上海点式住宅南北朝向价格差异分析

随着近年上海房地产市场的发展，中心城区受土地供应量减少的影响，新楼盘开发量随之逐年减少，因此二手房市场成为中心城区内房产交易的主力。经过长期的数据收集和基础工作的积累，我们发现在长宁区、虹口区、静安区、徐汇区、杨浦区和闸北区逾2000多个楼盘中，点式住宅占到10％以上的比例，     

收益法的改进与住宅房地产价格评估

在目前住宅房地产市场价格居高、出租租金明显偏低的情况下,对收益法的合理运用一直是业界估价师面对的难题。一方面随着市场的逐步发育,住宅房地产市场出租情况非常普遍,收益资料很容易取得;另一方面,采用收益法估算出的住宅房地产价值大大低于正常市场交易价格,运用收益法评估住宅房地产价值似乎显得不切实际。     

缓解上海住宅价格过快上涨之对策研究

正一、上海房价涨幅明显过大自2009年第二季度开始,上海的房地产交易放量上攻,房价快速上涨,使上海房价登上了更高的台阶。为抑制2009年房地产市场的过热,一系列调控措施在当年第三季度后陆续出台,使房地产市场在2010年初一度陷入观望态势,但房价没有明显松动。2010年3月,上海市商品住     

2003年上海商品住宅价格快速上涨的因素分析

2003年以来，上海商品住宅价格在连续3年稳步上涨的基础上进一步快速上扬，并呈现涨速加快态势，引起了社会各界的广泛关注。从根本上讲，商品住宅价格快速上涨是商品住宅供求矛盾加剧的表现。但是，目前相当大比例的普     

上海:褪色的“金九银十”

受宏观经济大环境影响的房地产市场,正经历着一场跌宕起伏的调整。作为全国经济重要引擎和金融中心的上海,房地产究竟经历了怎样的变化?传统的"金九银十"是否火爆依旧?量价齐跌的"金九"9月份,上海市商品房和商品住宅的成交量分别为114万平方米和91万平方米,同比分别下跌66.4%和68.3%。表明上海楼市"金九"的市场预期成为泡影。     

上海楼市住宅成交大幅回升看似复苏

一、开发投资和建设企稳回升 （一）房地产开发投资增幅快速回升 1～6月,全市房地产开发投资额1042．4亿元,比去年同期增长坦．7％,比1—5月增幅增加4．8个百分点,从同比走势来看,与2009年走势较为相似,但在时间上相对提前,且增幅回升速度更快。目前商品房市场成交量回升,对房地产开发企业投资信心恢复有一定的促进作用（图1）。     

上海嘉定区域房地产市场研究

上海郊区新城是从郊区原有的城镇和乡镇的基础上发展起来的,大约经历了九五规划期末的卫星城阶段、十五期间的一城九镇阶段和十一五以来的新城建设三个阶段。自十五规划以来,郊区新城建设就被列为上海城市建设发展的核心内容。十一五期间,市政府提出了建设嘉定、松江、临港、闵行、宝山     

2008年第四季度 北京高档住宅租金价格呈下滑趋势,市场前景表现暗淡

本季度,北京住宅市场整体销售价格依然延续跌势,较上一季度下降9.6%,但中低端住宅销量较上一季度却有所回升;高端住宅销量及价格降幅相对较小,但依然难以扭转向下的局面。同时,开发商新开楼盘的降价战已愈演愈烈,市场竞争呈现白热化。值得注意的是，在多重政策利好的影响下，预计2009年中后期，北京住宅市场刚性需求将得以释放，并将抑制价格的继续下降。     

2012年上海房地产市场分析

2012年1—10月,上海市房地产开发投资稳步增长．新开工面积持续下降．竣工面积增幅逐步回落．在“金九银十”效应的带动下．商品房销售形势开始回暖,商品住宅销售出现6％的增长,房地产开发企业年内到位资金保持增长。     

北京高档住宅租金价格依然保持增长，但三季度的成交量却有小幅下降

2008年9月7日，北京市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，自即日起，新申清预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋（相互连通的为一个建筑楼栋）外的公用部位。据此前规定，建筑楼栋外的公用部位计入公摊面积的一般包括仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、物业办公室等及小区绿化。该项政策意在刺激北京住宅市场，缓解开发商的艰难困境。     

