控股权收购评估项目涉及的投资性房地产评估增值引起的递延税项处理初探——基于标的企业和并购企业两个层面的分析

探讨股权评估中投资性房地产评估增值涉及的递延所得税项问题,对保证估值的公允性,合理确定交易定价,防止国有资产流失,防范经营业务风险至关重要。本文以实际工作中遇到的评估事项为例,从标的企业及并购企业两个层面出发,对采用资产基础法进行企业价值评估中,投资性房地产评估增值是否应同步确认递延所得税负债项目的问题进行了初步的探讨。     

严防房地产评估增值的信贷风险

<正>一、引言房产和土地是企业持有的最为常见的资产,随着近十年房地产价格的不断攀升,企业利用房地产评估增值违规调增资产总额以获取银行授信的案例时有发生,如何判断评估增值的合理性是摆在银行从业人员面前的一道考题。二、案例介绍某贷款客户提供的财务报表上显示2011年末总资产中土地和     

谈资产评估增值的财税处理

在评估与审计执业过程中,经常有企业的财务人员询问资产评估增值如何进行财务会计处理和税收处理。我们知道,资产评估从资产评估范围角度,分为单项资产评估和整体资产评估,单项资产评估中一般像房屋、土地等资产,评估增值者居多,像机器设备、存货、应收款项等由于一些特殊原因也可能产生评估减值。评估增值从业务性质角度区分,可分为清产核资评估增值、重组改制评估增值、合并分立评估增值、对外投资及资产（股权）转让评估增值、非货币性资产交换及债务重组评估增值、抵押贷款及担保评估增值等。     

改制过程中评估增值纳税的调整

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,许多企业加大了资本、资产运作力度,以优化人力资源、能源动力资源、原材料资源、科研技术能力的最佳配置,通过进行股份制改制来建立现代企业制度。企业为了达到规模效益的目的,往往以购并、合并等改制方式实施低成本扩张,注入优良资产,从而提升企业的生存空间。在企业改制过程中,往往需要对资产进行评估,从而发生资产评估增值或减值。在此笔者主要对评估增值所涉及的纳税调整和税务处理进行一些探讨。《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的补充通知》(财税字犤1998犦50号)等文件规定,…     

固定资产评估增值的税务及会计处理

资产评估增值是指企业根据国家有评估确认的价值高于该资产原账面价值发生的增加额。企业在清产核资、兼并、对外投资、股份制改组时，应按规定对有关资产进行评估。2001年颁布的《企业会计制度》对固定资产减值准备的计提等都做了比较详细的规定，但对固定资产评估增值问题却很少提到，本结合《企业会计制度》的实     

关于资产评估增值的折旧会计处理

现在中国经济发展的关键问题是企业改革问题，为了能更好地建立现代企业制度，现在大多数企业都是通过改组为股份有限公司的方式来进行。在改组过程当中必须进行资产评估。这里有一个关于资产评估增值后计提折旧的会计处理问题提出来供大家思考。根据财政部财会字１９９８１６号和６６号文件，企业改组为股份有限公司时：１．如评估增值部分已经按规定折成股份并不再交纳所得税的，在计提折旧时，应按评估后的固定资产原价计提折旧。２．如评估增值部分不折成股份，并需交纳所得税的，在计提折旧时，有两种处理方法可供选择：一是按固定…     

企业改制过程中的资产评估及其税务处理

企业改制一般指的是国有企业、集体企业及股份合作制等类型企业所有制的改变.评估是企业改制过程中的重要环节,为了有效保证评估的公正有效,评估过程中应当关注评估依据的确定与评估方法的选择.关于企业改制资产评估增值的企业所得税,根据《财政部 国家税务总局关于企业改制上市资产评估增值企业所得税处理政策的通知》,规定了符合条件的国有企业改制相关环节发生的资产评估增值,应缴纳的企业所得税可以不入库,作为国家投资直接转增改制后公司制企业的国有资本金.     

