关于授信评审中抵押物问题的思考——以中国银行河北省分行为例

银行在授信时,除了关注第一还款来源能否按期归还贷款外,还关注第二还款来源——抵(质)押物.在企业无法按期归还贷款时,靠处置抵押物归还银行贷款.但是由于多种原因,银行在处置抵押物时才发现有很多处置障碍,使银行无法拿到变现资金归还逾期贷款.本文提示在银行评审贷款项目、抵押物准入时要注意的问题.以降低授信风险,保障授信安全.     

银行在按揭贷款中的风险及法律对策

当前我国房地产业的融资渠道主要是银行,通常一个房地产项目的投资中,银行的资金要占到大部分甚至80%-90%(含按揭贷款).个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金支持的主要形式之一,银行按揭贷款对房地产业发展的重要意义不言而喻.但是,由于银行按揭贷款涉及三方以上当事人,法律关系复杂,资金量较大,期限较长(最长可达20～30年之久),其中所涉及的金融风险可想而知.分析银行在其中的主要风险及提出相应的法律对策,以保证资金的稳健、安全运行,对银行等金融机构进行金融活动极其重要.     

银行如何促进企业科技进步

<正> 企业科技进步需要银行,银行也需要企业科技进步。这是相辅相成的关系。因此,银行部门必须发挥整体功能.不断推进企业科技进步。一、拓宽融资渠道,为企业科技进步提供充实的资金,当前有几项工作是必须下功夫的。1、明确支持重点,用好用活有限的资金。银行部门首先要加强现有技改贷款和科技贷款的管理,提高项目效益,注重到逾期贷款的清收等,以盘活资金存量.提高资金再投能力。其次要增加对企业科技类贷款的种类、规模和比重。并注重科技类贷款规模与资金相配套.保证企业科技进步的时效性.促使科技项     

当前商业银行中小企业信贷面临的法律风险及对策

一、当前商业银行中小企业信贷面临的法律风险（一）贷款用途监管不严中小企业由于其经营的灵活性,存在个别企业以生产经营的名义向银行申请贷款,而实际上贷款资金被以各种方式挪作他用的情况,改变了贷款的用途,使银行的贷款风险放大。当企业违约时．因失去了资金的第一保障,银行即使通过诉讼,执行效果也大打折扣。     

商业银行业务创新及原则

1.创新领域的选择 (1)银团贷款和购并贷款业务.采用银团贷款具有其他贷款方式无法比拟的优点:可以提供巨额贷款;在借款人无力偿还时可以分散风险;有利于贷款银行充分利用资金等等.近年来,我国产业结构调整的趋势是:加强基础设施如交通、通信建设,大力发展高新技术产业.产业结构的这种变化增大了银团贷款的需求,受基础建设资金需求量大、高新技术产业风险高的约束,组织银团为这些产业提供贷款是最佳选择.     

融资结构对道德风险抑制的效应分析

一、引言 信贷是一个融资和投资相结合的过程,银行和企业通过此过程形成了以资金借贷为基础的委托--代理关系.在这种关系之下,一方面,对于企业用于申请贷款的投资项目,银行掌握的细节不会比企业更详尽,银行做出的贷款决策就存在道德风险,借款人可能因为投资项目失败而无法如期偿还贷款.银行这个委托人可能会选错了资金使用权的代理人,也可能会选错了使用贷款的投资项目,这类"系统性风险"不可能完全被消除.     

对借款人挪用银行贷款有关监管问题的思考

借款人挪用银行贷款的主要形式通过取现规避银行对贷款资金的监管。这种情形主要见于个人消费类贷款和生产经营型贷款中,银行将此类贷款资金直接划入借款人的个人     

CPA模型在中小企业贷款定价中的应用

对商业银行来说,利率市场化后,利率作为资金的价格将成为竞争中的决定性因素.因而如何确定合理的贷款价格,将是商业银行重点解决的问题. 一、贷款定价模式 国内外银行具有代表性的定价模式有三种. 1、成本加总模式.该模式力图在分析银行发放贷款成本的基础上,对每一笔贷款确定有利可图的利率.贷款的最低利率由资金成本、贷款管理成本、风险补偿水平和目标收益率四部分加总而得.银行以最低利率为底线,根据市场竞争情况和相对于客户的谈判地位确定贷款利率,以保证每一笔贷款都能获取目标收益.     

