设定抵押的土地经营权入股合作社研究

研究目的:对已经设定抵押的土地经营权能否入股合作社进行研究。研究方法:采用定性分析法对设定抵押的土地经营权入股合作社的法理基础及对合作社各个方面带来的影响进行分析、概括。研究结果:(1)根据《物权法》的制度和法理,设定抵押的土地经营权在得到抵押权人同意的条件下,可入股合作社。(2)设定抵押的土地经营权入股合作社不会损害抵押权人和合作社债权人的利益、不会增加对合作社注册资本的影响、对合作社的权利内容也不会带来影响。研究结论:为了实现国家盘活农村资产的政策目标,应当允许设定抵押的土地经营权入股合作社。     

保障农民土地权益推进土地规模经营——奉贤区绿都农业合作社运作两年调查

上海市郊区第一家土地入股的奉贤区柘林镇绿都农业合作社,成立于2004年12月,是一家以农民土地经营权入股,实行保底分配加效益分红,实行统一经营,吸收多元资金投入多项现代化农业项目,农民实现职工化的新型农业合作经济组织.最近,笔者就其建立两年多来的运作情况,作了调查。     

一个以土地入股为纽带发展农业产业化经营的好实例

近年来，很多粮食企业都在探索与农民利益相结合、积极开展产业化经营酌问题，但在体制上有所突破的并不多。最近到蓬莱中粮南王山谷君顶酒庄有限公司参观，感觉他们以合作社为载体，采取土地入股的方式，将公司与农民的利益紧密结合在一起的做法，很值得我们粮食企业研究借鉴。[第一段]     

土地流转入股农业综合经营柘林绿都农业合作社创新经营方式

上海柘林绿都农业合作社创建于2004年12月,得到了各级领导以及各有关部门的高度重视和大力支持。合作社初建时,有425家农户入社,2066亩承包土地入股,至2006年底,入社农户增至1025户,入股土地增至4700亩。合作社的建立,改变了以前传统农业分散经营的小生产模式,实行“承包经营＋集体经营”为基础的双层经营体制,是一种土地经营模式的改革创新。     

新疆乐源合作社土地入股的实践与思考

乐源合作社及土地流转情况乐源农业专业合作社位于新疆维吾尔自治区玛纳斯县乐土驿镇,2007年3月由该镇周家庄村9户农民发起组建。目前有社员218户,其中以土地入股的社员65户、现金入股社员187户,入股资金846万元。在产前、产后方面,合作社为成员提供种子、化肥、农药、地     

土地入股合作社有关问题探讨

土地承包经营权入股合作社或者是土地承包经营权作为合作社出资的问题,比较受大家关注。我以黑龙江克山县仁发现代农机专业合作社为切入点,谈谈看法。一是土地承包经营权作为合作社出资的合法性。首先,从权利性质上讲,土地承包经营权是一种财产权。依照《物     

土地入股效益高——沛县张庄镇潘庄村土地股份合作社调查

沛县张庄镇潘庄村土地股份合作社创办于2006年9月27日。当时,是苏北地区第一家以土地入股组建合作社的村。由于坚持了入社自愿、退社自由的办社原则,加之合作社的规模经营优势和产业化发展带来的土地高产出、高效益,入社农户逐年增多,入股土地规模越来越大,合作社的股份田已由建社初期的380亩扩大到4680亩;入社前全村农民人均纯收入不到3000元,2010年已达到9100元,充分显示了合作社的优越性和吸引力。     

组建土地股份合作社实现农业增效农民增收

叶榭镇兴达村现有土地3118亩,农业户数725户,农业人口2335人。2005年7月,农民以土地人股组建成立“上海叶达蔬菜合作社”。全村农户全部人社,3118亩土地也全部入股,主要从事蔬菜生产及销售。通过一年来实践,成果显著。据统计,2005年农业总产值2571．91万元,比上年增长22．3％,农民人均收入7022元,比上年增长8．4％,全村农民收入比入社前净增133．43万元,实现了农业增效、农民增收。     

土地使用权出让金入股与土地使用权作价入股的区别

土地使用权作价入股与土地使用权出让的变通做法──土地使用权出让金入股十分相像却又有所不同，建议将二者统一起来。     

合作社土地入股与分配

近几年,有不少的地方进行了合作社土地入股的试点,有的地方步伐很快。但是《农民专业合作社财务会计制度（试行）》没有明确规定土地入股的账务处理,或者说,是为了避免产生错误的政策导向,确定制度设计时进行了规避。当今,成员土地入股如何核算,土地入股是否参与其交易量（额）的分配等问题都应尽快研究解决,不然势必影响合作社的发展。因此,我们应尽快研究解决以上问题。     

