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房地产企业经营业务的纳税筹划及实例分析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产企业的经营流程主要分为房地产开发和房产或在建工程销售(或出租)两阶段,其过程涉及了企业所得税、营业税、契税和土地增值税等主要税种.本文根据房地产企业的特点,依据现行税法,结合具体案例,对其纳税筹划进行探讨
一、房地产合作开发的纳税筹划
企业所得税法及其实施条例规定:居民企业直接投资于其他居民企业取得的股息、红利等权益性投资收益为免税收入.利息收入是指企业将资金提供他人使用但不构成权益性投资,或者因他人占用本企业资金取得的收入,应按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现,计入当期应纳税所得额.而在实务中上述收入在性质上可以相互转化,因此企业可以根据实际需要,采取恰当的合作开发方式减轻税负. 相似文献
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三十四、《企业所得税法》及其《实施条例》中规定了哪些收入可作为免税收入不计征企业所得税?
按照《企业所得税法》第二十六条和《实施条例》第八十二条、八十三条、八十四条的规定,对企业的下列收入确认为免税收入:(1)国债利息收入。指企业持有国务院财政部门发行的国债取得的利息收入。(2)居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益,不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。(3)在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、 相似文献
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事业单位缴纳企业所得税存在的问题和建议 总被引:1,自引:0,他引:1
一、事业单位缴纳企业所得税遇到的问题
(一)部分利息收入纳入征税收入.税法规定,事业单位征税收入包括经营收入和其他收入,其他收入主要来源于培训收入(行政事业收费许可以外的培训收费)、附属单位缴款、房屋租赁收入、银行存款利息收入;事业单位食堂、菜地、浴室、幼儿园等职工福利设备承包给他人获取的承包、管理费用收入.对于全额拨款的事业单位,如取得了部分利息收入,而且这部分利息收入是财政拨款等项目的利息,按事业单位会计核算方法要计入其他收入,也就纳入了征税收入的范围,笔者认为,这部分利息收入作为征税收入值得商榷. 相似文献
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《新财富》2008,(12):80-83
作为国内企业年金市场的先行者和领头羊,平安养老保险股份有限公司(简称“平安养老险”)与中国平安人寿保险股份有限公司、中国平安财产保险股份有限公司、平安健康保险股份有限公司一道,共同担负起了中国平安保险(集团)股份有限公司(简称“中国平安”)的四大保费收入来源。根据中国保监会网站数据,截至2008年9月30日,平安养老险目前管理的正式运作中的企业年金计划受托资产规模已经达到101.7亿,投资资产规模126.9亿元,实现了受托资产、投资资产双超百亿。如果包括已经中标的项目,平安养老险受托资产将达到260.2亿元,投资资产将达221.9亿元,无论是受托还是投资,在企业年金市场上均取得暂时的领先。令人关注的问题是,随着金融风暴在全球蔓延,无论是机构还是个人,都难逃财富账户大幅缩水的厄运,对于养命钱的企业年金来说,是否也受到很大的影响呢?平安养老险企业年金投资运作业绩和发展前景如何呢?对此,平安养老险董事长兼CEO杜永茂给出了令投资者释然的答案。 相似文献
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作为跨国直接投资的两种典型方式,并购(Merger & Acquisiton)是通过购买外国企业部舒或全部瞪恃从而取得该国企业约经昔控钲权.而创建又称“缘地投资”(Greenfield Investrnent)指创建新企业或其他对实物资产的投资其不同之处主要体现在以下三个方面。 相似文献
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在市场经济中,企业由于经营不善等原因而导致破产、倒闭、解散等现象十分普遍。在企业破产清算中必然涉及相关税务问题,笔者就此作一些探讨。一、企业销售货物等取得的收入,按实际收回的金额和收取的增值税额,借记“银行存款”等科目,按其账面价值和变卖收入的差额,借(或贷)记“清算损益”科目,按账面价值,贷记“库存商品”、“材料”、“产成品”等科目。按收取的增值税额,贷记“应交税金———应交增值税(销项税额)”科目(小规模纳税人贷记“应交税金———应交增值税”科目)。企业属于增值税一般纳税人,因破产、倒闭、解… 相似文献
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<正> 按照企业会计准则《收入》定义:收入,指企业在销售商品、提供劳务及他人使用本企业资产等日常活动中所形成的经济利益的总流入。销售商品的收入,应在下列条件均能满足时予以确认:(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;(二)企业既没有保留通常与所有权相关的继续管理权,也没有对已售出的商品实施控制;(三)与交易相关的经济利益能够流入企业;(四)相关的收入和成本能够可靠地计量。外贸企业自营出口销售的性质是自负盈亏。它 相似文献
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实行市场经济以后,各类包括政权机关、企业、事业单位及其他社会组织,均有“营业外”性质的零星收入,比如机关和行政事业单位的“非事业性收入”,包括打字复印收入、罚没收入、劳务收入、咨询等服务收入及其他收入;企业中的投资作价收益(固定资产投资作价与账面净值之差)、延期付款、罚款收入等。这类收入额度较企业产品或商品销售收入(营业收入)小,但它品类多,范围广,积少便成多。贪污者胃口再大,也不敢一次贪污大额巨款,往往都是大中取小,多中取少。所以,这类零星分散的收入,也最中他们之下怀,易被吞噬. 相似文献
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根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定,非居民企业应就来源于中国境内的收入交纳企业所得税,这些收入主要包括承包工程收入、提供劳务收入、租金收入、特许权使用费收入、财产转让收入、利息收入、股息红利收入等。
根据我国签订的税收协定(安排)规定,国外和我国港澳台地区的演员以团体名义来内地演出,应该缴纳非居民企业所得税。 相似文献
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企业产权制度是企业的经营管理活动赖于存在的基础。在现代西方产权理论中,一个明确的产权应包括四方面的权利:“一是使用属于自身资产的权利和在一定条件下使用他人资产的权利,统称使用权;二是从资产中获得收益的权利,包括从自己所有的资产上取得收益和租用他人资产并从中获得收益的权利,统称收益权;三是变化资产 相似文献