物业税的征收目的及可达性分析

一、物业税的含义与征收目的 物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种，通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款，也称房地产税。物业税是一种财产税，广义上讲，财产税是就纳税人某一时点的所有财产课征的税收，既包括土地、房屋等不动产，也包括其他种类的财产，但从各国实际征收的情况上看，财产税的主要课征对象就是房地产，因此，物业税（房地产税）与财产税可视为同义词。为了不与我国现有税种产生概念上的混淆，本文中将以物业税的称法贯穿全文，不再使用房地产税加以替换。     

印尼财产税改革及对我国的启示

印尼的财产税改革是国际公认的发展中国家财产税改革的成功范例。与发达国家经验不同,印尼提供了一个在不动产信息系统、管理体制和技术手段不够完善的情况下如何建立一套有效的财产税制度的范例。本文从房屋价格评估、税率的设置、征收体系等方面介绍了印尼的财产税改革对我国物业税改革的借鉴意义。     

不动产交易服务改征增值税的思考与建议

我国目前不动产交易服务征收营业税,随着营改增的推进,不动产交易服务如何征收增值税已经成为当前的热点问题。本文在介绍了目前不动产新建、交易环节的税收政策之后,基于宏观税负稳定、税制结构优化、税收公平等原则,提出了对不动产交易服务征收增值税的政策建议。     

美国财产税制度设计及其启示

除普遍采用当前的市场价值作为财产税征收的基础以外，美国一些州以购买或建造时的价值和有限的增长幅度作为课税的基础，而对农业用地则普遍以使用价值作为课税的基础。美国主要基于用途和具体特征对财产税实行分类征收，通过适应不同的评估比例或税率来实现。美国各州均实施了针对特定类型的财产、特定人群财产的税收减免政策，一些行政区还实施...     

20%重税未必能促进一手房交易——专访颐杰鸿泰狮子湖副总裁董兴宝

记者:您如何看待二手房交易征收20%所得税这一措施?董兴宝:首先,国务院出台这一措施的出发点是为了抑制房价,尤其是通过征收20%的所得税,抑制投资性购房需求,但实际效果未必能得到。事实上,如果现有的二手房的交易征所得税,必然会减少二手房的交易量或市场供应量,     

20%个税强征24小时

半个多月前,二手房市场上开始盛传6月1日起,二手房交易将强征20%个税。市场由此掀起波澜,出现严重异动。对这个税种,人们,特别是杭州的人们并不陌生。三年前的现在杭州就在征收此税,虽然那次强征只持续了8个月的时间。再度征收二手房交易的个税是去年7月,国六条之后,国税总局发出了《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》,     

二手房,上攻乏力

二手房的成交量在近几个月逐月递减,进入9月,这种情况没有得到缓解,显示市场"观望"情绪渐浓。从图表可看出近两个月二手房的成交量持续下降,8月的成交量接近今年4的成交量。据21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计,2009年8月杭州市主城区二手房共成交4192套(含自助交易数据),继续小幅回落,同比增长385%,环比减少     

即墨改革二手房契税计征办法

近年来，即墨市二手房交易契税征收，一直按照中介部门提供的评估价计征。随着中介市场的日益发展，中介单位的数量快速增长，从业人员的素质良莠不齐，时常出现交易评估高价低评，抵押评估低价高估的问题，造成税收流失，社会反映强烈。为从根本上扭转二手房交易市场上的偷漏税现象，即墨市房管处协助税收征管部门，充分利用房产档案信息资源，组织专业人员对全市房产交易市场进行全面调查；按照客观、公正、科学、合理的原则，对座落在不同区域的住房、车库、商业网点房进行了评估，依据建成年代、区位、     

试论征收物业税的必要性及其完善

一、物业税的含义 物业税一词来源于英文"Property Tax",又称为"财产税"或"不动产税",是指以土地、房屋等不动产为课税对象,要求其所有者或承租人分年缴付一定税款的一种税种;即是对不动产的保有环节所征收的赋税,其税值随着房产升值而提高.在西方发达国家,不动产税一般是地方政府的主要财政收入,其所占比重能占到地方财政收入的40%到70%左右.是国际通行的几大税种之一.     

不动产交易与不动产租赁营改增政策解析

不动产交易与不动产租赁缴纳增值税,既涉及“老不动产”,也涉及到“新不动产”;既涉及企业之间的交易,又有大量的个人业务,政策敏感性强。为保证“税负只减不增”,做到平稳过渡,国家税务总局在《营业税改征增值税试点有关事项的规定》基础上,制定了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）,对不动产交易和不动产租赁增值税业务进行了规范。     