人民币汇率升值对住宅价格波动的动态分析

在开放经济条件下,汇率是吸收外部冲击、实现一国外部经济均衡的工具。汇率的不断波动,使资本在各产业、各经济体之间频繁转移,对资本品收益和价格产生了深刻影响。由于住宅是一种重要的资本     

洗尽铅华:房地产业的未来十年

在分析中国房地产业过去三十年的发展历程的基础上,对未来十年房地产业总体走势进行了预判,并对中国房地产业新的机遇、重要转型、新的特点、新的浪潮等方面做出了展望,认为中国房地产业将洗尽铅华,迎来崭新的发展局面。1过去的三十年:艰难的繁荣我国的房地产业是一个年轻的行业。1978年改革开放后,土地有偿使用试点及住房商品属性的恢复,使新中国开始孕     

首届『中国经典住宅』与城市经济发展高峰论坛在北京举办

[本刊讯]由中国房地产研究会房地产市场委员会主办的首届“中国经典住宅”与城市经济发展高峰论坛于2010年1月17日在北京召开。有来自房地产行业主管部门、中国社科院、清华大学以及其他相关机构的领导、专家和房地产开发企业代表200余人、国内60多家主流媒体100多位记者出席本次论坛。     

创意地产的现状分析与前景——以上海创意地产为例

一、从创意产业到创意地产近几年，伴随着创意产业在国内的发展，房地产行业也逐渐兴起了一个以创意思想为开发理念的地产类型——“创意地产”。创意地产依托创意产业，是创意产业在房地产市场合理融合的结果，也是我国现阶段满足房地产市场发展现状的一种新的地产发展模式。     

上海房地产市场未来趋势的预判

今年以来,跟随全国房地产大势,上海楼市也出现了成交反弹、价格止跌等现象,房地产业最冷的时点已经过去。与此同时,上海的土地市场、房屋新开工、住宅存货等方面的指标,依然没有走出冬天。今年四季度和明年楼市何去何从,本文简要析之。     

王鑫:十年,把核心的产品价值做到极致

正富力一直致力于对产品的研发及对客户体验的不断完善。在这个市场环境下,相信当我们做好了自己的‘本职工作’,把最核心的产品价值做到极致,市场和客户会给我们最好的答案。Q:富力地产成立于1994年,至今已经20年了。您如何看待这些年房地产行业的发展?A:房地产经历过房价快速增长的阶段,也有很多企业在这个时期得到了快速成长。虽然近几年地产行业出现了周期性的价格波动,但总的来说还是积极的。市     

上海万科:持续不断的改进——记上海万科住宅质量分户验收管理体系

过去的20年．万科集团一直保持着高速的发展。从1988年涉足房地产开发行业，2007年实现交付面积300万平方米、销售额500亿人民币，万科集团始终坚持在“均好中加速”。同时．万科集团也清醒地认识到：今天增长并不意味着未来的增长，客户满意程度才是未来增长的决定性因素．不能为增长放弃质量。     

胡军辉:最好的九年,每天多1小时的相聚时光

正最好的9年是协安·紫郡的宣传语,胡军辉说,这句话,总能引起许多人心灵的共鸣,也是协安·紫郡想带给业主最好的礼物。为人父母者最有体会。3岁前夜夜啼哭,是人之初的少不更事;12岁后莽莽撞撞,开始了少年的小小叛逆。似乎就是这中间的9年,最是懵懂可爱,分外依恋父母,这是孩子的黄金教育期,也是孩子给家庭带来最多欢乐的9年。家门口的双名校、河畔花园里的家,协安·紫郡正以其教育和景观环境资源,与业主分享最好的9年。     

住宅交付后各相关方的质量责任分析与对策建议

一、住宅交付后质量责任的阶段划分根据我国住宅工程建设阶段的划分,可将其分为前期策划、建设、使用和拆除四个阶段。同时,根据我国相关法律条文规定,工程竣工验收后将进入缺陷责任期和质量保修期,在竣工验收交付后,即使用阶段质量责任的阶段划分如图1所示。