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<正>日前,我国首部经过公开招标、由民间律师完成的物业管理地方法规——《郑州市物业管理条例(代拟稿)》最终定稿,并提交郑州市人民代表大会法制室,它将徊郑州市房管局官方版的《郑州市物业管理条例(草案)》同台竞争。这部五易其稿的《郑州市物业管理条例(代拟稿)》首次通过公开招标的方式,使社会力量成为物业管理立法的主体。这是物业管理立法走向民间的一次创新,对于我国今后刨新物业管理立法的模式和路径将起到深远影响。 相似文献
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国务院总理温家宝5月28日主持召开国务院常务会议,审议并原则通过了《物业管理条例(草案)》。会议认为,为规范物业管理,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定《物业管理条例》是十分必要的。鉴于物业管理立法涉及广大人民群众的切身利益,经国务院领导批准,该草案曾于2002年10月分别在《人民日报》和《法制日报》上全文公布,公开征求意见。在认真研 相似文献
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《中国物业管理》2007,(11):23-23
<正>2007年11月27日,来自全国20多个省市的200多名代表参加了2007中国物业管理经理人论坛,北京、上海、深圳、福建、南京等地的7家物业管理企业的负责人作为论坛的互动嘉宾,就《劳动合同法》对物业管理行业和企业的影响,进行了深入交流和探讨,并与参加论坛的代表进行了广泛的交流和互动。论坛由深圳公元物业管理有限公司董事长朱江主持。本文对论坛代表的发言进行摘要刊发,以期在行业里进行更深入的交流和学习。《劳动合同法》将于2008年1月1日起正式实施,这是我国自1994年7月颁布《劳动法》以来,针对人力资源和劳动关系的最重要的一次立法活动。《劳动合同法》的出台,给人力资源管理带来了很大的影响,使用人单位的人力资源管理面临严峻的考验和挑战,尤其是对于物业管理行业的人力资源管理更是如此。因而,自2007年6月29日《劳动合同法》通过以来,物业管理行业对该部法律的关注和学习空前广泛,更凸现了该部法律对物业管理行业的深刻影响。 相似文献
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6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称《条例》)。《条例》的颁布,是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。下面,我就物业管理发展现状和《条例》的立法过程、遵循原则及其几个主要问题作一个简单的介绍。一、我国物业管理发展现状改革开放以来,深圳、青岛、大连等地先后引入国外和香港的经验,对住宅区和其他物业实施社会化、专业化、市场化的物业管理,取得了较好的效果。随着城镇住房制度改革的不断深化、住房产权多元化格局的逐渐形成和住宅建… 相似文献
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中医药法草案的出台,标志着政府高度重视中医药的继承和弘扬,用国家立法为中医药发展保驾护航。2015年12月9日,国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国中医药法(草案)》(以下简称《草案》),日前已正式提请全国人大常委会会议审议。一旦《草案》获得立法表决通过,意味着我国将诞生第一部为传统中医药振兴制定的国家法律。《草案》规定,政府应当加强中医药服务体系建设,在政府举办的综合 相似文献
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中国物业管理协会副秘书长陈伟谈《物权法(草案)》——《物权法(草案)》颁布以来,受到了社会各界的关注。作为国内首部规定公民私有财产归属的法律《,物权法(草案)》也引起了与业主生活息息相关的物业管理行业的广泛关注。为此,本刊特意请到中国物业管理协会副秘书长、法律咨询 相似文献
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近日,《北京市物业管理办法(草案)》公开征求意见。以法律条文的形式确立业主大会法人地位是该《办法(草案)》最重要的亮点之一。本期"热点讨论"栏目仅从这一办法的施行将对业主大会发挥功能、物业管理行业发展、文明社区建设等方面所产生的影响进行探讨。 相似文献