我国不动产税制改革及难点问题透析

一、我国不动产税制的现状不动产税是指将社会成员所拥有的不动产作为课税对象而征收的一种税, 它以承认不动产私人所有为前提,其课征范围主要包括房产和地产。不动产税作为财产税的一种,对于政府增加财政收入、调节宏观经济有着重要的作用。就美国而言,不动产税被称之为财产税,它是美国地方政府的主体税种,占地方政府所有税收收入的比重一直超过80%。在英国、日本、加拿大等国,不动产税作为政府税收制度的主体税种之一,在政府税收收入中占的比重也很大。严格来     

重庆市二手房交易金融服务支持系统研究——基于区块链技术的运用

针对目前国内二手房市场交易过程中存在的一房多卖和阴阳合同等问题，提出基于区块链的二手房交易金融服务支持系统。该系统主要采用重庆市住房和城乡建设委员会(下称“住建委”)、监管银行、不动产登记机构三方参与的联盟链方式进行设计，并构建基于Fabric的区块链技术实现方案。其中，住建委负责的上链情景包含监管主体信息上链、监管协议上链、二手房交易资金监管确认、监管资金划转请求、销户申请；监管银行负责的上链情景包含监管主体核验、建立监管子账户、购房资金到账、资金划转结果、销户完成；不动产登记机构负责的上链情景包含不动产权转移登记申请、登簿发证完成。该系统可为提高二手房交易金融服务效率与质量提供应用和参考。     

契税征管存在的问题及其对策

契税是土地、房屋权属转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税,目前契税征管中主要存以下问题:一是二手房交易存在高买低报现象导致税款流失。近年来,二手房交易日益活跃,二手房交易涉及契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花     

杭州楼市 悬念2006

个税恢复在即?缘起:今年6月1日,南京地税部门下文规定个人卖房征收20%个人所得税。6月16日,南京市房产管理局却又明确表态,南京将与全国其他城市保持一致,不征收二手房个人所得税。同一段时间内,北京的海淀、朝阳和东城等区,也悄然传出二手房交易征收20%个人所得税的说法,并在匆匆推行数周后骤停。一个月后,建设部相关负责人表示,二手房交易中收取个人所得税只是个别地方试点,在全国范围内尚无推广时间表。但仅隔10天,国家税务总局明确表示:转让二手房应缴个税。“二手房交易所得缴纳个税其实早有明文规定,税务机关多年来一直在征收。但由于…     

二手房交易市场研究述评与展望

随着我国经济社会的快速发展,尤其是城镇化水平的不断提升,居民对于住房的刚性需求和改善性需求旺盛,我国二手房交易市场呈现出蓬勃发展的态势。买卖交易匹配、房屋价格评估以及交易管理系统开发等二手房交易市场中亟需解决的关键问题,目前成为国内外学者研究的重点领域。本文对这三个方面的国内外研究现状进行了总结与评述,并对二手房交易市场未来发展需要关注的问题进行了展望。     

不动产预告登记:缺失与完善

一、预告登记制度的价值考量1.安全价值预告登记的制度价值即是保全以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的登记,以此保障交易安全。2.公平价值预告登记的公示作用,将不动产的真实权利状态公之于众,才使得预告登记之后的不动产交易处于透明状态,使得第三人充分了解真实信息,在公平的条件下进行交易。3.效益价值办理预告登记需要对方当事人的同意或法     

SP SS软件分析鸡西市房屋价格参数实际操作过程

<正>应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作,就是在充分采集房地产数据信息的基础上,通过房产评估方法,以存量评估系统计算出存量房的计税价值,与纳税人申报价格相比较,对纳税申报的真实性进行科学、规范的审核评估,按照就高原则确定计税价格,征收交易环节各项税收。本项操作是一项"以计算机软件评估替代人工评估"的存量房交易税收征管新工作模式。鸡西市目前拟定先将住宅类房产转让计税价格认定应用房地产评估技术进行征管。如何在存量房评估系统中正     

二手房交税新规有助平抑“房价”

2005年1月24日市地税局出台了第55号通知(简称《二手房交税新规》)，对二手房交易的计税价格做出了明确的规定。据悉，自2月1日起，税务机关将按照新通知的规定来做好二手房交易的税收征收工作。据了解《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款，另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，     

对比北京上海二手房市场

北京领涨楼盘世纪城,领涨区域朝青上海领涨楼盘上海绿城,领涨区域虹口中档楼盘正在出现向高档楼盘看齐的补涨局面一手商品房在涨,二手房也在涨。今年上半年,据21世纪不动产对京沪交易活跃的100个楼盘持续跟踪监测表明,二手房市场价格涨势依旧。     

二手房价格评估系统设计与研究

针对二手房交易过程中普遍存在的买卖双方信息不对称的问题,设计了一套基于B/S层次化结构的二手房价格评估系统。该系统首先通过网络爬虫从二手房网站收集公开的实时性数据信息,随后对这些数据进行预处理并建立层级化数据库。随后通过非参数回归算法对二手房价格进行评估。实验证明,本系统能够为购房者提供综合、直观的二手房趋势信息,并进行较为准确的估价。对于购房者以及售房者的决策都具有重要的参考价值。