房贷新政下的利益考察

匆匆忙忙地赶在9月27日出台的房贷新政给了开发商一记闷棍,从一线城市北京、上海、广州,到二线城市重庆、成都、苏州,媒体纷纷以"交易低迷"、"看客多、买家少"、"观望情绪浓"乃至"楼市大跳水"来形容当地黄金周楼市交易情况。有趣的是,在经历短短一周的恐荒后,"回暖"、"走旺"等等词眼又开始见诸各地报端。难道楼市也情绪化?撇开数据来源是否可信、数据是否齐全准确、媒体是否客观公正等因素不论,"第二套房"的界定标准久久不出也     

房贷现松绑节奏

正继各地限购渐次松绑之毛,限贷也开始显现松动迹象进入8月,限购退出已经不再是楼市调控政策动向的最大热点,接棒地方政府救市的,是松绑限贷的冲动。再现辟谣8月16日,一条关于上海限贷松动的消息在各种房地产圈内迅速传开。据网传消息,在沪外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清,或     

首套房贷新政难救市

正央行力挺首套住房贷款需求,并不意味着房地产调控方向的变化目前商业银行的首套房贷款利率仍然比较严格,并没有在利率方面作出大幅度调整。5月26日,北京伟嘉安捷投资担保公司企划经理吴昊向记者表示,北京各商业银行首套房利率仍暂时为基准或基准上浮的水平。此时,距离央行出台首套房贷新政整整2周时间,而买房贷款难状况持续的时间则已经长达半年以上。     

房贷新政对成都房地产市场的影响

2007年9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2037]359号），要求商业银行加强房地产开发、土地储备、住房消费、商业用房等多项房贷管理。多年以来，相对宽松的房贷政策犹如催化剂推动了房地产业的快速发展，越来越多的人看好房地产业并投入其中追逐高额回报率，从而导致大量的资金涌入房地产市场，在雪球越滚越大时银行的信贷风险也在不断提升。     

潘石屹：房贷新政下的20种前景

6月13日，看到央行121号文件的SOHO中国董事长潘石屹，第一感觉是“就像我们正在进行足球比赛，裁判突然吹响了哨声说，改排球比赛了，球再不能落地了，落地就算犯规。“     

论我国商业银行的房贷风险

央行的房贷加息最大的受益者恐怕就是商业银行了，由于房地产贷款大多有房地产资产作为抵押，而且迄今为止房地产信贷的违约率非常低，因此商业银行大都把房地产信贷视为优良的贷款品种，并且都在不遗余力地扩大房地产信贷业务。     

市民对房贷新政反应不积极的原因是观望

央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

创新背景下个人房贷风险防范的国际经验

个人住房抵押贷款并非完全意义上的低风险业务。如何防范和控制风险依然是银行开展个人住房抵押贷款业务的核心问题。尤其在房贷产品的不断推陈出新的当前。房贷风险取得了新的形势与内容。对其的风险防范越加不能忽视。     

限购政策下收紧个人房贷的利弊

目前我国实施加大房地产开发商开发成本、收缩资金流动性、限制购房资格、开征房产税、提高银行个人房屋信贷政策的市场调控,从表面上看取得了初步成果,各地房价开始不同程度的下跌,房产市场的活跃性已大不如前。但是笔者认为,在目前限购的政策指导下,银行收紧个人房贷的措施也伤害了真正的购房刚性需求者。     

房贷新政，他们有话说

《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》一出台，便引起了纷纷议论，咒骂者有之，譬如任志强斥其“饮鸠止渴”，“宁可让大多数人买不起房，也不能让少数人多买房”；支持者有之，易宪容便称“提高首付及利率可遏制房市的炒作”。     

“房贷新政”启动新一轮调控？

2005年3月16日,中国人民银行 的一份公告牵动了千百万普通购房者 的心。在公告中,央行宣布次日起调整 个人住房贷款优惠利率:5年以上长期 个人住房贷款利率最低上调0.2个百分 点。这是继去年10月28日央行"9年 来首度加息"之后,又一次使用利率杠 杆调控经济。只不过上一次是同步上 调存贷款利率,而这一次仅仅调高了 房贷利率。     

房贷松动显玄机

正针对楼市近期一片唱衰的景象,央行在日前召开的住房金融服务专题座谈会上要求,银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。多家银行表示支持,但首套房贷利率并未现明显松动。     

我国商业银行房贷风险的成因与治理对策

我国商业银行房贷自身的特殊性,以及受国内市场环境影响的因素较多,其风险的存在有着一定的可能性和必然性。本文阐述了商业银行房贷存在的风险,并分析了房贷风险产生的原因,并提出一些合理化建议及有效的防范措施。     

新房贷政策 2010中国房价何去何从

到记者截稿之日，中国银监会依旧没有官方声音指出明年的房贷政策。11月15日，中国银监会副主席蒋定之在“2009北京国际金融论坛”上表示，目前房贷政策没有改变。但记者从各大银行了解到，银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。     

房贷新政击中夹心层 部分热钱将流向商业地产

新政来袭,房地产市场前景如何？商业地产能否借调控之机,突围而出,成为房产投资的下一个亮点？供应量充足、甲级写字楼云集的珠江新城又该如何推进其CBD总部经济战略？由广东省房地产行业协会、广州汇美发展有限公司、房地产导刊社联合主办的＂2010广东民企创新增长与总部经济战略论坛暨广州CBD办公总部投资沙龙＂为你解开重重谜团。     

创新背景下的个人房贷风险防范

当前,我国商业银行正在房贷市场进行一场前所未有的创新,众多的房贷新品不断进入人们的视线。由创新带来的房贷市场的激烈竞争也是人们始料未及的。为了抢占市场份额,     

美国次级房贷危机对我国商业银行住房贷款风险防范的启示

商业银行贷款为我国高速发展的房地产业提供了最主要的资金来源,在房地产市场持续升温的同时,金融风险也正在逐步聚集。我国商业银行住房贷款业务面临的风险主要有市场风险、操作风险和法律风险等。爆发于2007年年初的美国次贷危机正在席卷世界主要金融市场,本文以美国次贷危机的教训为切入点,分析了我国商业银行个人住房贷款业务中存在的风险,并为构建风险防范机制提出了相应的对策建议。     

用心良好 时机欠妥 缺陷不少——点评央行房贷新政

今年6月5日央行的《通知》,在房地产界、建筑界、金融界和政策面引起广泛而激烈的争议:有的说该政策对症下药、张弛有道、正面务实,筑起了金融风险的防火墙,对消费者和房市利好,开发商的“怒气冲冲”是由于被宠坏了……;有的说该政策既限制投资又限制消费,是“仇富”政策,是休克疗法:代表全国大中型开发企业、部品厂商利益的中国住宅产业商会还提     

银监会：高度关注房贷风险

7月22日，银监会主席刘明康发表讲话，指出要密切关注房地产市场的变化，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析。做好房地产风险的预警和控制工作。要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。并强调要扎实做好下半年银行业风险监管工作，准确把握“区别对待、有保有压”的宏观调控要求。既要审慎对待跨市场创新产品的准入，又要鼓励银行业金融机构不断优化产品创新流程；