国外学者善于农地估价中如何运用收益还原法理论的考察与评析

认真研究国外学关于农地估价中如何运用收益还原法的理论,对于规范我国农地估价工作,提高农地估价的科学性,具有重要的理论意义和现实指导意义。以马克思地租地价理论为基础,结合西方学善于如何合理的运用收益还原法评估农地价格的理论,方能建立起适合中国农村实际的农地估价体系。     

浅析房地产估价中收益还原法的运用

目前,在我国房地产估价中有市场比较法、成本法以及收益还原法等三种常见的估价方法。收益还原法是通过合适的还原利率,将房地产在未来能够带来的纯收益进行估价的一种方法。本文主要探讨了房地产估价中收益还原法的运用。     

基于收益还原法的农用地估价探讨

收益还原法的实质是在估算地产未来每年预期纯收益的基础上,以一定的还原利率,将评估对象在未来收益还原为在评估时月收益总和的一种方法。在现阶段,我国多数地区的农用地估价都可以使用该种方法,其估价的基本步骤是:选取标准地块、收集相关资料、确定土地还原利率、验证估价结果。     

浅析我国农地发展权的归属问题

随着经济的发展,我国土地利用的压力不断增加,大量的农地被非法的转为建设用地,农地发展权的设立成为当务之急。我国学术界对农地发展权的研究尚处于初级阶段,学术界对农地发展权的涵义界定和归属有各种不同观点,本文对国内学者关于农地发展权涵义与归属问题的结论进行归纳和理论分析,总结出一些认识。     

我国农地金融体系研究的几点思考

农地金融是解决我国农业发展长期资金的重要方式,传统农地金融制度研究着重探讨了土地制度、机构建设等问题,而对由农地金融市场、农地金融机构、农地金融监管、农地金融产品,及其相互关系与机制所构成的农地金融体系的研究还比较鲜见。而在开展有关农地金融体系的研究过程中,诸如农地金融主体、农地金融体系模式、农地金融市场与机构及农地金融体系的研究结构等问题值得探讨。     

山区土地流转中存在的问题及对策

山区土地商业化流转是保障山区粮食产量的一个有效途径,然而山区土地流转过程中存在着诸多问题。本文从政府角度,综合分析了山区农用地在流转中的影响因素,并提出相应的政策建议。     

我国利率市场化进程中存在的问题和解决对策

本文先对我国利率市场化改革进行了简要的回顾,然后总结了利率市场化进程中存在的一些问题和解决对策。     

农地流转中农民权益保护问题研究

在统筹城乡一体化的进程中,农民土地流转问题是重中之重。本文通过对农村土地流转中农民权益进行简要分析,探讨了农民土地权益保护存在的问题,提出了健全农地流转中农民权益保障机制的基本思路。     

我国商业银行利率风险管理存在的问题及对策

利率市场化后,利率风险将成为我国商业银行的基本风险。我国商业银行利率风险管理存在五个方面的问题。加强利率风险管理应采取的对策是:建立健全利率风险管理体制;建立现代利率管理机制;建立银行完善的利率风险内控机制;建立利率风险的监控体系;建立计算机分析利率模型;加强利率风险管理人才的培养。     

农地使用权流转的问题与对策

中国的农地使用权流转市场仍然处于非常初级的阶段,但是,随着中国工业化、城市化的快速发展,农地使用权流转的问题日益呈现出重要的现实性和紧迫性。本文对对农地使用权流转过程中所面临的问题进行了探讨,认为地产权制度缺陷、农村社会保障不完善和缺少中介服务机构等是导致农地使用权流转困难的原因,并针对这几个方面的问题提出了一些政策性建议。     

我国货币政策传导机制中的问题研究

本文分析了当前我国货币政策及其传导机制的现状和特点,并据此提出在现行条件下货币供应量、利率管制、商业银行体制和国际资本流动对我国货币政策的传导产生的种种问题,进而提出了减小货币政策传导过程中阻滞的建议.     