对国营商业短期贷款办法中有关过期放款问题的一些认识与体会

新的国营商业短期贷款办法及其核算手续,规定各类贷款到期银行根据借款凭证主动地从该单位结算账户(大修理贷款是从大修理基金存款专户)收回贷款;如果结算户没有资金或虽有资金而不敷偿还到期贷款时,应即全部或部分转入过期放款(即逾期贷款,以下同)。贷款转入过期放款后,银行根据信贷办法和结算制度内有关结算户支付顺序的规定,当银行贷给新贷款或该单位结算账户上有了资金时,由银行主动地收回过期放款。对这些规定,大家在学习讨论时曾提出一些问题,如:过期放款是不是单独的一类贷款,这样做有什必意义与作用,会计部门应当如何具体掌握等等。茲对这些问题提出个人的一些认识与体会,与大家共同研究。     

浅谈农村商业信贷管理

随着经济体制改革深入开展,对国营商业信货实行“存贷分户”,即实行按销售资金率或资金周转期核定企业贷款,对季节性进货的资金需要,则给予临时贷款.实行“存贷分户”,促进企业加快周转速度,同时,便于银行行使监督的职责,密切了银行与企业的正常关系.但是:在实践过程中,也暴露了“存贷分户”,管理的一些问题:(1)这种办法尚未引起企业的重视,认为是换汤不换药,特别是定额内实行低利优惠照顾,对企业没有多少压力,它们依然我行我素.其具体表现是:仍然认为银行是他的出纳库存,申请贷款手续,只不过是个形式,偶尔因进行贷前调查而贻误一点时间就怨气连天,有时还以种种手段要挟银行.如县食品公司要求贷款,由于当时食品站正处在站放人走的状况,同时,上年的亏损尚未得到弥补,自有资金几乎全无,银行暂不给予贷款.该公司经理就因此扬言,如果影响收购无资金而引起的后果由银行负责.     

风险模型定价体系构想

贷款如何合理定价是银行长期以来颇感困扰的问题,与普通商品价格不同,贷款价格中包含着风险补偿因素。一般商品让渡的是所有权,通过等价交换,商品的所有权发生了转移,从卖方转移到买方;而贷款让渡的只是资金的使用权,所有权并没有发生变化,一旦合同到期,银行就要收回资金的使用权,于是银行就可能面临资金无法全额收回的风险,如何正确计量出该风险的大小,并在定价时予以适当补偿,正是定价所面临的难题。     

商业银行个人金融服务系列讲座之五个人股票和多币种杠杆投资贷款

个人投资贷款是银行对个人和家庭的投资或经营目的而发放的贷款。个人投资贷款按照投资对象又分为个人股票投资贷款、个人外汇投资贷款以及个人房地产投资贷款等。由于投资的标的物都是权益性的 ,因此又称之为权益性投资贷款。个人股票投资贷款个人股票投资贷款是银行为满足投资者的财务需要 ,增加股票或债券投资而专门设计的一种贷款便利 ,又称银行的保证金交易账户计划。其基本做法是当借款人在进行股票的保证金交易时 ,借款人要在银行开立的保证金账户中存入相当于所要购买的股票市价的 30 %～ 4 0 %的资金 ,其余的 6 0 %～ 70 %的资金则…     

信息对称条件下银行信贷决策模型分析

贷款利率则是现实经济生活中的一种利率形式,是银行让渡资金使用权所收取的相应撤酬,产生于借贷活动,来源于借款者的利润.影响贷款利率的因素主要有资金成本、贷款风险程度、贷款期限、贷款数额、借贷市场竞争程度等.其中,贷款利率与资金成本、贷款风险是正相关函数,即资金成本上升,贷款风险大,则贷款利率要高;贷款利率与贷款额度一般是负相关函数,额度大的贷款利率一般要低于额度小的贷款利率.     

