“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控"国五条"为例,澄清了楼市调控中围绕中央-地方政府、政府-开发商等利益主体的流行谬误,探索"新城镇化"下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和"鬼城"将同时出现。     

对“国五条”房价调控政策的评析

从国五条的内容、出台背景出发,引出对其闪光点、不足、效果以及相应的改善措施等多角度的评析,以期对房地产的调控有所建树。     

新“国五条”的两种可能结果：一个基于理性预期的分析——以天津市为例

2013年2月20日,国务院常务会议决定加强房地产市场调控力度,出台了新“国五条”。新“国五条“继承了中央紧缩的房地产市场调控思路,进一步打压房价,限制二手房交易并鼓励保障性住房建设,尤其是其规定的对个人二手房销售者按照销售收入征收20％的个税更是引起国内一片争论,许多二手房持有者急于在新政策实行前出手自己的房屋。事实上,新“国五条”是一把双刃剑,在取得房价可以预期的立竿见影的下跌的同时,为未来的房地产市场甚至中国经济埋下了隐患,这些隐患究竟是什么,如何做可以避免这些隐患,从这些问题出发,提出了一些建议,有一定的参考价值。     

“国五条”20%个税的税负转嫁问题探析——基于房价预期的视角

2013年春,中央房地产"国五条"及其细则落地,其中20%个人所得税能否转嫁及其转嫁程度成为焦点话题。在房价平稳预期下二手房供给价格弹性不断走低,而需求价格弹性却不断上升,因此售房者将个税转嫁的难度会越来越大。但在房价上涨预期下,售房者却可能将个税大部分甚至全部转嫁给买房人,这与目前大城市二手房交易中卖方轻易转嫁税负给买方的事实相一致。因此,只有扭转房价上涨预期,20%个人所得税政策才能真正起到打击投机性需求和平抑房价的目的。