浅议特殊用地基准地价的评估——以焦作市为例

随着我国经济的快速发展和土地使用制度的不断深化,土地管理工作日趋显得重要,而基准地价又是土地管理的基础,如何科学合理的评估基准地价并建立起完整的体系是目前基准地价评估的关键。本文通过界定特殊用地基准地价内涵、分析其特点,以焦作市为例,对特殊用地基准地价进行验证与确定,提出特殊用地基准地价评估方法的技术要点。     

重庆市基准地价更新方法探讨

根据重庆市地产市场的实际情况，调整基准地价的技术途径有两条：一是通过市场地价结构分析，认识地价结构特点，测算地价结构系数；二是通过土地收益动态分析，认识级差收益变化特点，修正级差收益分布模型，在专家咨询的基础上，提出了2000年重庆市基准地价方案。     

监督制度、市场信息与协议地价——基于杭州市土地储备制度改革的经验

对杭州市1992—2001年城市土地市场中的367宗土地交易资料的分析表明，监督制度和市场信息是影响协议地价与招标、拍卖标底地价的主要因素。在土地市场发育不完善的1992年，标底地价与该宗地相对应的基准地价不存在差异。监督制度的不健全，导致1995年协议地价低于基准地价。监督制度比较完善、土地市场发育比较成熟的1999—2001年，协议地价、标底地价都显的高于基准地价。     

关于城镇工业用地基准地价评估的研究—以株洲市为例

我国大多数城镇工业用地基准地价评估方法选用不当,导致评估结果普通偏低,造成国有土地资产大量流失,本文根据株洲市基准地价成果更新的实践,研究了城镇工业用地基准地价评估的方法,提出了城镇工业用地基准地价评估的技术路线：以土地定级为基础,以成本逼近法对城镇边缘地区工业用地基准地价作成本控制,根据住宅用地基准地价的变化规律测算工业用地基准地价。     

监督制度、市场信息与协议地价-基于杭州市土地储备制度改革的经验

对杭州市1992—2001年城市土地市场中的367宗土地交易资料的分析表明,监督制度和市场信息是影响协议地价与招标、拍卖标底地价的主要因素。在土地市场发育不完善的1992年,标底地价与该宗地相对应的基准地价不存在差异。监督制度的不健全,导致1995年协议地价低于基准地价。监督制度比较完善、土地市场发育比较成熟的1999—2001年,协议地价、标底地价都显著的高于基准地价。     

监督制度、市场信息与协议地价-基于杭州市土地储备制度改革的经验

对杭州市1992-2001年城市土地市场中的367宗土地交易资料的分析表明,监督制度和市场信息是影响协议地价与招标、拍卖标底地价的主要因素.在土地市场发育不完善的1992年,标底地价与该宗地相对应的基准地价不存在差异.监督制度的不健全,导致1995年协议地价低于基准地价.监督制度比较完善、土地市场发育比较成熟的1999-2001年,协议地价、标底地价都显著的高于基准地价.     

浅谈基准地价更新

在市场经济条件下,基准地价是土地市场运行的指示器,基准地价更新有利于指导城市土地在利用中获得最佳的综合效益,基准地价更新成果是协调好城市土地利用中经济效益、社会效益、可持续发展和公共利益的重要手段,对城市土地集约利用有着强大的驱动力。     

关于影响基准地价评估主要因素的权重确定

笔者在慈利县城基准地价评估中 ,运用层次分析法确定影响地价主要因素的权重 ,实践证明是目前地价评估中有效而实用的确权方法。我们可以通过专家分析每两个指标因素对于整个目标地价的影响的比值 ,得出比较矩阵 ,再计算矩阵的标准化特征向量 ,求得各指标因素对目标地价影响的权重 ,再由权值大小确定各指标因素对该目标地价的影响的排序。1、用层次分析法确定权重是目前主观确权方法中比较有效而实用的方法土地估价是一项技术性很强的工作 ,是推行全面、科学、合理地使用城镇土地的基本依据。它是根据土地的自然、经济属性和收益状况 ,对土…     

浅谈基准地价更新

在市场经济条件下,基准地价是土地市场运行的指示器,基准地价更新有利于指导城市土地在利用中获得最佳的综合效益,基准地价更新成果是协调好城市土地利用中经济效益、社会效益、可持续发展和公共利益的重要手段,对城市土地集约利用有着强大的驱动力.     