抵押贷款评估中应明确的问题

银行及非银行金融机构对外贷款偿还的担保已经大多需要抵押,仅以信用担保的贷款越来越少。以抵押来融通资金是银行及非银行金融机构最重要的业务之一。在抵押贷款中,抵押物的产权人为借款人,抵押权人（银行及非银行金融机构）在抵押人（借款人） 不能按照贷款合同的规定按期偿还贷款时，有处理其抵押物的权力，以补偿贷款的损失。     

高度关注『曲线贷款』

所谓"曲线贷款",就是企业在银行取得贷款无望的情况下,由企业职工以申请个人消费信贷、个人创业信贷等方式取得贷款,转而将资金以职工入股的方式变为企业经营资金的现象.     

个人住房按揭贷款的风险与防范

一、风险 　　(一)项目风险. 　　1.虚假按揭.开发商通过虚构借款人,签订虚假购房合同,出具无真实资金交易的首付款凭证、虚假预售房证明等向银行申请按揭贷款,套取银行资金,给银行造成贷款风险.……     

外资银行：个人无担保贷款

姚小姐最近为贷款的事大伤脑筋，她急需一笔几万元的资金，跑了很多家银行申请贷款，却处处碰壁。原因是，差不多所有银行都要求提供抵押物才肯放贷，而姚小姐的住房在之前贷款时已抵押给了银行，她已拿不出什么抵押物了。     

保险资金投资渠道创新——保险资金投资住房抵押贷款证券探析

近年来,我国保险业保费规模以年均超过20%的速度增长,2008年保险业总资产达到3.3万亿元,保险资金运用余额为3.1万亿元.与此同时,我国房地产市场发展火热.各银行积极发放住房抵押贷款.而住房抵押贷款的发放一方面为银行带来了贷款利息收益,另一方面也影响了银行资金的流动性.     

贴息贷款的弊端及要解决的几个问题

贴息贷款的弊端是: 1.贴息贷款削弱了银行管理信贷资金的自主权。贴息贷款的发放一般有两种方式:一是银行以贴息部门为贷款单位,即以贴息部门为偿还贷款的单位,再由贴息部门将资金落实到各贷款使用户;二是银行直接将贷款发放给贷款使用户,以贷款使用户为贷款的偿还单位。     

农业银行成本核算浅议

银行是经营货币的特殊企业.作为企业的银行,早就应该打破长期以来只讲存、放、收,不讲成本核算的作法,把考核资金经营成本作为提高银行经营管理水平和会计核算体系的一个重要内容.长期以来银行都是以收付实现制作为核算基础,各项利息收入和支出、各项费用,当年实际多少算多少.收付轧差后,盈亏多少算多少.至于第二年怎么办?是盈是亏,盈亏多少,实现的盈利是否合理,亏损是否合法,心中是无数的.对此,银行还要不要、能不能开展自身业务的成本核算?如何搞成本核算?谈点我们的不成熟意见.对银行来说,它理所当然要组织社会闲散资金(吸收存款、办理结算),并用这些资金支持资金短缺的单位或个人(发放贷款),贷款期满时向这些单位或个人收回贷款,以支付到期支取的存款.经营过程中,银行必须向贷款单位或个人收取利息,以补偿向存款人支付的利息和经营过程中发生的费用支出,剩余部份表现为银行的盈利.银行的盈利除向国家财政上缴一部份外,还将用于扩大自身的信贷基金、业务发展和补偿因各种原因造成的资金损失.一个没有盈利的银行是不难想象其发展前途的.银行收取的贷款利息是否能补偿其所支付的存款利息和费用支出,并有所盈利,是银行经营管理的一个重要问题.它有如下重要意义:首先,通过成本计算,正确反映银行资金