上海企业选址价格篇

上海写字楼市场近几年全面回暖升温,租金价格不断攀高,一方面写字楼市场成了开发商、投资客们关注的新热点,另一方面企业感受到办公租金带来了越来越大的压力。中小型企业开始考虑购买办公物业,将不断上涨的租金压力转为企业固定资产升值的助力。虽然中小型企业能够通过购买办公物业在写字楼强力增长市场环境中获利,但购买怎样的办公物业仍需要认真考虑。购买办公物业必须从企业自身需求出发。     

适合中小创业型企业的办公场所

支撑写字楼租金水平的因素,无非包括物业品质、软硬件服务、区位以及物业附加值等。在写字楼物业本身的差距越来越小的前提下,区位和物业附加值更多地影响着租金水平的高低。对于中小创业型企业而言,在交通环境相对完善的前提下,其它区位因素和物业附加值都是可以忽略不计的,因此,中小创业型企业选择办公场所时,最关键的还是要考虑办公物业的租金水平、相关配套、周边交通以及区域内政府的优惠政策等因素。     

闵行写字楼市场进入发展期

由于闵行区的写字楼市场比较薄弱,可供选择的办公物业较少,而且优质的在售写字楼项目凤毛麟角,其价格水平停滞不前,但是一些商业交通环境较为便利的区域,其未来的写字楼市场的租售情况比较看好,价格水平将会随着区域写字楼市场的不断成熟,呈现上升的趋势。     

商业地产

广州商业物业市场活跃 据高力国际最新研究报告显示，2010年第一季度，广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃，各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面，受到知名品牌对大型购物中心的需求，一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元平方米／月，比上季度轻微上升2％。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业，天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈，以及未来供应体量巨大，预计至今年年底，位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。     

张平:写字楼高租金导致企业选址边缘化

张平高纬环球中国区研究部董事原有核心商圈甲级写字楼企业选择搬迁至供应充足、租金较低的非核心商圈,或降低标准,迁至次一级的楼宇办公。《安家》:请您回顾下这几年北京、上海等一线城市写字楼租金发展的情况。张平:根据高纬环球研究部的监测,在经历了2008至2009年的金融风暴冲击之后,一线城市写字楼租金水平自2010年来不断高涨。进入2012年下半年,随着欧债危机的影响日益凸显,     

西港·新界：首创商务花园办公模式

不少力求更快做大做强的企业，已经开始留意选址城市外围交通便捷。环境优美．空气清新、配套完备的写字楼，作为企业冲刺奔跑的跳板．以占领全国市场，进军国际市场。近期开盘的杭州首个商务花园。（新型的办公物业形态）——西港·新界，就受到了这些企业的热捧。[第一段]     

企业办公环境首选植物

室内绿化利于健康之选1.办公物业的租金不断上涨压力下,企业不得不缩减办公面积,提高空间利用率,促使办公人员密度加大,加剧了办公环境内二氧化碳浓度的上升,提高空气含氧量是大多数企业的基本需求。绿萝、虎尾兰、发财树等植物叶片较大,通过其本身的呼吸作用,平衡室内空气中氧气和二氧化碳含量。同时各类植物各有吸收有害气体的功能,成为办公室健康卫士的首选。     

商业地产

<正>广州商业物业市场活跃据高力国际最新研究报告显示,2010年第一季度,广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃,各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面,受到知名品牌对大型购物中心的需求,一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元平方米/月,比上季度轻微上升2%。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业,天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈,以及未来供应体量巨大,预计至今年年底,位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。     

上海湾:实用型物业的胜利

上海湾是一幢实用性较强,但不适宜投资的物业。如果企业买来自用是非常合适的,因为企业不需要考虑日后物业租金水平涨幅可能缓慢的情况,还可以充分利用该区域的商业、交通优势以及相对浓郁的办公氛围。但如果是用来投资,期望通过获得租金收益来实现投资回报的话,那购买者就需要思量一下了,毕竟这个区域日后的租金水平增长情况是一个很大的谜。     

跨国公司青睐哪种写字楼?

