拍卖佣金不应等同于奖励费用

某投资公司与某拍卖公司签订一份《委托拍卖合同》,约定:某拍卖公司为某投资公司拍卖位于石嘴山市惠农区静安小区营业房;拍卖底价一层每平方米3200元,一、二、三层每平方米3100元;保留价为16748223元。"拍卖成交价超出保留价1000万元以下按4%奖励,拍卖成交价超出保留价100万元以上按6%奖励";拍卖成交的,拍卖人应在全部收到款项之日起三十日内,将拍卖成交款(扣除佣金后)支付给委托人。     

煮熟的鸭子为何飞了

《中国拍卖》总第64期上刊登《拍卖行败诉原因何在》一文,某拍卖行受某信用社委托拍卖由人民法院裁定抵债的房地产,因委托人没有及时办理产权登记手续,凭人民法院的裁定书委托拍卖行拍卖,拍卖成交后买受人拒付款,并将委托人和拍卖人一同告上法庭,法院支持了买受人的意见,拍卖行败诉     

违法拍卖行为的认定及法律责任

一、拍卖行为的法律性质拍卖是指以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。在拍卖活动中涉及的法律关系：一是拍卖人与委托人的关系。它具有民法中典型的行纪法律关系的性质,拍卖人以自己的名义,为委托人从事商品的买卖或其他商业上的交易并收取报酬。委托人与拍卖人之间必须订立委托拍卖合同,拍卖人与委托人的权利义务,主要是由此来确认和具体规定的。二是拍卖人与买受人的关系。拍卖活动是拍卖人与众多竞买人之间公开进行的一种特殊的法律活动。拍卖成交后,拍卖人与出价最高的竞买人（即买受人）之间…     

标的宣传介绍欺诈 拍卖是否无效

人民法院经审理查明:2010年10月2日,原告某拍卖公司作为拍卖人(乙方)与委托人某公司(甲方)签订了《委托拍卖合同》一份,约定第1条拍卖标的:(一)甲方自愿委托乙方依法拍卖如下拍卖标的:拟售商铺的房号(详见委托拍卖标的清单);(二)甲方保证委托拍卖标的是甲方所有或者依法可以处分的,并提供有关证件文件等材料,甲方对提供...     

《文物艺术品拍卖规程》摘录

5 拍卖委托5.1 委托拍卖合同的签订拍卖人接受委托人的拍卖委托的,应与委托人签订书面委托拍卖合同(参见附录A)。拍卖人与委托人签订委托拍卖合同时,拍卖人应要求委托人提供身份证明:a)委托人为自然人的,应提供有效身份证或者护照或者中华人民共和国政府认可的其他有效身份证件;b)委托人为法人或者其他组织的,应提供有效注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托证明文件;c)代理人委托拍卖标的的,应提供授     

不动产拍卖要注意物权变动登记

拍卖公司接受委托拍卖经法院执行抵债的不动产,委托人在委托前未办理不动产物权变动登记,造成拍卖成交后委托人不能交付拍卖标的,法院判决委托人承担违约责任,委托人反咬拍卖公司,要求确认委托拍卖合同无效,由拍卖公司来承担责任……     

规则是价值最大化的保证

“价高者得”规则是拍卖的灵魂 只要是拍卖．就必须遵循价高者得的规则．我国《拍卖法》规定．”竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后．拍卖成交。“其中的“最高应价“不是委托人也不是拍卖人事先确定的．而是在竞买人的轮番竞价中产生的。在拍卖中．委托人只能确定保留价,拍卖人只能确定起拍价,     

对拍卖法部分条款的理解

现行拍卖法第五十二条规定,拍卖成交后,买受人和拍卖人应当签署成交确认书。该法第五十三条还规定,拍卖人进行拍卖时,应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名;拍卖成交的,还应当由买受人签名。一段时间以来,经常有拍卖从业人士就此提出困惑。     

从合同法看拍卖中瑕疵担保免责

在《拍卖法》的规定与《合同法》的规定不一致时，应当适用《拍卖法》的规定。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。拍卖人在拍卖前发布“瑕疵担保免责声明”为拍卖业的惯例，但也不是绝对的，应作严格解释和限定。     

拍卖保留价以哪个为准

案例： 某信用合作社清算组委托某拍卖公司拍卖住宅房屋一套．委托人与拍卖人在双方签订《委托拍卖合同》中注明了该标的的拍卖保留价以评估价为准。然而,在有关该标的的《估价鉴定结论书》中,某市价格认证中心作出了两个鉴定价格,一是鉴定总价值为82580元,     

如何做好成交后的“售后服务”

