计算，则商品房供应面积基本上是销售面积的两倍．因此即使2005年全年的商品房销售面积继续保持快速的增长，计划内的土地供应量仍然是可以满足市场的需求。     

透视怀化房地产市场

当前，关于房地产“泡沫”议论颇多，总体来看，我们怀化市的房地产业没有出现泡沫现象，而是处于健康繁荣的发展态势。从房地产市场情况来看，一是供需两旺。市本级房地产开发投资势头强劲，继续保持着良好的发展势头。怀化近两年每年商品房开发施工面积平均为50多万平方米，每年约增加1万人，按人均住房建筑面积20m^2，60％的人口需要住房来计算，预计每年就需新增住房面积12万平方米。二是新建商品房空置率低于全国平均19．5%的水平。     

宏观调控下的别墅市场

前不久国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议认为，目前房地产市场存在的主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。会议强调，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。     

评点2005年上海房产新政

2004年被称为房地产宏观调控年,在经历了上半年的整体观望之后,积蓄已久的供求双方的交易热情在第四季度爆发,商品房日成交面积和金额屡创新高。市场出现供求两旺的局面固然是可喜的,但也出现了“供应结构存在偏差导致中低价普通商品住房供应不足”,“少量楼盘存在违规销售和投     

增加中低价位商品住宅供应量的政策建议

中央宏观调控政策实施以来，我国房地产市场发展总体平稳，宏观调控成效已经显现。特别是从2004年6月份以来，房地产开发土地购置面积、商品房新开工面积与施工面积的增幅明显回落，投资需求膨胀势头得到有效控制，投资增幅已连续四个月稳定在28％左右。但是，当前部分地区存在的房价上涨过快，     

铸造造策划利剑 打破楼市坚冰

今年以来，随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻实施，政策效果进一步显现。1～9月全省房地产开发市场仍保持了较好的发展态势，房地产开发完成投资、本年资金来源、土地供应、商品房施工面积等主要指标平稳增长。湘房景气指数在5月份达到本年高点后开始呈震荡下行走势，9月份为100．4点，比上月和去年同期分别低0．8和2．7点。预计今年后3个月我省房地产开发市场在宏观调控的继续作用下仍将平稳增长，但增长幅度与去年相比将有不同程度下降。     

关于房地产和住宅发展形势的分析

前不久,建设部召开了2003年全国住宅与房地产工作会议。兹根据会议的精神,分析一下房地产和住宅发展的形势。一、过去几年我国房地产和住宅发展的形势(一)房地产市场稳步上升一是在需求的拉动下,房地产开发投资高速增长。1998年到2001年这四年,我国商品房完成投资平均每年增长20.6%、竣工面积平均每年增长19.35%、销售面积平均每年增长22.5%。从这三组数字的对比来看,基本上是同步增长,而且销售面积的增长要高于完成投资和竣工面积的增长。这表明我国商品房市场供求两旺,是一种需求拉动增长的好势头。二是商品房销售价格有升有降,从总体上看…     

调整结构 扩大需求 强化监督 科学发展——郴州房地产市场形势分析及预测

郴州房地产市场的快速发展始于1998年，2001年进入高速发展阶段，连续几年商品房供不应求，房价不断上涨。2004年国家实施宏观调控，采取把住土地供应和信贷投放两个闸门，促使固定资产投资降温，房地产业首当其冲，尤其紧缩信贷政策使得郴州房地产市场供求关系在短期内逆转，商品房销售增长势头趋缓、商品房存量结构比例失调、房价滞涨，房市发展态势不明。本文主要对郴州房地产市场的发展形势以及影响房地产市场的一些主要因素进行分析，并预测2005年郴州房产市场走势。     

北京市住房保障制度近期发展评析

2002年以来的中国房地产宏观调控，继续强调市场作为住房资源配置的基本机制，同时将加强住房保障体系建设作为一个重点。住房保障作为社会保障体系的重要组成部分，是构建和谐社会的基石之一。中高收入阶层可以通过购买或者租赁商品房实现居住权利；中等偏下和低收入阶层则需要政府提供一定的住房保障才能够实现居住权利。     

基于自组织理论的房地产价格变动分析

房地产价格是房地产市场的核心问题,在我国经济高速发展的背景下,近年来我国城市房地产市场形成供销两旺的强劲势头,商品房的开发和销售业绩率创新高.     

今年以来浙江省房地产市场的运行情况

今年以来，我省房地产市场继续了去年四季度以来的发展态势，商品房供需关系和结构关系进一步调整变化，全省商品房销售面积增幅出现较大的下降，竣工面积增幅呈现较大的上升，90平方米以下的商品住房发展较快。     

临沂市房地产市场形势分析

近几年来，临沂市房地产开发及房地产相关行业发展势头基本是好的，房地产开发完成投资和年度新开工面积保持稳健增长态势，投资结构继续改善，开发到位资金比较充足，商品房价稳中趋升，市场销售形势平稳，市场处于健康发展阶段。     

2004年北京住宅市场回顾高端住宅明显热销

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示,北京房地产开发投资平稳增长,商品房销售供需两旺,但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的,一方面是给非理性的投资降温,更重要的是通过宏观调控,优化房地产市场的政策环境和竞争格局,实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置,在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样,都是一把双刃剑,于是,专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险,土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责,凡此种种,当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候,不妨先来听听他们的总结。任志强:2004年的房地产行业是乱了政策,乱了市场,没乱发展商。潘石屹:2004年每出台一个政策,我们都很紧张,但最后还是“舞照跳,马照跑”。