农村住房及宅基地流转简题前矛盾与对策建议

随着经济社会的发展和市场化进程的加快，农民有流转农村住房和宅基地的需求．却由于在流转问题上有种种制约而无法顺利实现．本文在分析流转现状、流转中存在的矛盾的基础上，提出解决流转问题的对策建议．从而促进农村住房和宅基地的流转，保障农民权益，提高农民生活水平．促进农村经济发展。     

动态演进视角下的山西省住房保障发展探讨

随着国外住房政策的不断演进,不同的住房发展阶段,住房的供求关系状况有很大的差别.住房发展阶段决定了住房保障体制的运行方式,并及时地对住房保障体制的运行方式进行相应的调整.本文根据山西省经济社会发展的阶段性水平,对山西省城镇住房保障三阶段演进的框架模型作了具体的方案设计.     

论中国住房保障支撑体系的构建

提高住房保障的覆盖面和保障水平,实现住房保障的可持续发展是中国住房保障事业发展面临的重要任务。从住房保障发展的实践来看,单一的支持政策难以满足住房保障发展的需要,要使住房保障事业得到不断发展,必须构建起住房保障发展的支撑体系。这一支撑体系应包括住房发展规划、财政扶持、土地保证、金融支持、税收支持、住房公积金和住房担保等多方面的内容。应大力加强住房保障支撑体系的建设,要通过住房保障支撑体系的建设推动中国住房保障事业的可持续发展。     

加快宅基地流转促进农村住房保障建设研究

农村宅基地制度是具有社会主义特色的农民住房保障制度,但现在,它对于奔小康的农民已经造成诸多困境,应该改革。在现有法律规制下,应该加快农村宅基地土地整理、置换和流转,腾出土地,换得资金,修建农村保障性住房。适当优化并推广土地流转是一个可选之策。     

农村住房制度怎么改?

农村住房制度改革,改革的核心是农房宅基地的权属问题。完善农村宅基地制度,严格宅基地管理,依法保障农户宅基地用益物权,应是农村住房制度改革的重点。     

农民宅基地上住房抵押贷款现状问题分析 ——以青海省湟源县为例

随着国家政策的推进,逐渐放开了对农民宅基地上住房流转的限制,为农民宅基地上住房抵押贷款提供了制度保障,根据我国的实际情况,要将该项制度真正全面地开展,还需要解决一些相应配套制度.本文根据我国的现行政策,对作为农民财产权抵押贷款的试点之一青海省湟源县的开展情况进行实地调研,并参考有关资料进行分析,为全面开展该项制度提供些许参考.     

昆明市如何为城镇发展“松绑”

新闻速读：2010年下半年在多次走访调研昆明市辖区各乡镇时，云南省委常委、市委书记仇和指出，小城镇是大战略。要创新体制机制，探索“以土地承包经营权置换城镇社区保障，以分散的农村宅基地和农民住房置换城镇产权住房，以集体资产所有权置换合作社股权”等形式，     

浙江省农村宅基地置换城镇住房问题分析

文章在详细分析浙江省农村宅基地置换城镇住房改革的客观环境及相关专家观点的基础上,总结了改革的实践探索和特点,并提出应坚持以人为本的指导思想,切实从农民的实际利益出发,加强示范和引导,完善运作机制,重点解决农村宅基地置换城镇住房后农民的就业和社会保障问题,使农民受益、政府受益,促进浙江省城镇化和城乡经济社会一体化进程。     

基于广州市适度住房保障水平研究

文章在借鉴穆怀中教授适度社会保障模型的基础上,通过扩充住房保障支出系数,构建广州市适度住房保障水平模型.计算得出广州市适度住房保障水平范围在1.9%-3.1%,这与目前广州市住房保障投入不足0.5%的真实情况相差较大.因此,广州市需要加大住旁保障的投入力度,特别是着力解决中低收入阶层的住房问题,从而不断提高住房保障的水平与质量.     

枣庄市农村宅基地管理现状与对策建议

随着农村经济的发展和农民生活水平的不断提高,农民不断改善居住条件,但是同时农村宅基地管理出现了一系列新的问题.文章针对枣庄市农村宅基地管理中存在的问题,对新形势下如何做好农村宅基地管理提出了对策和建议.     

农村宅基地流转法律问题研究

人与地的矛盾是掣肘我国经济发展的主要矛盾,虽然我国法律法规政策等层面严格限制农村宅基地的流转,但我国却已在相当长的时间内存在着农村宅基地的私下交易和隐性市场。为了使农民参与市场竞争、融入现代化进程、创新传统产业或重新创业、实现增收,本文通过对农村宅基地流转的现状及原因进行总结和分析,对农村宅基地流转的法律疏导、规制给出了具体的设计方案。     

中国农村消费的刺激机制与理性回归

近几年,我国农业与农村基础设施投资不断增加促进了农业生产率的提高,加速了农村产业的转型。现代农业的逐步实施、农村环境的改善和保障体系的初步建成,使得农村消费增长的内在条件基本成熟。然而,刺激农村消费增长必须建立适合中国特色的理性消费机制,促进农民收入稳定增长,理性回归才能更好地保障农村经济可持续发展。     

