空置商品房的成因及消化的研究

分析研究商品房空置的成因，分别从政府、金融和开发商角度提出消化空置商品房的措施。     

从消费经济学看商品住宅的市场营销

随着社会主义市场经济的不断发展和住宅商品化、产业化的进程，住宅商品的市场营销越来越为房地产发展商所重视，住宅商品市场的运行也日趋理性化。如何避免住宅商品在流通环节上过度空置，防止巨额资金在住宅商品房上积压与沉淀，需要房地产发展商在理性层面上把握住宅商品市场运行规律，加强对住宅商品市场的预测，以有针对性地抓好商品住宅的市场营销。     

北京房市:10万套空置房透露什么

中国房地产市场，一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的价格仍在不断攀升。[编者按]     

上海农行房地产信贷业务发展策略分析

2003年上海房地产市场走势凸现了几个突出的特点。其一，住房消费继续趋势。其二，土地供应量加大，中低价位商品住宅用地比重增加，供应结构趋于改善。其三，商品住宅开发地域结构逐步改善，旧区改造节奏开始得到控制。其四，在新建商品房市场供销两旺的同时，二手房交易发展迅速，已逐步     

完善我国商品房预售制度

根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。     

旅游房产：消化空置商品房的新尝试

针对我国旅游业日益繁荣的趋势以及房地产大量闲置的市场供求状况，借鉴国际上流行的分时度假概念，提出消化我国空置商品房的一条途径－旅游房地产，并就此探索其本土化运作的思路。     

关于中山市空置、积压商品房的调查

全国日趋严重的商品房空置、积压问题，严重彰响了住宅产业的发展，成为影响住宅产业作为新的经济增长点的焦点。本文对中山市空置、积压商品房的调查从空置、积压商品房的数量、现状、成因、对策以及银行介入等方面作了调查和分析。     

关于空置商品房有关金融问题的调查与分析

目前，我国空置商品房问题比较严重，这是影响我国住宅业作为新的经济增长点发挥作用的一个重要问题。为此，我们对全国商品房空置情况进行了初步调查和分析，并就有关金融方面的问题提出一些建议。     

2008年房地产开发状况分析

2008年，受自然灾害、国际金融危机和经济周期性变化等因素的影响，我国房地产市场发生了较大的变化，房地产开发投资增幅逐月回落，房地产开发企业到位资金日渐趋紧，商品房销售市场持续低迷，商品房空置面积明显增加。全国房地产开发市场进入明显的调整期。     

中国房地产发展中需澄清的两个问题

在近期房地产泡沫论争中，“空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。但是，空置率的概念在我国却是一个含糊不清的东西。在国家统计主管部门和建设主管部门手中，只有新建商品房空置面积的数据。     

我国商品房空置率现状分析及对策

一、目前商品住宅空置的现状与特点 从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增.截止到2006年3月末,3月末,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,增长23.8%,增幅比上年同期上升18.3个百分点.其中,商品住宅空置面积6983万平方米,增长19.7%.因此,我国目前商品住宅空置率水平较高,己处于空置危险期之内1.商品住宅的大量空置,不仅直接影响了房地产发展商正常的生产经营和银行信贷资产的质量,而且严重制约着住房分配货币化改革的顺利进行,更重要的是对整个国民经济的良性运行和社会的稳定发展带来了许多负面影响.而且形成了价格过高,供给过剩的悖论.     

商品房买卖中的问题以及对策

从保护商品房购买者,即广大人民群众利益的角度,研究商品房买卖中的问题以及对策就有着现实的必要性。同时,随着房地产市场的不断发展,房地产企业资质不一,各种不规范的房屋建设行为,合同欺诈比比皆是。追究商品房违法交易者的事后责任,不如在买卖环节加强规制。     

商品房价格的构成研究与建议

近几年。商品房价格成为人们关注的一个热点问题，各方面人士众说纷纭。房价的高低直接影响到居民的购房能力，甚至会影响到我国房地产市场的发展。本文将以商品住宅为重点结合北京市的情况加以分析。     

商品住宅空置率过高的原因重视

随着我国改革开放的不断深入和国民经济持续增长，房地产业获得了较大的发展。但是，阻碍和制约房地产健康发展的因素也越来越多，最能引起人们注意的就是商品住宅空置问题。因此，深入分析研究商品住宅空置问题已显得尤为必要。     

2007年云南省房地产金融运行思考

<正>2007年,云南省房地产市场取得较大发展。房地产开发投资稳步增长,商品房市场供求关系保持均衡,商品房空置面积回落,全省房地产价格基本保持稳定。在房地产业发展的大环境下,我省房地产信贷快速增长,信贷资产质量稳定,房地产调控的政策效应显现,金融对房地产业的支持力度继续加大,房地产信贷呈现出良好的发展态势。     

商品房消费者权益受损原因分析

我国商品房市场中种种不规范现象导致商品房消费者的权益受到直接损害,文章从房地产消费者的劣势地位,法律保护的不足、商品房自身的特性以及房地产市场监管等方面系统地分析了商品房消费者权益受损原因.     

北京商品房闲置率全国第一，销售形势仍难乐观

上海易居房地产研究院近日做的《全国商品房空置研究》显示,北京商品房空置率居全国首位,高于全国平均空置率的0．75倍,其中商品住宅空置率高于全国0．51倍。该机构认为,北京消化空置面积的压力很大。     

辽宁省今年上半年房地产市场形势分析及建行应采取的对策

辽宁省房地产市场总体上继续保持供求两旺的态势，正处在一个快速发展的阶段，但仍存在空置商品房增幅较快，产品结构失衡，开发商对金融依赖程度较大等问题。银行在房地产信贷政策上应保持积极稳妥的发展思路，制定中长期发展战略，加大管理力度，防范风险。     

浅析当前房地产市场的若干问题

面积不实、质量堪忧、物业管理问题层出不穷、投诉困难等诸多问题既损害了众多消费者的合法权益，也困扰着我国商品房市场的健康发展，从立法、制度、监管的角度出发，分析相应的对策措施，规范商品房市场。     

简论住宅商品房消费主体的演变

分析研究住宅商品房(以下简称商品房)的消费主体及其演变，对于进一步推动房地产业的稳健发展以及消化空置商品房是积极有效的，能真正把商品房消费纳入规范有序的市场化轨道。