我国信托业面临的主要问题

信托投资公司的整顿,是经济体制改革的需要.我国的信托业虽然取得了一定的成绩,但仍然存在法制建设滞后,政企不分,经营基础薄弱,资产质量较差,负债支撑不稳定,业务方向不明确等诸多问题,必须努力予以解决.     

我国物流发展应注意的几个问题

本文通过对我国物流发展中，在信用体系建设、物流社会化和专业化、物流设施建设、物流信息系统、物流发展的宏观环境、物流人才六个方面所存在问题的剖析，并借鉴国外现代物流发展的成功经验，提出了解决物流发展中存在问题的思路。     

我国食品安全检测体系中存在的问题及对策研究

食品安全与人们的生命健康息息相关,食品安全问题已成为全球关注的话题,随着国内与国际食品安全问题频发,国家在食品安全检测领域加大监管力度,不断完善检测体系。本文主要分析我国食品安全检测存在的问题,提出有针对性的策略,为我国食品安全检测体系的完善提供参考借鉴。     

我国注册税务师执业准则若干问题研究

注册税务师行业作为具有涉税鉴证与涉税服务双重职能的社会中介组织,已成为促进纳税人依法诚信纳税和推动税收事业发展的一支重要力量,对推动依法治税起到了重要作用。然而注册税务师执业准则体系还很不完善,难以满足涉税服务市场的需要,成为制约该行业发展的瓶颈,构建完善的注册税务师执业准则体系,是保证注册税务师执业质量的关键。     

我国粮食干燥机械的普遍问题及选择配置

粮食安全生产是关系到国家稳定的大事,粮食干燥和仓储是产后粮食处理的一个必须环节,在谷物收获季节,边收获边干燥已是欧、美、日本等国家及中国台湾地区多年的做法,且是不落地烘干,粮食无污染、无土石块进入,极大地减轻了工人的劳动强度,降低了粮食损失,及早烘干还可提高粮食销售价格,增加收入.在我国南方粮食生产区收获季节遇雨季或气温潮湿的沿海地区,粮食不及时干燥或晾晒,3天内就会发生霉变;在北方省份的粮食产区,秋天收获的大水分稻谷、玉米等,如遇气温偏高,也容易霉变,不及时机械干燥,则无法进行仓储保存,更无法投入市场销售.要解决粮食霉烂问题,就要选用性能先进、节能环保、烘干效率高的粮食干燥和仓储设施.现就普遍存在的问题进行阐述,以提高完善现有干燥设备,解决干燥机使用配置落后的技术问题.     

我国企业知识产权管理中存在的问题及其对策分析

近年来 ,虽然我国企业在知识产权管理方面成果显著 ,但就目前的情况来看 ,企业知识产权管理过程中仍存在一些突出的问题。通过分析我国企业知识产权管理过程中存在的不足并在此基础上 ,提出了相应的对策。     

我国高新区现状及发展研究

我国高新技术产业开发区建立已有十余年,取得了很大成绩,但是也存在许多制约其持续发展的众多问题。高新技术产业开发区应该采取相应的对策,促进高新技术产业群的形成,发挥高新技术产业群的规模经济外部效应,从而使我国的高新区形成独特的竞争优势。     

我国食品安全法律体系存在的问题及对策探讨

食品安全法律体系的存在对提高食品安全方面起到了重要作用,同时在实施过程中也存在一定的问题,如何科学的构建我国的食品安全法律体系对提高我国食品安全具有重要意义。本文通过分析我国食品安全法律体系存在的问题并对存在的问题提出相应的对策,为我国食品安全的管理提供参考。     

我国生态旅游发展存在的问题及对策

生态旅游产品是我国21世纪旅游业的主导产品形式,而现行的生态旅游区管理体制已不适应生态旅游发展的需要.本文分析了新世纪初我国生态旅游的发展现状及存在问题,并就如何加强我国生态旅游区建设、健全生态旅游管理体制等问题,提出了对策.