综合配套改革创地产发展契机

最近．市国土房管局在2009年深圳土地展“新重庆建设和房地产介绍会”上．重点介绍了重庆市的建设潜力。在这次土地展上,重庆市推介的土地总面积最大,市地产集团、市城市建设投资公司、渝富资产经营管理公司、市江北嘴中央商务区开发投资有限公司等四大土地开发企业前来助阵,作为国有重点投资集团,根据城市建设分工,主要承担土地储备,     

重庆市地产集团土地储备 运作理念和运作模式

重庆市地产集团戚立于2003年2月，注册资本金20亿元。根据市政府赋予地产集团的“土地储备整治、土地开发整理和城市基础设施建设”三大主要职能，通过两年多的努力，现在已经储备土地10万余亩，资产规模达186亿元，为重庆土地市场的规范运作和经济社会的快速发展作出了重要贡献。[编者按]     

综合配套改革创地产发展契机

最近．市国土房管局在2009年深圳土地展“新重庆建设和房地产介绍会”上,重点介绍了重庆市的建设潜力。在这次土地展上,重庆市推介的土地总面积最大,市地产集团、市城市建设投资公司、渝富资产经营管理公司、市江北嘴中央商务区开发投资有限公司等四大土地开发企业前来助阵,作为国有重点投资集团,根据城市建设分工,主要承担土地储备,城市基础设施建设,城市重点道路桥梁建设．有计划和针对性地对项目所在地土地进行储备。     

地方政府资产证券化问题研究与思考

中国资产证券化市场发展亟待破题,在GDP竞争下地方政府普遍存在投资冲动和融资饥渴,也反推金融市场水平和经济发展条件逐步成熟。资产证券化所具有的盘活存量资产、融通增量资金等优点,需要纳入地方政府投融资战略决策中进行思考。地方政府应积极关注和审慎探足这一领域,在保障房建设资产证券化、城市基础设施资产证券化、中小企业资产证券化等方面,科学设计地方政府资产证券化方案,助力地方经济和社会事业发展。     

论我国土地资产证券化的可行模式

资产证券化的发展、不动产证券化理论与海外实践的经验，证实了土地资产证券化这一新型融资方式的可行意义。我国土地资本运营的发展历程和实践困境，揭示出该领域对金融创新的现实需求和体制性特征。本文在充分阐述和吸收已有理论模式精义的基础上，提出了我国土地资产证券化的模式。[编者按]     

继往开来 探索上海土地储备新机制

上海地产（集团）有限公司诞生于2002年11月，是经市委、市政府批准成立的大型国有投资集团公司。陈良宇书记对成立地产集团批示：“增强政府对土地市场的调控能力，确保土地出让中的政府收益。为完善土地储备机制．改进土地供应方式而努力。”三年来，地产集团按照这一要求，努力把握发展主动权，大力推进土地储备机制建设和运行实践，取得了显著的成效。[编者按]     

地产数据资产管理要可控制、可量化、可变现

<正>数据资产建设作为数字化转型的基石，直接决定数字化转型的成败。1为什么需要数据资产数据资产是数字化企业进行转型、升级最基础的底座。近年来，地产行业尤其注重数字化发展，这与目前的形势有着较大关系。2021年，地产开发方面能感受到一些寒意，政策收紧，市场竞争加剧。从地产传统的五大核心竞争力来看，土地能力、资本能力、运营能力、模式运作能力以及产品服务能力，只要占有一个竞争力，企业就能立足住，并且做的很好。     

城市土地证券化投资开发模式初探

《城市土地证券化投资开发模式初探》一，认为现行的谁拥有国有土地使用权谁享有增值、用地资金不足但又须支付所有开发费用的机制，导致了土地大量闲置、城市化进程缓慢及旧城改造难的后果。为改革现行的城市土地开发投资与融资体制、利益分配体制、开发管理与运行机制，作从理论与实践的结合上提出了一些新的见解。诚向土地管理有识之士和广大读鉴读，以共同思考之。     

我国券商开展企业资产证券化业务探析

资产证券化于上世纪70年代在美国产生,目前己成为这些国家资本市场上的主要金融工具。近年来,资产证券化成为中国资本市场上热点问题之一,证券公司运作的企业资产证券化业务,发展较快。但是目前,我国企业资产证券化尚处于起步探索阶段,企业资产证券化实践的全面展开仍然面临着众多的困难和障碍。     

市政交通基础设施资产证券化模式的研究——以长沙市二环线建设项目ABS融资为例

城市化进程的不断推进,扩大了市政交通基础设施投资的需求。市政交通基础设施投资具有公共产品的特征,其资产证券化可采用政府分期回购模式和政府分期采购模式。本文以长沙市二环线建设项目资产证券化采用政府分期回购的资产证券化模式为例进行研究,认为采用该模式可以缓解政府财政的即期支付压力,有利于环线建设开发公司将未来的回购资金转化为即期的建设资金,为其开展其他投资项目提供资金保障。     

市政交通基础设施资产证券化模式的研究——以长沙市二环线建设项目ABS融资为例

城市化进程的不断推进,扩大了市政交通基础设施投资的需求.市政交通基础设施投资具有公共产品的特征,其资产证券化可采用政府分期回购模式和政府分期采购模式.本文以长沙市二环线建设项目资产证券化采用政府分期回购的资产证券化模式为例进行研究,认为采用该模式可以缓解政府财政的即期支付压力,有利于环线建设开发公司将未来的回购资金转化为即期的建设资金,为其开展其他投资项目提供资金保障.     