跨国公司在选择新的办公物业时,其关注点不仅仅限于写字楼的位置,租金与运营成本、所在区域的行业聚集性与产业优惠政策、交通条件和物业的通达性、工作环境的健康性与国际性、具体的硬件设施与配套服务、物业管理水平等也成为其关注的焦点。     

2008年商业地产市场十大事件

金融风暴致写字楼租金价格下降 从2008年三季度开始,历来交投两旺的上海写字楼市场首次出现租金下跌的情况。第三季度上海甲级写字楼平均租金为9．1元／平方米／天,环比下降了2．1％。主要是由于浦东新区甲级写字楼租金环比大幅下滑7．7％,平均租金达到9．2元／平方米／天,从而带动上海写字楼市场价格整体下调。如上海环球金融中心建成后,曾公布官方租金报价为3美元／平方米／天,折合人民币在15至22元之间。然而,目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50％。甚至还有美国的一些机构提出了退出的申请。     

上海企业选址之世博篇

2010年世博会无疑给上海带来诸多契机,正所谓“近水楼台先得月”,企业都瞄准了世博园区周边板块的写字楼,希望能够借世博东风,吹散华尔街金融风暴的阴霾。 然而近期,上海写字楼租金价格也难敌市场冬天,步入下降通道。这一事实似乎警示着企业不可过分乐观估计世博效应。“上海写字楼市场短期内难以回暖。”已成为业内人士的共识。世博效应究竟有多大？相信这正是有意“近水楼台”的企业目前最大的疑惑。记者为此采访了多位业内资深专家,为您理清世博会与写字楼市场之间真正的作用关系。     

远郊新城写字楼市场星火燎原

从2003年开始,北京写字楼营销模式已经出现面向企业总部的新动向,如总部基地、BDA国际企业大道等。自总部基地生态办公的概念将市场的眼光投入南城之时,总部基地的成功被传诵为写字楼市场中的一个营销佳话,诺基亚出走亦庄事件相继出现,远郊新城的写字楼逐渐在人们面前呈现一种星火燎原的势头。     

成内资巨头选址西二环首选

受市场需求走软影响,一直看涨的北京写字楼市场自四季度起已由卖方市场转入买方市场。在实际选址方面,价格优惠、但具备交通优势的城市环线区域优质物业成为首选。据北京高力国际公布的一份第三季度北京写字楼交易统计数据显示,三季度北京写字楼主要租售交易共计13起,其中高达七起均涉及城区环线区域。地处西二环沿线优质办公物业光大国际中心,近期尤其受到内资企业巨头广泛青睐。     

写字楼内外形象错位的尴尬

物业管理公司不能控制拥有产权的业主将物业出租给什么样的客户,随着时间的推移,不同的业主能接受的租金价格不一样,能承担不同租金的企业客户也不一样。写字楼内的客户极易出现良莠不齐的状况。     

写字楼个性与专业化的完美之路

目前,写字楼市场的发展越发迅猛,整个市场不断细分,一步步走向成熟,主要表现为针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型,走向更具个性化的道路,并且根据目标群体的不同需求,诞生了一批新型的写字楼物业。     

我国民营企业信息化应用的调查与分析

我国民企大部分是中小型企业,在注册的私营企业中大型企业数量不超过5%,95%是中小型企业。与国有大型企业相比,民营企业信息化尽管已经有了一定程度的发展,但绝大多数民营企业信息化还只是停留在购买电脑设备,使用财务软件,以及一些办公软件等层面。少数民营企业采用了客户关系管理软件。民营企业要想在竞争激烈的市场中生存下来,必须比大企业更加灵活、高效、创新。     

曾浙一:写字楼改造"定位"是关键

据统计,2007年上海将有大约80万平方米的甲级写字楼上市。随着这些高智能化的写字楼的不断面世,一方面缓解了上海写字楼市场的供给紧张状况,一方面也使一些想改善办公条件的企业逃离现有的办公大楼。这些,都让现有写字楼的开发商和物业管理公司如坐针毡。那么,怎样使存量办公楼不贬值,甚至能增值呢?本刊就此问题,与业界专家进行了探讨。     

普陀写字楼市场发力

目前,普陀区文化、休闲、娱乐、酒店、办公以及公共设施的需求涌现,加上传统的CBD区域今后的供应将明显减少,普陀区相对完善的各类配套,以及明确的区域办公功能的规划,都将会吸引众多的企业入住,未来对写字楼的需求将会明显增加。由于普陀区并非传统的商务区,且区内缺乏高品质的写字楼物业,但随着近几年以及未来几年的写字楼供应相对比较活跃,且区域内交通环境的明显改善,其价格将保持一个平稳增长的态势。     

写字楼市场何时回暖

<正>机构预测,今年第四季度新增供应将继续入市,短期内部分城市写字楼市场供大于求态势或难以改变,写字楼租金或面临继续下行的压力。租金水平持续下滑中国房地产指数系统公布的最新数据显示,2022年第三季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天,环比下跌0.17%,跌幅较第二季度扩大0.09个百分点。