诚信不可以移花接木

有关人士认为，目前广州房地产市场的发展相对来说是最成熟和最理性的，同时，这种成熟和理性是建立在对自身问题的清醒认识之上的。房地产在发展的同时，也存在一些不容忽视的问题，其中诚信和规范市场行为是主要缺位。     

房地产市场中政府行为存在问题及对策

近几年来，我国兴起新一轮的房地产开发和销售热潮，房价的上涨速度也越来越快，房价已大大超出普通百姓的承受能力。这也引起了政府、经济学者以及广大消费者在促成房价过高的原因、房地产市场泡沫过多等方面激烈的讨论。本文从我国房地产市场中的政府行为八手进行研究，阐述了我国房地产市场发展历程中的政府行为的沿革，分析了政府在中国房地产市场发展历程中的行为特点，揭示了在政府行为主导下我国房地产市场发展过程中存在的问题并根据社会主义原则提出了我国房地产市场发展的方向和具体策略。     

规范发展才是正路

2006年9月，建设部、国家发改委、工商总局联合做出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动，重点查处商品房预售违规、恶意炒作、广告违规、销售合同违规、房地产经纪违规及价格违法等6类行为，使房地产交易不断规范，房地产市场信用体系不断完善，创造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境。规范房地产市场行为——这就是此次行动的主题和目的。     

论建筑市场之诚信

通过对我国建筑市场主体诚信现状的调查，分析目前我国建筑市场存在的主体之间诚信危机，力求说明我国加入WTO后，为保障建筑市场健康发展，提高建筑市场主体在国际建筑承包市场的商誉，强调业主、顾问咨询、承包商三大建筑市场主体坚持诚信准则的必要性。     

规范管理中介机构迫在眉捷——对房地产估价行业诚信缺失的思考

自建立房地产评估制度以来，房地产评估在我国房地产制度改革、推进房地产市场建设、保障房地产权利人的合法权益等方面发挥了重要作用，已成为我国经济发展中不可缺少的重要中介力量。当前房地产评估行业面临着新的机遇和挑战，但房地产评估行业的诚信缺失难以适应现代化市场经济发展的要求，应该说诚信建设是当前房地产评估行业迫在眉捷需要解决的行业问题。     

注册会计师非诚信行为的成因与治理

我国注册会计师的非诚信行为是社会诚信缺失的一种表现。其原因在于我国传统的诚信思想难以满足市场经济对商业诚信的要求，我国传统的立法格局阻碍了诚信观念在法制层面上的形成，计划经济体制阻碍了商业诚信的发展以及注册会计师本身职业道德的缺失。治理注册会计师的非诚信行为需要采取营造诚实守信的社会氛围、建立民事赔偿制度以提高注册会计师非线诚信行为的法律成本、推行合伙制以及加强监管和行业自律等综合性措施。     

浅议房地产开发企业诚信销售的重要性

改革开放以来,房地产业取得了令人瞩目的成就,但其发展表现出相当程度的非规范性,尤其是诚信的缺失已经成为它发展道路上的拦路虎。市场经济是信用经济,有诚信则促进经济发展,无诚信则阻碍经济发展,可是一些房地产企业为了赚取更多利益,不惜牺牲诚信,屡屡出现言而不实、承诺不兑现、设置陷阱、发布不实广告等不诚信行为,严重打击了老百姓的消费信心,侵犯了消费者合法权益,扰乱了房地产市场。本文认为房地产开发企业必须增强诚信意识,重视诚信销售在房地产市场的重要性。     

建设部将制定建筑市场诚信标准

针对当前建筑市场中存在的突出问题,依据国家有关建筑市场的法律、法规及相关政策,建设部将本着先易后难、简便易行、科学实用的原则,制定建筑市场各方主体行为的诚信标准。据介绍,诚信标准重点评价在建筑市场内从事建筑活动的企业和执业资格人员的诚信行为。对建筑市     

风向

建设部初步划定开发商50种不良行为，涉及建设程序、招标发包、质量安全和其他四大环节，一旦今后开发商出现这些行为，将被记录在案。建设部建筑市场管理司新近起草了《建筑市场诚信行为信息管理试行办法》和《全国建筑市场责任主体不良行为记录基本标准》，目前正向各地征求意见。建设部划定的这50种不良行为许多都是直指当今建筑市场的“通行做法”，各地也都有一些衡量标准，由建设部来划定不良行为标准是为了更好地规范市场。     

危机制造者的穷途伎俩

消费者的投诉不断增多，主要是部分房地产企业违背“诚实守信”这一市场经济的基本规则，在商品房售前、售中、售后的各个环节中存在一系列的不规范行为，损害了消费者的合法权益，也对整个房地产市场的健康发展产生了严重的阻碍，使房地产行业出现诚信危机。     