个人住房低押贷款证券化面临的问题及对策

个人住房抵押贷款证券化就是把分散的住房抵押贷款按其利率、贷款期限、风险程度进行匹配、打包、汇集成各具类别的资产群。然后将这些资产出售给投资的过程。其目的是实现房地产市场与资本市场的有机联系。实质是拓宽房地产开发与销售的融资渠道,繁荣房地产交易市场,引导投资投资房地产,促进住房生产和销售的良性发展。从个人住房贷款证券化运作的方式以及与其相关的经济及社会环境来看,现阶段个人住房贷款证券化仍然面临一些问题。     

资产证券化会计问题探讨

20世纪70年代，资产证券化作为金融领域的重要创新在美国产生。随后，资产证券化成为企业融资的重要手段，在国际资本市场上得到了迅猛的发展。2005年，我国开始资产证券化的试点，并对我国的传统会计产生了重要的影响。本文重点对资产证券化的会计确认、计量和报告进行阐述，以资借鉴。     

土地资产证券化效率分析

土地资产证券化作为重要的金融创新方式,在我国资本市场不断完善的背景下逐步受到重视。本文从宏观和微观两个层面分析了土地资产证券化的金融效率,它不仅有助于提高融资体制的完备性、改善金融结构,而且比传统融资方式效率更高,使各方参与者受益。     

捕捉物流地产高增长商机

电子商务兴起为物流物业带来深远影响。对于投资者及开发商来说,应考虑投资于拥有土地或拥有重建物流设施的主要物流供应商2012年11月29日,戴德梁行发表了一份中国市场研究报告,探讨物流地产在中国电子商务蓬勃发展下的机遇和展望。该报告指出,快速增长的电子商务业,为中国的物流仓库带来更大的需求,但国内现代化物流仓库的供应严重不足。对于投资者及开发商来说,挑战在于缺乏物流开发土地以配合电子商务发展。投资者应考虑投资拥有土地或拥有重建物流设施的主要物流供应商。     

资产证券化是企业融资的新方式

资产证券化最早出现于20世纪70年代末的美国住宅抵押贷款市场。近年来，以美国为基地的资产证券化技术已问及许多国家，如欧洲、拉丁美洲和亚洲都在进行证券化实践，这表明资产证券化的概念已真正成为一个全球化的现象。资产证券化(Asset-Backed Securitization ABS)是指以一定的存量资产为支持，以这些缺乏流动性但能够产生可以预见的未来现金流量的资产，通过一定的结构安排，对资产中风险和收益要素进行分离和重组，通过发行证券的方式把资产转换成在金融市场上流通的证券的过程。     

关于资产证券化的几个问题

资产证券化作为资本市场上一种重要的融资工具,已越来越受到世界各方的关注。本文在介绍了资产证券化的概念与演变过程后,详细论述了资产证券化的运作机制,相信对中国新生的资本市场不无借鉴之处。     

城市运营的“巨舰”

作为政府运作土地资产的载体，成功地肩负起土地供应凋节器、综合投融资平台等职能，并大规模参与公租房建设，这就是重庆市地产集团——     

九年凌绝顶 敢为天下先——越秀资产证券化挥斥方遒

正越秀是全国唯一一家在境外资本市场有REITs的房企,越秀独有的"地产开发+商业运营+资本运作"模式,成为商业综合体成功运作的一面旗帜。改革布局的特殊性,使得广东总是"胆子更大,步子更大"。1992年作为广东地产领头羊的越秀地产在香港上市,而6年后中国货币化分房才标志着中国房地产进入市场化进程。7年后的2005年,很多房企尚在上市之路盘桓之时,越秀地产再次破冰,越秀房托成功上市,标志着中国地产证券化元年的到来。9年后的今天,当中国房地产经过十数载尘埃     

关于资产证券化在财会领域的问题探讨

资产证券化是通过在资本市场和货币市场发行证券筹资的一种直接融资方式,近年来作为金融创新的重要工具,在我国得到了快速发展。本文以上海浦东新区政府与上海浦东发展（集团）有限公司签订的外环二期回购协议为资产证券化的基础资产为例,阐述有关资产证券化的会计核算及涉及的税务问题。