探讨引入房产指数期权对中国经济的影响

本文以银行"涉房信贷"的安全为出发点,从微观角度分析了房地产价格波动对我国金融稳定的影响;结合我国微观金融稳定状况和房地产市场特征,论述了引入房地产价格指数期权交易以规避房地产价格波动风险、保持金融稳定的可行性、必要性;回顾了我国房地产价格指数的发展现状;并预计房地产价格指数交易开始之初,可能出现的走势。     

基于VAR模型的金融集聚与房地产价格互动关系研究

房地产业与金融业密切相关,本文从金融集聚视角出发,通过构建面板VAR模型对我国房地产价格和金融集聚之间的互动关系进行考察,并建议我国调控房价的方向,应加大金融监管力度,支持刚需,严格限制投资投机性需求。     

房地产税在我国房地产价格调控中的作用与改革设想

我国税收中房地产税对于房地产价格起到调控作用。房地产税主要包括在房屋交易阶段的增值税、所得税、土地增值税和房屋保有阶段的房产税。近年来,国家政府为遏制房地产市场价格的不合理上涨,利用税收政策,从供给与需求的角度调节房价,整顿房地产市场经济秩序,出台了一系列政策经济措施,但其调控效果有待加强。本文将结合房地产税的功能定位,从房地产市场供给与需求的角度分析税收在我国房地产价格中的调控作用,并对现行房产税改革作出相关探讨。     

公共政策在我国房地产调控中的作用

2012年我国的房地产市场调控正进入关键的阶段,从2011年开始颁布的"新国八条",各地方政府实施的"限购令",使得成交量和成交价格双降,标志着我国的房地产市场暂时"入冬"。与此同时,各地保障性住房的集中开工和部分地区试行的房产税预示着建立长效的房地产调控机制是国家和政府努力的目标。本文拟从公共政策的角度分析我国在房地产调控中运用的各种调控政策,并对今后的调控作了展望。     

房地产投资、房地产信贷与中国经济增长

本文主要分析房地产信贷投资价格波动规律以及信贷投资价格波动对我国市场经济的影响。为了有效控制房地产价格的急速上升,国家应该将科学化的金融指标作为房地产与宏观经济相互衔接的主要指导性媒介。     

房地产市场泡沫的金融支持以及演化风险分析

本文从房地产行业价格形成的交易模型入手,分别分析了没有金融支持和有金融支持的市场均衡过程,研究了金融支持对房地产市场泡沫形成的推动作用。进而探讨了房地产市场泡沫化带来的金融风险,并在此基础上提出了遏制房地产市场泡沫的政策建议。     

金融集团构建商业生态圈研究——基于生态系统视角

本文基于生态系统的视角,研究我国金融集团构建商业生态圈的理论依据和实践经验,重点探讨商业生态圈的关键要素、构建模式及其利益协同机制。研究表明:智能化的金融科技以及开放、共享的应用场景,是构建生态圈的关键要素。现有实践中主要存在平台核心型生态圈、产业协同型生态圈、产品组合型生态圈三种可行模式。针对生态圈当中容易产生的潜在利益冲突问题,需要加强利益协同机制建设。因此,建议我国金融集团加强金融科技的广泛、深度运用,特别是有效解决消费者信息和数据共享问题;以场景为依托,共享为手段,不断拓展和丰富生态圈的功能和内容;重视不同产业、产品间的协同联动和场景迁移,建立各生态主体间的良好关系,释放生态圈潜在价值。     

当前中国房地产价格发展趋势变化原因探析

近年来，不断上涨的房价已成为很多百姓心中的剧痛，也成为政府不断进行房地产宏观调控的依据。虽然，最近不断出台宏观政策进行房地产调控，但房地产的价格依然持续上升，可见其原因是复杂的，必须要从价格高涨的根源入手进行分析。本文首先从房地产价格高涨的表面原因分析，进而从经济学的角度来深入探讨房地产价格高涨的真正原因，并提出相对应的对策措施。     

2012年陕西省房地产价格分析

2012年陕西省房地产价格出现先抑后扬、平稳中温和上涨的整体运行态势。政府的宏观调控政策、房地产供给加大以及建造成本的提高等是影响房地产价格主要原因。预计2013年陕西省房地产价格变化的总体趋势将稳中有升。为稳定陕西省房地产市场,文章提出相应的对策建议,如政府应"微调"定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的"双重标准"同时执行;加强保障性安居工程建设等。     

金融危机的五点启示

第一,货币政策要考虑是否将稳定资产价格纳入调控视野。经济危机的发生,往往与资产价格泡沫和泡沫破灭有关。第二,金融监管应与金融创新齐头并进。此次危机的发生,与上世纪80年代以来的金融自由化和金融创新     

我国房地产限购政策的效果分析及展望

房地产市场增长过快,价格过高,不仅会加剧居民贫富差距,还会对我国经济的健康运行产生不良影响.虽然政府一直本着防止房地产市场过热泡沫化的态度进行调控,但房地产价格仍迅猛增长,在一系列调控政策收效不理想的情况下,政府出台了房地产限购令.本文将从房地产市场需求角度出发,定性研究限购政策的实施效果,进而提出有关政策建议.     

