略论房地产企业的并购与整合

随着通货膨胀的愈发严重,大量的资金涌入房地产行业,各地房产价格直线上升。同时房地产随着越来越严格的宏观调控政策的出台,国家对房地产行业的调控力度正在前所未有的加大。各大银行纷纷缩减对房地产行业的贷款规模,同时在不同程度上减少住房贷款的规模。房地产企业应对此次危机的重要途径就是进行行业间的并购与整合。本文从房地产企业的并购与整合入手分析此次危机的应对方式,对我国房地产企业成功度过当前危机提出建议。     

目标成本管理在房地产开发企业中的应用

随着我国经济的快速发展,我国房地产行业得到了巨大的发展。随着改革开放政策的不断实施,房地产行业在遇到巨大发展机遇的同时也面临着重大的危机。因为房地产行业受到国际金融危机的影响较大,同时国家也对房地产行业做了一些宏观调控。对于房地产企业而言,如何生存和发展是当前最为紧迫的问题。随着市场经济的快速发展,房地产企业之间的竞争也逐渐规范化。房地产企业想要占领一定的市场就必须提高企业的盈利能力。如何有效地控制和管理好成本,提高企业的经济效益,本文就此问题作出了简要的探讨。     

试论房地产定价与公司财务风险度量的关联

近年来,随着我国房地产行业的迅速发展,行业间的竞争也日趋激烈。国际金融危机的爆发、国内房地产交易量的下跌等系列问题都使中国的房地产企业面临巨大的发展危机。企业只有科学地给房地产定价,做好公司财务的风险度量工作,才能不断增强企业的财务实力,在激烈的竞争中谋得发展的一席之地。本文主要论述房地产定价与公司财务风险度量的关联问题。     

探寻房地产企业生存发展之道-品牌创造价值

在我国房地产的发展中,政策无疑是最大的变数和影响因素.2008年随着趋紧的宏观调控政策和美国爆发的次贷危机向全球蔓延,房地产市场呈现较快的下行趋势,市场信心明显不足,市场不确定性增加,房地产这个资金密集型行业已经开始不堪承受,众多的房地产企业纷纷陷入生存危机.     

2012年以来房地产行业信托计划兑付危机分析

作为房地产行业融资的重要途径，房地产信托伴随着房地产行业的回暖近年来一直增长明显。不过，随着房地产信托进入兑付高峰期，出现兑付风险的单体项目从2012年以来开始频繁曝光，使房地产信托产品成为最牵动市场眼球的目标物。因此，从房地产信托产品的风控措施出发，探讨2012年以来房地产行业信托发生兑付危机的原因。     

试论房地产开发企业的资金管理

随着房地产调控政策的巩固实施,国内的房地产行业进入了一个相对低迷的时期。许多开发商由于销售回款困难、贷款到期、按揭受阻等诸多原因导致资金链将近断裂,使房产商如何度过这次房地产行业的冬天成为一个亟须解决的问题。从房地产行业的资金管理出发,提出完善房地产开发企业的资金管理体系建设策略,以期在一定程度上帮助房产企业走出这次危机。     

金融危机对中国房地产的影响及对策分析

国际金融危机对我国房地产行业产生巨大的冲击,使我国房地产出现需求下降、筹资困难、泡沫经济等困难,本文对此提出了相关的策略,以期对房地产的健康有序的发展会有所帮助。     

房地产公司全面预算管理体系探讨

随着世界经济在后危机时代的逐渐复苏，国内经济也在步入逐渐企稳的阶段，同时房地产行业作为重要的行业也经受了经济危机的考验与检测。近几年房地产行业分别经历了基础设施建设需要而产生的高速发展与增长，国家宏观经济调控下新政不断出台打压下的萧条和萎靡，以及作为国计民生支柱产业的逐渐平稳与回升。房地产企业之间竞争不断加强，房地产行业市场化、客户化导向不断增强，无论是企业内部资源或外部因素，均要求房地产企业特别是大中型房地产开发商应对其自身经营实行全面的预算管理。     

当前中国宏观经济政策下房地产经济周期研究

经济波动周期是宏观经济产业都会出现的状况,这主要源于宏观经济产业的特性,对于房地产行业来说同样如此。自2003年开始,我国的房价就处于高速增长的状态,绝大多数城市的房价出现较大涨幅的持续性变化。也是从这年开始,我国的房地产行业迅速崛起,成为我国宏观经济产业的主要组成部门,同时也奠定了产生泡沫经济的基础。这种泡沫持续膨胀,在2008年的经融危机中,随着经济危机的爆发,房地产行业泡沫破裂。房价在较短的时间内出现大幅度下降的趋势,后来国家政府出台了许多相应的政策,才稳定了房地产行业的局面。笔者将结合自身的经验和调查走访结果,基于我国的房地产行业特点,详细叙述当前中国宏观经济政策下房地产经济周期变化。     

中国房地产泡沫现象的成因及对策

近几年来的中国房地产行业颇为不平凡,一路高歌猛进,不断刷新房价、地价的成交纪录.然而,越来越多的人们看到中国房地产业繁荣背后的泡沫危机,实现我国房地产经济泡沫的软着陆成为当务之急.本文对中国房地产泡沫现象的成因进行了简要分析,并提出相应对策建议.     