目前竞买人因担心拍卖成交后的遗留问题,而最终放弃竞拍的情况并不少见。拍卖成交后的"售后服务"问题,已成为制约拍卖能否成交的一个关键因素某拍卖公司拍卖农行一座已停业的营业房,该房通往辅房的过道已被邻居搭建了临建房,邻居是镇上有名的"坐山王"。由于该标的底价不高,又是店面房,交保证金的竞拍人有5、6位,但拍卖师在《拍卖规则》中宣布,拍卖成交后由买受人自行协调解决辅房过道被人占用问题,结果没有人举牌,以流标告终。由于拍卖标的有这样那样的瑕疵,拍卖成交后难免会有一些问题,为了提高拍卖成交率,使拍卖成交顺利交付标的,解除买受人的后顾之忧,需要拍卖公司主动做好"售后服务"工作,尽可能帮助协调解决遗留问题。     

拍卖房产欠税引发纠纷

作为拍卖市场中占有相当大比例的房地产拍卖项目,现在操作中越来越普遍的"行规"是房地产标的拍卖成交后,交易过户时买卖双方应缴交的一切税、费及可能存在的前期欠费均由买受人承担。然而,世事无绝对,即便拍卖人对拍卖条件有前述描述,也难保不出意外:偏偏有人会对"拍卖房产可能拖欠的某些税费该由谁承担"的问题提出疑议,进而引发诉讼,而有意思的是,审理案件的两级法院也各有各的看法,裁判迥异     

解决拍卖争端 仲裁具有实用性

仲裁并不是一种法定的诉讼程序，但仲裁裁决具有法律效力，因为仲裁活动和法院的审判活动一样，关乎当事人的实体权益，是解决民事争议的方式之一。 《拍卖法》第六十一条的法律条文，”拍卖人、委托人违反本法第十八条笫二款、第二十七条的规定：“未说明拍卖标的的瑕疵给买受人造成损害的．买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖...     

招标投标与拍卖的区别

拍卖是指拍卖人以公开竞价的形式，将委托人的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。招标投标与拍卖有本质区别：第一，标的不同。拍卖的标的是物品或者财产权利；招标投标的标的除物品外，主要是行为，即招标人为让他人完成一定的工作而通过招标投标的方式确定完成工作的人。第二，目的不同。拍卖的目的是选择最高竞价者，将拍卖的物品或者财产权利转让给买受人，合同成立后体现的是委托人向买受人转让财产的关系；在招标投标中，如果为购买物品而招标投标，是为了寻求物品的卖主而不是买主，招标人是买主，在买卖方向上与拍卖正好…     

研究竞买心态 应对拍场劣势 时间也是关键 果断调整程序

两场标的性质、委托人身份性质、拍卖人都相同的拍卖会,拍出的结果却大不同,看似相同的背后有哪些细节决定了拍卖结果的不同呢?作为两场拍卖会的拍卖师告诉您答案——     

对拍卖企业违法行为的处罚

１、拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。参与竞买或者委托他人代为竞买的，由工商行政管理部门对拍卖人给予警告，可以处拍买佣金一倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。２、拍卖人在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利的，由工商行政管理部门没收拍卖所得。３、委托人参与竞买或者委托他人代为竞买的，工商行政管理部门可以对委托人处拍卖成交价百分之三十以下的罚款。４、竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承…     

拍卖人与买受人之间约定应谨慎

拍卖中,拍卖人与买受人的约定对委托人是否具有约束力,拍卖人与买受人约定的违约金是不是越高越好?本期拍中有法将与您一起探讨这些在拍卖实务中出现的法律问题。     

“明佳今典苑”超底价1.241亿元成交

随着一声清脆而响亮的拍卖槌声,引人注目的上海市虹口区衡水路89弄"明佳今典苑"未拆除部分的土地使用权以4.6亿元的价格拍卖成交,这一价位高出底价1.241亿元,增幅高达36.95%,拍卖槌下,扯皮已久的标的终于迎来了"新主人" 2010年2月4日,正是中国农历立春,下午2点,"明佳今典苑"未拆除部分的土地使用权在上海金磐拍卖有限公司一楼拍卖大厅开拍,共有4位竞买人参加了拍卖。该标的委托人为虹口区人民法院,由上海金磐拍卖有限公司等六家拍卖企业联合拍卖,主拍单位为上海金磐拍卖有限公司。     

房地产拍卖程序中应注意的环节

为了规范房地产拍卖行为,更好地保护房地产拍卖当事人的合法权益,房地产拍卖人应重视以下环节:拍卖人在接收房地产拍卖委托前,应时拍卖房地产权属关系进行核实、准确界定欲拍卖房地产的权属;合理确定房地产的拍卖底价明确拍卖成交后的资产移交等事宜;房地产拍卖公告时间应尽量予以充分,拍卖规则及成交确认书应尽量细致;提供完善的拍后服务.     

浅析拍卖风险

<正>正在起步阶段的拍卖业,无论在政策法规的规范调整上,行业内部的自我约束、管理上,还是在从业人员的综合素质培养上,都有待进一步提高。在此种情形之下,无论竞买人、买受人、拍卖人还是委托人,都应尽量知悉与拍卖相关的法律法规,做好拍卖成交前后的相关准备、协调工作,尽可能地避免意想不到的风险损失。