建筑市场信用机制研究

信用缺失问题导致市场关系扭曲和交易成本上升，严重制约着我国建筑市场的健康发展。建筑市场各主体间关系复杂，其失信行为与众多因素相关。文章在阐述目前我国建筑市场信用缺失的表现和危害的基础上，重点立足于信用机制，从法律法规、信息传递、信用评级与失信惩罚4个方面分析了建筑市场信用缺失的原因，并针对性地提出几点完善建筑市场信用体系的建议。     

主体行为对乡镇房地产市场的影响研究——以贵州省C乡为例

当前乡镇房地产市场存在大量的矛盾,这些矛盾一旦转化成现实的冲突行为,那么无论对于房地产市场的总体发展,还是对该区域的社会稳定都将产生极为不利的影响.为此,对政府、房地产开发商、被征地被拆迁者、购房者这四大主体在房地产市场中的行为进行分析,明确这些行为对乡镇房地产市场的发展所产生的消极影响,并且提出相关的政策建议,以期规范乡镇房地产市场,维护乡镇区域的稳定.     

通过管理创新提高企业诚信度

由于过分追逐短期利益，员工、老板素质不高，造成制假、贩假，不守合同，虚假信息披露．欺诈经营；诚信管理制度缺位；社会对不讲诚信的行为打击制裁不力．诚信行为与非诚信行为之间存在较大的利益搏弈空间。在中国．现有相当多企业的诚信存在很大问题：甚至有学提出在我国的开发与建设中最缺什麽?不是资金．不是人才，不是法律，不是技术．而是诚信：诚信度不高提高了市场的交易成本．使企业生存环境恶化．造成企业寿命不长。     

会计诚信缺失的预期收益与预期成本模型

成本效益原则是经济学的基本原则之一。在理性人行为假设前提下，对经济行为的得失进行衡量，服从效益大于成本条件的约束，会计诚信也符合这一基本原则。会计诚信之所以缺失严重，是因为各主体从会计诚信缺失中所获得的效益大于付出的成本。     

刍议理性发展房地产经济

新经济时代的到来,使我国的支柱产业——房地产业面临着前所未有的机遇和挑战。我国地产市场中存在着的非理性行为,已经严重影响了我国房地产经济的健康发展,对此必须高度重视。这些非理性行为具体表现为:以供给决定需求、片面追求高层次产业结构、盲目性的高地价对经济增长不利。因此用科学发展观引领房地产业的发展是我国房地产经济未来发展的应然走向。     

诚信缺失行为及原因探究

目前，我国在社会经济方面的诚信缺失行为主要有：经济合同失效、制售假冒伪劣产品现象严重，投、融资欺诈、企业虚假报表、虚假包装上市、股市暗箱操作、虚假宣传等等。这些失信行为破坏了市场竞争秩序，导致市场出现“劣币驱逐良币”、“坏车挤垮好车”的逆淘汰现象，损害了民众的利益，     

房地产批量评估中的市场细分研究

房地产市场细分关系着房地产批量评估系统的模型设定和数据划分,对评估结果的准确性和公平性有着重要的影响。文章从房地产市场细分的定义、市场细分的必要性和存在性以及市场细分的方法和标准方面进行了研究综述,在此基础上,提出在我国进行相关实证研究的方法。     

地方政府行为对房地产市场的影响研究——以杭州市为例

随着我国住房需求的增长,地方政府会根据自身的目标制定和完善一系列政策,这对规划区域甚至是整个城区的土地市场以及房地产市场产生了重要影响.文章在界定地方政府行为的基础上,以杭州市为例,探讨了政府政策性行为与城市规划行为对杭州房产市场的影响,进而得出结论:地方政府行为在带来房地产积极效应的同时,必须加强政策的执行力和有效性,合理制定城市规划,提高城市用地的经济效益,从而实现房地产市场健康、持续、稳定的发展.     

遏制房地产中介赚取“买卖差价”行为

当前，我国的房地产市场发展仍处于初级阶段，在房地产持续繁荣的同时，也存在着房价上涨过快的压力。特别是二手房市场发展迅速，以上海为例，据对部分小区调查统计，2004年1～10月份，二手房平均成交价格上涨了20％左右，其中通河新村由于受到地铁一号线延伸开通的影响，房价上涨了35．8%（见附表）。     

论政府在房地产市场诚信体系建设中的责任

目前，在我国房地产市场快速发展的同时，房地产市场诚信体系却存在严重扭曲，已经成为制约房地产市场健康发展的严重障碍。树立政府行政诚信是政府在房地产市场诚信体系建设中的首要责任。政府应履行的基本责任是：务必坚持科学的引导和规划，夯实房地产市场诚信体系建设的基础；务必坚持严格的管理和规范，强化房地产市场诚信体系建设的主体；务必坚持有效的监督与控制，保障房地产市场诚信体系建设的秩序，以期真正建立“自律”和“他律”有机结合，并能为市场各主体接受且自觉遵循的房地产市场诚信体系。