企业资产评估增值的会计和税务处理

常见的资产评估增值问题一般有以下三种：第一，企业以非货币性资产对外投资发生资产评估增值；第二，因清产核资而发生的资产评估增值；第三，因企业股份制改造而发生的资产评估增值。本文就上述三种情况分别谈谈与之相关的会计处理和税务处理。     

论资产评估增值准备与股权投资准备

资产评估增值准备与股权投资准备都是资本公积的明细科目。“资产评估增值准备”反映企业按规定对资产进行评估 ,其评估增值部分扣除应交所得税后的余额在未转入“其他资本公积转入”明细科目前计入资本公积的金额。“股权投资准备”反映企业以非现金资产对外投资评估确认价值大于其帐面价值的差额 ,扣除应交所得税后的余额 ,在未转入“其他资本公积转入”明细科目之前计入资本公积的金额。根据上述两个明细科目的核算内容可以看出 ,这两个明细科目都是核算企业在资产评估时 ,资产评估确认价值大于其帐面价值差额的一部分。但二者之间又有区…     

资产评估增值有关所得税问题的探讨

国家税务局1999年8月24日国税函[1999]574号《关于固定资产评估增值计提折旧有关企业所得税问题的批复》中指出：根据企业所得税法规的规定，纳税人的各项资产转让，销售所得应并入应纳税所得，依法绵纳企业所得税，企业以实物资产交换股权，从税收角度应该分解为资产志让和投资两项交易，为鼓励有正常经营需要的企业的改组活动（包括企业改组为股份有限公司，企业合并，企业分立等）不增另企业改组的税负，又防止企业以改组为名，隐匿转移增值资产逃避绵纳企业所得税，财政部，国家税务总局《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》（财税字[1997]77号），《关于企业资产评估增值有关所得总局关于《企业改组改制中若干所得税业务问题的暂行规定》（国税发[1998]９７号）对此全了明确规定，不确认实现所得，不依法缴纳企业所得税，接受资产的企业也不得按评估确认后的价值确定期计税成本，企业已按估确认价值调整有关资产成本计提折旧或摊销费用时，在申报纳税时必须进行纳税调整。     

基于改进多期超额收益法的物联网企业数字资产价值评估研究——以海康威视为例

数字资产作为新兴资产,随着数字经济的发展,成为企业进行数字化转型的核心驱动力,数字资产的评估有助于企业提高资源整合效率,明晰数字资产的价值增值,为企业发展战略提供决策依据。物联网企业的主要业务是为各行各业提供数字个性化解决方案,推动数字化转型,因此数字资产是企业创造价值的关键,准确评估数字资产的价值成为物联网企业亟待解决的问题。通过界定数字资产的概念和分析数字资产的属性,考虑企业各生命周期阶段对应的折现率不同,本文构建了改进多期超额收益模型对企业数字资产进行评估,选取物联网行业巨头海康威视的数字资产作为评估对象,检验估值模型的适用性,为完善数字资产价值评估体系提供一定参考。     

国企改制中评估增值会计处理问题探讨

随着我国资本市场的不断完善,很多大型国有企业集团为了实现整体上市,需要对企业集团内相关企业进行改制,以满足上市要求,在对下属公司或者母公司进行改制时,需要对下属子公司或者母公司进行资产评估。很多土地等无形资产、长期股权投资等资产实现了评估增值,这些评估增值在个别报表层面的会计处理会计准则中进行了规范,但是对于在合并报表层面还没有进行具体详细的规范,本文就国企改制中评估增值的一般会计处理以及这些一般会计处理存在的一些问题等方面展开探讨,并提出了一些改进建议。     

企业价值评估中企业所得税相关问题探讨

本文作者试图说明企业价值评估应当全面考虑企业所得税特别是评估增值的企业所得税对企业价值的影响,并对采用资产基础法和收益法评估企业价值时,如何考虑企业所得税的影响作了初步的探讨。     

国企改制资产评估的会计处理与纳税调整

按照我国现行国有资产评估管理制度的规定，国有资产占有单位在发生公司制改建、对外投资、合并、分立、清算、股权比例变动、产权转让、资产拍卖、租赁、资产诉讼等行为时，应当进行资产评估，并以评估价值作为资产交易的墓础。同时，企业在进行股份制改造、清产核资、其他国有资产产权变动时，应当按照评估确认的价值调整资产的账面价值。因此，国有企业改制的资产评估必然涉及同时产生的评估增值或评估减值，对其如何进行有关的会计处理与纳税调整，是目前实务工作中的难点所在，也是容易被忽视的问题。本仅就这两个问题进行简要分析与阐述。     

