我国抵押房地产价格评估的风险管理分析

在房地产事业发展中,房地产价格评估是构成房地产事业的主要中介行业.房地产价格评估业作为其中最重要的内容,在房地产交易、抵押、保险、税收等各个方面其作用愈加凸显.在土地使用制度及住房制度改革力度进一步加大的今天,房地产价格评估行业正逐渐向房地产金融事业发展,并为金融业贡献力量,如抵押贷款等.在金融机构健康快速发展过程中,必然存在一定风险性,特别是抵押贷款风险管理极为关键,如何实现房地产抵押价格评估风险有效降低,如何对金融机构、评估机构切身利益进行有效保护,对我国抵押贷款市场能否健康、快速发展极为关键.为此,本文主要抵押房地产价格评估风险的概况、原因进行了分析,且提出了相应的风险管理措施.     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣,以房地产作为抵押物向银行进行贷款,已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保,尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下,抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性,会要求对抵押房地产进行估价,由此而产生了以抵押贷款为目的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况,结合市场变化规律,分析预测未来（抵押贷款到期时）的政治、经济及社会状况的变动趋势后,对房地产在抵押贷款到期处分时的市场价格的估算。评估价格的高低直接影响到双方的利益。尤其是当借贷双方因不能履行债务而发生纠纷时,通常会将估价机构和人员牵连进去,因此,作为估价一方必须树立风险意识,不要因一时小利或失误而遭受重大损失。笔者以下就抵押评估市场潜在的风险及其规避阐述一些看法。     

关于个人住房贷款的二手房抵押价格公式的探讨

文章通过对房地产抵押价格的研究 ,阐述了个人住房贷款发展的重要性 ,讨论了影响个人抵押贷款价格评估中的公平性 ,并提出了新的抵押价格评估公式。     

探讨房地产抵押贷款评估存在的风险及对策

抵押房地产价值的科学评估对于提高银行信贷质量、有效防止金融风险具有非常重要的意义,笔者从实际出发,分析了房地产抵押贷款评估存在的问题和风险,并针对性的提出了相应的解决策略.     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

重温《房地产抵押估价指导意见》

原国家建设部、中国人民银行、银监会三部委于2006年初联合发布了《房地产抵押估价指导意见》(以下简称《指导意见》),并于2006年3月1日起实施。实施七年多来,《指导意见》对房地产抵押估价工作的规范起到了很大的促进作用。而今,重温《指导意见》,对进一步完善房地产抵押估价工作,提高房地产抵押估价报告质量有着十分重要的意义,对金融机构和广大融资借款客户充分理解和配合评估工作的要求也具有现实意义。     

抵押房地产评估中的风险与防范

房地产评估是科学与经验的结合,它不仅依赖于科学严谨的房地产估价理论和方法,还必须依赖评估人员的经验.对同一宗房地产采用不同的评估方法或由不同的人进行评估都会有不同的评估结论,本身具有一定的风险性.本文主要对房地产抵押贷款评估风险成因及防范措施进行了简要分析.     

抵押房地产评估中的风险与防范

房地产评估是科学与经验的结合,它不仅依赖于科学严谨的房地产估价理论和方法,还必须依赖评估人员的经验。对同一宗房地产采用不同的评估方法或由不同的人进行评估都会有不同的评估结论,本身具有一定的风险性。本文主要对房地产抵押贷款评估风险成因及防范措施进行了简要分析。     

应如何确定房地产抵押价格

地产抵押是指抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法对抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。由于房地产具有不可移动性、寿命长久、价值量大、保值增值的特性，是一种良好的用于提供债务履行担保的财物，所以银行为了减少自身风险，往往要求借款人或者第三人以其合法的房地产作为抵押物。对抵押房地产进行客观、公正而准确的价值评估，也就是正确的确定房地产抵押的价格，可以降低房地产抵押贷款风险，保障房地产市场的资金正常、有序、安全的融通。如何科学的确定房地产抵押价格，应当考虑以下几方面因素：     