区域基准地价影响力模型的初步研究

目前对城市基准地价的评估，大多是从城市内部来考虑的，忽略了一定区城内城市之间的相互作用对城市基准地价的影响。文章将城市视作一个均质点，根据空间相互作用理论，从区域的角度出发，以引力模型为基础，建立了区域基准地价影响力模型，将城市间相互作用对城市基准地价的影响定量化，并提出了一种对城市基准地价进行修正的新方法。     

新时期城市基准地价更新与应用问题研究

文章分析了目前我国城市土地利用和管理的特征，提出城市土地定级应当与时俱进，进行研究思路的合理调整，对城市土地定级与城市规划的关系，城市土地分类定级研究的重点进行了探讨。以城市土地定级为基础，对不同的城市土地定级途径的基准地价更新方法进行了具体的阐述，对基准地价应用的方向进行了详细的讨论。     

我国城镇地价评估方法发展回顾及趋势研究

文章在对我国地价评估方法发展回顾及土地市场发育对地价评估方法影响分析的基础上,参照市场经济发达国家或地区的地价评估方法,认为我国地价评估方法体系将由间接的地价评估向直接的地价评估,由分类基准地价评估向分区基准地价和标准宗地地价评估方向发展。     

不同城市基准地价评估方法比较研究

城市基准地价评估在国外也称为大面积评估(Mass Appraisal).这种评估主要是为城市土地管理、财产税的征收(其中土地财产是重要组成部分)等服务的.在西方国家,由于长期的市场经济,拥有大量的土地价格数据.在此基础上,利用GIS技术对地价分片划区进行定级,以便于城市土地的管理.或通过市政府颁布城市主要道路的路线价来指导城市土地市场.我国土地市场还没有成熟,土地市场价值表现得还不充分;再加上现在进入土地市场的土地(出让的土地)占城镇土地总面积的比例极小,数据代表性不大.由于以上局限,使得很难用国外的估价方法进行城市基准地价的评估.     

阜康市城镇基准地价时空演变特征及影响因素研究

随着经济体制的不断变化,土地资源管理过程中的问题日益突显。通过对阜康市城镇基准地价受各个因素影响而产生的时空演变特征,通过与历年地价情况的对比分析,揭示在城市规划驱动下的地价时空变化规律,并验证地价上涨的合理性。     

城镇土地定级估价几个问题的探讨：以株洲市城区土地定级估价为例

本文在株洲市城区土地定级估价工作实践的基础上，从技术路线选择、定级单元划分、样点地价资料处理、基准地价表达方式与测算以及宗地地价修正体系的建立等五个方面进行了探索，并从操作上提出可行性建议，以期定级与估价工作更趋完善。     

基于用途系数修正法的新增城镇建设用地基准地价评估方法探析——以焦作市市区土地基准地价更新为例

以焦作市市区土地基准地价更新为例,概括了公共管理与公共服务用地等新增地类基准地价评估的意义及新增地类的特点,并在综合分析市区住宅用地和工矿仓储用地基准地价评估成果的基础上,采用用途系数修正法,评估了公共管理与公共服务、交通运输、特殊、水利设施四类新增用途用地的基准地价。研究结果表明,采用用途系数修正法评估出的新增地类基准地价,具有较强的现实性和科学性。     

县域农场土地承包价格测算方法研究

以县域农场为例,重点探讨了由标准田地价测算进而测算各类用地的基准地价及变幅,在此基础上提出土地承包价格的测算方法,为农用地的承包,转包等提供科学依据。     

试论重庆市2002基准地价和土地出让金标准及调整技术思路

文章就重庆市 2 0 0 2基准地价和土地出让金标准的科学性和完整性进行了分析 ,并对其存在的问题进行了分析 ,在此基础上对重庆市基准地价和土地出让金标准的调整和更新提出了具体的技术思路     

河北省城市地价管理存在的问题与对策

地价是在土地所有权或使用权流转的基础上产生的 ,是土地资产在土地市场中转移土地权力的衡量标准。地价管理政策则是政府在一定的社会经济条件下为规范土地市场中的交易行为 ,调控土地市场中的地价变化规律 ,维护土地市场稳定 ,保护土地所有者和使用者合法权益而制订的一系列管理措施。在由传统计划经济向社会主义市场经济转轨过程中 ,我国土地市场从无到有 ,相继制订了一系列相关的城市土地地价管理政策 ,但是在实际执行过程中 ,仍有许多不完善之处 ,需要在工作中加以改进。一、存在问题１ 经济适用房建设征用农地。一般情况下 ,经济适用…     

产业用地弹性年期出让地价评估思路探讨

产业用地弹性年期出让制度是不断完善产业用地供应方式、促进节约集约用地的重要举措,但也面临地价标准确定难、地价评估管理机制不完善等风险。通过对弹性年期出让地价关系的理论分析,结合弹性年期出让地价评估确定面临的现实难题,提出了通过制定出台弹性年期出让基准地价标准来规范弹性年期出让宗地地价评估管理的可行思路。