试论资产评估增值的所得税会计处理

按照历史成本原则，企业的资产应按取得时发生的实际成本入帐，一般不得随意调整。但是，在一些特殊情况下，特别是在发生产权变动的情况下，资产必须按照评估确认的公允价值入帐。如果税法亦承认这一新的资产计价基础，不会产生会计利润与应税利润的分离，也不会带来任何新的会计处理问题。如不承认这一计价基础，由此导致了会计利润与应税利润的分离，带来了资产评估增值（或减值）的所得税会计处理问题。本文试按我国有关税法规定谈谈资产评估增值的所得税会计处理。一、利用实物资产或无形资产对外投资发生的资产评估增值的所得税会计处…     

对评估方法在企业资产价值计量中运用的探讨

2006年,新修订的企业会计准则实现了从利润表观到资产负债表现的转变,今后,决定企业效益的关键在于对企业资产和负债的计量.怎样对企业的各项资产价值进行准确计量直接决定了企业利润的大小,决定了企业管理人员受托管理企业是否完成预期经营目标和实现股东权益的保值、增值,也直接影响了报表相关使用者对企业投资和贷款的决策.随着我国经济的进一步发展,企业间经常发生并购、重组和长期股票投资交易,需要经常对目标企业的资产价值进行评估,这时,需要运用评估方法对按照企业会计准则计量的资产价值重新计量.在资产评估方法与会计准则中,资产价值的计量方法面对同一项资产计量有何异同,我们非常有必要进行探讨.     

对评估方法在企业资产价值计量中运用的探讨

2006年,新修订的企业会计准则实现了从利润表观到资产负债表观的转变,今后,决定企业效益的关键在于对企业资产和负债的计量。怎样对企业的各项资产价值进行准确计量直接决定了企业利润的大小,决定了企业管理人员受托管理企业是否完成预期经营目标和实现股东权益的保值、增值,也直接影响了报表相关使用者对企业投资和贷款的决策。随着我国经济的进一步发展,企业间经常发生并购、重组和长期股票投资交易,需要经常对目标企业的资产价值进行评估,这时,需要运用评估方法对按照企业会计准则计量的资产价值重新计量。在资产评估方法与会计准则中,资产价值的计量方法面对同一项资产计量有何异同,我们非常有必要进行探讨。     

资产评估方法简述

目前，找国改革的重点在于国有企业，采取的措施主要是对国有大中型企业进行改组，成立股份制企业，同时对大部分小企业通过产权市场，采取拍卖、兼并、破产等手段，使国有资产在流动中保值、增值。这都涉及一个资产评估问题。通过资产评估，可以核定企业资产合理的价值总量，维护企业各方投资者利益，防止国计资产流失。资产评估是一件非常重要又很复杂的工作，如何科学合理地评估，如何保证评估中的公正性是不可忽视的。国际上通常采用的资产评估方法有三种：（）现行市价法；（）重置成本法；（3）收益现值法、笔者认为，如何正确使用资…     

资产评估对纳税的影响

近年来，随着国企改革力度的加大和经济结构调整的加快，资产评估在企业改制及维护产权主体的合法权益中发挥着越来越重要的作用。资产评估因评估目的不同， 其评估结果必然会发生增值或减值，这必将对企业纳税造成一定影响。就所得税而言，不同的改制形式对其影响也是非常大的。企业所得税是以纳税主体收益额为征税对象，即企业所得税的应纳税所得额以纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额计算。而资产评估结果的增减会直接导致“资本公积”、“营业外支出”的变动，进而影响准予扣除项目的变动和应纳税所得额的变动。笔发现有些企业对资产评估后的会计处理不尽规范、准确，如资产评估增值金额增加“资本公积”，这样既无法真实反映改制后企业的资产情况，又造成了税款大量流失。下面笔就这个问题，依据国家有关法律法规，说明如下。     

上市公司并购重组企业价值评估增值情况研究

优质资产通过重组进入上市公司是上市公司提高资产质量的常见途径,也是资本市场提高资源利用效率的重要手段。在优质资产置入上市公司过程中,通常伴随着与原账面价值相比较高的评估增值。如何看待上市公司重组中资产评估的增值问题,事关重组估值及定价的科学评价。本文通过对2008—201O年间上市公司重大重组估值的实证研究,从评估增值产生根源及客观原因等角度展开分析,并结合对三个高增值行业的增值探讨,全面剖析了上市公司并购重组中评估增值问题,为科学评价评估增值提供了参考。