“三资分置”前提下的农村集体经济发展

我国农村集体所有的全部资产由资源性资产、公益性资产和经营性资产三部分构成。在农村集体产权制度改革,农村集体耕地"三权分置"和宅基地"三权分置"背景下,逐步完善和建立农村集体经济组织的耕地保护管理费、宅基地部分事项有偿使用费、农村集体经济组织集体股等,可以使我国大部分农村形成稳定的集体经济收入来源,提高我国农村公共服务水平和福利水平,提高我国农村基层组织的治理能力和治理水平,促进我国乡村振兴和农村长治久安。     

我国北方农村经济发展的战略研究——以河北省为例

随着我国经济的飞速发展,农村经济发展面临新的要求和挑战。农业经济是衡量我国总体经济水平的重要部分之一。以全面促进农民的收入和发展乡镇企业为首要目标,在加强和巩固农业地位的基础上,对我国各地方农村经济进行综合治理和改善成为重中之重。文章以河北省农村经济发展战略为例,在我国社会主义经济的大背景下,从河北省农村经济的发展现状和背景出发,总结了河北省农村经济发展战略出现的问题,提出了加强农村基础设施建设、调整产业结构、合理开发利用农村人力资源等应对措施。     

农村宅基地使用权流转效应的法经济学分析

完善市场经济是我国改革开放的核心,要发展市场经济就需要市场对资源发挥基础性配置作用。随着市场经济的发展,农村宅基地使用权被禁止流转从而导致使用效率低下的问题日益突出,市场经济的发展导致了农村人口城镇化的趋势,该趋势促进了经济发展的同时也带来了一定的问题,如:我国农村宅基地空置、城市农民工缺乏住房、农村农民贷款困难想要发展却面对资金瓶颈等。目前,农村宅基地使用权流转的"隐性市场"已经出现,市场迫切需要将农村宅基地使用权盘活来改变其在财富上的利用效率。本文正式鉴于此种情况,用法经济学的角度对农村宅基地使用权的流转进行分析,为目前的农村土地改革提供一个新的参考角度。     

城乡统筹发展与普惠金融体系构建

＂十二五＂规划中把城乡结构列为优先解决的结构问题之一,统筹城乡经济发展是解决我国＂三农＂问题的根本途径。而金融作为支持农村经济发展的重要力量不容忽视。本文认为,大力推进普惠金融体系的构建,加大金融强农惠农力度,是提高农民收入,缩小城乡收入差距,统筹城乡发展,实现包容性增长的必要举措。     

日本公路特色驿站助力乡村振兴的经验与启示

20世纪90年代以后,日本总结过去乡村产业发展的经验,在离村落较近的公路枢纽旁建设了能容纳各类产业进驻的公路服务综合体。这种被称之为公路特色驿站的设施实际上是一种汇集乡村各类产业的小型产业园区,凭借其成功的功能设置和合作网络实现了经济效益和社会效益的高度统一,为我国实施乡村振兴战略提供了新思路。在以"地产地消"为主要特征的直卖所模式的基础上,我国可以进一步借鉴公路特色驿站这类农工商一体化经营模式的有益经验,从而更有效地推进农村一二三产业融合发展和实现农民增收。     

The impact of Chinese government promoted homestead transfer on labor migration and household's well-being: A study in three rural areas

The rural homestead transfers (RHT) promoted by the Chinese government in the recent years have resulted in major economic and landscape changes in the countryside and profound impacts on the households’ well-beings. Our paper aims to explain the complex relation between RHT, labor migration and households’ well-beings, based on a survey about three pilot rural areas (Changyuan, Yiwu and Wujin, in the Henan, Zhejiang and Jiangsu Provinces). The results found that the transfer has directly influenced the farmers’ income status, and indirectly through labors’ migration. RHT had a positive impact on their residential environment, and poorly improved their social security. It has improved the living standard of the households, positively influenced the farmers’ psychological state, and had very limited influence on their political participation and freedom.     

农民工转型过程中的信息需求模式探讨

随着时代的进步和信息技术的不断发展,各行各业都面临着新的机遇和挑战。农民工是我国劳动力市场的最大供给方,也是农业信息服务的最大需求群体。正确分析农民工的信息需求现状,探讨农业信息服务需求模型,对于发展创新我国农业信息服务管理体制、促进农村经济稳定快速发展和实现农民工的快速转型具有十分重要的现实意义。     

土地制度改革:中国有效应对全社会住房需求的重要保证

中央政府近年来大力推进保障性住房体系建设。本文讨论了目前中国大规模保障性住房建设所取得的进展,并分析了过快推进保障性住房所可能存在的经济可持续性、融资渠道、地方政府激励与分配公平等诸多需要解决的问题。住房保障与保障性住房是两个有关联、但不完全一致的概念,通过土地和财政配套体制改革,中国完全可以以市场化的方式解决绝大部分新增城市化人口的居住问题,并同时实现地方财政从预算外土地财政向以财产税、土地增值税为主体的预算内财政转型,实现户籍制度改革有效突破,为经济带来新的增长点。这些改革将大大降低政府直接建设保障性住房的财政与管理压力,而配合以合适的金融体制改革实现保障性住房融资机制的突破,完全可以有效应对全社会住房需求的重大挑战。