房地产业惊刮"退地风"

继前段时间屡创“地王”天价的土地市场频频遭遇“流拍”之后,地产商们的噩梦没有就此结束,近期有消息陆续传出,部分开发商由于自身面临巨大的压力,开始出现退地的现象。究竟什么原因导致地产商们不得不吐出已经吞下的蛋糕？“退地潮”的出现,是否预示着楼市将会出现新拐点？     

房地产业惊现“退地潮”

继前段时间屡创“地王”天价的土地市场频频遭遇“流拍”之后,地产商们的噩梦没有就此结束,近期有消息陆续传出,部分开发商由于自身面临巨大的压力,开始出现退地的现象。究竟什么原因导致地产商们不得不吐出已经吞下的蛋糕？“退地潮”的出现,是否预示着楼市将会出现新拐点？     

能拿得“理直气壮”吗？

天价虽然招人眼热忌恨,但却不等于不合理不合法。 支持孙兵“维权”的,一个比较典型的看法是：“天价养老金”诞生之时,新华人寿是一家民营企业。既然是民营企业,工资福利的高或低,都与局外人没有关系。     

广州大学城"地王"之若干问题反思——以土地征收、补偿与"以地生财"为视角

近年来，广州大学城之“地王”，引发舆论热议。立法中“公共利益”概念偏于模糊，政府拍卖土地所得畸高、农民所得补偿偏低，地方财政的“土地财政”倾向，业已成为“地王”背后暴露出的三大问题。     

“保八”：房地产业的特殊角色

北京广渠门15号院,40．6亿人民币!6月30日17点,北京市国土局的土地拍卖大厅,随着拍卖师落槌,中化方兴投资管理有限公司以40．6亿元的“天价”,一举击败万科、SOHO中国、华润置地、保利地产等地产界赫赫有名的房产巨头拿下该地。这也成为自北京实施招拍挂制度以来,成交总价最高的土地,再次刷新了全国地王的记录。     

从天价年薪看股权激励

他们在电视、报纸、杂志等媒体中频频亮相,他们被外界视为商界的骄子,经济领域的成功人士。然而最吸引大家眼球的却是他们动辄几百万甚至几千万的年薪收入。因此,他们也被称作“天价年薪”一族。随着近一两年“天价年薪”从一种现象变为常态的时候,股权激励制度这个被认为是“天价年薪”缔造者的话题,再一次成为关注的焦点。     

地产业土地开发成本核算的探讨

上海地产业开发，自二十世纪九十年代以来尤其是浦东开发，由政府以土地空转形式出让，开发公司依靠自身力量开发。1993年星火开发区与浦东新区接轨。由于浦东新区规定国有土地一律实行有偿使用，政府以土地空转的形式向开发公司成片出让土地，并转换成注入资本，凭借这些土地资本，开发公司进行以地招商，以地合资，以地集股，以地抵押。从而对土地完成“七通一平”，变成熟地，边开发建设，边招商引资，边获得收益。这种开发模式称为“土地滚动开发机制”。二级市场地产开发商的特点：一是土地批租实行以地招商；二是土地使用权转让的双方…     

放慢脚步 顺驰建立市场导向型经营模式

8月1日,北京清河地块公开招标。素以“天价拿地”著称的顺驰与财大气粗的首钢结成战略联盟有备而来,但当竞争对手报出25.65亿元天价时,顺驰最终还是以500万之差将清河地块拱手让与华润置地。而两年前,顺驰却力压群雄,以9.05亿勇夺地王,并一鸣惊人,红遍全国。不难看出,在房地产行业宏观调控的重压下,顺驰正由“快速扩张”向“稳健增长”进行战略转型。     

艺术品投资：用时间对冲风险

每次大拍卖季,由于拍品天价不断产生,几乎都伴随着无数“狼来了”的叫喊声。今年春拍尤甚。相关统计数据显示,2011年上半年我国艺术品拍卖市场总成交突破428亿元,     

第三轮集中供地大起底:央企、国企向左,民企向右

2021年的第三批集中供地,与第一批“市场火爆”、第二批集体“遇冷”相比,出现回暖迹象。2021年2月,自然资源部发布22个重点城市实施住宅用地“两集中”的政策,这是土地供给的重大变革,对市场影响深远。“两集中”是指,集中发布出让公告,原则上每年不超过3次;集中组织出让活动,同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的,应该连续集中完成拍卖活动。实施“两集中”供地政策的有22个城市,包括北上广深4个一线城市,及南京、苏州、杭州、厦门、福州等18个二线城市。     

改革城乡土地二元管理制度

随着“统筹城乡发展、推进城乡一体化、构建和谐社会”战略目标的推进,以及近年来“小产权房”问题的蔓延及突出,以“城乡土地二元产权结构”为主要特征的土地管理制度暴露出的问题越来越多。不从源头解决这个问题,我国当前各种深层次的社会经济问题就无法解决,城乡之间相互分割、生产要素无法合理流动和优化组合的壁垒就无法打破。     