美国金融危机成因分析及对中国的警示

美国金融危机引发全球金融市场动荡。这场金融危机从美国的房地产市场开始，以惊人的速度蔓延，波及至信贷市场、资本市场，封全球尤其是西方金融机构和金融市场造成重大冲击，短期内升级为全球金融风暴。中国目前正处于资产价格上涨、信贷投放过度的经济环境之中，美国的金融危机给中国敲响了警钟。本文通过描述此次危机的发展脉络，在分析美国金融危机背景的基础上，从强化房地产按揭贷款业务风险管理，审慎推进资产证券化等六个方面得出了对中国的警示。     

全球金融危机下我国金融脆弱性问题的研究

在以房地产泡沫破灭为导火索的美国次贷危机引发的全球金融危机的背景下,吸收国内外对金融危机的最新研究成果并结合我国的实际情况,考虑房价上涨可能是我国金融脆弱性的潜在因素,并选取13个核心指标运用多变量因子分析法对我国近11年来金融脆弱性问题进行定量分析,研究认为宏观经济运行环境和金融监控是影响我国金融脆弱性的主要方面,其中房价上涨、货币增长率是影响的重要因素;我国金融脆弱性整体情况有明显的上升趋势,2007年脆弱程度最高。     

新疆出版产业发展浅析

全球经济危机袭卷下，涉及面之大，从金融产业到汽车产业、从房地产行业到物流配送行业，出版产业也同样未能幸免。面对国内外出版产业遭遇的寒流，新疆出版产业也面临着严峻的挑战，本文从2009年新疆出版产业的宏观规划出发，分析新疆出版产业发展存在问题，并找寻危机下存在的机遇，提出进一步加强新疆出版产业抗击风险的策略。     

论国际金融危机对甘肃省工业经济影响

由美国次贷问题引发的金融危机席卷全球,国内外主要工业行业受到强烈冲击。甘肃省工业企业也不例外。金融危机发生后,市场需求锐减、产品价格大幅跳水,目前企业生产经营仍未走出困境,且从各方面分析此次危机对重点工业企业的影响有不断加重的发展态势。     

我国应对国际金融危机的中长短期对策研究

本次国际金融危机主要是由美国次贷危机引发的,其最明显的特点是在全球化背景下,由过多的金融衍生产品创新造成的。新自由主义和深刻的政治原因、不合理的国际货币体系以及西方金融体系已经发生了深刻的变化,则是引发本次国际金融危机的背景。它给世界各国的金融部门、实体经济、文化格局所造成的影响是巨大的。我国不可避免地会受到冲击。因此,从长期看,必须改变经济增长结构;从中期看,必须完善经济要素的定价机制;从短期看,必须积极利用国家出台的各项政策。另外,应继续推进金融市场的开放,坚持金融创新。     

美国金融危机下金融监管模式的缺陷及对我国的启示

随着经济全球化的发展,国际金融的运行格局发生了巨大的变化,国际金融监管也出现了新的发展趋势。特别是2007年3月以来,美国的次贷危机引起了国际金融市场的大动荡,诱发了百年不遇的全球性金融危机。国际金融环境趋于恶劣,我国不可避免地受到了来自国际金融危机的影响,我国银行业能否抵抗这次金融危机的冲击,需要更深层次的慎思和积极应对。因此,我国需要从中吸取教训,防范金融风险,加强金融监管,弥补监管"缝隙",维护金融稳定。     

房地产市场过热与国家宏观调控政策

近年来,我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年我国开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控。本文试图对中国房地产行业过热现象进行分析,详细介绍房地产市场宏观调控的系统,并由国家对房价调控入手,从土地政策、金融政策、税收政策3个方面对我国房地产宏观调控进行反思。     

关于金融危机的十个问题

一场对世界经济和金融体系产生深远影响的金融危机,正在全球不断蔓延开来。对中国来说,如何从这场全球性金融危机中吸取经验教训、总结理论启示,是我们面临的重要任务。全球金融危机产生的原因、实体经济与虚拟经济的关系、国际货币体系改革、国际金融秩序重建、金融创新与监管、政府干预与市场原则、投资银行出现危机的原因、金融高杠杆、资产证券化的未来以及货币政策的目标选择等与金融危机相关的10个问题,是我们在理论上应该作出进一步思考的问题。     

房地产市场的过度繁荣:日本与美国的比较

从上世纪80年代末日本和美国的次贷危机比较来看,至少可以得出两个结论:一是房地产市场的过度繁荣,往往是一国经济增长动力减弱之际,而又过度利用金融资源之故;二是次贷市场的发展和扭曲不是次贷危机爆发的根本原因。金融体系有内在的扩张和不稳定性,在现代金融体系下,房地产市场放任自由的发展,其后果往往是投机盛行和被过度金融化,从而导致经济主体过度负债和实质意义上的"次贷",并危及实体经济的平稳运行。     

Transmission of shocks across global real estate and equity markets: An examination of the 2007–2008 housing crisis

This study analyses the impact of the 2007–2008 U.S. financial crisis on the structure of interdependence among several major global real estate and equity markets. Moreover, it performs a step-by-step comparative analysis to evaluate similarities and differences in the convergence patterns of global real estate markets vis-à-vis global equity markets. Long-run results indicate that global real estate markets were less integrated than global equity markets prior to the crisis. Since the crisis, however, both global real estate and global equity markets have become highly integrated with the U.S. real estate and equity markets, respectively, and have fully converged. Short-run analyses indicate that during the pre-crisis period, global real estate markets were highly exogenous and independent. In contrast, global equity markets were comparatively more interdependent with one another and more endogenous. After the crisis, however, both global real estate and equity markets reacted strongly to shocks emanating from the U.S. markets, although the impact of the U.S. real estate market on the global real estate market is more pronounced than the effect of the U.S. equity market on the global equity markets. Finally, the study shows that U.S. real estate and equity markets are the channels of transmission or the sources of trends that drive global markets over the long-run and the short-run.