土地入股润合作

青岛程戈庄蔬菜专业合作社位于山东省即墨市段泊岚镇程戈庄二村,于2007年12月成立。合作社依托本村蔬菜种植传统优势,实行合作经营,通过抱团闯市场来降低风险,收益增加明显。目前,合作社已吸收入股土地627亩,亩均增收1000余元。一是明确办社理念,实现同赢共     

土地入股,还在路上

<正>近日,调查组在承包地流转比例较高的浙江调研时发现,一些地方的农民已经开始自发地以土地承包经营权入股发展农业产业化经营。比如,2009年,象山县西边塘村138户农户以309亩承包地入股,组建了一家土地股份合作社——西边塘四季果园果蔬专业合作社。去年,入股社员每股获得1800元收入,高于当地约1000元/亩的土地流转费。在与合作社理事长座谈以及翻阅该合作社原始材料的过程中,调查组     

土地入股的制度安排需谨慎

在城镇化过程中,如果允许农民通过土地入股享受城镇化收益,有助于扩大农民收入来源,增加其财产性收入,也有助于减少冲突,推动城镇化进程。但是,不管土地入股是用于农业还是用于非农业,均需要审慎对待。     

以地入股的合作社——伙旺种植专业合作社

<正>河北省肃宁县窝北镇西柴村的伙旺种植专业合作社通过探索实行土地入股模式,取得了良好的经济效益和社会效益。该合作社与其他合作社不同之处是搞分散投资,统一经营,分户储存,分户销售。分户储藏、分户销售的方法是合作社在分配收益时以实物形式如玉米、小麦进行分配,这样既节约了储     

丹麦的农业合作社

农业是丹麦最重要的贸易部门,农产品的出口占丹麦总出口额的30%,并对就业起重要作用。在丹麦,农产品买主与卖主之间的矛盾已通过建立合作社、农民集体拥有合作社企业的方法加以解决,这一传统已有100多年的历史。丹麦农民拥有奶制品厂和屠宰场,从而使私人农场的生产和加工业结成了紧密的纽带,这一独特的形势使农民能控制从耕种到餐桌的整个食品链条。丹麦农民为什么要成立合作社?他们通过组建合作社能获得哪些利益?丹麦的农业合作社有哪些特点?带着这些问题,我们在2001年秋对丹麦的农民合作社进行了考察。一、历史背景丹麦的合作社运动在19世…     

规范“土地入股”行为

"土地入股"是一种土地承包经营权流转方式。其具体做法是:农民以土地承包经营权入股企业,并获得企业股权,成为企业股东,部分农民受雇成为企业员工。"土地入股"这种流转方式帮助资本打通了进入农业经营的渠道,如果把握不当,可能会出现地方政府和企业的合谋,带来几方面的不     

美国农业合作社发展过程中政府工作定位及启示

美国农业合作社因其强大的服务功能和庞大的规模组织遍及农业各领域的优势，受到各农场主的普遍拥戴。据2002年12月美国农业部合作社发展局发布的2000年农业合作社统计资料，农业合作社现有3346个、社员数达3085052个，因部分农民参加一个以上农业合作社，社员数超过美国农民总数。而农业合作社的主营业务量(不含合作社之间的交易量)达997亿美元，     

涨南农民可用土地经营权作价入股合作社

海南省于2011年11月30日审议通过悔南经济特区农民专业合作社条例》（以下简称《条例》）。《条例》提出,农民可以用其家庭承包土地经营权或者其他方式取得的土地承包经营权作价入股,以合作方式加入或者设立农民专业合作社。     

土地入股合作社:交易成本、价值攫取与绩效增长——以吉林省F县双胜村为例

研究目的:分析土地入股合作社从自愿组合到合作瓦解,再到村集体组织主导的合作社的强制性演化的内在机制,揭示合作社价值攫取及绩效增长的规律性问题。研究方法:博弈分析法、个案分析法和归纳总结法。研究结果:(1)合作社公共物品供给不足导致自愿合作瓦解,村集体组织为获得攫取土地价值的机会进而推行合作社的强制性演化;(2)当土地发展性价值尚未凸显时,农户愿意放弃土地发展性价值而获取农业绩效增长;(3)当土地发展性价值超过绩效增长量时,合作社强制性演化将瓦解。研究结论:(1)村集体组织与农户的价值攫取关系,即农户获取的绩效增长能够弥补其放弃的土地发展性价值是强制性演化的前提条件;(2)强制性演化一旦瓦解,村集体组织与农户会围绕土地发展性价值展开争夺,产生高昂的谈判成本,因此,需尽快界定土地剩余产权。     

农业规模化经营视角下的土地制度创新——土地托管合作社服务新模式探析

土地托管合作社是新时代社会主义农村市场经济发展的产物,符合国家当前的土地流转政策要求,体现了现代农业规模化经营的制度创新、经营方式创新和农村经济的现代化发展。鉴于此,探析农业规模化经营视角下的土地托管合作社服务新模式很有必要。