房价波动中再议房地产抵押价值评估风险

本文简要回顾了2007年以来我国大陆地区房价的异常波动过程,指出"价值高估风险"和"合法性不足风险"是抵押评估中各类风险的集中体现,并深入剖析了这两类风险的集聚与显化过程。建议重新审视现有房地产抵押评估技术准则,以非公开市场基准下的抵押价值代替市场价值,并更多地考虑成本法和收益法的应用,以防范客观原因造成的上述两类抵押评估风险,进而提高抵押评估机构及商业银行抵抗系统性风险的能力。     

提高房地产估价报告质量的对策研究

正一、房地产估价报告常见质量问题分析(一)估价报告内容不完整、格式不规范。估价报告内容缺少估价报告规范格式所要求的必备内容;致估价委托人函内容不完整;注册房地产估价师声明没有估价师签字和盖章;估价结果报告和技术报告内容不完整;房地产抵押评估报告缺少估价对象变现能力分析和风险提示;房地产抵押评估报告的附件缺少法定     

浅谈房地产抵押的若干问题

对于购房者而言,用房地产抵押购房涉及诸多方面的法律知识。文章对房地产抵押的主体、客体,房地产抵押登记,房地产抵押的实现进行了阐述。     

批量评估技术下房地产评估企业的发展与转型

近几年,我国房地产业有了长足的发展,如房地产买卖、抵押、租赁、赠与、课税、保险、征地拆迁、司法鉴定等此类经济活动都离不开房地产评估企业;10余年的发展历程,房地产估价服务仍然属于新兴产业,批量评估技术背景下,国内评估机构粗放式的发展模式与房地产发展所需的更高标准更深层次的服务不相适应,通过为国家税务机关制定批量评税系统、为商业银行提供贷后风险管理、为其他客户提供咨询服务等业务的拓展,将促进我国房地产评估机构转型升级。     

房地产抵押贷款业务有待开展

<正> 我国房地产抵押贷款业务是随着住房制度改革和房地产业的兴起而逐步发展起来的。目前,在沿海地区和经济发达地区发展较快。不少城市和地区制定了房地产抵押贷款业务的开办办法。根据我国房地产开展经营的实际需要,我国目前的房地产抵押贷款主要有房地产开发抵押贷款、单位住房抵押贷款和职工购建房抵押贷款。     

华夏经济

一、国家房地产抵押有新规定为了防止在房地产的抵押交易中出现产权纠纷,进一步防止抵押中出现诈骗行为,国家建设部最近对房地产抵押作了一些具体规定,其内容要点如下:1.城市房产权的取得、转移、变更和他项权利的设定,均应依照规定,向房地产权属管理部门申请登记,经审查确认产权后,发给房屋产权证。2.凡进行房地产抵押的,自抵押行为成立之日起30天内申请他项权利登记,经房地     

浅谈房地产抵押权的实现

以抵押的方式担保债务人清偿债务,在当代国内和国际经济活动中,抵押更是被广泛采用,各国也都规定了相应的抵押法律制度。当今,房地产抵押以抵押的标的物来区分,可分为房地产、在建工程和房屋期权抵押;按担保的债权是否特定来区分,分为最高额抵押和一般抵押。     

谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押当事人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》 、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的摸索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。     

城市房地产抵押应注意的问题

国家《城市房地产抵押管理办法》的颁布,给诸多工程及时融资创造了条件和法律依据。但房地产抵押存在着较大的风险,极易给购房人和抵押权人的权益造成损害,也给房地产权属登记机关带来风险。现就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行分析探讨。     

对新时期在建工程抵押登记的思考

在建工程抵押登记是房地产管理一项新的工作。文章论述了房地产在建工程抵押内容,分析了当前工作中的存在问题与登记风险,提出在建工程抵押登记工作的管理对策。     

浅谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的探索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。