宏观金融调控对房地产业的影响

从2004年起，国家开始实施宏观经济调控，把钢铁、水泥、电解铝、房地产和汽车作为五大重点调控行业。金融调控和土地调控是国家调控房地产业的两大主要手段，本文试图对其中的房地产金融调控进行一些剖析。     

房地产调控应加强租赁市场管理

我国房地产市场十年调控却效果不佳,被人戏称为"空调"。本文作者在分析现有调控措施及其局限性的基础上,另辟蹊径,提出规范对住房租赁市场的管理,严控租金价格的调控措施,作为当前调控政策的补充,并借鉴国外立法,提出了自己的建议。     

试析房地产开发企业在项目建设中的成本管控问题

近年来国家对房地产行业宏观调控的力度不断增大,接连出台多项调控措施,房地产行业正经受着严峻的考验.房地产市场已经由卖方市场转为买方市场,同时在"房住不炒"的楼市调控政策下,房地产价格上升的空间有限,从内部挖潜,提高管理水平,增强成本的管控才能获取利润空间.本文先探讨房地产开发企业在项目建设中成本管控的重要作用,然后浅析...     

房地产产业生态及其竞争战略选择

本文从商业生态系统的理念探讨房地产生态的内容及其结构。房地产生态价值链主要包括核心价值链、扩展价值链、金融链和政策链;这四个价值链与互补产业与替代产业等要素形成错综复杂的价值网络。最后,从系统层面提出了基于价值创造、协同进化、缝隙市场的战略选择;从企业层面提出了创造价值与分享价值之路和专业化与精细化之路。     

宏观调控政策对稳定房价的经济学分析

稳定房地产价格尤其是住房价格,是当前社会各界关注的焦点,也是我国房地产宏观调控的主要任务.2005年3月以来,为了抑制持续上涨的住房价格和房地产投资规模,国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策,如"国八条"、"七部委意见"、"国六条"以及"九部委意见"等政策,从土地、金融、税收、住房供应等方面,全方位对房地产市场进行调控.然而全国绝大多数城市房价上涨过快的问题依旧未能得到解决,国家发改委和国家统计局2006年8月发布的房价调查统计数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,事实证明,此前的调控政策并没有达到预期效果.     

楼市重点在于需求调控

房地产调控政策总体上分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看，房地产市场都应坚持以需求调控为主，并分层次具体实施。     

以更有效的措施调控房地产市场

2005年4月27日，温家宝总理在国务院常务会议上研究进一步加强房地产宏观调控问题，提出了加强房地产市场引导与调控的八条措施。该次会议确定的引导与调控房地产市场的相关措施，对于有效抑制包括房地产投资在内的投资，平衡消费投资关系，促进房地产市场价格理性回落，使广大公众安居乐业，进而对于贯彻落实科学发展观以及有效构建社会主义和谐社会具有非常重要的作用。     

旁地产产业生态及其竞争战略选择

本文从商业生态系统的理念探讨房地产生态的内容及其结构。房地产生态价值链主要包括核心价值链、扩展价值链、金融链和政策链；这四个价值链与互补产业与替代产业等要素形成错综复杂的价值网络。最后，从系统层面提出了基于价值创造、协同进化、缝隙市场的战略选择；从企业层面提出了创造价值与分享价值之路和专业化与精细化之路。     

香江集团:首创金融生态圈

关键中前海首个金融生态圈香江集团是是广东发展银行、广发证券和广发基金管理公司的大股东之一。上市之后通过资产置换,实现了以资本市场为纽带,专业从事房地产开发与运营的蓝筹企业战略目标。目前,香江集团在广州开发了翡翠绿洲和锦绣香江两个大型楼盘。首创金融生态圈,对于香江集团并不是第一个首创,香江集团还曾首创中国第一个国家级非公募基金——"香江社会救助基金会",作为第一个国家级非公募