火爆行情能否持续，地王潮何时方休

2016年无疑将成为又一个被载入史册的地王年。截至6月15日,全国总价超过15亿、溢价率逾50%的地王总数达90宗,成交总价2924亿元。相比前两次地王潮,这一次,二线城市成了土地市场绝对的主角。5月13日,南京建邺区河西南部地块成交楼面价达到45213元/平方米,成为南京历史单价地王;5月27日,杭州滨江区奥体单元地块成交总价达到123亿元,创杭州历史总价地王记录。一线城市供地有限且拿地门槛的不断提高使得房企将拿地战场转移至二线城市,并屡屡造出天价地王。这场“王的盛宴”还将持续多久、地王项目又将如何解套,成为当下房企最为关心的问题。     

“地王”的扫描、透视及警示

近年来,在房价持续上涨张力的牵引之下,频频刷新的“新地王”纪录,无不在告诉人们,土地市场的火爆丝毫不亚于房屋市场。在经历了“地价拉动房价还是房价拉动地价”的争论后,近来有关“建楼不如囤地”的争论,更是把土地市场上的“囤地”现象推上了风口浪尖。2009年6月30日,广渠路15号地被中化方兴投资管理（北京）有限公司以40．6亿元的价格夺得,     

土地性质、产权归属与税制安排

以“地不可永卖”的《圣经》意蕴作为产权分析的起点,对土地产权天然归国家所有的理论与实践基础进行了全方位透视。土地的性质决定了,房屋建筑物等地上附着物“增值”的本质是土地“增值”,“土地涨价归公”是其产权归属的必然逻辑。文章给出了合宜的“土地涨价归公”税收制度安排,讨论了房产交易环节与房产保有环节各税种的配置及功能定位问题。     

“地王”的透视及瞀示

在经历了“地价拉动房价还是房价拉动地价”的争论后,近来有关“建楼不如囤地”的争论,更是把土地市场上的“囤地”现象推上了风口浪尖。     

中国“地王”的画像与批判

作为中国土地市场上的一个独特景观,当代“地王”产生的速度和频率超出了所有人的想象。特别是当那些财大气粗的“国”字号企业也轰轰烈烈地加入到“地王”角逐的阵营中来时,中国又一轮“圈地运动”的争夺战势必升级得更加激烈,而血拼之后的残局将会加剧中国经济反思的痛苦与煎熬。     

“地王”画像

作为中国土地市场上的一个独特景观,当代“地王”产生的速度和频率超出了所有人的想象。特别是当那些财大气粗的“国”字号企业也轰轰烈烈地加入到“地王”角逐的阵营中来时,中国又一轮“圈地运动”的争夺战势必升级得更加激烈,而血拼之后的残局将会加剧中国经济反思的痛苦与煎熬。     

“地根”调控与经济均衡增长

改革开放以来，我国每次经济过热都与房地产市场的过度膨胀有关，土地资源的无序利用，对我国粮食安全和经济社会的可持续发展也带来了威胁。随着城市化、工业化的不断推进，土地调控在国家宏观经济管理中的重要性日益突出。客观上需要我们认真分析“地根”问题产生的社会背景及其原因，理清“地根”调控作用于宏观经济运行的传导机制和政策效应，进一步促进“地根”和“银根”调控的相互协调，加强和改进我国宏观经济管理。     

浅议城市经营中土地使用制度的构建

规划控制、政府储备、市场配置是构成权威性、强制性、科学性、前瞻性的土地使用制度的三大要件。规划控制的核心是编制控制性详细规划，即在总体规划、分区规划和详细规划指导下，对分区各片土地的利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通及建筑设计等作出更详细的控制规定。土地储备制度是城市政府调控土地市场，优化城市土地资源配置和确保国有资产保值增值的重要举措。城市土地一级市场应由政府高度垄断，二级市场必须遵循“阳光操作”，公开、公正、公平地进行拍卖，只能卖熟地、不能卖生地，提高土地附加值等原则。     

“招拍挂”土地出让方式的完善和调整

从赞誉其公正、公平、透明,到成为高地价的幕后推手,“招拍挂”土地出让方式经历了冰火两重天的境遇。“招拍挂”取代“协议”出让,是土地制度改革的一大进步,这种市场配置土地资源的优点是高效、低成本,但缺点是“无形之手”往往容易“失灵”。所以说对“招拍挂”进行完善和调整是十分必要的。本文从“招拍挂”制度产生的背景入手,分析了“招拍挂”制度的弊端,最后从供地结构的调整和土地出让管理制度的完善两个方面提出了改良措施。