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<正>国务院《物业管理条例》(以下简称《条例》)的颁布为物业管理活动提供了有力的法律依据,但在实施过程中仍然存在一些问题。笔者以深圳物业管理为视角,就这些问题进行法律方面的分析,为进一步完善物业管理法律制度作以探讨。一、在物业管理实践活动中存在着各方主体权利义务不明确的问题目前的行业立法只规定了业主委员会和物业管理公司的权利义务,对业主和业主大会的权利义务规定不明确。政府对物业管理活动的指导监督也存在一些不规范的做法,混淆了政府主管部门、街道办事处和居民委员会的性质和法律职责,有的将政府主管部门或政府派出机构街道办事处在物业管理活动中的监管职能部分转嫁给了居民委员会,并且存在着街道办 相似文献
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<正>近年来,随着物业管理行业的蓬勃发展,一些问题(如业主的合法权益受到侵犯等)也逐渐暴露出来,而2003年9月1日起实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)则以立法的形式为这些问题的有效解决提供了保障。本文以深圳中航物业管理有限公司(以下简称CPM)管理的深圳市“南天一花园”为例,就物业管理企业规范管理和服务的问题谈几点认识,供同行讨论。南天一花园位于深圳市福田区白沙岭地区,由三栋高层复式住宅楼组成,总建筑面积11万平方米,小区业主1140户,于1989年底陆续入住。90年代初,该小区曾是深圳市高尚住宅中的代表性物业。一、物业管理企业应当严格、充分地履行与业主委员会签订的《物业管理服务合同》,提供使业主满意的优质服务 1、确定合理的管理费收费价格, 相似文献
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近年来,在市领导的支持下,坚持以经济建设为中心,以促进房地业发展为重点,力求做到发展决策和立法决策紧密结合,以立法工作推房地产市场发展。自2000年起先后圆满完成了《天津市商品房管理例》、《天津市物业管理条例》等3部地方法规和《天津市房屋租赁管理定》、《天津市城市房屋拆迁管理规定》等6部政府规章、文件的起草任务并及时出台了与法规、规章配套的10个程序性文件。形成了由3部地法规、21个政府规章文件、40个与其配套规范性文件组成的天津市房产立法框架体系。这些法规规章的实施,进一步规范了房地产市场秩序促进了房地产诚信市… 相似文献
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<正>2013年,对于北京市物业管理行业来说,是破解难题的一年。在这一年里,北京市物业管理行业主管部门针对多年存在的难点问题,下大功夫克服解决,在政策创新方面取得了突破性的进展,同时积极从正面引导舆论,努力为行业发展创造良好环境,且取得了较为显著的成效。推进物业管理立法工作北京物业管理立法层次低,到目前为止,仅限于1995年北京市政府21号令和2010年的229号令两个政府规章,至今尚未出台地方性法规,与深圳、上海、广州等已经三度 相似文献
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物业管理是社会经济发展到一定水平的必然产物。我国的物业管理是在社会主义市场经济条件下,房地产市场产生发育后逐步兴起的新兴行业。做好这方面的工作,借鉴海内外的有益经验.是很有必要的。深圳的物业管理1980年,国家批准在深圳建设经济特区,深圳掀起了大规模建设热潮,并开始逐步形成一套适合实际情况的物业管理模式。在管理措施上,推行企业化、专业化管理,政府不包揽,实行房屋管理权与所有权分离的原理管理单位坚持“依法管理、业主至上、服务第一”的宗旨;坚持管理与服务双重职能和有偿原则。在管理体制上,在市政府的领导下,设立上级物业管理主管公司(人、财、物)、市住宅局(业务主管)、深圳物业管理协会(行政管理)、物业管理委员会(辖区管理)、 相似文献
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<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)正式颁布实施之前,深圳的物业管理正处于第三个十年发展的关键时期,也可谓是“攻坚发展时期”,各种深层次的问题和矛盾逐渐暴露出来,如法制不够健全、执法力度偏弱、理论研究滞后、业主对物业管理的认识存在偏差、业主委员会运作不够规范、物业管理维修资金的收缴和管理不够理想、行业管理手段不足以及行业快速发展中队伍建设跟不上等等。《条例》正式颁布实施以后,我们抓住了这个难得的发展机遇,通过在社会上积极、广泛地宣传,在全行业深入开展学习、贯彻、落实《条例》等活动,不仅创造了行业发展的良好外部环境,进一步提升了业主对于物业管理的正确认识,理顺了物业管理各法律主体之间的责、权、利关系,而 相似文献
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近期深圳市法制部门正在研究制定《深圳市住宅小区停车位使用和处分管理办法》，据说草案内容对《物权法》第74条的规定有所突破，引起社会各界广泛关注。3月29日，深圳物业管理学会、业主论坛为此联合举办辩论会。我与会作了主题发言。根据会议的议程， 相似文献